Neukirch Traube

Art. 1 : Geltungsbereich

1 Der Gestaltungsplan «Neukirch Traube» gilt für das im Übersichtsplan

1:1000 umgrenzte Gebiet, nämlich die Parzellen 533, 536,2084, 2593 und Teile der Parzelle 2591. 2 Soweit durch den Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten

die Vorschriften des Baureglementes der Gemeinde sowie die weiteren einschlägigen Erlasse der Gemeinde, des Kantons und des Bundes. 3 Kleinere und dem Zweck der Pläne und Sonderbauvorschriften nicht

zuwiderlaufende Abweichungen vom Gestaltungsplan, können im Rahmen des ordentlichen Baubewilligungsverfahrens vom Gemeinderat gestattet werden.

Art. 2 : Zweck

1 Der Gestaltungsplan bezweckt für das Areal «Traube» eine geordnete und ins Orts- und - Strassenbild gut integrierte lebendige Zentrumsüberbauung für Gewerbe-, Dienstleistungsbetriebe und für Wohnzwecke. Insbesondere ist dabei der Hauptbau der für das Ortsbild prägenden «Traube» in die Überbauung zu integrieren und fachgerecht zu restaurieren. Auf die Gestaltung der räumlichen Beziehungen zwischen dem Hauptbau «Traube» und dem Neubau entlang der Amriswilerstrasse wird besonderer Wert gelegt. 2 Der Charakter des bestehenden «Pärkli» soll erhalten bleiben.

3 Durch eine zweckmässige und rationelle Erschliessung ist die Zufahrt

zum Gemeindeparkplatz auf Parzelle 2591 zu verbessern und der Innenbereich der Überbauung verkehrsfrei zu gestalten. 4 Für das bestehende Bankgebäude auf Parzelle 533 sollen klare Voraus-

setzungen für bauliche Veränderungen geschaffen werden.

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Art. 3 : Inhalt und Wirkung

1 Der Gestaltungsplan "Neukirch Traube" umfasst folgende Bestandteile:

1.

Allgemein verbindlich: - Sonderbauvorschriften - Übersichtsplan 1:1000 - Situationsplan 1 :500

2.

Richtungsweisend: - Modell1:500

3.

Erläuternd: - Bericht - Vorprojektstudie Bollhalder + Eberle AG vom 18.8.94

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Art. 4 : Erschliessung

1 Die V erkehrserschliessung erfolgt gernäss Situationsplan. Für den Gemeindeparkplatz und die Zentrumsüberbauung wird eine öffentliche Zufahrtsstrasse ab der Bahnhofstrasse erstellt. Die Ein- I Ausfahrt auf die Amriswilerstrasse dient lediglich der Zufahrt zu den dortigen Besucherparkplätzen. 2 Die Verkehrsflächen sind mit einem Hartbelag zu versehen und dienen

neben dem Zubringerverkehr auch für Radfahrer und Fussgänger. 3 Der befestigte Fussgängerbereich dient ausschliesslich dem Fussgängerverkehr. Dieser ist öffentlich zugänglich. 4 Bezüglich Kanalisation, Wasser, Gas und Elektrizität ist das Areal

vollständig erschlossen. Die Entwässerung erfolgt im Mischsystem.

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Art. 5 : Bestehende Bauten

1 Der Hauptbau der «Traube» ist als geschütztes Objekt in seiner historischen Bausubstanz zu erhalten. Er ist in Zusammenarbeit mit der kantonalen Denkmalpflege fachgerecht zu restaurieren. Die Raumaufteilung kann verändert werden. Die Restaurierung ist mit dem Abbruch des Westtraktes der «Traube» vorzunehmen. Der Wiederaufbau nach einem Natur oder Gewaltereignis ist gewährleistet. Der konkrete Schutzumfang ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 2 Die im Übersichtsplan entsprechend bezeichneten Bauten können abgebrochen werden. Nach dem Abbruch des Westtraktes der «Traube» ist die Westfassade des Hauptbaues zu vervollständigen. 3 Das bestehende Bankgebäude auf Parzelle 533 kann innerhalb des im Situationsplan bezeichneten Baubereiches in Regelbauweise erweitert, umgebaut oder abgebrochen und neu gebaut werden.

Art. 6 : Baulinien

1 Die Mantelbaulinien für Hauptbauten bestimmen die Grenze, bis zu

welcher Hauptbauten gestellt werden dürfen. Sie sind im wesentlichen mit einem Baukörper auszufüllen. 2 Die Mantelbaulinie für mehrgeschossige Anbauten bestimmt die Grenze, bis zu welcher offene oder geschlossene Anbauten bis max. unter Traufhöhe der Hauptbaute gestellt werden dürfen. 3 Die Mantelbaulinie für eingeschossige Anbauten bestimmt die Grenze, bis zu welcher offene oder geschlossene eingeschossige Anbauten gestellt werden dürfen. 4 Bei Pflichtbaulinien muss die Fassade von Hauptbauten auf diese Linie gestellt werden. 5 Einzelne kleine Bauten im Sinne von Art. 6.4 Abs. 1 BauR sowie Anlagen sind im Rahmen der Regelbauweise auch ausserhalb der Baulinien gestattet, sofern sie dem Zweckartikel nicht zuwiderlaufen.

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Art. 7 : Art und Mass der Nutzung

1 Das Erdgeschoss der beiden Neubauten entlang der Amriswiler- resp.

Bahnhofstrasse sowie des Altbaues «Traube» sind für die gewerbliche Nutzung bestimmt. Die übrigen Bauten und Geschosse köimen für Gewerbe- oder Wohnzwecke genutzt werden. 2 Die zulässige Bruttogeschossfläche beträgt bei einer max. az von 0,90 insgesamt 6'000 m2 • Davon dürfen max. 80% für Wohnnutzung verwendet werden. Die Aufteilung auf die einzelnen Bauten ist frei.

Art. 8 : Gebäudehöhen

1 Für die Hauptbauten sind 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Kniestock von max. 0,80 m Höhe vorgeschrieben. Die Firsthöhen müssen dabei 0,80 munter dem Hauptfirst des Hauptbaues «Traube» bleiben. Ebenso dürfen die Gebäudehöhen diejenige des Hauptbaues «Traube» nicht überschreiten. Die Geschosshöhe im Erdgeschoss ist frei. 2 Die Erdgeschosskote von 448.40 m ü. M. darf in begründeten Fällen um max. 0,50 m über- oder unterschritten werden.

Art. 9 : Gestaltung der Bauten

1 Hauptbauten sind mit symmetrischen Satteldächern zu versehen.

Die im Situationsplan festgelegten Hauptfirstrichtungen sind verbindlich. Für die innerhalb der entsprechenden Mantelbaulinien zulässigen Anbauten sind Flachdächer gestattet. 2 Einzelne Dachaufbauten dürfen max. l/6, mehrere zusammen max. die Hälfte der Fassadenlänge betragen. 3 Materialwahl und Farbgebung sind im ganzen Areal aufeinander ab-

zustimmen. Bei Vorlage des ersten Baugesuches ist ein gesamtheitliches Farb- und Materialkonzept vorzulegen.

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Art.l 0: Umgebungsgestaltung 1 Der im Situationsplan festgelegte Grünbereich ist zu erhalten respektive

neu zu schaffen. 2 Der Platz zwischen den Hauptbauten ist ansprechend zu gestalten.

Art.ll: Bepflanzung 1 Bestehende Bäume sind zu erhalten und zu pflegen. Natürliche Ab-

gänge sind zu ersetzen. 2 Die im Situationsplan entsprechend bezeichneten Bäume dürfen gefällt

werden. 3 An den im Situationsplan bezeichneten Stellen müssen hochstämmige, einheimische Laubbäume neu gepflanzt werden. 4 Die übrige Bepflanzung ist mit standortgerechten und aufeinander abgestimmten einheimischen Baum- und Straucharten vorzunehmen.

Art. 12 : Parkierung

1 Für die Wohnungen sind in der Tiefgarage insgesamt 24 fest zugeteilte

Abstellplätze zu erstellen. Die Lage der unterirdischen Autoeinstellhalle ist im Situationsplan bezeichnet. 2 Für Besucher und Kunden der Wohnungen und Betriebe sind an den im

Situationsplan bezeichneten Stellen insgesamt mindestens 26 oberirdische Abstellplätze zu erstellen und als solche zu bezeichnen. Diese dürfen nicht vermietet werden. Für Velos und Mofas sind zusätzliche geeignete Abstellmöglichkeiten zu schaffen. 3 Für das Personal der Betriebe stehen während der üblichen Arbeitszeit 6 Abstellplätze auf dem angrenzenden Gemeindeparkplatz zur V erfügung. 4 Für das bestehende Bankgebäude auf Parzelle 533 sind genügend Abstellplätze vorhanden. Bei einer Erweiterung oder einem Ersatz dieser Baute sind zusätzlich erforderliche Parkplätze dort zu realisieren.

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5 Die Geometrie von Tiefgarage und Abstellplätzen richtet sich nach der einschlägigen SNV- Norm. Art.l3: Kinderspielplatz 1 An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist ein Kleinkinderspiel-

platz zu errichten, auszustatten und zu unterhalten. Er ist für alle Bewohner zugänglich zu halten.

Art. 14 : Entsorgungsplatz

1 In der Tiefgarage ist an geeigneter Lage ein gut zugänglicher Entsor-

gungsplatz einzurichten. Dabei ist genügend Raum für eine getrennte Abfallentsorgung zur Verfügung zu stellen.

Art. 15 : Lärmschutz

1 Es sind die hrunissionsgrenzwerte der Empfmdlichkeitsstufe ID einzu-

halten, die Planungswerte sind anzustreben. Dies hat soweit möglich durch Nutzung der Räume entlang der Strassen als Betriebsräume, oder durch Anordnung der lärmempfindlichen Räume auf der dem Lärm abgewandten Seite der Gebäude zu erfolgen. Wo dies nicht möglich ist, insbesondere beim zu erhaltenden Altbau «Traube», müssen zumindest Schallschutzfenster angebracht werden, sofern dies mit den Anliegen der Denkmalpflege vereinbar ist.

Art.l6: Wärmeversorgung 1 Pro Hauptbau ist je eine unabhängige Energieerzeugungsanlage zuläs-

sig.

Art.l7: Behindertengerechtes Bauen 1 Die Umgebung, die Gemeinschaftsanlagen, die Gewerberäume mit er-

heblichem Publikumsverkehr sowie einige Wohneinheiten sind nach Möglichkeit ohne Barrieren für Behinderte zu gestalten.

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Art.l8: Wohnwert 1 Wohnungen sind in ausreichendem Masse mit Neben- und Abstell-

räume auszustatten. Grössere Wohnungen sind zwischen Nacht- und Wohnbereich zu unterteilen. ·