Überbauungsplan Unterdorf / Bergli

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die besonderen Vorschriften gelten für das im Plan schwarz umrandete Gebiet. 2 Soweit diese besonderen Vorschriften nichts an­ deres festlegen, sind die Vorschriften des gelten­ den Baureglements anzuwenden.

Art. 2 Zweck

1 Der Ueberbauungsplan bezweckt eine rationelle Er­ schliessung und eine geordnete Bauweise mit guter Gesamtwirkung. 2 unter Würdigung der besonderen Schönheit der expo­ nierten Hanglandschaft werden insbesondere erhöhte Anforderungen an die architektonische Gestaltung (Form und Farbe der Materialien etc.), an die rück­ sichtsvolle Einordnung in das Strassen- und Land­ schaftsbild sowie an Art und Umfang der Terrainge­ staltung gestellt.

Art. 3 ueberbauungsvorschriften

1 Es gelten folgende Maximalmasse: Ausnützungs­ ziffer

Gebiet

Gebäude­ länge

Gebäude höhe

First­ höhe

A

30 m

7 m

11 m

0.5

B

26 m

7 m

10 m

0.4

C

20 (25)m

6 m

10m

0.25

2 Im Gebiet C kann für eingeschossige Gebäude die Ge­ bäudelänge auf 25 m erhöht werden. 3 In allen Gebieten darf das Dachgeschoss bis zu 3/4 der Vollgeschossfläche ausgebaut werden. 4 in den Gebieten B und C dürfen nur 2 Geschosse talseits in Erscheinung treten.

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2-

5 Die Fassaden sind ansprechend zu gliedern. Fassaden über 16 m Länge sind um mindestens 1.50 m zu ver­ setzen. 6 Gesamthaft über das ganze Gebiet darf die Ausnützungs­ ziffer von 0.3 nicht überschritten werden.

Art. 4 Grünbereiche

1 Im Gebiet D ist eine Fläche von mindestens 1000 m2 als Spielplatz auszuscheiden. Die restliche Fläche kann als Garten genutzt werden. Die Erstellung ei­ nes eingeschossigen Gebäudes für Geräte ist ge­ stattet. 2 Das Gebiet E ist von Bauten freizuhalten. Es kann als Garten genutzt werden.

Art. 5 Dachqestaltung

Im Gebiet A sind nur Satteldächer mit einer Neigung von mindestens 35°, in den Gebieten B und C nur sol­ che mit einer Neigung von mindestens 30° gestattet.

Art. 6 Farbgebung, Materialwahl

1 Materialien und Farben für Fassaden und Dächer, die sich stark von der natürlichen Umgebung abheben, sind nicht zulässig. 2 Die geplanten Materialien und Farben sind dem Gemein­ derat zur Genehmigung vorzulegen.

Art. 7 Aussenantennenanlagen

Im Ueberbauungsgebiet dürfen keine Einzelantennen­ anlagen nach aussen in Erscheinung treten.

Art. 8 Umgebungsplan

1 Terraingestaltung (inkl. Stützmauern) und Bepflanzung haben sich der landschaftlichen Umgebung anzupassen. 2 Vor Beginn der Umgebungsarbeiten ist dem Gemeinderat ein Umgebungsplan zur Genehmigung einzureichen.

Art. 9 Abstell- und Einstellplätze für Fahrzeuge

1 In den Gebieten A und B müssen 60% der Abstellflächen für Motorfahrzeuge als Einstellplätze realisiert werden.

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2 Für gegen die Strasse offene Autounterstände beträgt der min. Abstand ab Trottoirrand 1.00 m.

A r t .10

Strassenabstand Einfriedungen, Mauern und Böschungen haben zum Strassenrand einen Mindestabstand von 0.50 m einzuhalten. Für Lebhäge gilt ein Mindestabstand von 1.00 m.

Art. 11 Fussgängerverbindungen/ Notzufahrt

1 Zwischen den Richtungspunkten ist ein durch die Oeffentlichkeit benutzbarer Weg von 1.50 m Breite anzulegen. 2 Für die Gebiete A und B ist dieser Weg als Notzu­ fahrt mit einer Breite von 3.00m auszubauen. Der Abstand für Bauten beträgt 2.50m ab Wegrand. 3 Im Gebiet C ist für eine allfällige Verlängerung der Erschliessungsstrasse ein Streifen von 1 5 m von jeglicher Ueberbauung freizuhalten.

Art. 12 Kehrichtcontainer

An den im Plan bezeichneten Zufahrtsstellen sind auf privatem Grund Abstellflächen für Kehricht­ container einzurichten.

A r t .13

Ueberbauungsrichtplan Der beim Gemeinderat liegende Richtplan ist für die Ueberbauung wegleitend.

Art. 14 Vorprüfung

Den Bauinteressenten wird empfohlen, ein Bauer­ mittlungsgesuch im Sinne der Art. 91 und 92 des kantonalen Baugesetzes einzureichen.

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4-

TORNAÛàBENERALUNTEM EHMEH

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Der Architekt Datum

Der Gemeinderat genehmigt

- 4. Juni 1984 am .: .............

Der Gemeindeammann V

Der Gemeinderatsschreiber - « c /^ "

Oeffentlich aufgelegt

von : bis :

11. Juni 1984 1 0 . Juli 1984

Vom Baudepartement des Kts. St.Gallen genehmigt

am :

8. O k U 984 BAUDEPARTEMENT

DES KANTONS ST. GALLEN , Der Verstehen

29. Mai 1984