QP SHA Geisshof

Art. 13 Farbgebung

Für die äussere Farbgebung bedarf es der Zustimmung des städtischen Hochbauamtes.

E. Erschliessung

Art. 14 Grundsatz

Strassenhoheit Begegnungszone

1. Die im Quartierplangebiet vorgesehenen Strassen werden an die bestehende Geissbergstrasse als Sammelstrasse angeschlossen. Diese Strassen sind öffentlich und gehen nach dem Bau, inkl. Werkleitungen ins Eigentum der Stadt über. Die Ringstrasse wird als Begegnungszone im Sinne der Strassenverkehrsgesetzgebung geplant und signalisiert. Die Detailplanung, welche auch die Fusswege umfasst, bedarf der Genehmigung des Stadtrates.

Fusswege

2. Der Fussweg ist als öffentliche Verbindung vom Forstweg zur Ringstrasse und von da zum Mattenweg und der Finsterwaldstrasse vorgesehen. Er hat eine Breite von 1.50 bzw. 2.00 m aufzuweisen und geht nach dem Ausbau ins Eigentum der Stadt über.

Art. 15 Entwässerung

1. Das Quartierplangebiet wird im Mischsystem entwässert. Die notwendigen Kanalisationen sind im Erschliessungsplan eingezeichnet. 2. Das anfallende Meteorwasser ist nach Möglichkeit auf privatem Grund versickern zu lassen. Über die Versickerungsmöglichkeiten ist im Zuge der Aushubarbeiten im Einvernehmen mit dem Tiefbauamt zu entscheiden.

Art. 16 Beitragsleistung

Die Erschliessung des Quartierplangebietes mit Strassen und Werkleitungen erfolgt im Sinne der vorzeitigen Erschliessung gemäss Art.59, Abs. 1 u. 2 BauO, sowie Art. 29 BauG.

Art. 17 Baulinien

Die neuen Baulinien sind im Nutzungs- und Baulinienplan rot dargestellt. Alte Baulinien sind mit diesem Verfahren aufzuheben.

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Art. 18 Parkierung

1. Es gilt die Verordnung des Grossen Stadtrates über die Erstellung von privaten Autoabstellplätzen (Parkplatzverordnung, PPVO) vom 05. Juni 1990. Das ganze Quartierplangebiet gilt als übriges Gebiet mit öffentlichem Verkehr gemäss Art.11 PPVO, das heisst es gilt die um 20 % reduzierte Zahl der Pflichtplätze. 2. Im Teilgebiet M ist pro 6 Wohnungen ein Besucherparkplatz im Freien anzuordnen. Die übrigen Besucherparkplätze können unterirdisch angelegt werden, sofern sie frei zugänglich sind. Besucherparkplätze dürfen nicht vermietet oder anderweitig belegt werden, sie sind als solche zu bezeichnen.

Art. 19 Kehricht

Das Entsorgungskonzept für das Quartierplan-Gebiet ist rechtzeitig mit dem städtischen Tiefbauamt festzulegen. Die genauen Standorte und Gestaltung der Sammelstellen auf privatem Grund sind im Umgebungsplan der Baueingabe auszuweisen.

Art. 20 Antennen

1. Sämtliche Bauten sind an die Stadtantenne anzuschliessen. 2. Die notwendigen Durchleitungsrechte für die Stadtantenne sind kostenlos zu gewähren.

F. Energiekonzept

Art. 21 Energiekonzept

1. Die Wärmeerzeugung im Quartierplangebiet hat durch Gasthermen oder Erdwärme zu erfolgen. 2. Im Teilgebiet M ist für die Warmwasseraufbereitung ein Anteil von mindestens 40 % erneuerbarer Energie (Solarenergie) einzusetzen. 3. Die Nutzung von Solarenergie in den Teilgebieten E, R1 und R2 ist erwünscht.

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Art. 22 Wärmedämmung

Der Nachweis des Wärmeschutzes ist im Sinne von § 5, Abs. 1, lit. a der kantonalen Energiehaushaltverordnung EHV als Systemnachweis gemäss SIA-Norm Nr. 380/1 "Thermische Energie im Hochbau", Ausgabe 2001, zu erbringen. Der spezifische Heizenergiebedarf hat die Grenzwerte der genannten SIA-Norm Nr. 380/1 um 20 % zu unterschreiten.

G. Lärmschutz

Art. 23 Lärmschutzmassnahmen

1. Im ganzen Quartierplangebiet sind die Planungswerte für die Empfindlichkeitsstufe II gemäss LSV einzuhalten. Die erforderlichen Nachweise sind bereits mit einem Lärmschutzgutachten erbracht worden. 2. Für Bauteile in einem Streifen von 15.5 m Breite ab Grundstücksgrenze zur Geissbergstrasse sind folgende Lärmschutzmassnahmen vorzusehen: - Teilgebiete R1 + R2 Gegen die Geissbergstrasse sind keine Lüftungsfenster für lärmempfindliche Räume anzuordnen. Lärmempfindliche Räume mit zur Geissbergstrasse orientierten Fenstern bedingen eine weitere Fensterfläche mit den erforderlichen Lüftungsflächen in einer der übrigen Fassadenflächen, wobei der Planungswert am Lüftungsfenster eingehalten werden muss. - Teilgebiet M Analoge Bedingungen wie für Teilgebiete R1 + R2. Die gleichen Bedingungen gelten auch für die rückversetzte Fassade im Loggia-Bereich und zusätzlich sind die Loggia-Decken aller Geschosse mit schallabsorbierendem Material zu verkleiden.

H. Umgebungsgestaltung

Art. 24 Grundsätze

1. Die Bepflanzung und Umgebungsgestaltung hat sich nach folgenden Grundsätzen zu richten: - Die Terraingestaltung hat sich dem natürlichen Verlauf des Geländes unterzuordnen - Für die Grundbepflanzung gemäss Umgebungsgestaltungsplan dürfen im Sinne einer ökologischen Ausgleichsmassnahme nur einheimische und standortgemässe Arten sowie Obstbäume verwendet werden - für Wiesenflächen sind Mischungen mit einheimischen und standortgemässen Kräutern zu verwenden - es ist eine umweltfreundliche Pflege anzustreben

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- für die Bepflanzung und deren Pflege ist der jeweilige Grundeigentümer zuständig - Stützmauern und ähnliche Kunstbauten sind zu begrünen und vorzugsweise als unverfugte Trockenmauern (Kalksteinmauern) anzulegen - Einfriedungen sind möglichst in Form von Grünhecken zu erstellen; Zäune sind mit locker wachsenden Wildgehölzen einzugrünen und für Kleintiere durchlässig zu gestalten - Fassadenbegrünungen sind im Sinne einer ökologischen Ausgleichsmassnahme in die konzeptionellen Ueberlegungen einzubeziehen - Haus- und Garagenvorplätze sind chaussiert oder in Natur-, bzw. Betonsteinpflästerung auszuführen

Art. 25 Umgebungsgestaltungsplan

1. Die im Umgebungsgestaltungsplan bezeichnete Bepflanzung entlang von Strassen und Fusswegen auf öffentlichem Grund erfolgt als Bestandteil der Erschliessung durch den Bauträger. Die Stadt Schaffhausen und die Grundeigentümer verzichten gegenseitig auf das Einhalten der Abstandsvorschriften nach Art. 93a des EG ZGB, sowie auf das Kapprecht nach Art. 687 ZGB. Mit Inkrafttreten des Quartierplans hat der Grundbucheintrag zu erfolgen. Der Unterhalt dieser Bepflanzung ist Sache der Stadt. 2. Die Grundbepflanzung innerhalb der Grundstücke ist ebenfalls im Umgebungsgestaltungsplan bezeichnet. Der genaue Standort des jeweiligen Baumes wird erst nach erfolgter Parzellierung und mit der Baubewilligung festgelegt. Pro Parzelle ist mindestens ein Obstbaum oder kleinkroniger Hochstamm zu setzen. Der Pflanzabstand richtet sich nach Einführungsgesetz ZGB. 3. Für die Bepflanzung innerhalb der privaten Baugrundstücke ist der Bauherr zuständig. Grenzhecken sind mit einheimischen Wildsträuchern auszuführen. 4. Die bestehenden Böschungen sind gut zu durchgrünen, mit einzelnen Grossbäumen gemäss Umgebungsgestaltungsplan zu durchsetzen und als Freihaltebereich oder erweiterten Kinderspielplatz zu betrachten.

Art. 26 Umgebungsplan

1. Mit jedem Baugesuch ist ein Umgebungsplan gem. Merkblatt Referat für Bau + Umwelt, Stadt Schaffhausen einzureichen. 2. Als Grundlage für die Bepflanzung gilt der Umgebungsgestaltungsplan, welcher über die Bepflanzungsart der einzelnen Teilbereiche verbindlich Auskunft gibt. 3. Für die Bepflanzung entlang den Grenzen gemäss Umgebungsgestaltungsplan verzichten die Grundeigentümer gegenseitig auf das Einhalten der Abstandsvorschriften nach Art. 93a des EG ZGB, sowie auf das Kapprecht nach Art. 687 ZGB.

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J. Spielplätze

Art. 27 Grundsatz

1. Gestützt auf Art. 29 der BauO haben die Spielflächen mindestens 1/10 der gesamten Bruttowohnfläche zu betragen.

Anordnung

2. Die Fläche der Begegnungszone wird zu 50% als Spielfläche angerechnet. Die übrigen Spielflächen werden als gemeinsam nutzbare Kinderspielplätze direkt bei den Hausparzellen und die restlich erforderliche Spielfläche im Gebiet M, bzw. angrenzend zum Gebiet M angeordnet.

K. Schlussbestimmungen

Art. 28 Unbedeutende

Abweichungen

Unbedeutende Abweichungen von den Bestimmungen des Quartierplans, die dem Zweck des Quartierplans nicht zuwiderlaufen und keine überwiegenden öffentlichen bzw. privaten Interessen verletzen, können im Rahmen des Baubewilligungsverfahren bewilligt werden.

Art. 29 Anmerkung im

Grundbuch

Der Quartierplan ist für die Grundstücke, für die er Anwendung findet, im Grundbuch anmerken zu lassen.

Art. 30 Inkrafttreten

Der Quartierplan tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement in Kraft. Der Projektverfasser:

Bürgin Winzeler Partner AG

8200 Schaffhausen