QP Guntmadingen: Liberacker

Art. 2

Ouartierplangebiet;

Das Quartierplangebiet liegt südlich des heute überbauten Dorfgebietes mit der Flurbezeichnung "Liberacker" und umfasst die heutige Parzelle GB Num­ mer 292.

Art. 3

Zonenaufteilung:

Das Quartierplangebiet ist gemäss ge­ nehmigtem Zonenplan der Einfamilienhaus­ zone WE zugeteilt.

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Art. 4

Zweck:

Der Quartierplan bezweckt die Schaffung der Voraussetzung für folgende Zielsetzungen: - Erfüllung der Bedingungen gemäss Ar­ tikel 1 des Bundesgesetzes über die Raumplanung für eine haushälterische Nutzung des Bodens. Gute Einfügung der Ueberbauung in die Landschaft und das Dorfbild. Attraktives Wohnungs- und Eigentumsan­ gebot. Optimale Baulanderschliessung. Aufzeigung der Erschliessungsbauwerke als Grundlage für die Baukostenabrech­ nung (Finanzierungs- und Mehrwertko­ stenabrechnung).

B. BESONDERE VORSCHRIFTEN

Art. 5

Parkierung:

Für die Parkierung innerhalb des Quar­ tierplanperimeters ist eine Tiefgarage zu erstellen, in welcher sich jedes Haus (Wohnung) mit mindestens einem Platz zu beteiligen hat. Die Erstellungs-, Nut­ zungs- und Finanzierungsbedingungen wer­ den auf privater Basis geregelt. Der ungefähre Standort der Tiefgarage ist im Quartierplan eingetragen. Die Tiefgarage kann in Etappen realisiert werden. Für Besucher und Zweitautos können zu­ sätzliche, an den im Gestaltungsricht­ plan dargestellten Standorten, Abstell­ plätze erstellt werden.

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Autogaragen bei den einzelnen Häusern sind nicht erlaubt, ausgenommen bei den Häusern entlang der Laufenbergstrasse, welche in erster Etappe vor der Tiefga­ rage erstellt werden. Diese Garagen müs­ sen in den Hausbau integriert werden.

Art. 6

Kehricht;

Der Kehricht ist an den im Quartierplan bezeichneten Stellen zu deponieren. Bei Bedarf kann der Gemeinderat die Standor­ te für den Kehricht neu bestimmen und das Deponieren in Containern verlangen.

Art. 7

Zivilschutz:

Die Zivilschutzräume für das ganze Quar­ tierplangebiet sind in 2 - 4 Räumen, nach Absprache mit dem Zivilschutzamt, innerhalb des Perimeters zu erstellen. Bei etappenweiser Realisierung sind bis zur Abdeckung der Plätze Sicherstellun­ gen zu leisten.

Art. 8

Heizung:

Die Häuser sind so zu konstruieren so­ wie zu isolieren, dass der Energiehaus­ halt so tief als möglich gehalten wer­ den kann. Bei der Isolation ist der Zielwert gemäss SIA-Norm 380/1 anzu­ streben.

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Art, 9 Entwässerung:

Das Sickerwasser darf nicht an die Ka­ nalisation angeschlossen werden. Ver­ sickerungsanlagen sind bewilligungs­ pflichtig.

Art. 10

Spielplatz:

Für das ganze Quartierplangebiet ist ein gemeinsamer Spielplatz über der Tiefgarage zu erstellen. Die Erstel­ lungs-, Nutzungs- und Finanzierungs­ bedingungen werden auf privater Basis geregelt.

Art. 11

Antennen:

Aussenantennen sind nicht zulässig. Das Quartier ist an eine Gemeinschafts­ anlage der Gemeinde, z.B. Sasag anzu­ schliessen.

Art. 12

Gestaltung:

Im Gestaltungsrichtplan Nr. 91026/3 vom 29. September 1992 wird aufgezeigt, wie das Quartier überbaut werden kann. Bei einer Aenderung der Ueberbauung darf der Charakter, wie im Gestaltungsricht­ plan aufgezeigt, nicht wesentlich verän­ dert werden. Die Erstellung der Tiefga­ rage muss immer gewährleistet bleiben. Alle Aenderungen sind mit dem Gemeinde­ rat zu diskutieren, bevor definitive Baueingaben eingereicht werden.

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Art. 13

Feuerwehr:

Die Zufahrt der Feuerwehr muss auf dem Zugangsweg zu den südlichen Häusern ge­ mäss Gestaltungsrichtplan gewährleistet sein. Der Weg ist auf eine Breite von minimum 2.50 m z.B. mit Rasengitterstei­ nen oder Schotterrasen zu verfestigen.

C. INKRAFTTRETEN

Art. 14

Inkrafttreten:

Der Quartierplan und die Besonderen Vorschriften treten mit der Genehmi­ gung durch den Regierungsrat in Kraft.

29. September 1992 10. Mai 1993

Vom Gemeinderat beschlossen am:

Die Gemeindeschreiberin:

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7XU9,;1 Oeffentliche Planauflage: vom: 09. Oktober 1992

bis: 09. November 1992

Vom Regierungsrat genehmigt am: 1 5. Juni 1993 Mit Regierungsratsbeschluss Nr.:/] 0

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Der Staatsschreiber:

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Art. 5

Parkierung:

Für die Parkierung innerhalb des Quartierplanpe­ rimeters sind pro Haus mindestens eine Garage zu er­ stellen. Die Erstellungs-, Nutzungs- und Finanzierungs­ bedingungen werden auf privater Basis geregelt. Der ungefähre Standort der Garagen (G) ist im Gestaltungsrichtplan eingetragen. Für Besucher und Zweitautos können zusätzliche, an den im Gestaltungsrichtplan dargestellten Standor­ ten, Abstellplätze (P) erstellt werden. Einzelne Autogaragen sind nicht erlaubt, aus­ genommen bei den Häusern entlang der Laufen­ bergstrasse. Diese Garagen müssen in den Hausbau integriert werden.

Art. 9

Entwässerung:

Das unverschmutzte Wasser (Dachwasser und Sicker­ wasser) ist an die Meteorwasserleitung Richtung Bach anzuschliessen. Autoabstellplätze sind mit möglichst durchlässigen Belägen zu versehen.

Art. 10 Spielplatz entfällt

Art. 10 (neu)

Interne Zufahrts­ strasse:

Die interne Zufahrtsstrasse ist entsprechend dem Ueberbauungsstand zu erstellen. Wenn die Strasse aufgrund eines von der Gemeinde genehmigten

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Ausführungsprojektes erstellt wird, ist die Gemeinde bereit, sie nach Fertigstellung ohne Entschädigung zu übernehmen.

Art. 12

Gestaltung:

Im Gestaltungsrichtplan Nr. 91062/11 vom Mai 1995 wird aufgezeigt, wie das Quartier überbaut werden kann. Bei einer Aenderung der Ueberbau­ ung darf der Charakter, wie im Gestaltungsrichtplan aufgezeigt, nicht wesentlich verändert werden. Alle Aenderungen sind mit dem Gemeinderat zu dis­ kutieren, bevor definitive Baueingaben eingereicht werden.

Art. 13 Feuerwehr entfällt

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Vom Gemeinderat beschlossen am:

Die Gemeindeschreiberin:

Oeffentliche Planauflage: vom:

f 7. J u ti 1995

bis: 1 6. Aug. 1995

Vom Regierungsrat genehmigt am: Mit Regierungsratsbeschluss Nr.: :J .9/6 .

17. Okt. 199 Der Staatsschreiber:

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