Änderung Überbauungsplan Büelen

Art. 3

I.

Allgemeines

Art. 7 Geltungsbereich

(Änderungen sind rot hervo

1 Der Überbauungsplan besteht aus der Karte im Massstab in 'o o o , den besonderen

III.

Bebauung

Art. 7 Bau bereiche

Fussweg, öffentlich, aufzuheben

X

X

X

Art. 3 /4

2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen und die besonderen Vorschriften

«Grünbereich», aufzuheben

Art. 6

sind verbindlich. Der Bericht dient der Erläuterung.

Aufhebung Baubereich

Art. 7

tungsbereiches.

1 In den Baubereichen A sind nur Einfamilienhäuser m it maximal zwei W ohneinhei­ ten zulässig, im Baubereich B sind auch M ehrfam ilienhäuser zugelassen. Für die Bau­

Vorschriften sowie dem Planungsbericht.

bereiche A und B gelten folgende abweichende Vorschriften:

6 0 2 .5 0

-

3 Die nachfolgenden Vorschriften gelten innerhalb des im Plan bezeichneten Gel­

Es g ilt die Messweise über Niveaulinie gemäss Art. 25 BauG. Als Niveaulinie g ilt die Achse der projektierten Erschliessungsstrasse. Dafür ist grundsätzlich dieje­

N ivea u p u n kt

nige Strassenachse massgebend, von welcher die Haupterschliessung des frag ­ lichen Gebäudes erfolgt. Für M ehrfam ilienhäuser ist die Strassenachse zw i­

Baubereich A| B | C, neu Bereich Unterhalt

Art. 7 Art. 2

Zweck

Art. 13 Baulinie für Anlagen

Bauliniefür Bauten

schen den Baubereichen A3 und B massgebend.

Der Überbauungsplan sichert: a)

eine zweckmässige Erschliessung m it Strassen und Wegen;

-

b)

eine a uf das bestehende Gelände ausgerichtete Bebauung;

-

c)

attraktive Strassenräume und harmonische Siedlungsränder;

d)

die Einpassung der Gewerbebauten in das Gesamtkonzept

e)

den Gewässerraum gemäss Art. Aia GschV.

OK EG fe rtig darf höchstens 0.30 m über oder unter der Niveaulinie liegen. Die Garagen der Einfamilienhäuser und die Autoabstellplätze fü r Besucher der M ehrfam ilienhäuser sind ebenerdig anzuordnen. Die Autoabstellplätze fü r Be­

6 0 2 .9 0

wohner der M ehrfam ilienhäuser sind unterirdisch zu erstellen. 2 Der Baubereich C dient der gewerblichen Nutzung. Es sind eine Gebäudelänge von maximal 45.00 m und eine Gebäudehöhe von maximal 10.50 m zugelassen.-Die Schmalseite der Hauptbauten ist zu-r-Qfeefbürer N iederwilerstrasse auszurichten.

Hinweise

II.

Erschliessung

Art. 3 Strassen und Wege

1 Die öffentlichen Erschliessungsstrassen sind so zu gestalten, dass die optische Breite reduziert wird. 2 Die öffentlichen Fusswege sind stufenlos m it einer m inim alen Breite von 2.50 m zu

Zu- und Wegfahrt

1 Entlang der Erschliessungsflächen sind optisch geschlossene Einfriedungen und Lebhäge auf eine Höhe von 1.20 m beschränkt. Entlang der nördlichen Grenze des

1 Die Zu- und W egfahrt der Baubereiche A und B erfolgt ausschliesslich über die im 2 Die Bauten des Baubereiches C sind über die Oberbürer-Niederwilerstrasse zu er-

Art. 9 Terrainveränderung

Art. 5 Ouartierplatz

Das gewachsene Terrain ist a uf das Niveau der projektierten öffentlichen Erschlies­ sungsstrasse anzugleichen. Terrainveränderungen sind m inim al zu halten sowie

schliessen.

Richtungspunkt Fussweg, öffentlich

m öglichst unauffällig und flächig über den gesamten Geltungsbereich auszuglei­ chen.

Der Ouartierplatz ist als Spiel- und Begegnungsfläche materialmässig deutlich von den übrigen Erschliessungsflächen abzuheben, m it Bäumen und Sitzgelegenheiten

«Grün bereich»

Niveaulinie m it Höhenangabe in m ü. M.

Umgebungsgestaltung

Ouartierplatzes sind auch höhere Einfriedungen und Lebhäge zugelassen.

Plan bezeichneten öffentlichen Erschliessungsstrassen und Fusswege.

Baubereich

Art. 8

2 Die Versiegelung ist a u f das M inim um zu beschränken.