Überbauungsplan Melserhof

Art. 1 Bestandteile und Geltungsbereich

Die besonderen Vorschriften gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet. Alle in der Legende zum Plan als Festlegungen bezeichneten Planelemente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente, sowie Beilagepläne (Bauprojektpläne von Ackermann+Partner AG) sind wegleitend.

Überbauungsplan

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan regelt die Erschliessung, die Bebauungsdichte, die Gebäudemasse sowie die Gebäudestellung. Er legt die Baubereiche und die frei zu haltenden Gebiete fest und enthält ergänzende Vorschriften über die Bauweise.

"Meiserhof

II. Erschliessung

1 :5 0 0

Art. 3 Verkehrserschliessung

Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr ist an den im Plan bezeichnete Stellen vorzusehen. Die Zu- und Wegfahrt Tiefgarage hat über die im Plan bezeichnete "Zufahrt unterirdische Parkanlage" zu erfolgen. Die bezeichneten Fusswege / Zugänge dienen der internen Erschliessung der Überbauung und des Gasthauses.

(ersetzen den Überbauungsplan mit Erlass vom 18. Juni 2013 aus der Planauflage vom 25. Juni - 24. Juli 2016)

Art. 4 Parkierung

Die notwendigen Parkplätze für die W ohneinheiten sind in der Tiefgarage anzuordnen, Besucherparkplätze für die neue Überbauung sowie für das Rest. M eiserhof werden auf den im Plan gekennzeichnet Bereichen oberirdisch angeordnet.

Art. 5 Kehrichtsammelstellen

Unauffällig gestaltete Kehrichtsammelstellen sind im Rahmen der Baubewilligungsverfahrens gemäss den W eisungen der Gemeinde anzuordnen.

Vom Gemeinderat Meis erlassen am:

- 8. NOV. 2016

VIII

III. Überbauung

Art. 6 A_

Der Gemeindepräsident:

Baubereiche

Die Baubereiche bezeichnen die max. horizontale Ausdehnung der einzelnen Baukörper; Baubereich Max. Gebäudehöhe / max. Firsthöhe :

Der Gemeinderatsschreiber:

Geschosse

21. NOV. 2016

Öffentlich aufgelegt von

bis

20. DEZ. 2016

I. 498.23 m.ü.M

II. 492.76 m.ü.M

3

1

HI503.38 m.ü.M 5

VII.

VIII

IX.

491.88 m.ü.M

489.78 m.ü.M

491.28 m.ü.M

1

1

1

IV. 490.08 m.ü.M 1

V. 490.08 m.ü.M 1

VI. 491.88 m.ü.M.

1

Im Baubereich I. (best. Bauten Meiserhof) muss der architektonische Charakter des bestehenden Gebäudes, mit Sockelgeschoss, Fenstergewänden, Fensterleibungen, etc. erhalten bleiben.

Z 8. E V . 2017

Vom Baudepartementes des Kantons St.Galien genehmigt am

Art. 7 Bauvorschriften

Die maximale Gebäudehöhe für die einzelnen Baubereiche wird mittels Höhenkote in m.ü.M. festgelegt. Darüber dürfen weder Brüstungen noch Mit Ermächtigung Der Leiter des Am tes für Raumentwicklung und Geoinformation:

_______________________

Attikageschosse erstellt werden, ausgeschlossen sind Installationen wie Liftüberfahrten,

" t

Entlüftungsschächte sowie Aufbauten für Lichtkuppeln.

— ____________________ LtVj — i

Der Gebäudeabstand von 2.0m für Nebenbauten gemäss Art. 17 BauR ist aufgehoben. Der Strassenabstand gemäss Art. 16. BauR ist aufgehoben.

9. Rev.: 10. Rev.: 11.Rev.: 12.Rev.: 13. Rev.: 14. Rev.: 15. Rev.:

16.05. 2012/na 05.06. 2012/na 20.06. 2012/na 12 . 12 .2012/na 08.01 2013/na 08.05. 2013/na 13.06 2013/na 18.06. 2013/na 12.05 2014/na

Erst.: IR e v .:

2. Rev.: 3.Rev.: 4. Rev.: 5. Rev.: 6.Rev.: 7. Rev.: 8. Rev.:

Die max. Gebäudelänge von 40m entfällt. Die Gebäudelänge darf max. 55.00m betragen sofern diese optisch unterbrochen wird.

06.10.2014/na 13.04.2015/na 07.07.2016/sc 08.09.2016/sc 19.09.2016/sc 17.10.2016/sc 11.11.2016/sc

Architektur und CH 8887

CKERMANN

Planungsbüro D .Ackermann Meis Bahnhoftsrasse

AG 61

Der Mehrlängenzuschlag entfällt.

Fon.: + 41 (0)81 720 0073 Fax.: +41 (0)81 720 00 79 www.ackermann-architektur.ch / [email protected]

0m

10m

20m Balkone dürfen auf max. 50% der Fassadenbreite max. 1.5m über den Baubereich hinaus ragen. Das Untergeschoss darf das gewachsene Terrain um max. 1.40m überragen. Die max. Grundfläche für Nebenbauten beträgt 85m2. Es kann eine Mehrausnützung von 20% gewährt werden.

Schemaschnitte

Legende

Art. 8 Naturgefahren

Das Vorhaben liegt im Naturgefahrenbereich Restgefahr (Gelb/Weiss), infolge Hochwasser mit einem Höchststand von 25cm (Gemäss Karte EHQ Fliesstiefe). Durch die Hochparterresituation sind die bewohnten Bereiche nicht gefährdet. Im Bereich der Tiefgarageneinfahrt sind soweit notwendig

Festlegungen

während des Bewilligungsverfahrens die notwendigen O bjektschutzm assnahm en nachzuweisen. Naturnahe Hecke (Gemeinde-Schutzverordnung )

Perimeter (Umgrenzung des Plangebiets)

Art. 9 Energie

Alle Bauten sind so auszurüsten, dass höchstens 60 Prozent des Energiebedarfs für Heizung und W armwasser mit nicht erneuerbaren Energien gedeckt Baubereich I. (best. Baute Meiserhof)

__________

sind. Die Neubauten haben die Zielwerte gemäss SIA Norm 380/1 einzuhalten.

max. 1.00m ab gew. Terrain

Baubereich II. (Zwischenbaute)

Einfriedung Mauer zu Hofstrasse - Bahnhofstrasse

Baubereich III. (Neubaute)

max. 1.40m ab gew. Terrain

503.38 m.ü.M = +15.30m

Art. 10 Retention

Die Entwässerung ist mit dem Generellen Entwässerungsplan der Gemeinde abzustimmen.

OK Mauer Niveau max. + 0.05 ab OKFB EG

Baubereich IV... (Nebenbaute / Überdachung Gartenterrasse) Baubereich V. . ,v (Unterstand Bushaltestelle - Fertigkabine Gemeinde)

Einfriedungen Mauer zu Grofstrasse

-------------------

AK Vordach Erdgeschoss (gegen Hofstrasse)

IV. Umgebung

Baubereich VI. (Gedeckter Aussenbereich / Terrasse)

Art. 11 Umgebungsgestaltung

Baubereich VII. (Anbau an Bestand)

Im Um gebungsbereich muss die Aussenraum qualität mit einem detaillierten und verbindlichen Gestaltungskonzept (Gartenwirtschaft mit best. Baubereich VIII. (Nebenbaute / Velounterstand)

Baumbestand, Einfriedungen, Anlieferungen, Zu- und Ausgänge zu Restaurant und Alterswohnungen) welches der Gemeinderat prüft und genehmigt, sichergestellt werden. Entlang der Hofstrasse ist der Um gebungsbereich gegenüber der öffentlichen Strasse mittels Einfriedung oder Bepflanzung

Baubereich IX. (Nebenbaute / Geräteschopf, Velounterstand)

V6 VA

abzugrenzen. Die einzelnen Anlagen müssen im Endausbau ein einheitliches Erscheinungsbild aufweisen. Dieser Plan ist mit dem Baugesuch zur Bewilligung einzureichen.

Zu- und Wegfahrt Tiefgarage

Im Bereich Terraingestaltung ist die Höhendifferenz von ca. 1.40m (beim höchstem Punkt) vom Parterregeschoss zum Trottoir mittels einer Stützm auer Zu- und Wegfahrt Besucher PP

auszugleichen.

Parkierungsanlage Unterirdisch

Terrainabgrabungen sowie Terrainaufschüttungen sind zulässig, sofern sie in Zusammenhang mit Bauten, Umgebung oder Erschliessung stehen und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen, Stützmauern sind sorgfältig zu gestalten und gut in das Terrain einzufügen.

Hauszugänge Im ausgewiesenen Bereich (Eingangsgestaltung Dorf Meis) ist ein separates Gestaltungskonzept auszuarbeiten, welches der Gemeinderat prüft und Verkehrsfläche / Zufahrt für PP

genehmigt.

Besucher PP

Art. 12 Gesamtwirkung und Gestaltung der Bauten

...

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Eingangsgestaltung Dorf Meis

Der eingeschossige Zwischenbau muss optisch eine klare Trennung zwischen best. Restaurantgebäude und neuer Wohnbaute bilden. Die Bauten in den ausgewiesenen Baubereichen sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstab, Gliederung der Baukörper und Fassaden, Dachformen,

Umgebungsgestaltung (Rasen/Terrassenbeläge/Bepflanzung etc.)

Materialwahl und Farbgebung eine einheitliche Gesamtwirkung sowie eine gute Einfügung in die Umgebung erzielt wird.

Bestand Gartenwirtschaft