Überbauungsplan Alti Chäsi, Weieren

Art. 1 A rt. 7

G eltu ngsb ere ich

1 D er Ü b e rb a u u n g s p la n "A lti Chäsi W e ie re n " b e s te h t aus d e m S itu a tio n s p la n 1:500 u n d d e n b e so n d e re n V o rs c h rifte n .

4t

Zu- / W egfahrt Sammelgarage

A rt. 7

A n- u n d V o rb a u te n

A u s s e rh a lb d e r B au be reich e sin d A n - u n d V o rb a u te n g e m äss R e ge lba uw eise zulässig.

A rt. 8

G e s ta ltu n g

D ie D ä che r s in d m it d u n k e ln F lach zie geln zu bedecken. D e m G e m e in d e ra t is t m it d e r

2 A lle in d e r Legende b e ze ich n e te n F e s tle g u n g e n , d ie b e so n d e re n V o rs c h rifte n u n d

Art. 3

e rs te n B a u e in g a b e e in G e s ta ltu n g s k o n z e p t e in z u re ic h e n , in w e lc h e m e in e g le ic h a rti­

das P rofil G e h re n b a c h sin d v e rb in d lic h . Die ü b rig e n P la n e le m e n te s in d f ü r d ie P rojek­

Wendeplatz

Art. 3

ge F a s s a d e n s tru k tu r u n d M a te ria lis ie ru n g s o w ie e in e z u rü c k h a lte n d e F a rb g e b u n g

tie r u n g u n d B e u rte ilu n g w e g le ite n d .

n a c h z u w e is e n ist.

3 Die n a c h fo lg e n d e n V o rs c h rifte n g e lte n in n e rh a lb des im Plan b e ze ich n e te n

Bereich Sammelgarage

Art. 4 Parkplätze Besucher

Art. 4 Richtungspunkte

Art. 5 Baubereiche A

Art. 6 Baubereich B

Art. 6 A rt. g

G e ltu n g sb e re ich s.

M e h ra u s n ü tz u n g gem äss A rt. 27 BauG

A rt. 2

Zw eck

Das P la n u n g s g e b ie t u m fa s s t das A rea l d e r e h e m a lig e n Käserei W e ie re n , w e lc h e s

e in z e ln e n B au be reich e is t fre i.

Ü b e rb a u u n g s p la n b a s ie rt a u f e in e m in A b sp ra ch e m it d e r G e m e in d e u n d d e m k a n to ­ n a le n A m t f ü r R a u m e n tw ic k lu n g e ra rb e ite te n Ü b e rb a u u n g s k o n z e p t u n d soll in s b e ­

IV. Umgebung

s o n d e re fo lg e n d e n Z ie le n R e chn ung tra g e n : - G u te o rts b a u lic h e E in fü g u n g d e r Ü b e rb a u u n g ins O rts b ild s c h u tz g e b ie t;

A rt. 7 0

G e lä n d e g e sta ltu n g

- E rm ö g lic h u n g e in e r ra tio n e lle n u n d b a u lich in te g rie rte n E rschliessung;

Art. 6 First- / Fassadenrichtung

Art. 6

2 U m d e n N iv e a u u n te rs c h ie d z w is c h e n G e h re n stra sse u n d d e n B a u b e re ich e n ausg le ic h e n zu kö n n e n , is t an d e r b e z e ich n e te n S te lle e in e S tü tz m a u e r v o n m ax. 2.50 m

- H o c h w e rtig e G e s ta ltu n g d e r F re irä u m e u n te r B e zu g n a h m e a u f d ie b e s te h e n d e n

H ö h e zulässig. D ie M a u e r is t d u rc h S p a lie rp fla n z e n zu b e g rü n e n .

T e rra in v e rh ä ltn is s e u n d d ie k ü n ftig e B e b a u u n g ;

Art. 10 Linienführung Gehrenbach

Art. 11 Freihaltebereich "Bach"

Art. n

3 M it A u s n a h m e d e r S tü tz m a u e r sin d ge schlossen e E in frie d u n g e n o d e r Lebhäge g e ­ g e n ü b e r d e m S tra sse n ra u m n ic h t zulässig.

II. Erschliessung A rt. 77 A rt. 3

Z u- / W e g fa h rte n

1 Das ne u e T e rra in h a t sich h a rm o n is c h an d ie U m g e b u n g u n d d ie N e u b a u te n a n z u ­ passen.

- R e ge lun g d e r m ö g lic h e n B e b a u u n g h in s ic h tlic h Q u a n titä t (V o lu m e n , D ic h te n , A b ­ s tä n d e ) u n d Q u a litä t (G e s ta ltu n g , P ro p o rtio n e n );

Lage Stützmauer

kann im R ahm en des B a u b e w illig u n g s v e rfa h re n s e in e M e h ra u s n ü tz u n g v o n 15 % g e ­ w ä h r t w e rd e n . Die A u fte ilu n g d e r d a m it m a x im a l z u lä ssig e n T 067 m 2 aGF a u f d ie

nach d e r B e s e itig u n g d e re n G e b ä u d e e in e r W o h n n u tz u n g z u g e fü h r t w e rd e n soll. Der

M antelbaulinie

Für e in d e n Z ie le n vo n A rt. 2 d e r b e so n d e re n V o rs c h rifte n e n ts p re c h e n d e s P ro je kt

F reih alte bere ich "B a ch“

1 D er G e h re n b a c h is t gem äss b e z e ic h n e te r L in ie n fü h ru n g u m z u le g e n . Das b e s te h e n ­

1 Die Z u- u n d W e g fa h rt z u m P la n u n g s g e b ie t e r fo lg t a b d e r G e h re n stra sse d ire k t in

de Rohr z u r E in la ssd o sie ru n g au s d e m Z u z w ile rb a c h m uss d a b e i e rh a lte n b le ib e n . Für

d ie S a m m e lg a ra g e .

d ie P ro je k tie ru n g g ilt das d a rg e s te llte P rofil.

2 Ü b er d e n B irk e n w e g is t z u d e m d ie Z u- u n d W e g fa h rt zu d e n B au ten im B au be reich

2 In n e rh a lb des F re ih a lte b e re ich s "B a ch " s in d w e d e r fe s te , no ch m o b ile B a u te n o d e r

A3 u n d im B a u be reich B g e s ta tte t.

A n la g e n zulässig. Es is t e in e G rü n flä c h e a n z u le g e n u n d fa c h g e re c h t zu u n te rh a lte n .

3 Die b e ze ich n e te S te lle is t als W e n d e m ö g lic h k e it f ü r P e rso n e n w a g e n vo rz u s e h e n u n d e n ts p re c h e n d d a u e rn d fre iz u h a lte n .

Hinweise

A rt. 4

A b s te llp lä tz e

1 Die P a rkie ru n g h a t p rin z ip ie ll in e in e r in n e rh a lb des b e z e ic h n e te n Bereichs g e le g e ­ ne n u n te rird is c h e n S a m m e lg a ra g e zu e rfo lg e n .

Profil Gehrenbach

2 A n de n b e z e ic h n e te n S te lle n s in d a u sse rd e m o b e rird is c h e P arkp lä tze f ü r B esucher

Bestehende Bauten

zulässig. 3 Pro W o h n u n g s in d in d e r S a m m e lg a ra g e o d e r an s o n s t g e e ig n e te r S te lle m in d e s ­

Öffentliche Strassen

te n s 5 m 2 als A b s te llp la tz f ü r Velos, M o fa s , K in d e rw a g e n o d e r d e rg le ic h e n v o rzu se h e n u n d d a u e rn d zu e rh a lte n .

Gewässer Bestehende Linienführung Gehrenbach

A rt. 5

Fussgänger

max. 1:2

A ls V e rb in d u n g z w is c h e n G e h re n stra sse u n d B irk e n w e g u n d f ü r d ie in n e re Erschlies­ s u n g des P la n u n g sg e b ie te s, is t zw is c h e n d e n R ic h tu n g s p u n k te n e in p riv a te r Fussw eg vo n m in . 1.50 m B re ite zu e rste lle n .

Gewässerabstandslinie Grünzone Freihaltung gemäss Zonenplan

III. Bebauung

Mögliche Abparzellierung

A rt. 6

Baubereiche A u n d B

1 Die B a u be reich e g e h e n nach aussen a lle n a n d e re n A b s ta n d s v o rs c h rifte n vor. 2 In n e rh a lb d e r B au be reich e A g e lte n fo lg e n d e Ü b e rb a u u n g s v o rs c h rifte n : G e b ä u d e typ u s:

P u n k th ä u s e r (E in fa m ilie n h ä u s e r)

D a c h fo rm :

S a tte ld a c h m it N e ig u n g 30° - 4 0 ° a.T.

First - 1 F a s s a d e n ric h tu n g :

g e m ä ss F e stle g u n g im Plan

G esch ossig keit:

2 V o llg escho sse (P flic h t)

G e b ä u d e lä n g e | -tie fe :

m ax. g e m ä ss M a n te lb a u lin ie n

3 In n e rh a lb des B au be reich s B is t e in D o p p e l-E in fa m ilie n h a u s zu e rs te lle n . A n s o n s te n g e lte n d ie se lb e n Ü b e rb a u u n g s v o rs c h rifte n w ie in d e n B a u b e re ich e n A.

ca. 0.40 m