Gestaltungsplan Würth

Art. 1 Überbauung

Allgemeines Geltungsbereich

Art. 6 Städtebauliche und architektonische Qualität

1 Die Überbauung (inkl. Parkpavillons und Badesteg) ist hinsichtlich Fassaden, Massstäblichkeit, Formensprache, Materialisierung und Farbgebung so zu gestalten, dass die Bauten und Anlagen die geforderte hohe städtebauliche und architektoni­ sche Qualität erreichen und zwischen Kantonsstrasse und Seeufer den angestrebten architektonischen Akzent erzielen.

1 Diese Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetztes (BauG) und des Baureglementes der Stadt Rorschach (BauR). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:1‘000 und den Besonderen Vorschriften vom 27, Mai 2010, den Beilageplänen vom 27, Mai 2010 und dem Pla­ nungsbericht vom 27, Mai 2010.

2 Im Baubewilligungsverfahren sind Material- und Farbkonzepte einzureichen und Bemusterungen durchzuführen.

3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Plan­ elemente sowie die Besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planele­ mente und die Beilagepläne sind richtungsgebend,

Art. 2 Art, 12

Dachflachen

Art. 19 1 Die Hauptbauten sind mit einem Flachdach abzudecken, extensiv zu begrünen

oder mit Glassplitter zu bedecken, soweit die Dachflächen nicht begehbar sind oder anderweitig energetisch oder ökologisch genutzt werden.

1 Der Bahnhofplatz bzw. die Hafenzufahrt dient insbesondere als Ankunftsort für Pas­ santen und Besucher, als Ausstellungsraum für Kunstgegenstände sowie als Zufahrt zum Kleinbootshafen und Anlieferung zum Würth-Gebäude.

2 Ausnahmen von dieser Vorschrift sind die Überdachung gemäss Art. 11, technisch notwendige Bauteile gemäss Art 9 Absatz 2 und allfällige Überdachungen von Licht­ höfen.

2 Die Materialisierung ist wenn möglich mit wasserdurchlässigen Belägen zu realisie­ ren.

Art, 13

Bau bereich Badesteg

Art. 20 2 Für den Badesteg ist eine Konzessionsbewilligung bei den entsprechenden kanto­

nalen Ämter einzuholen.

Vorplatz

3 Die Nutzung des Badesteges durch die Öffentlichkeit ist zu gewährleisten.

Der Gestaltungsplan bezweckt: Innerhalb des Plangebietes sind ausschliesslich Gastronomie-, Schulungs-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen ohne Produktion sowie Management-, Forschungs-, Hotel- und Museumsnutzungen erlaubt. Wohnnutzungen sind nur für standortgebundenes Personal zugelassen.

- die Überbauung in zwei Etappen zu realisieren, wobei die erste Etappe als ei­ genständiges Bauwerk in Erscheinung zu treten hat und durch die zweite Etappe überzeugend zu ergänzen ist.

Art. 8 2 Bei einer Etappierung der Überbauung ist die erste Etappe so auszuführen, dass

diese als eigenständiges Bauwerk in Erscheinung tritt und durch die zweite Etappe überzeugend ergänzt werden kann.

Art. 9 B

Erschliessung / Parkierung

Art. 3 Motorisierte Erschliessung

2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens der Parkpavillons sind deren Auswir­ kungen auf die Umgebungsgestaltung detailliert aufzuzeigen.

2 Innerhalb der Frei- und Erholungsfläche sind Grüninseln gemäss Umgebungsge­ staltungskonzept vom 27. Mai 2010 inkl. Sitzmöglichkeiten zu erstellen.

Umgrenzung unterirdische Bauten

3 Bauten- und Anlagen sind - exklusiv Kunstobjekte, Parkpavillons im Baubereich Parkpavillons, Erholungsanlagen wie Sitzbänke, Ufertreppen etc. sowie Fuss- und Radwege - nicht erlaubt. Technisch und funktional notwendige Anlagen wie Vorplät­ ze, Zugänge, Lichtschächte, Notausgänge etc. sind zulässig und auf ein Minimum zu reduzieren.

2 Unterirdische Bauten dürfen zu keiner Beeinträchtigung der Umgebungsgestaltung gemäss Art. 16 führen.

Art. 16 Parkierung

Baubereich Vorbauten 1 In den im Plan bezeichneten Baubereichen Vorbauten können Vorbauten zwischen dem 1. Obergeschoss und der Dachhaut realisiert werden. Die Prozentangaben definieren die maximale flächenmässige Ausdehnung der Vorbauten im Verhältnis zur Fassadenfläche der Hauptbaute exkl. Erdgeschoss im jeweiligen Baubereich Vorbauten.

1 Innerhalb des Plangebietes sind maximal 499 Parkfelder zulässig. Davon sind maximal 20 Besucherparkfelder oberirdisch an der im Plan bezeichneten Stelle mög­ lich. Die übrigen Parkfelder sind innerhalb der Grundflächen Hauptbauten und der Umgrenzung unterirdische Bauten in einer Tiefgarage anzuordnen. 2 Veloabstellplätze sind gut zugänglich entweder oberirdisch vor Witterung geschützt an der im Plan bezeichneten Stelle oder unterirdisch anzuordnen.

2 Für das Erdgeschossniveau gelten die Bestimmungen der jeweils angrenzenden Bereiche Bahnhofplatz / Hafenzufahrt gemäss Art. 19, Vorplatz gemäss Art, 20 und Frei- und Erholungsflächen gemäss Art. 21.

Fusswegverbindung

Art. 11 Baubereich Überdachung

Im Baubereich Überdachung ist eine stützenfreie Überdachung zulässig, die eine maximale Höhe ab Oberkante fertig Dach von 414.60 m.ü.M. aufweisen darf.

Baum- und Strauchbepflanzung 1 Die im Planungsgebiet bezeichneten Bäume sind gemäss Umgebungsgestaltungs­ plan zu erhalten respektive neu zu pflanzen. Anzahl und Standorte im Gestaltungs­ plan sind richtungsgebend. 2 Für neu zu pflanzende Bäume und Sträucher sind standortgerechte Arten zu ver­ wenden.

Umgebungsgestaltung

3 Die Qualität der Neu- und Ersatzpflanzungen hat den selben Standard wie die städ­ tebauliche und architektonische Qualität der Überbauung aufzuweisen.

1 Die Umgebung des Gestaltungsplanperimeters ist so zu gestalten, dass die gesam­ te Anlage die geforderte hohe landschaftsarchitektonische Qualität erzielt. 2 Die gesamte Umgebungsgestaltung hat sich innerhalb des Plangebietes nach dem Umgebungsgestaltungskonzept vom 27. Mai 2010 zu richten. 3 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens der ersten Etappe ist für das ganze Plangebiet ein detaillierter Umgebungsgestaltungsplan vorzulegen.

5 Die anrechenbare Geschossfläche ist nicht begrenzt.

Art. 10

Art. 22 Umgebung

4 Die maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse ist im Plan festgelegt.

4 An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz zu erstellen. Dieser hat den Anforderungen für die Erschliessung des Kleinbootshafens als auch der Anlieferung für das Würth-Gebäude hinsichtlich Belagswahl, Geometrien, Dimensionierung etc. zu entsprechen.

Frei- und Erholungsfläche

Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der Umgebungs- und Dachflächengestaltung sind die Ansprüche standorttypischer Flora und Fauna zu berücksichtigen.

1 Die Frei- und Erholungsfläche dient als Aufenthalts- und Erholungsort für die Öffent­ lichkeit wie aber auch für Mitarbeiter und Gäste des Würthunternehmens.

1 Die Umgrenzung unterirdische Bauten legt ihre maximale horizontale Ausdehnung ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest.

3 Überschreitungen der Grundflächen und Höhenangaben sind nicht zulässig. Unter­ schreitungen sind möglich, sofern dadurch die charakteristische und städtebaulich vorzügliche Qualität der Überbauung gewahrt bleibt,

3 Die Zu- und Wegfahrt zum Kleinbootshafen ist über den Bahnhofplatz / Hafenzu­ fahrt (Gemeindeweg 1. Klasse) zu führen. Diese Zu- und Wegfahrt dient ausserdem der Anlieferung des Würth-Gebäudes.

An dem im Plan bezeichnetem Richtungspunkt Fussweg sind die Voraussetzungen zu schaffen, dass eine öffentliche Fusswegverbindung entlang des Seeufers durch das Strandbadareal weitergeführt werden kann, wenn der Badbetrieb eingestellt ist.