Gestaltungsplan Herbergstrasse

Art. 1 Die besonderen Vorschriften gelten für das im

Gestaltungsplan 1 : 500 (Nr. 8905-020) umgrenzte Gebiet.

Vorbehalt anderen Rechts

Art. 2 Soweit diese Vorschriften nichts anderes be­

stimmen, gelten die Bestimmungen des Baureglements und des Zonenplans der Gemeinde Zuzwil.

Zweckbestimmung

Art. 3 Der Gestaltungsplan bezweckt die Schaffung

zweckmässiger Voraussetzungen für die Ueberbauung der Grundstücke im Geltungsbereich, insbesondere die Förderung hoher Arbeits- und Wohnqualität, guter Ge­ staltung, den Einbezug der bestehenden Umgebung, eine zweckmässige Erschliessung und Parkierung sowie eine ansprechende Freiraumgestaltung.

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Verbindlichkeit

Art. 4 Der Gestaltungsplan 1 : 500 (8905-020) und die

besonderen Vorschriften regeln verbindlich die zulässige Art der Neuüberbauung, namentlich hinsichtlich der An­ ordnung und Situierung der Bauten, der Höhe, der An­ zahl Geschosse, der maximalen Ausnützung sowie der Erschliessung und der Parkierung. Die im Anhang zu diesen Vorschriften beigefügten Vor­ projektpläne 1 : 200 (8906-001, -002, -003, -004, -005, -006, -007, -008, -009, 91-008/01, 91-008/02) sowie der Situationsplan 1 : 1000 (8906-011) gelten, soweit nichts anderes bestimmt wird, als Richtlinie.

Ausnützung

Art. 5

Für die maximal zulässige ,Ausnützung im Teilgebiet B gilt: Bruttoaeschossfläche Wohnbauten - Obergeschosse 3 x ca. 860 m2 - Dachgeschosse 1 x ca. 500 m2

ca. 2’580 m2 500 m2 ca.

total Wohnbauten

ca. 3’080 m2

Bruttoaeschossfläche Gewerbebau - Erdgeschoss 1 x ca. 250 m2 - Obergeschosse 2 x ca. 380 m2 - Dachgeschoss 1 x ca. 260 m2

ca. ca. ca.

total gewerbliche Nutzflächen

ca. 1’270 m2

250 m2 760 m2 260 m2

Anrechenbare Bruttogeschossfläche WG 2

4’350 m2

Anrechenbare Landfläche WG 2

5’880 m2

Die definitive Aufteilung der Bruttogeschossfläche erfolgt im Rahmen des Baubewilligungs-Verfahren. Die vorgeschriebene Gewerbenutzung ist ausschliesslich im dafür bezeichneten Gewerbebau erlaubt.

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Parkierung

Art. 6 Die erforderliche Anzahl Parkplätze ist in den

Untergeschossen bereitzustellen. Oberirdisch sind gemäss Gestaltungsplan maximal 28 Parkplätze zulässig. Die Parkierungsfläche ist wasserdurchlässig zu gestalten. Eine genügende Anzahl Velo- / Mofaabstellplätze ist in der Nähe der Einfahrt ins oberste Parkgeschoss vorzusehen.

Tiefgaragen

Art. 7 Die Tiefgaragen sind so anzulegen, dass sie sich

gut in das Gelände und die Umgebung einfügen. Sie müssen überdeckt und gemäss Gestaltungsplan begrünt und gestaltet werden. Die maximale Höhe von 532.30 Metern ü.M. im Teilgebiet A und 533.20 Metern ü.M. im Teilgebiet B (inkl. Ueberdeckung) darf nicht überschritten werden. Im Teilgebiet B ist teilweise eine natürliche Belichtung vorzu­ sehen. In Kombination mit der Gemeinschaftsanlage ist ein Auf­ gang für Fussgänger zu erstellen.

Interne Fussgängererschliessung

Art. 8 Die Erschliessung innerhalb des Geltungsbereichs

erfolgt entsprechend den Richtungspunkten über ein Fusswegnetz sowie über interne Erschliessungswege, die in die Nähe jeder Gebäudeeinheit führen und den Anforderungen von Ambulanz, Feuerwehr, Umzugswagen etc. zu genügen haben. Die internen Erschliessungswege sind so anzulegen, zu gestalten und auszustatten, dass sie möglichst weitgehend auch als Spielplätze dienen können.

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Grünbereich

Art. 9 Im gesamten Grünbereich sind Nebenbauten mit

einer maximalen Grundfläche von 20 m2 zulässig. Die maximale Höhe eingeschossiger Bauten wird vom ge­ stalteten Terrain aus gemessen und beträgt für Flach­ bauten 4.50 Meter und für Bauten mit geneigten Dächern 3.00 Meter Gebäudehöhe und 5.00 Meter Firsthöhe.

Vorbauten

Art. 10 Vorbauten in den Grünbereich dürfen auf maximal

50 % der Fassadenlänge über die Umgrenzungslinie hinausragen.

Heizenergie

Art. 11 Im Geltungsbereich sind zwei wirtschaftlich

zusammengefasste Zentralen vorzusehen.

Sammelschutzraum

Art. 12 Im Geltungsbereich sind zwei gemeinsame

zentrale Sammelschutzräume zu erstellen.

Behindertenwohnungen