QP SHA Grafenbuckhalde

Art. 13 Grundsätze

Das Quartierplangebiet gilt als erschlossen. Alle Wege und Zufahrten sind private Anlagen.

Art. 14 Autoabstellplätze

1 Es gilt die Verordnung des Grossen Stadtrates über die Erstellung von privaten Autoabstellplätzen (Parkplatzverordnung PPVO) vom 5. 6. 1990. 2 Das ganze Quartierplangebiet gilt als übriges Gebiet mit öffentlichem Verkehr gemäss Art. 11 PPVO, das heisst, es gilt die um 20 % reduzierte Zahl der Pflichtplätze. 3 Pro 6 Wohnungen ist ein Besucherparkplatz im Freien anzuordnen. Die übrigen Besucherparkplätze gemäss Art. 14 PPVO können unterirdisch angelegt werden, sofern sie frei zugänglich sind. Besucherparkplätze sind als solche zu bezeichnen und dürfen nicht vermietet oder anderweitig belegt werden. 4 Für die Mitbenützung von GB Nr. 5311 zur Erstellung von Garagen und Abstellplätzen ist beim Eigentümer sowie beim Baurechtsnehmer eine Bewilligung einzuholen.

Art. 15 Kehricht

Es sind auf privatem Grund und nach Rücksprache mit dem städtischen Tiefbauamt geeignete Standplätze für Container vorzusehen. Die genauen Standplätze sind im Umgebungsgestaltungsplan festgelegt.

Art. 16 Antennen

1 Es gilt die Antennenverordnung des Grossen Stadtrates vom 27. 4. 1976. 2 Parabolantennen werden bewilligt, soweit sie nicht an exponierter Lage störend in Erscheinung treten.

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Art. 17 Entwässerung

1 Das Quartierplangebiet wird im Trennsystem entwässert nach Massgabe des Erschliessungsplans. 2 Das anfallende Meteorwasser ist auf privatem Grund versickern zu lassen. Über die Versickerungsmöglickeiten ist im Zuge der Aushubarbeiten und im Einvernehmen mit dem städtischen Tiefbauamt zu entscheiden.

E. Umgebungsgestaltung

Art. 18 Umgebungsgestaltungsplan

1 Der Umgebungsgestaltungsplan legt die Wege, Kleinkinderspielplätze, Spielwiesen, Containerstandplätze und die Besucherparkplätze fest. 2 Im übrigen regelt der Umgebungsgestaltungsplan die genaue Ausformung der gesamten Aussenräume im Sinne der Planungsziele gemäss Art. 3 mit der Grundbepflanzung und den Bepflanzungsvorschriften. Mit den Bepflanzungsvorschriften werden die weiteren Einzelheiten betreffend Baumund Pflanzenarten, Näherpflanzrechte, Unterhalt, Finanzierung und dergleichen geregelt.

Art. 19 Bepflanzung, Grundsätze

1 Die Bepflanzung innerhalb des Quartierplangebietes hat sich nach den folgenden Grundsätzen zu richten: - für die Grundbepflanzung gemäss Umgebungsgestaltungsplan dürfen nur einheimische und standortgemässe Pflanzen verwendet werden - Stützmauern und ähnliche Kunstbauten sind wo möglich mit winterharten, immergrünen Hängeoder Kletterpflanzen zu begrünen - es ist eine umweltfreundliche Pflege anzustreben - für die Bepflanzung und deren Pflege ist der jeweilige Grundeigentümer zuständig - zur Sicherstellung einer angemessenen Begrünung darf der Grünflächenanteil nicht kleiner sein als 50 %, d.h. mindestens die Hälfte der nicht überbauten Grundstücksfläche muss begrünt sein - die Grundzüge und wesentlichen Elemente der Bepflanzung einschliesslich der Spielplätze und -wiesen sind im Umgebungsgestaltungsplan dargestellt - die für die Bepflanzung gemäss Umgebungsgestaltungsplan allfällig erforderlichen Näherpflanzrechte sind mittels Dienstbarkeitsverträgen zu regeln 2 Bei einer Abparzellierung verzichten die Eigentümer gegenseitig auf die Einhaltung der Grenzabstände gemäss EG ZGB. F. Verschiedene Bestimmungen

Art. 20 Energie, Grundsatz

1 Gestützt auf Art. 2 Abs. 2 BauO werden die Zielwerte der SIA-Empfehlung 380/1 "Energie im Hochbau" sowie die SIA-Norm 380/4 "Elektrische Energie im Hochbau" als verbindlich erklärt. 2 Für das ganze Gebiet wird eine solare Warmwasservorwärmung empfohlen. 3 Es gilt die kantonale Energiehaushaltsverordnung, wonach ein möglichst geringer Energieverbrauch anzustreben ist.

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Art. 21 Spielplätze

Die Spielplätze, Spielwiesen und Kleinkinderspielplätze sind im Rahmen des Umgebungsgestaltungsplanes festzulegen gemäss Art. 29 Abs. 1 BauO.

Art. 22 behindertengerechtes Bauen

10 % der Wohnungen sind nach den Richtlinien des CRB für behindertengerechtes Bauen zu konzipieren.

Art. 23 Anmerkung im Grundbuch

Der Quartierplan ist für das Grundstück GB Nr. 3086 im Grundbuch anmerken zu lassen.

Art. 24 Inkrafttreten

Der Quartierplan tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement des Kantons Schaffhausen in Kraft.

Als privater Quartierplan im Sinne von Art. 58 der Bauordnung von den Grundeigentümern genehmigt am 29.03.2000 Vom Stadtrat genehmigt am 11.04.2000 Öffentliche Planauflage vom 26.04. bis 15.05.2000 Vom Baudepartement des Kantons Schaffhausen genehmigt am 26.09.2000

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Heinz Ulmer, Arch.HTL Renato Zarotti, dipl.Arch.ETH Rheinstrasse 40 8200 Schaffhausen Tel 050 630 05 60 Fax 052 630 05 61 e-mail [email protected]

QUARTIERPLAN GRAFENBUCKHALDE

ALS PRIVATEN QUARTIERPLAN IM SINNE VON ART. 58 DE AUORDNUNG VON DEN GRUNDEIGENT .. ERN ENEHMIGT AM:

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QUARTIERPLAN GRAFENBUCKHALDE Gestützt auf Art. 17 und 18 des Baugesetzes für den Kanton Schaffhausen vom 1. Dez. 1997 und Art. 58 der Bauordnung der Stadt Schaffhausen vom 29. Okt. 1996 erlässt der Stadtrat von Schaffhausen den von den Grundeigentümern erstellten privaten Quartierplan mit folgenden Vorschriften: A. Einleitung

Art. 1 Quartierplangebiet

Der Quartierplanperimeter umfasst das Grundstück GB Nr. 3086. Die Perimeterfläche (Net­ tosiedlungsfläche) beträgt insgesamt 7'092 m2. Zonenzugehörigkeit: 5'852 m2 WohnzoneWm WohnzoneWh 1'240 m2 7'092 m2 Total

Art. 2 1

Inhalt des Quartierplans

Der Quartierplan Grafenbuckhalde besteht aus: Quartierplanvorschriften ·mit Ausnahmebewilligung des BaudeparteA'lentes des Kantons P 1�· h, 2 6. 9. 00 -Sel=taffhat:lsen füFaie-reef.t:trieflen GebäudeabständeErschliessungsplan (Strassen, Zufahrten Parkierung, Werkleitungen) Nutzungsplan mit Art und Mass der baulichen Nutzung Überbauungs- und Gestaltungsplan mit Gestaltungsbaulinien, Geschosszahlen, max. Gebäudehöhen, Ausnützung, Dachformen Umgebungsgestaltungsplan mit Lage der Fusswege, Spielflächen, Spielwiesen, Klein­ kinderspielplätze, Bepflan,zungsvorschriften und Containerstandplätze Lärmschutzgutachten Modell

11

2

Die Pläne sind im Massstab 1 : 500 auszuarbeiten

3 Der Umgebungsgestaltungsplan mit den Bepflanzungsvorschriften kann nachgereicht werden, spätestens jedoch mit dem Baugesuch der ersten Etappe.

Art. 3 1

Planungsziel

Der Quartierplan bezweckt, das Planungsgebiet zweckmässig und wirtschaftlich zu erschliessen entsprechend der Lage und unter Berücksichtigung des erwünschten Siedlungs- und Bebauungscharakters zweckmässig zu überbauen und haushälterisch zu nutzen nach ökologischen Grundsätzen zu bepflanzen und zu bewirtschaften so zu überbauen, dass gute Voraussetzungen für eine passive Energienutzung ge­ schaffen werden

2 Angestrebt wird ein ruhiges, stark durchgrüntesWohnquartier mit hohem Wohnwert und überdurchschnittlicher architektonischer Gestaltung.

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Lärmschutz

Art. 4

Im ganzen Quartierplangebiet sind die Immissionsgrenzwerte nach LSV einzuhalten. Die erforderlichen Nachweise werden mit einem Lärmschutzgutachten erbracht. Dieses ist inte­ grierender Bestandteil des Quartierplans. B. Nutzungsvorschriften Baudichte

Art. 5

1 Gestützt auf Art. 40 Abs. 3 BauO wird die Ausnützungsziffer in der Zone Wm auf 0.60 und in der Zone Wh auf 0.75 erhöht. Damit ergibt sich eine zulässige Bruttogeschossfläche von 4'441 m2. 2

Der Bonus gemäss Art. 26 Abs. 5 BauO ist zusätzlich anrechenbar.

Art. 6 Nutzungsweise

Im Quartierplangebiet sind nebenWohnungen auch Büros und gewerbliche Anlagen im Sin­ ne von Art. 44 BauO zugelassen. Die Details richten sich nach den Angaben im Nutzungs­ plan. C. Bau- und Gestaltungsvorschriften

Art. 7 Gesamtwirkung

Alle Bauten und Anlagen sowie deren Umgebung sind in ihren Proportionen und Einzelheiten so zu gestalten, dass eine gute und harmonische Gesamtwirkung im Sinne des bestehenden Quartier- und Landschaftsbildes erzielt wird.

Art. 8 Stellung der Bauten

1 Die Stellung und Grösse der Bauten werden im Überbauungs- und Gestaltungsplan mit Gestaltungsbaulinien festgelegt. Die Gestaltungsbaulinien bezeichnen die Baufluchten, die zur Erreichung des erwünschten Siedlungsbildes maximal zulässig sind. 2 Ausserhalb der Gestaltungsbaulinien dürfen nur An- und Nebenbauten im Sinne von Art. 24 BauO sowie vorspringende Gebäudeteile im Sinne von Art. 23 BauO angeordnet werden. 3

Im Überbauungs- und Gestaltungsplan werden eingetragen: gestrichelt rot GestaltungsbaulinienWohnen GestaltungsbaulinienWohnen/Büro gestrichelt rot Gestaltungsbaulinien Parkierung unterirdisch strich-punkt-strich grün

Art. 9 Geschosszahl

3

Gestützt auf Art. 4 1 Abs. 2 BauO werden höchstens 5 Vollgeschosse zugelassen. Die ge­ nauen Geschosszahlen sind im Überbauungs- und Gestaltungsplan ersichtlich.

Art. 10 1

Gebäudeabstände

Die Gebäudeabstände werden im Überbauungs- und Gestaltungsplan festgelegt.

2

Gegenüber der unterirdischen Einstellhalle müssen die Gebäudeabstände nicht einge­ halten werden.

Art. 11 Dachform, Dachneigung

Dachform und Dachneigung der einzelnen Gebäude werden im Überbauungs- und Gestal­ tungsplan festgelegt. Flachdächer allfälliger Attikageschosse sind zu begrünen; ebenso die übrigen Flachdächer, soweit sie nicht als Terrassen dienen.

Art. 12 Materialwahl, Farbgebung

1 Materialwahl und Farbgebung haben auf dem ganzen Grundstück nach einem einheitli­ chen Konzept zu erfolgen.

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Die äussere Farbgebung wird im Rahmen des Baubewilligungs- und Baukontrollverfah­ rens in Zusammenarbeit mit dem städtischen Hochbauamt festgelegt.

3 Sonnenkollektoren sind möglich und erwünscht. Sie sind aber soweit wie möglich ins Bauwerk zu integrieren. D. Erschliessung

Art. 13 Grundsätze

Das Quartierplangebiet gilt als erschlossen. AlleWege und Zufahrten sind private Anlagen.

Art. 14 Autoabstellplätze

1 Es gilt die Verordnung des Grassen Stadtrates über die Erstellung von privaten Autoabstellplätzen (Parkplatzverordnung PPVO) vom 5. 6. 1990. 2 Das ganze Quartierplangebiet gilt als übriges Gebiet mit öffentlichem Verkehr gemäss

Art. 11

PPVO, das heisst, es gilt die um 20 % reduzierte Zahl der Pflichtplätze. 3 Pro 6 Wohnungen ist ein Besucherparkplatz im Freien anzuordnen. Die übrigen Besu­ cherparkplätze gemäss Art. 14 PPVO können unterirdisch angelegt werden, sofern sie frei zugänglich sind. Besucherparkplätze sind als solche zu bezeichnen und dürfen nicht ver­ mietet oder anderweitig belegt werden. 4 Für die Mitbenützung von GB Nr. 5311 zur Erstellung von Garagen und Abstellplätzen ist beim Eigentümer sowie beim Baurechtsnehmer eine Bewilligung einzuholen.

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Art. 15 Kehricht

Es sind auf privatem Grund und nach Rücksprache mit dem städtischen Tiefbauamt geeig­ nete Standplätze für Container vorzusehen. Die genauen Standplätze sind im Umgebungs­ gestaltungsplan festgelegt.

Art. 16 1

Antennen

Es gilt die Antennenverordnung des Grossen Stadtrates vom 27. 4. 1976.

2 Parabolantennen werden bewilligt, soweit sie nicht an exponierter Lage störend in Erscheinung treten.

Art. 17 Entwässerung

1 Das Quartierplangebiet wird im Trennsystem entwässert nach Massgabe des Erschliessungsplans. 2 Das anfallende Meteorwasser ist auf privatem Grund versickern zu lassen. Über die Versickerungsmöglickeiten ist im Zuge der Aushubarbeiten und im Einvernehmen mit dem städtischen Tiefbauamt zu entscheiden.

E. Umgebungsgestaltung

Art. 18 Umgebungsgestaltungsplan

1 Der Umgebungsgestaltungsplan legt die Wege, Kleinkinderspielplätze, Spielwiesen, Containerstandplätze und die Besucherparkplätze fest. 2 Im übrigen regelt der Umgebungsgestaltungsplan die genaue Ausformung der gesamten Aussenräume im Sinne der Planungsziele gemäss Art. 3 mit der Grundbepflanzung und den Bepflanzungsvorschriften. Mit den Bepflanzungsvorschriften werden die weiteren Einzelhei­ ten betreffend Baum- und Pflanzenarten, Näherpflanzrechte, Unterhalt, Finanzierung und dergleichen geregelt.

Art. 19 Bepflanzung, Grundsätze

1 Die Bepflanzung innerhalb des Quartierplangebietes hat sich nach den folgenden Grundsätzen zu richten: für die Grundbepflanzung gemäss Umgebungsgestaltungsplan dürfen nur einheimische und standortgemässe Pflanzen verwendet werden Stützmauern und ähnliche Kunstbauten sind wo möglich mit winterharten, immergrünen Hänge- oder Kletterpflanzen zu begrünen es ist eine umweltfreundliche Pflege anzustreben für die Bepflanzung und deren Pflege ist der jeweilige Grundeigentümer zuständig

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zur Sicherstellung einer angemessenen Begrünung darf der Grünflächenanteil nicht kleiner sein als 50 %, d.h. mindestens die Hälfte der nicht überbauten Grundstücksfläche muss begrünt sein die Grundzüge und wesentlichen Elemente der Bepflanzung einschliesslich der Spiel­ plätze und -wiesen sind im Umgebungsgestaltungsplan dargestellt die für die Bepflanzung gemäss Umgebungsgestaltungsplan allfällig erforderlichen Nä­ herpflanzrechte sind mittels Dienstbarkeitsverträgen zu regeln

2

Bei einer Abparzellierung verzichten die Eigentümer gegenseitig auf die Einhaltung der Grenzabstände gemäss EG ZGB.

F. Verschiedene Bestimmungen

Art. 20 Energie, Grundsatz

1 Gestützt auf Art. 2 Abs. 2 BauO werden die Zielwerte der SIA-Empfehlung 380/1 "Ener­ gie im Hochbau" sowie die SIA-Norm 380/4 "Elektrische Energie im Hochbau" als verbindlich erklärt.

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Für das ganze Gebiet wird eine solare Warmwasservorwärmung empfohlen.

3 Es gilt die kantonale Energiehaushalt-Verordnung, wonach ein möglichst geringer Ener­ gieverbrauch anzustreben ist.

Art. 21 Spielplätze

Die Spielplätze, Spielwiesen und Kleinkinderspielplätze sind im Rahmen des Umgebungsge­ staltungsplanes festzulegen gemäss Art. 29 Abs. 1 BauO.

Art. 22 behindertengerechtes Bauen

1 O % der Wohnungen sind nach den Richtlinien des CRB für behindertengerechtes Bauen zu konzipieren.

Art. 23 Anmerkung im Grundbuch

Der Quartierplan ist für das Grundstück GB Nr. 3086 im Grundbuch anmerken zu lassen.

Art. 24 Inkrafttreten

Der Quartierplan tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement des Kantons Schaff­ hausen in Kraft.

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