Überbauungsplan Üetliburg

1. Nicht genehmigt werden kann das Teilgebiet B für die Parkierungsanlage. A r t . 4 Abs. 2 der besonderen Vor­ schriften zum Ueberbauungsplan Uetliburg ist dement­ sprechend zu streichen.

Zur Zeit wird das Projekt für

die Korrektion der Staatsstrasse im betreffenden Ab­ schnitt überarbeitet. Voraussichtlich werden Aenderungen i m Bereich der Ein- und Ausfahrt zu den Parkplätzen erforderlich sein.

2. I m Gebiet A können neun Parkplätze entlang der Staats­ strasse nicht genehmigt w e r d e n . Diese Parkplätze sind so anzuordnen, dass der Verkehr auf der Staatsstrasse b e i m Manövrieren mit Fahrzeugen nicht gestört wird.

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Gestützt auf Art.

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31 des Baugesetzes

(sGS 7 31.1) und

Art. 94 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP)

in Verbindung mit Nr. 26.01

des Gebührentarifs für die Staats- und Gemeindever­ waltung

(sGS 821.1)

verfügt das Baudepartement:

1. Der Ueberbauungsplan Uetliburg mit besonderen Vor­ schriften wird unter Vorbehalt der nachstehenden Ausnahmen genehmigt :

a) Das Teilgebiet B wird nicht genehmigt. b) Im Teilgebiet A wird die Anordnung von neun Park­ flächen entlang der Staatsstrasse nicht genehmigt.

2. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 250.— .

Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann gemäss Art.

4 3 ff. VRP innert 14 Tagen seit Eröffnung Rekurs

an den Regierungsrat erhoben werden.

Mit freundlichen Grüssen

Baudepartement des Kantons St. Gallen Der Vorsteher :

sig. Dr. W. Geiger Dr. W. Geiger, Regierungsrat

Beilage : - Ueberbauungsplan Uetliburg mit besonderen Vorschriften - Einzahlungsschein Kopie : - Planungsamt - Strasseninspektorat - RF/BD

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r,7. juVi wM

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am: ......................

Der Departementsvorsteher, Regierungsrat

(Auflageexemplar)

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A r t. 1 Rechtsgrundlagen

Der Gemeinderat e r lä s s t , g e s tü tz t auf A r t. 22 f f des Kant. Baugesetzes und A r t. 11 des Baureglementes, f o l ­ gende V o rs c h rifte n zum Ueberbauungsplan "U e tlib u rg “ .

A r t. 2 Geltungsbereich

^Die V o rs c h rifte n gelten f ü r das im Ueberbauungsplan "U e tlib u rg " schwarz umrandete Gebiet, welches einen T e il der P arzelle K at.-N r. 213 umfasst. 2 Soweit nachstehend und im Ueberbauungsplan n ic h ts an­ deres bestimmt w ird , sind die V o rs c h rifte n des re c h ts ­ g ü ltig e n Baureglementes der P o litis c h e n Gemeinde Gommiswald einzuhalten.

A r t. 3 Zweck

Der Zweck des Ueberbauungsplanes m it den besonderen Vor­ s c h r ifte n besteht d a rin , die Bauten in die la n d s c h a ft­ l i c h exponierte Lage einzufügen, die Gestaltung der Bau­ ten der M a ssstäblich keit der Umgebung anzupassen und eine gute Gesamtwirkung zu e rz ie le n sowie die Verkehrser­ schliessung zu regeln.

A r t. 4 A rt der Bauten

^Im Gebiet A sind neben Wohnbauten auch massig störende Beherbergungs- und Verpflegungsbetriebe zugelassen. ^Das Gebiet B d ie n t als ö f f e n t lic h e ParkierungsafrhrgeT Die Parkierungsorganisation_hat_d8A-etnschTägigen R ic h t­ l i n i e n der Ver^jnj^^^KF^R^^wTn&erischer Strassenfachleute [ySSJ^ai--eiTt?pfechen.

A r t. 5 Gestaltung

^Die Fassaden- und Dachgestaltung der Bauten hat im ganzen Ueberbauungsplangebiet nach e in h e itlic h e n Gestaltungs­ grundsätzen und unter bestmöglicher Berücksichtigung der o rts ü b lic h e n Bauweise und Eigenart der Umgebung zu e r f o l ­ gen. Die Gesamtüberbauung muss sich in das O rts b ild e in fügen. 2 Die endgültige M aterial - und Farbgebung bedarf der Zu­ stimmung des Gemeinderates. Auf Verlangen der Baubehörde sind M a te r ia l- , Farb- und Oberflächenstrukturmuster am Bau anzubringen.

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A rt. 6 Dächer

^Für Hauptbauten sind nur Satteldächer zulä s sig . An- und Nebenbauten nach A r t. 61 BauR sowie eingeschossige Ver­ bindungsbauten dürfen auch Flachdächer aufweisen.

2 Als Dachdeckungsmaterial zugelassen sind dunkel engo bierte Dachziegel und dunkler E te rn it-D a ch s c h ie fe r. A r t. 7 Umgebungsgestaìtung "'oie Gestaltung der Aussenräume, namentlich die T e rra in ­ gestaltung und die Rahmenbepflanzung, i s t so auszuführen, dass dadurch keine Beeinträchtigung des O rts- und Land­ s ch a fts b ild e s e n ts te h t. 2 Abgrabungen und Auffüllungen sind nur soweit z u lä s s ig , als dadurch das O rts- und Landschaftsbild n ic h t beein­ t r ä c h t i g t w ird . Die Böschungsneigung d a rf n ic h t s t e i l e r als 2 : 3 sein. Stützmauern sind nur in begründeten Fällen g e s ta tte t. 3 Die Umgebungsgestaltung i s t in den Plänen des Baubew i11igungsgesuches d a rz u s te l1en.

A rt. 8 Ausnützungsziffer

Die Ausnützungsziffer ( i n k l . Mehrausnützung) d a r f, sofern die Bestimmungen dieses Ueberbauungsplanes eingehalten werden, betragen: a) f ü r Wohnnutzung

a = 0,40

b) f ü r Wohn- und Gewerbenutzung, sofern die Gewerbenutzung mindestens eine Voll geschossfläche umfasst, a = 0,50.

A r t. 9 Gebäudelänge und Firsthöhe

^Die max. Gebäudelänge d a rf 45 m betragen, sofern die Bauten ho rizo n ta l und v e r tik a l g e g lie d e rt sind. 2

Die max. Firsthöhe d a rf 11,5 m betragen.

A r t. 10 Verkehrserschliessung

Die Ein- und Ausfahrten in die S taatsstrasse sowie d i eParkiorungsanlagen- sind an den im Ueberbauungsplan bezeiebneten S te lle n zu v e rw irk lic h e n . Aenderungen sind bew i l l ig u n g s p f l i c h t ig .

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A rt. 11 I n k r a fttr e te n

Diese V o rs c h rifte n tre te n m it der Genehmigung durch das kantonale Baudepartement in R echtskraft.