Gestaltungsplan Gerbestrasse

Art. 1 Zu- und W egfahrt Sammelgarage

Art. 3 Fahrradabstellplätze

Art. 5 Arealinterne Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche

Art. 6 Gebäudegrundfläche

Art. 7 Bereich fü r sichtbare Sammelgarageseite

Art. 8 Allgemeine Umgebungsfläche

Art. 10 Brunnenverlegung

Art. 11 W O O 74

DerStadtpräsident

Im Namen des Stadtrates: Der Stadtschreiber

W 1628

W 1627

Öffentliche Auflage

Hinweise

W O O 77

Vom: 9. August 2010 Bis: 8 . September 2010

mögliche Fläche fü r Sichtfeld nach VSS Norm 640 273 W O O 76 W O O 85

bestehende Bauten

Erlass Stadtrat

abzubrechende Bauten und Anlagen W O O 83

Am: 11. Januar 2011

Der Stadtpräsideht

©

Interessensline Strassenausbau

W O O 84

Im Namen des Stadtrates: Der Stadtschreiber

Oberirdische Autoabstellplätze Unterirdische Sammelgarage W O O 82

Spielbereich

Genehmigung Baudepartement

Entsorgungsstelle Am:

1 1, MAI 2011

Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raurçjenfwiddnhg und Geoinformation ~~~------ ,

Strittmatter Partner AG, Beratende Raumplaner, Vadianstrasse 37, 9001 St.Gallen

______

W 163O

+41 71 222 43 43

/

W125O

Stadtplanungsamt Juni 2010

%

W0080

Art. 1 Geltungsbereich

1 D er Gestaltungsplan besteht aus dem Plan im M assstab 1 :500, den besonderen Vorschriften (besV) sowie den Beilageplänen. 2 Die in der Legende des Gestaltungsplans als Festlegungen bezeichneten Planelem ente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelem ente sowie die Beilagepläne sind wegleitend. 3 Soweit nachfolgend nichts Abw eichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften des kantonalen B augesetzes (B auG ) und der Bauordnung der Stadt St.G allen (BO).

Art. 2 Zweck

D er Gestaltungsplan bezweckt die Sicherung eines städtebaulich und architektonisch vorzügli­ chen Projekts, das sich in den spezifischen Quartiercharakter einordnet. Dabei regelt der Plan die Stellung und m axim ale Ausdehnung der Bauten, die interne Erschliessung und die Grund­ sätze der architektonischen und freiräumlichen Gestaltung.

B. Erschliessung

Art. 3 Zu- und Wegfahrt Sammelgarage

1 Die Zu- und W egfahrt zur unterirdischen Sam m elgarage hat ausschliesslich über die bezeichnete Fläche zu erfolgen. 2 Die Neigung der Zu- und W egfahrt darf max. 15 % betragen.

Art. 4 Autoabstellplätze

1 Die Autoabstellplätze sind in der unterirdischen Sam m elgarage und auf den oberirdisch be­ zeichneten Bereichen zu erstellen. Oberirdisch sind maximal 10 Autoabstellplätze zulässig, w o­ von zw ei für Carsharing bereitzustellen sind. 2 Die Bereiche für oberirdische Autoabstellplätze sind in ihrer Lage wegleitend und mit der Um ­ gebungsgestaltung abzustim m en. Die Bodenbeläge sind sickerfähig auszuführen. 3 In den Bereichen der oberirdischen Autoabstellplätze sind insgesamt vier Felder für Besucher zu reservieren, entsprechend zu kennzeichnen und optimal in die Umgebungsgestaltung einzu­ passen. Davon sind zwei Besucherautoabstellplätze behindertengerechtzu erstellen. 4 In der S am m elgarage sind m indestens zw ei Behindertenparkplätze zu erstellen und entspre­ chend zu bezeichnen.

Art. 5 Fahrradabstellplätze

1 Die Fahrradabstellplätze sind an den bezeichneten oberirdischen Standorten und in den G e­ bäuden anzuordnen. Die oberirdischen Parkplätze dienen ausschliesslich als kurzzeitig zu nut­ zen d e Parkplätze. 2 An den bezeichneten Standorten ist Platz für je mindestens 5 Fahrräder bereitzustellen. Diese sind schlicht zu gestalten und dürfen nicht überdacht werden.

Art. 6 Arealinterne Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche

1 Die arealinterne Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche dient der Zugänglichkeit der einzelnen G ebäude sowie als Aufenthaltsfläche für die Bewohner und als Spielfläche für Kinder. Die Auf­ enthaltsqualität und die arealinterne Verbindungsfunktion sind gleichermassen zu gewährlei­ sten. 2 Die Fläche ist sparsam zu möblieren. Die Durchblicke durch das Quartier sind zu wahren.

C. Bebauung

Art. 7 Gebäudemasse

1 Die m axim ale Ausdehnung der G ebäude ist durch die G ebäudegrundfläche festgelegt. Die zulässigen G ebäudehöhen, die architektonische Ausbildung der Geschosse sowie die A n­ zahl Vollgeschosse werden pro Gebäudegrundfläche wie folgt festgelegt: G eb äu d e­ grundfläche

G ebäudehöhe

Architektonische Ausbil­ dung Geschosse

Anzahl Vollgeschosse

Haus 1

6 8 5 .5 0 m ü. M.

1 Sockelgeschoss 5 Regelgeschosse

6

Haus 2

6 8 3 .9 5 m ü. M.

1 Sockelgeschoss 5 Regelgeschosse

6

Haus 3

6 8 3 .0 0 m ü. M.

1 Sockelgeschoss 6 Regelgeschosse

6

Haus 4

6 8 0 .9 0 m ü. M.

1 Sockelgeschoss 4 Regelgeschosse

5

2 Die Gebäudegrundflächen müssen rechteckig sein. Es sind keine Dachgeschosse (Schrägdä­ cher, Attikas o. ä.) zulässig. 3 Es sind keine Vor-, A n- und Nebenbauten zulässig. Die Aussenräum e zu den W ohnungen sind als Loggien zu gestalten.

Art. 8 Unterirdische Sammelgarage

1 Die Konstruktion der S am m elgarage ist so auszulegen, dass eine Bepflanzung mit hochstäm­ migen Laubbäum en im bezeichneten Bereich möglich ist. In den Einzugsbereichen der Baum­ w urzelw erke hat die Überdeckung mit Bodensubstrat mindestens 1.00 m zu betragen. 2 Die S am m elgarage darf im bezeichneten Bereich mit einer Höhe von maximal 4 .0 0 m in Er­ scheinung treten. 3 Die zur Tiefgarage gehörenden Bauteile (ausser technisch notwendige Bauteile für Feuer­ schutz und Tageslicht) dürfen nur im bezeichneten Bereich in Erscheinung treten.

Art. 9 Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formsprache, Fassadenstruktur, M aterialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine vorzügliche Gesam twirkung erzielt wird. Mit der Baueingabe ist ein detailliertes M ateri­ al- und Farbkonzept einzureichen. 2 Die Fassaden der kompakten Volum en sind in sichtbarem Beton zu erstellen. Eine Veredelung des Betons insbesondere durch Stocken, Schleifen oder Einfärben ist zulässig. Die regelmässig angeordneten, raumhohen Fassadenöffnungen für Fenster und Loggien sind als in der Grösse gleichmässig ausgeformte, lochartige Aussparungen mit leicht liegenden Proportionen auszu­ bilden. Fensterrahm enanteile sind soweit technisch möglich ausserhalb des Mauerlichts anzu­ ordnen. Fassadenöffnungen für Fenster im Sockelgeschoss müssen ähnlich gestaltet werden und den Terrainlinien folgen. Die dreiseitige Ausrichtung der W ohnungen ist in den Regel­ geschossen zu gewährleisten. 3 Die zu den W ohnungen gehörenden Aussenräum e sind als ins Volum en integrierte Loggien auszubilden. Individuell gestaltete Aussenräum e im Umgebungsbereich sind nicht zulässig. 4 Die Bauten sind mit Flachdächern auszuführen. Sofern Flachdächer nicht als Terrassen oder für technische Dachaufbauten genutzt w erden, sind sie extensiv zu begrünen. Die technisch notwendigen Dachaufbauten sind zusam m enzufassen und ins gestalterische Gesam tkonzept der D ächer einzupassen.

D. Umgebung

Art. 10 Allgemeine Umgebungsfläche

1 Die allgem eine Um gebungsfläche ist als Grünfläche auszugestalten. Diese ist bevorzugt mit einheim ischen und standorttypischen Stauden und G ehölzarten zu bepflanzen. Die Standorte der Bäum e sind in Abstimmung zu den W ohnungen und Ausblicken aus den W ohnzim m ern zu wählen. 2 Erforderliche M auern, Böschungen und weitere künstliche Elem ente sind optimal in die G e ­ sam terscheinung, unter W ahrung des Quartiercharakters sowie abgestim m t auf die unter­ schiedlichen Freiraum nutzungen, einzupassen. Die Erscheinung der G ebäude darf dabei nicht beeinträchtigt werden. 3 Mit der B aueingabe ist ein detaillierter Um gebungsplan mit vorzüglicher Gestaltung und M ate­ rialangaben einzureichen. Die Gestaltung der Umgebung ist auf das detaillierte M aterial- und Farbkonzept der G ebäude abzustimmen.

Art. 11 Brunnenverlegung

1 Die bestehende Brunnenanlage ist an den bezeichneten Standort neben den öffentlich begeh­ baren Fussweg zu verlegen Dabei ist die Gestaltung der Brunnenanlage mit der Um gebungs­ gestaltung abzustimm en. 2 Die bestehende Fläche des Brunnengrundstücks wird in den Gestaltungsplanperim eter inte­ griert. Dies ist grundbuchrechtlich zu sichern.

E. Weitere Bestimmungen

Art. 12 Energie

1 Energetische M assnahm en sind frühestmöglich mit dem A m t für Um welt und Energie im R ah­ men einer Erstberatung abzusprechen und zu koordinieren. Die Bauten sind, soweit wirtschaft­ lich tragbar, an das Fernw ärm enetz anzuschliessen. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist zusätzlich zum Energienachweis das zugrunde liegende Energiekonzept einzureichen, in w elchem die Energieversorgung und -nutzung festgelegt wird. Sollten die geplanten Neubauten nicht im M IN E R G IE -S tan d ard zur Ausführung gelangen, so ist im Konzeptbericht darzulegen, w elche M assnahm en zur Erreichung dieses Standards noch not­ wendig w ären, welche kostenmässigen Folgen dadurch entstehen würden und w eshalb diese M assnahm en nicht ausgeführt w erden sollen.