Überbauungsplan Grünring

Art. 1 Geltungsbereich

Der Ueberbauungsplan gilt für das im Situationsplan M 1:500 umrandete Gebiet. Soweit durch den Ueberbauungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des rechts­ gültigen Baureglementes der Gemeinde Zuzwil.

Art. 2 Zweck

Der Ueberbauungsplan "Grünring" bezweckt eine nach zeitgemässen siedlungsplanerischen und architektonischen Kriterien koordinierte Wohnüberbauung.

Art. 3 Ueberbauunqsbereich

Bauten sind, von A r t . 5 abgesehen, nur in den angegebenen Ueberbauungsbereichen mit der festgelegten Geschosszahl zulässig.

Art. 4 Gebäudeqirundmasse

1. Die Gebäudetiefe wird durch die Tiefe der Ueberbauungsbereiche bestimmt. 2. Die maximale Gebäudelänge beträgt 30 m. 3. Die seitlichen Gebäudeabstände im Ueberbauungbereich C können bei Ausführung und Nutzung gemäss Richtprojekt vom 22. Mai 1991 auf minimal 5 m reduziert werden. Im Ueberbauungsbereich A und B muss der Gebäudeabstand minimal 10 m betragen. 4. Die maximale Gebäudehöhe ab Niveaupunkt beträgt in den 3-geschossigen Ueberbauungsbereichen maximal 10.50 m , die Firsthöhe 15.60 m. Im 4-geschossigen Ueberbauungsbereich beträgt die maximale Gebäudehöhe 12.70 m, die Firsthöhe maximal 17.50 m. 5. Unter Einhaltung von Ar t . 4 kann im Baubewilligungsver­ fahren ein Bonus von maximal 30 % zur zonengemässen Ausnützung gewährt werden. 6. Grenzabstände gegenüber Nachbarparzellen haben der Regel­ bauweise zu entsprechen.

Art. 5 Vorbauten

Ueber die Ueberbauungsbereiche hinaus dürfen Balkone höchstens 2 m hinausragen und nicht mehr als die Hälfte der jeweiligen Gebäudelänge einnehmen. Im Baubereich B sind auf der Nordseite keine Vorbauten gestattet.

Art. 6 Dachaufbauten

1. Die Dachaufbauten und Kreuzgiebel haben sich gut in das Gesamtbild zu integrieren. Sie dürfen das Mass von 50 % der betreffenden Fassadenlänge nicht überschreiten. 2. Kleine, liegende Dachfenster bis zu einer Fläche von 0.25 m2 werden dabei nicht angerechnet. Grössere Dachfenster sind nicht zulässig.

Art. 7 Gestaltung der Bauten

Die Bauten sind in einer einheitlichen Architektur zu ge­ stalten, so dass die Wohnüberbauung sich einerseits in die gebaute Umgebung integriert und anderseits eine architek­ tonische Eigenständigkeit zeigt. Die Bauten sind zudem so zu gestalten, dass sich sowohl in ihren einzelnen Teilen, als auch insgesamt eine gute Erscheinungsform ergibt.

Art. 8 Gemeinschaftsräume

In einer der Bauten an der Unterdorfstrasse ist im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum von mindestens 120 m2 Bruttogeschossfläche auszuscheiden.

Art. 9 Behindertenqerechte Wohnungen

10 % der Wohnungen sind behindertengerecht auszugestalten.

A r t . 10

Zufahrt

Die Zufahrt zur Tiefgarage hat an der im Situationsplan angegebenen Stelle zu erfolgen. Die Rampe ist aus Lärm­ schutzgründen zu überdecken und gegen die Wohnüberbauung abzuschirmen.

Art. 11 Tiefgarage

Sämtliche Mieterparkplätze sind in einer Tiefgarage unter­ zubringen. Besucherparkplätze in der Tiefgarage müssen jederzeit frei zugänglich sein.

A r t . 12

Besucher-Parkplätze

Im Eingangsbereich des Siedlungsplatzes sind gegen die Unterdorfstrasse maximal 10 frei zugängliche BesucherParkplätze anzubringen.

A r t . 13

Ueberdeckte Verbindung zur Tiefgarage

An den im Situationsplan angegebenen Standorten sind gedeck­ te, zur Tiefgarage offene Verbindungen mit Velorampen auszu­ gestalten .

A r t . 14

Fussqänqer-Erschliessunq

Die Haupt- und Nebenfussgänger-Erschliessungen sind im Situationsplan bezeichnet. Diese sind mit einem durchlässi­ gen Belag zu versehen. Gleichzeitig müssen die Erschlies­ sungswege Notfallfahrzeuge aufnehmen können. Die Hauptfussgänger-Erschliessung ist gegenüber der Nebenfussgänger-Erschliessung deutlich zu markieren.

A r t . 15

Versickerunqsanlaqe

Das Dach- und Oberflächenwasser ist durch geeignete Sicker­ brunnen innerhalb des Ueberbauungsplan-Perimeters dem Grund­ wasserträger zuzuführen.

A r t . 16

Umgebungs-Gestaltung

1. Die Umgebung ist auf die Gesamtgestaltung der Wohnüberbauung und die einzelnen Gebäude ausgerichtet zu gestal­ ten . 2. Für allgemein zugängliche Spiel- und Ruheplätze sind 4000 m2 Umgebungsfläche auszuscheiden und dauernd zu sichern. 3. Der Siedlungsplatz ist als befestigter Bereich vorzusehen und dient dem Siedlungszugang, dem Siedlungstreffpunkt, sowie dem halböffentlichen Nutzungsbereich.

4. Die Besucher-Parkplätze sind mit Bäumen zu beschatten. 5. Die Fussgänger-Erschliessungen sind mit Bäumen zu mar­ kieren und mit Grünelementen von den angrenzenden Um­ gebungsflächen abzutrennen. 6. Die ausgeschiedenen Spielflächen dienen der Erholung und dem Spiel für Kleinkinder, Kinder und Jugendliche. Die Flächen sind alters- und zweckbezogen auszugestalten. 7. Die Wohnungsvorplätze dienen als Aussensitzplätze, Pflanzflächen und Garten für die direkt zugeordneten Wohnungen. 8. Der allgemeine Grünraum ist als naturnaher Landschafts­ raum auszugestalten und soll für die Bewohner allgemein zugänglich sein.

Art. 17 Etappierunq

Die Ueberbauung ist so zu etappieren und die Baustelle zu installieren, dass für bereits fertiggestellte Ueberbauungsteile keine unzumutbaren Bauimmissionen entstehen. Die gesamte Ueberbauung muss in mindestens 4 Bauetappen aufgeteilt werden, wobei eine Bauetappe höchstens 30 % der maximal zulässigen Bruttogeschossfläche der gesamten Ueberbauung ausmachen darf. Die Etappierung ist so zu wählen, dass höchstens 2 Bauetappen gleichzeitig im Bau sein dürfen. Mit einer Bauetappe darf frühestens begonnen werden, wenn die vorhergehende Bauetappe im Rohbau erstellt ist.

A r t . 18

Richtprojekt

Das Ueberbauungsprojekt im Massstab 1:100/200 der Architek­ ten H. + R. Kumschick vom 22. Mai 1991 gilt als Richt­ projekt bezüglich Volumetrie und Architektur der Bauten, Grundrissformung und Nutzung, sowie Umgebungsgestaltung.