Hofacker Itaslen

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Vom Gemei nderat beschlossen am Der Gemeindeschreiber

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Vom Departement für Bau und Umwelt genehmigt mit

Entscheid Nr. -

-1:]-1 --'-=---- - - - vom KANTON THURGAU DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT 8500 FRAUENFELD

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Bahnho1Strasse 2 Postlilch 320 8355 Aadorf Tel. 052 365 28 96 Fax 052 365 47 50 e-ma il: [email protected]

uan Rooijen c Partner BAUINGENIEURBÜRO AG

Politische Gemeinde 8 ichelsee-Balterswil

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Gestaltungsplan "Hofacker" ltaslen

SONDERBAUVORSCH~FTEN

Inhaltsverzeichnis Seite 1. Geltungsbereich:

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2. Bestandteile: 2.1. Gestaltungsplan 2.2. Sonderbauvorschriften 2.3. Planungsbericht

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3. Zweck: 3.1. Linienführung und Dimensionierung 3.2. Künftige Baugesuche 3.3. Bevorstehende Landverkäufe

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4. Definitionen 4.1. Baulinien 4.2. Freihalte-Bankette 4.3. Entsorgungsanlage für 'Kehricht 4.4. Wendeplatz

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5. Kostenschätzungen

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8355 Aadorf, 18.07.2003

PG Bichelsee-Balterswil

Gestaltungsplan "HOFACKER" in Itaslen

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BAUINGENIEURBÜRO AG

Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan "Hofacker" ltaslen regelt die Erschliessung der nachfolgenden Parzellen, insofern diese rechtsgültig eingezont sind. Das Planungsgebiet umfasst die Parzellen Nr. 1191 I Nr. 1194 I Nr. 1199 I Nr. 1200 I Nr. 1201 I Nr. 1202 I Nr. 1849 I Nr. 1854. Alle nicht speziell in diesem Gestaltungsplan und dazugehörenden Sonderbauvorschritten vermerkten Vorgänge, Verfahren und Vorschriften werden nach Kantonalem Baugesetz (PBG-TG) und nach Baureglement 2001 der Politischen Gemeinde Bichelsee-Balterswil gehandhabt.

2.

Bestandteile

2.1.

Gestaltungsplan "Hofacker" ltaslen, Situation 1 : 500, Plan Nr. 2112.101 vom 18.07.2003. Sonderbauvorschriften vom 18.07.2003. Planungsbericht vom 18.07.2003.

2.2. 2.3.

Gestaltungsplan und Sonderbauvorschriften sind allgemeinverbindlich. Der Planungsbericht hat lediglich eine informative Funktion.

3.

Zweck

3.1.

Die Linienführung und Dimensionierung der Verkehrs- und Werkleitungsanlagen muss auf das gesamte Planungsgebiet ausgelegt sein.

3.2.

Künftige Baugesuche sind in Übereinstimmung mit dem Gestaltungsplan und den Sonderbauvorschriften aus zu arbeiten.

3.3

Bevorstehende Landverkäufe können nur stattfinden, wenn die Erschliessung des Gebietes "Hofacker" ltaslen einwandfrei geregelt und festgelegt ist.

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Bahnhofstrasse 2 Postfach 3 20 8355 Aadorf Tel. 052 365 28 96 Fax 052 365 47 50

PG Bichelsee-Balterswil

Gestaltungsplan " HOFACKER" in ltaslen

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4.

Definitionen

4.1.

Baulinien:

uan Rooijen o Partner BAUINGENIEURBÜRO AG

4.11. Baulinie für Kleinbauten und Anlagen 3.00 m Abstand bis Strassenvermarkung (Art. 32 BR 2001 PG Bi-Ba) 4.1 2. Baulinie für Hauptbauten 5.00 m Abstand bis Strassenvermarkung Dies im Gegensatz zu Art. 33 BR 2001 der PG Bi-Ba. Mit der Vergrösserung des Strassenabstandes wird eine mehr lockere, ländliche Überbauung angestrebt.

4.2.

Freihalte-Bankette Entlang allen Strassen sind beidseitig Freihalte-Bankette mit einer Breite von 30 cm vorgesehen. Diese dienen zur optischen und praktischen Auf\lveitung des Strassenprofils. Sie dürfen weder bepflanzt noch mit Zäunen, Stellplatten, Fertigelementen, Gartenmauern, Natursteinen usw. verbaut werden. Die Freihalte-Bankette sind im Privatbesitz und dürfen sowohl bei der Berechnung der Ausnützungsziffer als auch bei der Berechnung der Grenzabstände eingerechnet werden . Für die Grenzabstände ist die Strassenvermarkung massgebend.

4.3.

Entsorgungsanlage für Kehricht Eigentümer dieser separaten Parzelle (dunkelgrün) für das Sammeln von Kehricht sind die Liegenschaftsbesitzer der noch zu erstellenden Bauten (unüberbaute Parzellen). Laut künftigem Grundbucheintrag sind sie für den Bau, Betrieb und Unterhalt dieser An lage verantwortlich. Sie haben sich wertquotenmässig (nach Peri meter-Verzeichnis) an den entstehenden Kosten zu beteiligen .

4.4.

Wendeplatz Dieser ermöglicht Personen- und Lastwagen innerhalb des Planungsgebietes zu wenden und vorwärts fahrend wieder in die Staatsstrasse ein zu biegen. Der Wendeplatz wird mit einem Halte- und Parkverbot belegt .und ist zu jeder Zeit frei zu halten.

PG Bichelsee-Balterswil

Gestaltungsplan "HOFACKER" in Itaslen

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5.

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BahnholStrasse 2 Postflieh 320 8355 Aadorf Tel. 052 365 28 96 Fax 052 365 47 50 e-mail: [email protected]

uan Rooijen o Partner BAU INGENIEURBÜRO AG

Kostenschätzungen Die detaillierten Kostenschätzungen sind im Planungsbericht enthalten: 1 . Bauetappe 2. Bauetappe

(ohne EW-Erschliessung) (ohne EW-Erschliessung)

Gesamt-Erschliessungskosten

ca. Fr. 435'000 ca. Fr. 175'000 ca. Fr. 61 0'000

Gernäss § 38 PBG-TG gelten die Kosten der Erschliessungsanlagen als gebundene Ausgaben , sofern innert fünf Jahren seit Rechtskraft des Gestaltungsplanes mit der Erstellung der Anlagen begonnen wird.

PG Bichelsee-Balterswil

Gestaltungsplan " HOFACKER" in Itaslen

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