Überbauungsplan Billwilerstrasse

Telefon 071 21 30 03, Telefax 071 21 39 60

1992

Ge me i n d e r a t 9245 O b e r b ü r e n

Ge n e h m i g u n g eines G e m e i n d e e r l a s s e s

Sehr gee hrter Herr G e m e i n d a m m a n n Sehr geehr te G e m ei nd e r ät e

Sie ha ben uns 731.1;

in Na ch ac h t un g von A r t . 31 des Ba ug e s e t z e s

abgekürzt BauG)

fo lg end en Erlass

zur G e n e h m i g u n g

(sGS einge­

reicht :

- U e b e r b a u u n g s p l a n Bi 1 I wi le rs tr as se mit b e s o n d e r e n V o r s c h r i f t e n

Der Erlass Nr.

regelt die be so nde re Bau weise auf d e m G r u n d s t ü c k

115 an der Bi 1 Iwilerstrasse.

Westseite

Die Pa rz e l l e grenzt

an den Ob er bü r e r Dorfbach.

G e w ä s s e r a b s t a n d s l i n i e von (ei ngedolter Abschnitt). die M e s s w e i s e

10 m

an ihrer

Er enthält unter

(offener Bachlauf)

a n de re m eine

bzw.

8.70 m

Die v o r g e s e h e n e n A b s t a n d s m a s s e wie

sind nicht zu beanstanden.

f ra gl ic he n B er ei ch den A u s d r u c k

Der Plan enthält

auch

indes

im

"Kinderspielplatz".

In d i e s e m Zusa mme nha ng hat Sie die R e c h t s a b t e i l u n g mit S c hr eib en v om 16.

Se ptember

1992 darauf hingewiesen,

stand für Baut en und A n l a g e n gilt. ra i n v e r ä n d e r u n g e n als Anlagen.

Unter

dass der G e w ä s s e r a b ­

a n d e r e m ge l t e n auch T e r ­

Im fr ag l i c h e n B e r e i c h d ü r f e n d e m ­

nach keine T e r r a i n v e r ä n d e r u n g e n v o r g e n o m m e n werden.

Als

zulässig

*

er achtet we rd e n k a n n , w e n n die fragliche Fläch e - so w ie

sie

ist - als Sp ie lf läc he genutzt wird.

Im ü b r i g e n

ist der Erlass

recht- und z w e c k m ä s s i g . Er kann g e n e h ­

migt werden.

In A n w e n d u n g von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die V e r w a l t u n g s r e c h t s p f l e g e

(sGS 951.1;

V e r b i n d u n g mit Nr.

26.01 des Ge bü hr e n t a r i f s

Gemeindeverwaltung

(sGS 821.5)

1. Der

angefü hr te Erlass w i r d

2. Die Gebühr

1 VRP

abgekürzt VRP)

für die Staats- und

im Sinn der E r w ä g u n g e n genehmigt.

für diese V e r f ü g u n g beträgt Fr.

1*000.—

.

kann nach A r t . 43

innert v i e r z e h n Tagen seit E r ö f f n u n g Rekurs beim

R e g i e r u n g s r a t e r ho be n w e r d e n .

Mit

f r e u n d l i c h e n G rü ss e n Der V o r s t e h e r ;

sig. Dr. W. Kägi Dr. W. Kägi Regierungsrat

Be il ag e : - G e n e h m i g t e r Erlass - Einzahlungsschein

Kopie : - Rechtsabteilung - Pl a n u n g s a m t - Rechnungsführer

(2) (2)

in

verfügt das B a u d e p a r t e m e n t :

R e c h t s m i t t e I b e l e h r u n g : G eg en diese V e r f ü g u n g Abs.

1 des Gesetzes

2

- e in e g u te Ü b erbau ung de r to p o g ra p h is c h s c h w ie rig e n H anglage - ein e r a tio n e lle E rschliessu ng

ÜBERBAUUNGSPLAN Billwilerstrasse

1:500

Hauszugänge

- e in e o p tim a le U m g e b u n g s g e s ta ltu n g .

Ein- und Ausfahrt

Insbesondere sind B aute n, A n la g e n und U m schw u ng fü r sich und in ih re m Zusam m enhang m it d e r b a u lic h e n und la n d s c h a ftlic h e n U m ge bun g so zu g e s ta lte n , dass eine b e fr ie d i­ gende G e s a m tw irk u n g e r r e ic h t w ird ; diese A n fo rd e ru n g g i l t auch fü r M a te ria lie n und F a rbe n.

-ä l-1:

3

Baubereich Hauptbauten 4 VG t

mit

besonderen Vorschriften

D ie B a u e in gab eplän e (P ro je k t 03) vom 18.3.92 g e lte n fü r d ie Ü berbau ung als w e g le ite n d . S ofern d ie n a chsteh end en V ora ussetzu nge n e r f ü l l t sind, w ird ein Bonus von m ax. 20% a u f d ie G ru n d a u s n ü tz u n g g e w ä h rt: - g rö sse re , zusa m m en hän gen de und g u t g e s ta lte te F re iflä c h e n ;

I____________ Baubereich

- in bezug a u f G e s ta ltu n g , W o h n k o m fo rt und W ohnhygiene s o r g fä ltig d u rc h d a c h te G ru n d ­ risse:

Nebenbauten 1 VG

- besonders g u te E in fü g u n g in das O rts - und L a n d s c h a fts b ild ; - ra tio n e lle E rschliessu ng;

L...............

- z w e i D r i t t e l d e r e r fo r d e r lic h e A b s te llp lä tz e fü r M o to rfa h rz e u g e in den d r e is e itig ge schlossenen E in s te llp la tz -G e b ä u d e n ;

Baubereich Verbindungsbaute / Niveau EG

- K in d e rs p ie l- und R u h e p lä tz e im A usm ass von m in d e ste n s e in e m V ie rte l d e r a n re c h e n ­ b a ren W ohn gescho ssfläche n;

Vom Grundeigentümer angenommen

gm;

2 ^

F. %

P arkplätze

2,P

A r t.

4

D ie B aute n sind in n e rh a lb de r e n ts p re c h e n d e n B a u b e re ic h e zu e rs te lle n . Es g e lte n fo lg e n d e Masse: - 1 U nte rg e sch o ss

E instellplätze

|3 R

- 1 Erdgeschoss - 2 O bergeschosse

Vom Der

eschlossen Gemeind

1 5. Juni 1992

am :

ann

S

DG £ 0G

Gewässerabstandslinie

Der Gemeinderatsschreiber

------ --------- Baulinie

- 1 D achgeschoss

1.0 G

- G ebäudehöhe m a x. 10,2 m

EG

- F irs th ö h e m a x . 14,0 m

500 ö ffe n tlic h e Planauflage

Vom

Baudepartement

Der

Regferungsrat

während

Tagen

des Kantons

ab:

St. G allen genehmigt

- 8. Juli 1992

am : 25. Sep. 1992

Q 0) S p ie lp la tz

i.

U n te r B e a c h tu n g d e r w o h n g y g ie n is c h e n E rfo rd e rn is s e sow ie de r oben a u fg e fü h rte n S kizze b e tr. D a c h g e s ta ltu n g , is t de r A usbau d e r U n te r- und D achgeschosse n ic h t w e ite r b e s c h rä n k t.

Mindestabstände A rt.

5

A uf de r O s ts e ite de r H a u p tb a u te n is t a u f de r Ebene des E rdgeschosses, eine 1-geschossige u n te rird is c h e V erb in d u n g sb a u te zu lä s s ig . In d ie s e r B aute sind k e in e an re ch e n b a re n G e sch o ssflä ch e n g e s ta tte t. Sie d a r f das g e s ta lte te T e rra in n ic h t m e hr als 50 cm ü b erra gen .

A rt.

6

Im U n te rg e sch o ss sind e b e n e rd ig e S itz p lä tz e a n z u le g e n .

A r t.

7

Es sind nur die im P lan b e z e ic h n e te n E rs c h lie s s u n g s flä c h e n , P a rk p lä tz e , E in s te llp lä tz e sow ie E in - und A u s fa h rte n zu lä s s ig .

A r t.

8

Es sind nur H a u p tb a u te n m it S a tte ld ä c h e rn zugelassen. D ie S kiz z e in A r t ik e l 4 g ilt als w e g le ite n d fü r d ie D e ta ilg e s ta ltu n g .

A rt.

9

Im G e b ie t des U berbau ung splane s sind E in z e la n te n n e n n ic h t zug elassen ; es is t an d ie be­ steh end e G e m e in s c h a fts -A n te n n e n a n la g e a n z uschliesse n.

Alleebäume

Spielplatz Grünflächen

A r t . 10

D ie im P lan e in g e z e ic h n e te n A lle e b ä u m e sind zu p fla n z e n und bei A bgang zu e rs e tz e n . Es sind e in h e im is c h e G eh ölze zu v e rw e n d e n .

A r t. 11

In dem im P lan m it "G rü n flä c h e n " b e z e ic h n e te n A re a l, is t ein e den to p o g ra p h is c h e n Ge­ g e b e n h e ite n o p tim a l e n ts p re c h e n d e T e rra in g e s ta ltu n g so w ie ein e d ie B a u te n ka s c h ie re n d e B e p fla n z u n g a u s z u fü h re n . D abe i sind in n e rh a lb de r G e w ä s s e ra b s ta n d s lin ie nur un bedeutende T e rra in a n p a s s u n g e n zu lä s s ig .

A r t . 12

D er U b erbau ung splan t r i t t m it d e r G e n ehm ig ung d u rc h das k a n to n a le B a u d e p a rte m e n t in K r a ft .

Plan Nr.:

56-18-1 Plangrösse: 3 0

<2 > j y « p P l a n u n g s b ü r o

E m il S t i e r l l

g e z .:

Datum :

Pi

29.

10. 1991

P i

2 4

3

X 8 4

Änderungen:

1992

O rts- und Q u a rtie rp la n u n g , B e ra tu n g , O rts b ild -, N a tu r- und Lan dschaftsschutz Poststrasse 17,

8 6 0 4 V o lk e ts w il,

Tel. 01 9 4 5 5 5 6 0 ,

M ita rb e ite r: Paul Scheu

Pi

8 . 5 .1 9 9 2