Wingert

Kantonale Genehmigung:

KANTON THURGAU DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT 8500 FRAUENFELD

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Gestaltungsplan "Wingert", Mettlen

Sanderbauvorschriften

SONDERBAUVORSCHRIFTEN 1.

Erlass, Einbezogene Grundstücke Der Gemeinderat Bussnang erlässt. gestützt auf§ 18 PBG auf den Parzellen Nr. 81, 82, 85, 86 (Teilbereich!. 357, 358 und 359 den Gestaltungsplan "Wingert". Das Planungsgebiet liegt zum grässten Teil in der Wahnzone W 2, entlang der Bürglenstrasse ist eine Bautiefe der Wahn- und Gewerbezone WG 2 zugeordnet. Die einbezogene Fläche beträgt rund 1.6 ha.

2.

Zweck des Gestaltungsplanes

2.5

Der Gestaltungsplan bezweckt: die Festlegung der Erschliessung zur Erlangung der Baureife; eine gute Einordnung von Erschliessung und Bebauung in die bestehenden Strukturen (Gelände, Bebauung(; eine die südorientierte Hanglage für individuellen Wohnungsbau möglichst - auch energetisch - optimal zu nutzen; eine landsparende, verkehrsberuhigte Strassenerschliessung als Grundordnung für eine individuelle Bauweise; eine Realisierung von Erschliessung und Bebauung in Etappen zu ermöglichen.

3.

Übergeordnetes Recht

2.1 2. 2

2.3 2.4

Sofern nachfolgend keine Sanderregelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtsgültigen Baureglementes sowie andere kommunale und übergeordnete Bestimmungen.

4.

Bestandteile und ihre Rechtswirkung • allgemeinverbindlich: Sanderbauvorschriften mit Schemaskizzen, Erschliessungs- und Überbauungsplan 1: 500, Plan Landumlegung 1: 500, Kastenschätzung der äffentliehen Erschliessungsanlagen mit Perimeterplänen • informativ: Planungsbericht, Plan Bebauungsmöglichkeit 1: 1000

5.

Bebauung

5.1

Gestaltungsidee Eine Schichtung durch Variation von zwei Grundtypen über den ganzen Hang soll die Bebauung in das Darf einerseits und das ästliehe Wingertgebiet andererseits einbinden. Folgende Gestaltungselemente unterstützen das Schichtungsprinzip: Firstrichtungen und variierende Dachneigungen, Pflichtbaulinien, Anordnung der Garagen.

5.2

Ausnützung Die Grundausnützung von 0.4 wird im ganzen Planungsgebiet um 0,05 auf 0.45 erhöht.

5.3

Baulinien Entlang der Strassen und Wege werden die Abstände der Bauten mehrheitlich mit Baulinien bzw. Pflichtbaulinien definiert. Hauptbauten sind im wesentlichen auf Pflichtbaulinien zu stellen. Garagenbauten mit Einfahrtsöffnung gegen die Strasse haben min. 5.00 m Strassenabstand einzuhalten.

5.4

Höhenlage der Bauten Um Aufschüttungen zu vermeiden und eine optimale Einordnung in die Hanglage zu gewährleisten, sind die nachtalgenden Schemaschnitte bzw. -skizzen zu berücksichtigen, in welchen verschiedene Anordnungen von Haupt- und Garagebauten sowie die zulässigen Terrainveränderungen aufgezeigt werden.

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Gestaltungsplan "Wingert", Metlien

Sanderbauvorschriften

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5.5

Dachgestaltung Für alle Bauten sind Satteldächer ader mit dem Hang laufende Pultdächer vorgeschrieben, ausgenommen sind Kleinbauten und Garagenanbauten. Die Hauptfirstausrichtung ist im Plan bezeichnet. Mit dem First längs zum Hang laufende Bauten haben eine Dachneigung zwischen 15° und 25o einzuhalten. Rechtwinklig zum Hang angeordnete Bauten haben eine Dachneigung van 35° und eine Maximal-Firsthöhe ab entsprechender Strassenoxe van 10.00 m einzuhalten.

5.6

Teilgebiet B und Teilgebiet D-Nardteil !oberhalb Erschliessungsstrassel Die Bauten haben sich mit dem unteren genutzten Geschoss ader der Garage am Strassenniveau zu orientieren lvgl. Schemaschnittel.

5.7

Teilgebiet C Die Bauten haben sich mit dem oberen genutzten Geschoss am Strassenniveau zu orientieren und die Garagen sind im Gebäude zu integrieren lvgl. Schemaschnittl.

5.8

Teilgebiet D-Südteillunterhalb Erschliessungsstrassel und Teilgebiet A Garagen sind ebenerdig im Gebäude zu integrieren.

6.

Umgebung, Aussenraum

6.1 al

Umgebungsgestaltung Terrainveränderungen sind nur zulässig, sofern sie einer guten Umgebungsgestaltung dienen und dem Geländeverlauf in der Umgebung angepasst werden. Der Übergang zu den Nachbarparzellen ist mit sanfter Terraingestaltung auszubilden.

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Generell gilt zudem: Das Terrain auf den traufseiligen Fassaden !Teilgebiete B bzw. D-Nardl bzw. auf den stirnseitigen Fassaden !übriges Gebiet) darf maximal zur Hälfte der Gebäudetiefe auf das Niveau des Erdgeschossbadens abgetragen werden. Die maximale Breite des Hangeinschnittes ist auf das Gebäudemass plus maximal 6.00 m beschränkt.

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Mit dem Baugesuch ist ein Plan der Umgebungsgestaltung 1:100 einzureichen. Dieser hat folgende Aussagen zu enthalten: • Angabe des gewachsenen sowie des gestalteten Terrains IGeländeschnitte und -koten); • Erschliessung, Abstellplätze; • Hauptbepflanzung und Nutzungszuordnung der Freiflächen

6.2

Hochstammbepflanzung ln den im Plan bezeichneten Bereichen sind im Zusammenhang mit der Realisierung der Strasse hochstämmige, einheimische Laubbäume zu pflanzen; diese sollen den Platz markieren, den Strassenraum gestalten und eine verkehrsberuhigende Wirkung erzielen.

7.

Verkehrserschliessung

7.1

Erschliessungskanzeptian Die Erschliessung des Planungsgebietes wird durch die Verbindung zwischen der bestehenden Ouartiererschliessungsstrasse und der Lehrerhausstrasse und in den Randbereichen durch zwei Stichstrassen mit anschliessenden Fusswegverbindungen sichergestellt. Im Zentrum sollen mit einer einspurigen Führung und der Wegverbreiterung im Einmündungsberich eine verkehrsberuhigende Wirkung sowie die Teilung des Verkehrsflusses erzielt werden.

7.2

Fussweg Der neue Fussweg ist spätestens mit der Erstellung der nördlichen Stichstrasse zu realisieren.

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Gestaltungsplan "Wingert", Metlien

Sonderbauvorschriften

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7.3 al

Privaterschliessung Privaterschliessung mit Erschliessungsvertrag !Parzelle 85) Die entsprechend bezeichnete Stichstrassenfläche kann auch als Privaterschliessung erstellt werden. Verantwartlichkeiten, Rechte und Pflichten sind in einem Erschliessungsvertrag zwischen den beteiligten Grundeigentümern zu regeln. Er bildet die Voraussetzung für die Prajektauflage.

bl

Ausführung Die Strassen sowie Kanalisation und Werkleitungen sind nach van der Gemeinde genehmigtem Plan und Baubeschrieb auszuführen. Die Gemeinde überwacht und begleitet den Bau.

7.4

Etappierung Das Planungsgebiet wird zur Verhinderung der Zersiedelung etappenweise erschlossen. Es sind drei unabhängige Erschliessungsetappen möglich: Erschliessungsstrasse Mitte, Stich Nard. Stich Süd. Über die Freigabe der einzelnen Realisierungsetappen bestimmt der Gemeinderat.

8.

Ver- und Entsorgung

8.1

Werkleitungen Die Graberschliessung mit Telefon. Wasser und Elektrizität ist in den angrenzenden Strassen vorhanden. Anschlüsse sind möglich und sollen ein Ringleitungssystem ermöglichen. Ab Werkleitungskorridor (vgl. Plan) sind die erforderlichen internen Erschliessungen als Hausanschlüsse durch die Grundeigentümer zu erstellen. • Elektrisch Allfällig erforderliche Verteilkabinen sind gestalterisch gut in die Umgebung einzuordnen werden (z.B. zusammen mit Platz). Der genaue Standart wird im Erschliessungs- bzw. Baubewilligungsverfahren festgelegt.

8.2

Kanalisation und Meteorwasser Die Abwasserentsorgung erfolgt im reduzierten Mischsystem. Das häusliche Abwasser und das Oberflächenwasser befestigter Strassen und Plätze wird in die Schmutzwasserkanalisation abgeleitet. das Dach- und allfälliges Sickerwasser in ein separates Metearwassersystem. Das Meteorwasser wird mittelfristig via Parzelle 90 in den Furtbach abgeleitet. ln einer ersten Phase ist die Ableitung über die bestehende Sickerwasserleitung in der Lehrerhausstrasse möglich. Bei der Überbauung ist durch geeignete Massnahmen (z.B. Versickerung ader Rückhaltungl sicherzustellen, dass der Meteorwasser-Abflussbeiwert maximal 15% beträgt.

8.3

Energetische Aspekte Nebst guter lsalatian der Gebäudehülle ist der passive Energiegewinn durch die Grundrissgestaltung anzustreben und auszunützen. Bauliche Massnahmen wie Windfang, Wintergarten, Nutzung van Sannen- und anderen Alternativenergien sind sorgfältig in die Gestaltung der Architektur einzubeziehen. Der Bedarf an Öl, Gas ader Elektrisch für die Wärmeerzeugung !Heizung und Warmwasserl darf 80% des Wertes, der sich aus den Vorschriften der Energiegesetzgebung ergibt. nicht überschreiten. Der entsprechende Nachweis ist mit dem Baugesuch zu erbringen.

9.

Anmerkung im Grundbuch Der Gestaltungsplan wird auf Veranlassung des Gemeinderates im Grundbuch angemerkt.

Sh, Sept.99

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -'

I

Gestaltungsplan Wingert, Mettlen Teilgebiete B, C und 0-Nordteil

DACHNEIGUNG 35 GRAD

DACHNEIGUNG 15-25 GRAD

···················· STRASSE . . . . . . . ---------------... . ...

.

:

-----------~----

8

l

8

A =+/-50 CM TOLERANZ BEZUG ZU STRASSENHOEHE

1

8 = MAXIMAL 1/2 DER GEBAEUDETIEFE FASSADENFREISTELLUNG

~ GENUTZTE GESCHOSSE

Schemaschnitt zu Sonderbauvorschriften Zif. 5.4-5.7, 6.1 b

:

~ I

8

8

L

~

I

~--------------------------~

I 1 I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

Gestaltungsplan Wingert, Mettlen

Schemaskizzen Teilgebiet B, D-Nordteil zu Zif. 5.4, 6.1 b

SCHNITT p

. VARIANTE 1

MOEGUCHE VARIANTEN

i

c

p

.;

!WjCAl!SSOfliTi

c +6:oo 11

•

• ERSCIUSSUNGSSTRASSE

c

VARIANTE 2

.i .

p

VARIANTE 3 c ~

IP

. , ~

c

p

i i

~Nm

C + 6.00 II

,

4

ERSCIUSSUNGSSTRASSE

p

i i ....

c

...

VARIANTE 4

.

IWlGIUSSCHNITi IIAX 2 XC + 2 X 6.00 II ,

ERSCIUESSUNGSSTRASS<:

- GARAGE IM UNTEREN GESCHOSS, ERSCHUESSUNG IM SUEDEN - GARAGENVOLUMEN ABGESETZT, FLACHDACH ZUM BEISPIEL ALS TERRASSE GENUID

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Gestaltungsplan Wingert, Mettlen

Schemaskizzen Teilgebiet C zu Ziffer 5.4, 6.1 b

MOEGUCHE VARIANTEN VARIANTE 1 c

VARIANTE 2 c

•

IWlGAUSSCfNTT W.X C + 6.00 II

VARIANTE 3

...

c

,..

IWIGAI.JSSCHIITl IIAX C + 6.00 II

VARIANTE 4 c HANClJJSSCHNJTT W.X C + 6.00 II

VARIANTE 5 .. HANCAIJSSOtUTT W.X C + 6.00 II ..

•

- GARAGE IM OBEREN GESCHOSS, ERSCHUESSUNG VON NORDEN. - FIRST WOHNGEBAEUDE UEBER GARAGE DURCHlAUFEND. - BALKON TALSEITIG (= SUEDEN) VORGESETZT.

•