Gestaltungsplan Steingrüebli

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Geset­ zes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften (BesV) sowie den Beilageplänen Nr. 1- 1 4. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegung bezeichneten Planele­ mente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung von sechs Mehrfamilienhäusern in ver­ dichteter Bauweise mit städtebaulich, architektonisch und freiräumlich vorzüglicher Gestaltung sowie vorzüglicher Einbettung in die Umgebung und regelt die zweck­ mässige Erschliessung des Plangebietes.

B

Erschliessung

Art. 3 Erschliessung

1 Die Erschliessung des Plangebiets für den motorisierten Individualverkehr hat über die im Plan bezeichneten Stellen zu erfolgen. 2 Die Zu- und Wegfahrt zur gemeinsamen Tiefgarage erfolgt über die Flurhofstrasse an der im Plan bezeichneten Stelle.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung für die Bewohner der Überbauung ist in einer unterirdischen Tiefga­ rage anzuordnen. Die genaue Anzahl der erforderlichen Parkplätze ist im Baubewilli­ gungsverfahren festzulegen. 2 An den bezeichneten Stellen sind insgesamt drei oberirdische Besucherparkplätze zu erstellen. Innerhalb der Grundfläche Hauptbaute A (seitlich der Zufahrtsrampe zur Tiefgarage) sind drei weitere Parkplätze für Besucher vorzusehen. Die Besu­ cherparkplätze sind als solche zu markieren. Mindestens einer der insgesamt sechs Parkplätze ist behindertengerecht auszugestalten. 3 Abstellflächen für Zweiräder sind an gut zugänglichen Stellen innerhalb der Ge­ bäude oder im Aussenbereich nahe der Hauszugänge anzuordnen. Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

Überbauung Grundfläche Hauptbauten, Sockelgeschoss 1 Die Grundflächen für Hauptbauten und Sockelgeschoss legen Lage und Stellung sowie die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die Höhen­ ausdehnung wird durch die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse und die maxi­ male Gebäudehöhe (GH) in m ü. M. geregelt. 2 Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig. Unterschreitungen der Grundflächen- und Höhenangaben sind gestattet, sofern dadurch das charakte­ ristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhält­ nis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 Attikageschosse, Vorbauten und Erker sowie An- und Nebenbauten sind nicht gestattet.

Etappierung Die Überbauung kann in Etappen realisiert werden. Die erste Etappe muss dabei mindestens die Gebäude A, C und D mit der entsprechenden Tiefgarage und Umge­ bungsgestaltung umfassen.

Gestaltung Architektonische Gestaltung 1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Ge­ samtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2 Die Fassaden sind mit einem muralen Erscheinungsbild in Erdtönen auszugestal­ ten (z.B. Stein, Kunststein, Putz). Für die Gebäude an der Flurhofstrasse ist eine Sockelausbildung mit architektonisch differenzierter Wirkung vorzusehen.

Dachgestaltung 1 Die Hauptbauten sind mit einem extensiv begrünten Flachdach zu versehen. Dabei sind die Anforderungen der SIA-Norm 312 einzuhalten. Die Detailgestaltung ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. 2 Aufbauten oder Anlagen, die technisch, betrieblich oder zur Nutzung von erneuer­ baren Energien erforderlich sind, sind möglichst zusammenzufassen und haben sich vorzüglich auf die Architektur des Gebäudes abzustimmen.

E

Umgebung

Art. 9 Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen Gesamtkonzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein detaillierter Umgebungsgestal­ tungsplan einzureichen. Für die weitere Planung ist eine Fachperson (Landschafts­ architekt/in) beizuziehen.

Art. 10 Umgebungsbereich

1 Der Umgebungsbereich ist weitgehend naturnah und vielfältig strukturiert auszuge­ stalten. 2 Innerhalb des bezeichneten Umgebungsbereichs sind mit Ausnahme von Treppen, Fusswegen, Stützmauern und Spielgeräten keine oberirdischen Bauten und Anlagen zulässig.

Art. 11 Gartenbereich

1 Der Gartenbereich dient als privater oder halböffentlicher Aussenraum für die Be­ wohner der Überbauung. 2 Der halböffentliche Innenhof ist als attraktiver Aufenthalts- und Begegnungsort zu gestalten und mit Spielgeräten auszustatten. Es sind ausreichend Sitzmöglichkeiten bereitzustellen. Der Innenhof ist behindertengerecht auszugestalten. 3 Innerhalb der bezeichneten Bereiche können private Gärten zu den Wohnungen erstellt werden.

Art. 12 Stützmauern

1 Die Stützmauer entlang der Flurhofstrasse, dem Gruben- und dem Molkenweg ist zu erhalten, wiederherzustellen und zu ergänzen. Sie ist ortsbild- und quartiertypisch im Sinne des Bestandes auszuführen. Im Bereich der Zu- und Wegfahrt Tiefgarage sind die Anforderungen an die Verkehrssicherheit einzuhalten. 2 Bei einem vollständigen Ersatz ist die neu zu erstellende Stützmauer auf die Par­ zellengrenze zurückzusetzen.

Art. 13 Bepflanzung

1 An den im Plan bezeichneten Stellen sind standortgerechte Bäume und Hecken zu pflanzen. Die genaue Standort- und Artenwahl der Pflanzung hat im Umgebungsge­ staltungsplan im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zu erfolgen. 2 Für Gehölzpflanzungen im Gartenbereich wird eine ökologisch sinnvolle Mindestüberdeckung verlangt. Als Bodenmaterial ist ein ökologisch verbessertes Boden­ substrat zu verwenden.

F

Verschiedenes

Art. 14 Sicherheit

Für die Bereiche gemäss Art. 52 Bauordnung ist im Baubewilligungsverfahren ein Belichtungs- und Beleuchtungskonzept einzureichen.

Art. 15 Energie

1 Die Bauten sind mit einer energieeffizienten Energieversorgung und -nutzung aus­ zustatten. Es sind zumindest die geltenden Anforderungen des Minergie-Standards (exkl. Zertifikat) zu erreichen. Für die Konzipierung ist das städtische Amt für Umwelt und Energie möglichst frühzeitig einzubeziehen. 2 Die Gebäude sind an das Wärmenetz der Stadtsäge anzuschliessen.

G

Schlussbestimmungen

Art. 16 Aufhebung bestehender Überbauungsplan

Der vorliegende Gestaltungsplan ersetzt innerhalb des Geltungsbereiches den beste­ henden Überbauungsplan Steingrüebli vom 31.01.1956/18.06.1956.

Einverständniserklärung Die nachfolgend aufgeführten Grundeigentümer erklären sich mit diesem Gestal­ tungsplan einverstanden:

Unterschrift

Parz.-Nr.

Grundeigentümerin

C4336

Ortsbürgergemeinde St. Gallen Gallusstrasse 14 9000 St. Gallen

C4667

Evangelisch-reformierte Kirchgemeinde St. Gallen C Magnihalden 15 9004 St. Gallen

C4799

Bion Gewerbehaus AG ± Buck AG Moosbruggstrasse 25 Bionstrasse 4 9015 St.Gallen 9000 St. Gallen

C1623 / C4637 / C4696

Politische Gemeinde St. Gallen Rathaus 9001 St. Gallen

Im Namen des Bürgerrates St. Balten h , rrH M :

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