Überbauungsplan Büelen

Art. 1

Art. 1 Geltungsbereich

HL 1 Der Überbauungsplan besteht aus der Karte im Massstab izi'ooo, den besonderen

A rt /

Bebauung Baubereiche 602.50

1 In den Baubereichen A sind nur Einfamilienhäuser m it maximal zwei Wohneinhei­ ten zulässig. Im Baubereich B sind auch Mehrfamilienhäuser zugelassen. Für die Bau­

Art. 3 /4

Vorschriften sowie dem Planungsbericht. 2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen und die besonderen Vorschriften

Fu ssweg, öffentlich

A rt 3/4

sind verbindlich. Der Bericht dient der Erläuterung. 3 Die nachfolgenden Vorschriften gelten innerhalb des im Plan bezeichneten Gel­

die Achse der projektierten Erschliessungsstrasse. Dafür ist grundsätzlich dieje­

Richtungspunkt Fu ssweg, öffentlich

A rt 3

tungsbereiches.

nige Strassenachse massgebend, von welcher die Haupterschliessung des frag­

Ouartierplatz

Art. 5

Der Überbauungsplan sichert:

«Grünbereich»

Art. 6 -

lichen Gebäudes erfolgt. Für Mehrfamilienhäuser ist die Strassenachse zwi­ schen den Baubereichen A3 und B massgebend. OK EG fertig darf höchstens 0.30 m über oder unter der Niveaulinie liegen.

-

Die Garagen der Einfamilienhäuser und die Autoabstellplätze für Besucher der

Baubereich

A rt 7

Erschliessungsstrasse, öffentlich

A

BVo

Niveaulinie m it Höhenangabe in m ü. AA.

Art. 2 Zweck

a)

eine zweckmässige Erschliessung m it Strassen und Wegen;

b)

eine auf das bestehende Gelände ausgerichtete Bebauung;

c)

attraktive Strassen räume und harmonische Siedlungsränder;

d)

die Einpassung der Gewerbebauten in das Gesamtkonzept

bereiche A und B gelten folgende abweichende Vorschriften: -

602.90

Es gilt die Messweise über Niveaulinie gemäss Art. 25 BauG. Als Niveaulinie gilt

Mehrfamilienhäuser sind ebenerdig anzuordnen. Die Autoabstellplätze für Be­ wohner der Mehrfamilienhäuser sind unterirdisch zu erstellen. 2 Der Baubereich C dient der gewerblichen Nutzung. Die Schmalseite der Haupt­

Art. 7

bauten ist zur Oberbürer-Niederwilerstrasse auszurichten.

Abschnitt Lärmschutzwand

Art. n

Standort Kehrichtsammelstelle

A rt 12

II.

Erschliessung

Art. 3 Strassen und Wege

1 Die öffentlichen Erschliessungsstrassen sind so zu gestalten, dass die optische Breite reduziert wird. 2 Die öffentlichen Fusswege sind stufen los m it einer minimalen Breite von 2.50 m zu

IV.

Umgebung

Art. 8 Umgebungsgestaltung

Lebhäge auf eine Höhe von 1.20 m beschränkt. Entlang der nördlichen Grenze des

erstellen.

Hinweise

Art. 4 Zu- und Wegfahrt

2 Die Bauten des Baubereiches C sind über die Oberbürer-Niederwilerstrasse zu er-

Baute, bestehend Gewässer, oberidisch

Ouartierplatzes sind auch höhere Einfriedungen und Lebhäge zugelassen. 2 Die Versiegelung ist auf das Minimum zu beschränken.

1 Die Zu- und Wegfahrt der Baubereiche A und B erfolgt ausschliesslich über die im Plan bezeichneten öffentlichen Erschliessungsstrassen und Fusswege.

Art. g

Terrainveränderung

Quartierplatz

Das gewachsene Terrain ist auf das Niveau der projektierten öffentlichen Erschlies­ sungsstrasse anzugleichen. Terrainveränderungen sind minimal zu halten sowie

schliessen.

Art. 5 1 Entlang der Erschliessungsflächen sind optisch geschlossene Einfriedungen und

möglichst unauffällig und flächig über den gesamten Geltungsbereich auszuglei­ chen.

Der Ouartierplatz ist als Spiel- und Begegnungsfläche materialmässig deutlich von den übrigen Erschliessungsflächen abzuheben, m it Bäumen und Sitzgelegenheiten

Gewässer, unterirdisch/eingedolt

auszustatten und dauernd von parkierten Autos frei zu halten.

VI.

Umwelt

Art. 10 Energie

Bemassung in Metern