Überbauungsplan Unteres Äuli

Art. 2 Zweck

Der Ueberbauungsplan legt unter Berücksichtigung des bestehenden Garagenbetriebes besondere Regelbauvorschriften fest. Er trifft Aussagen über die Erschliessung des Gebietes "Unteres Äuli", der Umgebungsgestaltung und der Einpassung in die Landschaft.

Art. 3 Ueberbauung

In den Baubereichen gelten die folgenden Ueberbauungsvorschriften: 1. Baubereich A Bei mindestens einmaliger Staffelung des Gebäudes im Grundriss, um mindestens 2.50m, beträgt die maximale Gebäudelänge 135m. Im übrigen gelten die Regek bauvorschriften der Gl 2-Zone der Gemeinde Buchs. 2. Baubereich B Es gelten die Regelbauvorschriften der Gl 2-Zone der Gemeinde Buchs. 3. Baubereich C Es gelten die Regelbauvorschriften der WG 2-Zone der Gemeinde Buchs. 4. Baubereich D Es gelten die Regelbauvorschriften der Gl 1-Zone der Gemeinde Grabs. Der innerbetriebliche Gebäudeabstand beträgt min. 6.00m. Die Anordnung von lärmempfindlichen Räumen ist nicht gestattet. 5. Baubereich E Es gelten die Regelbauvorschriften der WG 2-Zone der Gemeinde Grabs. Auf der Westseite dürfen keine lärmempfindlichen Räume orientiert werden. 6. Im Grünbereich und in den Rabatten sind keine Bauten und Anlagen zulässig.

Art. 4 Erschliessung

1. Die Ein- und Ausfahrten in und aus dem Ueberbauungsgebiet haben ausschliesslich an den im Situationsplan bezeichneten Stellen zu erfolgen. Die Ein- und Ausfahrt in die/von der Staatsstrasse am südlichen Ende des Lieberbauungsplangebietes gilt ausschliesslich für die Nutzung des Baubereiches El. 2. Die Sichtzone ist zur Gewährleistung der Verkehrssicherheit von Bepflanzungen über 60cm Höhe freizuhalten. 3. Für eine Erweiterung des Garagenbetriebes innerhalb der violetten Fläche, bestehend aus: - Erweiterung Ersatzteillager kann die bestehende Ein- und Ausfahrt belassen werden. 4. Jede Erweiterung des Garagenbetriebes, die über Art. 4 Abs. 3 hinausgeht, kann erst bewilligt werden, wenn die Eichenaustrasse gegenüber dem Hochhausweg erstellt ist, die bestehende Einfahrt angepasst und die bestehende Ausfahrt in die Staatsstrasse aufgehoben wurde. 5. Sobald die Eichenaustrasse gegenüber dem Hochhausweg erstellt ist, sind die bestehenden Ausfahrten in die Staatsstrasse aufzuheben, selbst wenn mit dem Strassenbau keine Erweiterung des Garagenbetriebes über Art. 4 Abs. 3 hinaus verbunden ist. 6. Grössere unüberdachte Parkplätze sind mit einem wasserdurchlässigen Belag versehen.

Art. 5 UmgebungsgestaKung

1. Der Grünbereich und die Rabatten sind zu bepflanzen. 2. An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind hochstämmige Bäume zu pflanzen. Die dargestellte Anzahl ist verbindlich, die Lage gilt als Richtlinie. 3. Soweit für die Rabatten im Situationsplan kein Mindestmass angegeben ist, gilt die Darstellung als richtungsweisend.

Art. 6 Aufhebung bisherigen Rechts

Mit dem vorliegenden Ueberbauungsplan wird der Ueberbauungsplan "Unteres Äuli" vom 6. August 1987 der Gemeinde Buchs aufgehoben.

G em einde Buchs/Grabs

UEBERBAUUNGSPLAN ■m

UNTERES AULI Massstab 1 : 500

Vom G em einderat Buchs erlassen am: /!&. Der Gemeindammann:

Vom G em einderat Grab; erlassen am: [)er\ Gemeindammann:

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Vom Baudepartement des Kantones genehm igt am: 0 7. Jan. 1998 -Btir-’^ r s tehef des Sduei^poi icm eiitey -

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Grabs, 20.08.97 Ing.- und Geometerbüro FK L und Partner 9472 Grabs