Überbauungsplan Oberdorf 2

198 8

9235 Lütisburg

Genehmigung eines Gemeindeerlasses

Sehr geehrter Herr Gemeindammann Sehr geehrte Gemeinderäte

Sie haben uns in Nachachtung von A r t . 31 des Baugesetzes 731.1;

abgekürzt BauG)

(sGS

folgenden Erlass zur Genehmigung e i n g e ­

reicht : - Ueberbauungsplan Oberdorf II mit besonderen Vorschriften In Anwendung von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die Verwaltungsrechtspflege Nr.

(sGS 951.1)

1 des Gesetzes

in Verbindung mit

26.01 des Gebührentarifs für die Staats- und G e m e i n d e v e r ­

waltung

(sGS 8 21.5)

verfügt das Baudepartement:

1. Der angeführte Erlass wird genehmigt. 2. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr.

500.--.

Mit freundlichen Grüssen Der Vorsteher : sig. Dr. W. Geiger Beilage : - Genehmigter Erlass - Einzahlungsschein Kopie ; - Rechtsabteilung - Planungsamt - Rechnungsführer

(2) (2)

Dr. W. Geiger Regierungsrat

A rt.

Besondere Baulinie für Garagen Reduzierter Waldabstand

\

--------------

Fussweg

M 1:500

A rt.

Teilgebiet 1 a /1 b

Baulinie

UBERBAUUNGSPLAN OBERDORF 2

Ge l t u n g s b e r e i c h

D i e V o r s c h r i f t e n g e l t e n f ü r d i e i m P l a n u m g r e n z t e n T e i l g e b i e t e 1 a u n d 1b Sofern n a c h fo lg e n d n ic h ts a n d e re s b e s tim m t w i r d , g e lte n d ie V o r s c h r if te n d e s r e c h t s g ü l t i g e n B a u r e g lernen te s d e r G e m e i n d e L ü t i s b u r g . I n d e n T e i l g e b i e t e n 1a u n d 1b w i r d d e r U e b e r b a u u n g s p I a n O b e r d o r f , g e n e h m i g t am 2 3 . A u g u s t 1982, d u r c h d e n v o r l i e g e n d e n P l a n e r s e t z t . Im T e i l g e b ie t 2 f i n d e n d ie Regel b a u v o r S c h r if t e n A n w e n d u n g .

Festlegungen: 1a

1

Umgrenzung des Plangebietes

Hinweise:

2

A rt.

Wald

29. Juni 1987 Der Gem einderatsschreiber

Der Qem eindam m ann

” 8. Juil* 198?

bis:

Vom Baudepartem ent des Kts. St.Gallen genehm igt am:

-6 . Äug. 1987 8. Juli 1988

Der Regierungsrat:

IA'

(y

epA?fc

strittmatter und partner, st.gallen

beratende raum planer ag 9000 st.gallen, vadianstrasse 37 telefon 071 22 43 43

Plandatum: 2 .8 . 1 9 8 5

Plan-Nr.:OP 2 0 1 3

/ 1 . 6 . 1 9 8 7 / 2 0 .6 . 1 9 8 8

A u to a b s te l Ipl ä tz e /G a ra g e n A u to a b s te llp lä tz e v o rz u ­ 5 ,5 m L ä n g e a ls A b s t e ll­

Der U e b e r b a u u n g sp I an b e z w e c k t d ie R e g e lu n g d e r E r s c h lie s s u n g u n d d ie g ute E in fü g u n g d er k ü n ftig e n U e b e rb a u u n g ( e in s c h lie s s lic h U m g eb u ng sge ­ s ta ltu n g ) in d ie e x p o n i e r t e H a n g l a n d s c h a f t .

A rt.

A rt.

D i e i m P l a n ei n g e t r a g e n e n B a u l i n i e n b e z e i c h n e n d i e d u r c h ü b e r S tra s s e n u n d Wegen e i n z u h a l t e n den M i n des ta b s t ä n d e .

3

Aeussere

G e s ta ltu n g

B a uten u nd A n la g e n haben sich g u t ins G e s a m tb ild e in z u fü g e n u n d d ü rfe n ke in e d o m in ie re n d e W irk u n g h a b e n . W eisse, s e h r h e lle o d e r g r e l l f a r b i g e H a u s a n s t r ic h e s in d u n z u lä s s i g , e benso s t a r k re f le k t ie r e n d e , m e ta llis c h e o d e r m etal I ä h n lic h e F a s s a d e n te ile . Vor B e g in n d e r M a le r a r b e i ten ist d ie F a r b g e b u n g d u r c h g e n ü g e n d g ro sse F a r b ­ m u s t e r dem G e m e in d e r a t a n z u z e i g e n , d e r ü b e r d e r e n Z u l ä s s i g k e i t e n t ­ sch e id e t . Die D a c h f l ä c h e n s i n d in e in e m d u n k l e n , a b e r n i c h t s c h w a r z e n F a r b t o n zu hai te n . D e r G e m e i n d e r a t i s t b e f u g t , i m B a u b e w i 11i g u n g s v e r f a h r e n b e z ü g l i c h d e r G lie d e r u n g d e r F a s s a d e n , d er G e s ta ltu n g a l l f ä l l i g e r D a c h a u fb a u te n sowie d e r M a t e r i a l - u n d F a r b w a h l b e s o n d e re A u f la g e n zu m a c h e n .

Es s i n d n u r a s y m m e t r is c h e S a t t e l d ä c h e r m it e i n e r D a c h n e i g u n g vo n ta Isei ts 3 0 -3 5 ° a . T . u n d b e r g s e i ts 3 5 -4 5 ° a . T . z u g e l a s s e n . D er f l ä c h e n m ä s s i g k l e i n e r e T e il des a s y m m e t r is c h e n S a tte ld a c h e s is t b e r g s e i ts a n z u o r d n e n . D a c h e in s c h n itte s in d u n z u lä s s ig . D a c h a u fb a u te n s in d a ls L u k a r n e n o d e r a h S c h l e p p g a u b e n zu g e s t a l t e n .

A rt.

Ö ffentlich aufgelegt vom:

7

Pro Haus b z w . p ro W o h nu ng s in d m in d e s te n s zwei s e h e n , wobei e in G a ra gen v o r pl a tz von m in d e s te n s p la tz ang erech ne t w ird .

Zweck

Strassenraum

G emeinderat genehm igt am:

F uss wege

D ie F u s s w e g e s i n d in e i n e r B r e i t e v o n m i n d e s t e n s 1 ,5 m a n z u l e g e n . Bei d e r e n d g ü l t i g e n P a r z e l I i e r u n g k a n n v o n d e r im P l a n a n g e g e b e n e n L i n i e n f ü h r u n g n ic h t a b e r von der W e g b re ite , g e r in g fü g ig a b g e w ic h e n w e rd e n .

A rt.

5

A u fsch ü ttu n g e n ,

Abgrabungen,

S tützm a ue rn

A u f s c h ü t t u n g e n d ü r f e n e in e Höhe von 2 ,5 m, A b g r a b u n g e n e in e s o lc h e v o n 3,5 m ab gew achsenem T e r r a in n ic h t ü b e rs te ig e n . S t ü t z m a u e r n ü b e r 2 ,0 m Höhe s i n d in d e r Höhe zu s t a f f e l n . Sie s i n d b e r g ­ s e it ig g e g e n e in a n d e r m in d e s te n s so w e it z u r ü c k z u v e r s e t z e n , d a ss f ü r e in e B e p fla n z u n g genügend W u rze lra u m e n ts te h t. S tü tz m a u e r n h a b e n s ic h in d ie l a n d s c h a f t l i c h e U m g e b u n g e in z u f ü g e n u n d s i n d n a t u r n a h zu b e g r ü n e n . Sie s i n d in d e r Regel in e in e m e r d - o d e r v é ­ g é t â t i o n s f a r b e n e n Ton zu h a l t e n .

8

9

B a u lin ie n

Besondere

B a u lin ie n

fü r

Bauten

gegen­

G aragen

G a r a g e n d ü r f e n im B e r e i c h d e r b e s o n d e r e n B a u l i n i e n m i t e in e m dem im P l a n e in g e tra g e n e n M ass e n ts p re c h e n d e n r e d u z ie r te n S t ra s s e n a b s ta n d e r s t e llt w erden. Im B e r e i c h d e r b e s o n d e r e n B a u l i n i e w i r d d i e B e s t i m m u n g , d a s s G a r a g e n v o r ­ p lä t z e m in d e s te n s 5 ,5 m tie f se in m ü ss e n , a u s s e r K r a f t g e s e tz t. F e h l e n G a r a g e n v o r p l ä t z e v o n 5 , 5 m T i e f e , so s i n d a u f p r i v a t e m G r u n d E r ­ s a t z p l ä t z e v o n m i n d e s t e n s 2 , 5 x 5 , 5 m so a n z u l e g e n , d a s s d e r S t r a s s e n r a u m n ic h t b e a n s p ru c h t w ir d .

A rt.

Vc

6

10

S te llu n g

der

Bauten

Die L ä n g s f a s s a d e n u n d d ie H a u p t f i r s t r i c h t u n g p a r a l l e l zu den H ö h e n k u r v e n zu v e r l a u f e n .

A rt.

11

H öhenbegrenzung

der

der

Gebäude

12

u n g e fä h r

Bauten

Bei d e n o b e r h a l b d e r E r s e h t i e s s u n g s s t r a s s e z u e r s t e l l e n d e n F i r s t h ö h e d i e H ö h e n k o t e v o n 6 4 4 . 0 m ü . M . i m T e i l g e b i e t 1a ü . M . i m T e i l g e b i e t 1b n i c h t ü b e r s c h r e i t e n .

A rt.

haben

B a u te n d a r f d ie b z w . 642.0 m

Lärm schutz

F ü r d ie an d ie S ta a ts s tr a s s e a n g re n z e n d e n G r u n d s t ü c k e s in d L ä r m s c h u t z ­ m a s s n a h m e n v o r z u s e h e n . An den z u r S t a a t s s t r a s s e g e r ic h t e t e n F a s s a d e n ( N o rd -, S üd- und W estfassaden) s in d L ä rm s c h u tz fe n s te r e in z u b a u e n .