Überbauungsplan Oberdorf

M 1:500

A rt.

Vom Der

aufgelegt vom:

22. März 1982 Gemeinderatsschreiber

$1 .03.1982

bis:

2 9 . 04,1982

IHM

Regierungsrat. /

/ 1 .3 .8 2

Teilgebiet A

G estaltung

,

Art.

besondere Baulinien für Garagen

Fusswege

provisorische Baulinien Parzellierungs - Vorschlag Wald

Im T e i lg e b ie t C g e lte n d ie ausserhalb des P langebietes eingezeichneten B a u lin ie n , besonderen B a u lin ie n f ü r Garagen und re d u z ie rte n Waldabstände a ls n ic h t v e r b in d lic h e Hinweise.

5

Aufschüttungen,

sind

als

Lukarnen

Bauregle­

2 D ie F i r s t h ö h e schrei t e n .

m ü .M .

A rt.

............uu

'

..

- * X

.

12 —

darf

T a l sei t i g e

die

Höhenkote

6

7

8

9

von

644.0

Art.

13

für

das

über­

zwei

Ge sc h o ss e

Fassaden

T a l s e i ts d ü r f e n im s e l b e n F a s s a d e n a b s c h n i t t ü b e r e i n a n d e r in E r s c h e in u n g t r e t e n .

Vorschriften

nicht

Teilgebiet

höchstens

B

U e b e r b a u u n g s v o r s c h r i f t en

N e b en E i n f a m i l i e n h ä u s e r n G e b ä u d e l ä n g e b i s z u 26m

sind auch gestattet.

Doppeleinfam ilienhäuser

mit

einer

für

die

spätere

Erschliessung

und

und Provisorische

B aulinie

In einem s p ä t e r a l l e n f a l l s zu e r la s s e n d e n U e b e r b a u u n g s p l a n n k a n n e in e p r o v i s o r i s c h e B a u l i n i e den B ereich b e z e ic h n e n , d e r b is z u r R e a l i s i e r u n g e in e r teilw eise u n te rird is c h e n Sam m elgarage fr e iz u h a lte n ist. Nach F e r t i g s t e l l u n g k a n n ü b e r d e r S a m m e lg a ra g e ein Gebäude e r r ic h t e t w e r d e n , dessen t a l s e i t i g e F a s s a d e von d e r F a s s a d e n f l u c h t d e r G a r a g e um m i n d . 2m z u r ü c k v e r s e t z t a n g e o r d n e t w e r d e n s o l l t e .

Stützmauern

-

Koordination

der

P rojektierungs-

und

Bauarbeiten

Die D e t a i l p r o j e k t e f ü r d ie g e p l a n t e W e n d e p la t t e , d ie S a m m e lg a r a g e , d ie A u to a b s te llp lä tz e und die um liegenden Bauten sollten re c h tz e itig k o o rd i­ nieren werden. Die W e n d e p l a t t e s o l l t e e r s t e r s t e l l t w e r d e n , w en n e i n D e t a i l p r o j e k t f ü r d ie S a m m e lg a r a g e v o r l i e g t un d e in e v e r b i n d l i c h e A b stim m u n g mit den a n g r e n z e n d e n P r o je k t e n d u r c h den G e m e in d e r a t vorgenommen w erd en kann. Z u r S ic h e rs te llu n g der Koordin a tio n s - und B a u a rb e ite n und z u r o p tim a ­ len G e s t a lt u n g a n g r e n z e n d e r S t ü t z m a u e r n , F a s s a d e n u n d T e r r a i n v e r ä n ­ derungen v e rfü g t der Gemeinderat besondere A u flag en und B edingungen.

Fusswege

A utoabstellplätze

Baulinien

Besondere

B auiinien

für

Bauten

gegen­

Garagen

G a r a g e n d ü r f e n im B e r e i c h d e r b e s o n d e r e n B a u l i n i e n m i t e i n e m dem im P l a n e i n g e t r a g e n e n M a s s e n t s p r e c h e n d e n r e d u z i e r t e n St r a s s e n a b s t a n d e rstellt werden. Im B e r e i c h d e r b e s o n d e r e n B a u l i n i e w i r d d i e B e s t i m m u n g , d a s s G a r a g e n ­ v o r p l ä t z e m in d esten s 5,5m t i e f sein m üssen, a u s s e r K r a f t g e s e t z t . F e h l e n G a r a g e n v o r p l ä t z e v o n 5 , 5 m T i e f e , so s i n d a u f p r i v a t e m G r u n d E r s a t z p l ä t z e v o n m i n d . 2 , 5 x 5 , 5 m so a n z u l e g e n , d a s s d e r S t r a s s e n r a u m nicht beansprucht w ir d .

reduzierter Waldabstand

Teilgebiet C

vom

Dachform

D ie im P l a n e i n g e t r a g e n e n B a u l i n i e n b e z e i c h n e n d i e d u r c h ü b e r S t r a s s e n u n d Weg en e i n z u h a l t e n d e n M i n d e s t a b s t ä n d e .

Baulinien

geplantes Trottoir

A bweichung

-

A rt.

der

U e b e r b a u u n g s v o r s c h r i f t en

2 Dacheinschnitte sind u n z u lä s s ig . D achaufbauten Giebel o der a ls S c h le p p g a u b e n zu g e s t a l t e n .

A rt.

Teilgebiet B

—

Aeussere

Pro Haus b z w . pro Wohnung s in d m in d esten s zwei A u t o a b s t e l l p l ä t z e v o r z u ­ s e h e n , wobei e i n G a r a g e n v o r p l a t z von m in d e s t e n s 5 ,5 m L ä n g e a l s A b s t e l l ­ p latz angerechnet w i r d .

Festsetzungen :

Strassenraum

1 I n f o l g e d e r S t e i l h e i t d es G e l ä n d e s g e l t e n i n m e nt f o l g e n d e U e b e r b a u u n g s v o r s c h r i f t e n : m ax. Gebäudehöhe: 4,5m m ax. Firsthöhe: 8,0m D ach- und Untergeschossausbau e r la u b t .

11

Nic h t r e c h t s v e r b in d i iche H in w e is e U eb e r b a u u n g im T e i l g e b i e t C:

A rt.

Legende:

Hinweise :

ungefähr

D i e F u s s w e g e s i n d i n e i n e r B r e i t e v o n m i n d e s t e n s 2 m a n z u l e g e n . Bei d e r e n d g ü l t i g e n P a r z e l I i e r u n g k a n n v o n d e r im P l a n a n g e g e b e n e n L i n i e n f ü h ­ r u n g ( n i c h t a b e r von d e r W e g b r e it e ) g e r i n g f ü g i g a b g e w ic h e n w e r d e n .

Plan-Nr. OP 20.13

Umgrenzung des Plangebiets

4

haben

1 Es s i n d n u r a s y m m e t r i s c h e S a t t e l d ä c h e r m i t e i n e r D a c h n e i g u n g v o n t a l s e i ts 30 b i s 3 5 ° a . T . u n d b e r g s e i t s 35 b i s 4 5 ° a . T . z u g e l a s s e n . D e r f l ä c h e n m ä s s i g k l e i n e r e T e i l d es a s y m m e t r i s c h e n S a t t e l d a c h e s i s t b e r g s e i t s anzuordnen.

A rt. 1 5 .1 .8 2

3

A u f s c h ü t t u n g e n d ü r f e n e i n e Höhe v o n 2 , 5 m a b g e w a c h s e n e m T e r r a i n n i c h t übersteigen. S t ü t z m a u e r n ü b e r 2 , 5 m Höhe s i n d i n d e r Höhe z u s t a f f e l n . Si e s i n d b e r g ­ s e it ig g e g e n e in a n d e r m indestens soweit z u r ü c k z u v e r s e t z e n , dass f ü r e in e B epflanzung genügend W urzelraum entsteht. S tü t z m a u e rn h a b e n sic h in d ie l a n d s c h a f t l i c h e U m gebung e i n z u f ü g e n und s i n d n a t u r n a h z u b e g r ü n e n . Si e s i n d i n d e r R eg el i n e i n e m e r d - o d e r v e g e t a t i o n s f a r b e n e n Ton zu h a l t e n .

Baudepartement des Kts. St.Gallen genehmigt am: -| 5 Juni 1982

Plandatum

Bauten Gebäude

A rt.

Zweck

Bauten und A n la g e n h ab en sich gut ins G esam tb ild e in z u fü g e n und d ü r fe n keine dom inierende W irk u n g haben. Weisse, seh r h e l l e o d e r g r e l l f a r b i g e H a u s a n s t r i c h e s in d u n z u l ä s s i g , ebenso s t a r k r e f l e k t i e r e n d e , m e ta llis c h e oder m e t a llä h n lic h e F a s s a d e n te ile . Vor B eg in n d e r M a l e r a r b e i ten ist d ie F a r b g e b u n g d u r c h g e n ü g e n d grosse F a r b m u s t e r dem G e m e i n d e r a t a n z u z e i g e n , d e r d a r ü b e r e n t s c h e i d e t . Die D a c h f lä c h e n s in d in einem d u n k l e n , a b e r n ic h t s c h w a r z e n , F a r b t o n zu h a lte n . D e r G e m e i n d e r a t i s t b e f u g t , im B a u b e w i 11i g u n g s v e r f a h r e n b e z ü g l i c h d e r G l i e d e r u n g d e r F a s s a d e n , d e r G e s t a l t u n g a l l f ä l l i g e r D a c h a u f b a u t e n sowie d e r M a t e r i a l - und F a r b w a h l beson dere A u f l a g e n zu m a c h e n .

Überbauungsplan Oberdorf

ffentlich

der

A

Geltungsbereich

Der U e b e r b a u u n g s p l a n b e z w e c k t d ie R e g e lu n g d e r E r s c h lie s s u n g und d ie gute E in fü g u n g der k ü n ftig e n U eberbauung (e in s c h lie s s lic h Umgebungs­ g e s t a l t u n g ) in d i e e x p o n i e r t e H a n g l a n d s c h a f t .

Der

Stellung

Teilgebiet

D ie L ä n g s f a s s a d e n u n d d i e H a u p t f i r s t r i c h t u n g p a r a l l e l zu den H ö h e n k u r v e n zu v e r l a u f e n .

A rt.

De# Gemeindamm^in:

das

Vorschriften

Di e V o r s c h r i f t e n g e l t e n f ü r d a s im P l a n u m g r e n z t e G e b i e t . S o f e r n n a c h f o l ­ gend n ic h ts a n d e r e s bestimm t w i r d , g e lte n d ie V o r s c h r i f t e n des r e c h t s g ü l ­ t i g e n B a u r e g lernen tes d e r G e m e i n d e L ü t i s b u r g .

Vom Gemeinderat genehmigt am:

10

für

-

A nlage

der

A utoabstellplätze

(in k l.

Sam m elgarage)

Pro Wohnung s o llt e m in d esten s e i n e r d e r e r f o r d e r t ichen A b s t e l l p l ä t z e in ein e r b e rg s e itig der W endeplatte anzuord n en d en , wenigstens teilw eise u n te rird is c h e n Sam m elgarage an g eleg t w erden. D i e ü b r i g e n A u t o a b s t e l l p l ä t z e w e r d e n d a n n a u f p r i v a t e m G r u n d in R ichtung der Strassenachse als Abschluss der W endep latte oder als P arknischen längs der Erschliessungsstrasse an g e le g e t. Die E r s t e l l u n g von G a r a g e n a u s s e r h a l b d e r S a m m e lg a r a g e s o llte u n t e r ­ bleiben . I m B e r e i c h d e r am n ö r d l i c h e n E n d e d e r W e n d e p l a t t e a n z u o r d n e n d e n A b ­ s t e l l p l ä t z e s o llte in e i n e r B r e it e von 2,0m ein D u r c h g a n g f ü r den e in g e z e i c h n e t e n Weg f r e i g e h a l t e n w e r d e n , d e r n i c h t a l s A b s t e l l p l a t z b e n ü t z t werden d a r f .

Die für

A r t . 10, 11 u n d 12 k ö n n t e n s p ä t e r i n e i n e m U e b e r b a u u n g s p l a n das T eilg eb iet C als v e rb in d lic h e r k lä r t werden.

auch