Sondernutzungsplan Oberwiesstrasse

Art. 11 Raumsicherung öffentliche Langsamverkehrsverbindung

Art. 12 interne Langsamverkehrsverbindung

Art. 12 Bereich oberirdische Besucherparkplätze

Art. 13 Entsorgungsstelle (Unterflurcontainer-System)

Art. 14 Notzufahrt

Art. 15 Umgebungsbereich

Art. 16 Hochstammbaum (schematische Lage)

Art. 17 Platzbereich

Art. 18 Spiel- und Aufenthaltsbereich

Art. 19 2726J

I

66J

436.25

I

2549J

96J

□

o

o

CO

cd

Allmeind

68J

(S

□

| 434.85 |

2740J

2739J 69J

3964J

2232J

2276J

2277J

98J Hinweise

Bauten

'ässe Verkehrsfläche

Bauten Rückbau

Bauten projektiert

3805

Hauszugang

1814J

420.050

Höhenbezugspunkt in m ü. M.

Jona

5030J

co

A

Q J

Grundfläche für Neubauten

5

1704J

0

Co

Grundfläche für bestehende Bauten

A-C

2298J

Cü

Höhenkurven 1 m Äquidistanz

2827J

63

10

15

20

25

4—---- 4---------- 1— ------ 1 m

Amtliche Vermessung LV95: Stand Juli 2016, Lukas Domeisen AG

N

Art. 13 Parkierung

1

Der Grenzbedarf an Abstellplätzen für Motorfahrzeuge berechnet sich wie folgt:

. Ein Anwohnerparkfeld pro Wohnung . Ein Besucherparkfeld pro zehn Wohnungen Zwischen 55 und 80 % des Grenzbedarfs an Abstellplätzen für Motorfahrzeuge sind zu erstellen.

2 Mit Ausnahme der im Plan bezeichneten Bereiche dürfen keine oberirdischen Parkplätze erstellt werden.

3 Die Anzahl der zu erstellenden IV-Parkplätze richtet sich nach dem Parkplatz­ bedarfs-Reglement der Stadt Rapperswil-Jona. Es sind sowohl oberirdisch als auch unterirdisch IV-Parkplätze bereitzustellen. 4 Mindestens 30 % der notwendigen Veloabstellplätze sind in Eingangsnähe zu erstellen. Die übrigen Veloabstellplätze sowie Abstellplätze für Anhänger und Kin­ derwagen sind in den Nebenbauten oder der Tiefgarage anzuordnen. Für Elektro­ velos ist ein Stromanschluss vorzusehen.

Art. 14 Entsorgung

1 Für die Kehrichtentsorgung ist im bezeichneten Bereich entlang der Ober­ wiesstrasse eine Entsorgungsstelle mit Unterflurcontainer-System anzuordnen. Der exakte Standort und die Integration in die Umgebungsgestaltung ist im Baubewilli­ gungsverfahren zu regeln. 2 Für die Bereitstellung der Wertstoffe, welche der Sammlung unterstehen (Pa­ pier, Karton, organische Abfälle etc.), ist neben den Unterfiurcontainem eine ange­ messene Fläche auszuscheiden.

Art. 15 Notzufahrten

Für die Zufahrten für Schutz- und Rettungsfahrzeuge (Notzufahrten) ist an den be­ zeichneten Stellen ein Korridor mit einer Breite von 4.0 m und einer lichten Höhe von 4.5 m freizuhalten. Der Korridor hat die zum Zeitpunkt der Baugesucheingabe erforderlichen Traglasten für Rettungsfahrzeuge zu gewährleisten.

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D.

Umgebung

Art. 16 Umgebungsgestaltung

1 Der Umgebungsbereich ist landschaftsplanerisch gut zu gestalten. Für die Aus­ senraumgestaltung ist der Stadtbildkommission vor dem Baubewilligungsverfahren ein Umgebungsplan im Massstab 1:200 einzureichen. Dieser hat Angaben zur Ge­ ländemodellierung, zu den Begegnungs- und Spielbereichen, zur Bepflanzung wie auch zu den Erschliessungsflächen (inkl. Motorfahrzeug- und Veloabstellplätze) sowie zur Entsorgungsstelle gemäss Art. 14 der besonderen Vorschriften zu enthal­ ten.

2 Technische Einrichtung (z. B. Schächte, Kamine, Verteilkästen, Entsorgungs­ stelle etc.) sind in Lage, Form und Materialisierung so auszuführen, dass sie sich gut in die Umgebung einfügen und nur untergeordnet in Erscheinung treten.

Art. 17 Bepflanzung

1 Bei der Bepflanzung des Areals sind standortgerechte und wenn möglich ein­ heimische Pflanzenarten zu verwenden. Im gesamten Wurzelbereich der Bäume sind darunteriiegende Bauteile mit mindestens 1.3 m Bodenmaterial zu überde­ cken 2 Die Platzbereiche sind mit einem Baumdach zu bepflanzen. Die internen Lang­ samverkehrsverbindungen sowie die Oberwiesstrasse sind mit Baumreihen zu säu­ men. Die Spiel- und Aufenthaltsbereiche sind angemessen mit solitären Hoch­ stammbäumen zu bepflanzen. 3 Die im Plan bezeichneten Standorte der Bäume sind richtungsgebend und kön­ nen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens noch leicht angepasst werden. Mindestens 90 % der im Plan eingezeichneten Bäume sind zu pflanzen.

Art. 18 Platzbereich

Die Platzbereiche sind einheitlich und allgemein zugänglich zu gestalten. Sie sind angemessen mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten auszustatten und mit einem sickerfä­ higen Belag auszugestalten.

Art. 19 Spiel- und Aufenthaltsbereich

1 Die im Plan bezeichneten Spiel- und Aufenthaltsbereiche sind vor dem Bezug der ersten Wohneinheiten zu erstellen und dauernd für diesen Zweck zu erhalten. Sie sind als halböffentliche Räume zu gestalten und sämtlichen Bewohnern der Überbauung im Plangebiet zugänglich zu machen. Die Spiel- und Aufenthaltsberei­ che müssen mit Spielgeräten und Mobiliar, das den verschiedenen Altersstufen ge-

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recht wird, in einem der Grösse der Überbauung angemessenen Rahmen ausge­ stattet sein. Grundlage bilden die „Richtlinien und Empfehlungen für die Gestaltung von Spielplätzen" des Baudepartements Kanton St.Gallen. 2 Die Spiel- und Aufenthaltsbereiche haben sich hinsichtlich ihrer Nutzungsart (Nutzgärten, Rasenspielfeld, Spielplatz, Grillstelle etc.) voneinander zu unterschei­ den. 3 Zirkulationsflächen sind mit einem sickerfähigen Belag auszugestalten. In den übrigen Flächen zwischen Spiel-ZAufenthaltsbereich und Hausfassade sind arten­ reiche Blumenwiesen zu pflanzen. 4 Einzäunungen und Verbotsschilder, die die Nutzung der Spiel- und Aufenthalts­ bereiche permanent oder über längere Zeit einschränken, sind nicht gestattet.

E.

Umwelt / Ökologie

Art. 20 Energie

1 Der Wärmebedarf von Neubauten ist zu 100 % mit erneuerbaren Energieträ­ gern oder Abwärme zu decken 2 Die Neubauten sind nach einem gesamtheitlichen Energiekonzept (Gebäude­ standard, Wärmeversorgung, Allgemeinstrom und Effizienz der fest eingebauten Geräte) zu erstellen. Allgemeinstrom und fest eingebaute Geräte können entspre­ chend den Anforderungen im Minergie-Nachweis ausgewiesen werden, wobei bei mindestens 75 % der Kriterien die Effizienzvorgaben erfüllt werden. Das Energie­ konzept ist zusammen mit dem Baugesuch einzureichen.

Art. 21 Retention

Für Regenwasser aus der gesamten Überbauung, welches auf versiegelten Flä­ chen gesammelt wird, ist eine ausreichende Retention sicher zu stellen.

Art. 22 Lärmschutz

1 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind für die Neu- und Umbauten die entsprechenden Nachweise nach der Norm SIA 181 «Schallschutz im Hochbau» für die Gebäudehülle zu erbringen. 2 Mit dem Baugesuch ist unter Anwendung der VSS-Norm «Lärmimmissionen von Parkierungs-anlagen» (SN 640 578) der Nachweis zu erbringen, dass die Be­ lastungsgrenzwerte bei den Zu-fahrten zu den Tiefgaragen eingehalten werden. Reklame und Beleuchtungen

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Art. 23 Reklame und Beleuchtungen

1 Reklameeinrichtungen und störende Beleuchtungen mit einer Fernwirkung sind unzulässig.

2

Mit dem Baugesuch ist ein Beleuchtungskonzept einzureichen.

F.

Schlussbestimmungen

Art. 24 Aufhebung des bisherigen Rechts

Mit dem Inkrafttreten des Sondernutzungsplans Oberwiesstrasse wird der Überbau­ ungsplan Liegenschaft Rain vom 12.8.1965 aufgehoben, soweit er mit dem Erlass des Überbauungsplans Rain-Bollwies Nord vom 21.8.1972 noch nicht aufgehoben wurde.

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