Überbauungsplan Harzloch, 2. Änderung

Am 27. März 1990 genehmigte das Baudepartement den Überbauungsplan Harzloch. Eine erste Änderung wurde am 4. Juni 1997 genehmigt. Der Plan bildete die planungs­ rechtliche Voraussetzung zur Überbauung der in der zweigeschossigen Wohn- und Ge­ werbezone WG2 gelegenen Grundstücke Nr. 2894 sowie Nr. 4137. Die gemäss Sonder­ nutzungsplan festgelegte Überbauung der Parzelle Nr. 2894 wurde jedoch nicht realisiert. Der bisherige Sondernutzungsplan wurde vom Baudepartement am 15. April 2010 in die­ sem Bereich aufgehoben und durch einen neuen Überbauungsplan Harzloch ersetzt. Das Areal wurde zwischenzeitlich bis auf den Baubereich D gemäss dem neuen Überbau­ ungsplan überbaut. Das nun geplante Gebäude im Baubereich D ist gemäss den beson­ deren Vorschriften grundsätzlich nach Regelbauweise zu erstellen. Mit der vorgesehenen Ergänzung der Bauvorschriften gemäss Art. 5 werden die Bestimmungen zu den Vordä­ chern und Dächern über den Terrassensitzplätzen präzisiert. Mit der geplanten Überbau­ ung des Baubereiches D sind auch Parkplätze gemäss Art. 26 Baureglement zu erstellen, weshalb die Tiefgarage unter dem Baubereich C vergrössert werden soll. Gleichzeitig wird das Ausmass des Tiefgaragenbereichs B gemäss der bereits gebauten Garagierung an­ gepasst. Die im Überbauungsplan unter Hinweise dargestellte öffentliche Verkehrsfläche wird zudem gemäss den Plänen des bereits genehmigten Teilstrassenplans Glashütten­ weg / Glashüttenfussweg angepasst. Die Prüfung ergibt: Der Erlass ist recht- und zweckmässig. Er kann genehmigt werden.

In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungs­ rechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächtigungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Ge­ meindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das

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Baudepartement: 1. 2.

Der angeführte Erlass wird genehmigt. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 400.--

Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erho­ ben werden. Freundliche Grüsse Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung undffgQjflfQfmatipn

Beilagen Genehmigter Erlass Einzahlungsschein Kopie Rechtsabteiluna Amt für Raumentwicklung und Geoinformation

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5.JUU .2011,

Baubereich B für Tiefgarage Der Gemeindepräsident

Baubereich C für oberirdische Parkierung (Besucher) Abstellplätze für Auto, Mofa, Velo

Der Gemeinderatsschreiber

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<%%%% Baubereich D entspricht Bauzone WG2

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Öffentlich aufgelegt »cm

Freihaltefläche / Waldabstand

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Spielwiese / Spielplatz Verkehrsfläche privat Vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt am...2.6:.5.^:.2011

Für das Baudepartement des Kantons St.Gallen Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation

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Richtungspunkt

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Zu- und Wegfahrt Tiefgarage Erweiterung Baubereich für Tiefgarage (unterirdisch)

(Ermächtigungsverordnung sGS 141.41)

Hinweise Verkehrsfläche öffentlich öffentlicher Fussweg Wald

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Webseite E-Mail

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Nachtrag Besondere Vorschriften

Datum: 13. Juli 2011 / RA

Bestehende Bauten

Art. 5

Bauvorschriften

Im Baubereich D sind Bauten mit 2 Vollgeschossen und einem Attikageschoss zulässig. Das Attikageschoss ist auf zwei Seiten unter einem Winkel von 45° a.T. -ab OK. Fussboden / Fassaden­ schnittpunkt- zurückzuversetzen. Das Vordach über dem Attikageschoss darf allseitig max. 50 cm auskragen. Davon ausgenommen sind Dächer über den Terrassensitzplätzen, die bis an die Flucht der Hauptfassade, bzw. der Balkonflucht reichen dürfen, jedoch insgesamt höchstens die Hälfte der jeweiligen Gebäudelänge einnehmen.