Mühlepark

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan Mühlepark gilt für das im Situationsplan 1:500 umgrenzte Planungsgebiet der Parzellen Nrn. 318, 826, 827 sowie Teilen der Parzellen Nrn. 317,319 und 320.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan Mühlepark regelt die Erschliessung des Planungsgebiets und legt die Randbedingungen für eine haushälterische und gut auf die Umgebung abgestimmte Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern sowie mit Einfamilienhäusern fest. Zudem werden Festlegungen bezüglich der Umgebungsgestaltung getroffen, und es soll der Gewässerraum gesichert und der Hochwasserschutz sichergestellt werden.

Art. 3 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan Mühlepark umfasst folgende Bestandteile: a.

Allgemein verbindlicher Inhalt - Sonderbauvorschriften - Situationsplan 1 :500

b.

Erläuternder Inhalt: -

Planungsbericht mit Beilagen (Vorprojekt Bebauung I von Siebenthal Plan und Bau AG) (Vorprojekt Erschliessung I Niklaus + Partner AG)

2.

Erschliessung

Art. 4 Verkehrserschliessung

Die Zufahrt zum Planungsgebiet erfolgt gernäss Situationsplan. Die bestehende Gemeindestrasse Parzelle Nr. 318 ist auf eine durchgehende Breite von 4.5 m auszubauen. Nach der Brücke über den Rötelbach, welche von der Gemeinde übernommen wird, ist eine neue Gemeindestrasse mit einer Breite von 4.5 m respektive 3.5 m zu erstellen. 2 Am Ende der Gemeindestrasse ist ein öffentlicher Wendeplatz für 8 m-Last-

wagen vorzusehen, welcher als Teil der Umgebungsgestaltung, z. B. mit Verbundsteinen, zu gestalten ist. 3 Über eine interne Verkehrsfläche werden die Sammelgaragen und die ge-

deckten Abstellplätze erschlossen.

Art. 5 Parkierung

Für die Bewohner der beiden Mehrfamilienhäuser hat die Parkierung zu mindestens 80 % in gedeckten Sammelgaragen bzw. Abstellplätzen zu erfolgen. Die Lage der Sammelgarage, der gedeckten Abstellplätze sowie deren Zufahrt sind im Situationsplan bezeichnet. 2 Pro Wohnung der Mehrfamilienhäuser sind mindestens 2 Parkfelder für Per-

sonenwagen zu erstellen. 3 Zusätzlich ist ein Sechstel dieses Bedarfs für die Bewohner der Mehrfamili-

enhäuser als oberirdische Parkfelder für Besucher zu erstellen. Die Lage der Besucherabstellplätze ist im Situationsplan bezeichnet. Sämtliche Besucherabstellplätze sind als solche zu markieren und dauernd als solche zu erhalten. 4 Für die Bewohner und Besucher der Mehrfamilienhäuser sind an den im Si-

tuationsplan bezeichneten Orten Räume für Zweiräder, Kinderwagen und ähnliches zu erstellen. 5 Für die Einfamilienhäuser sind je mindestens 3 unabhängig voneinander

nutzbare Parkfelder zu erstellen.

2

6 Hauszufahrten, Abstellplätze und Vorplätze sind mit einer durchlässigen

Oberfläche zu versehen oder weitmöglichst über die Schulter zu entwässern.

Art. 6 Ver- und Entsorgung

Die Entwässerung aller Bauten und Anlagen erfolgt gemäss Generellem Entwässerungsplan GEP im reduzierten Mischsystem. 2 Die Ableitung des Schmutz- und des Regenabwassers erfolgt mit neuen Lei-

tungen gemäss Situationsplan. 3 Die Versorgung mit Wasser erfolgt gemäss Situationsplan. An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist ein Hydrant zu platzieren. 4

Die Versorgung mit Elektrizität erfolgt mit einer neuen Verteilkabine.

5 Die neue Gemeindestrasse ist gemäss Situationsplan mit einer öffentlichen

Strassenbeleuchtung auszustatten. Der Kandelabertyp wird durch die Gemeinde bestimmt. 6 Das Planungsgebiet ist mit einer neuen Leitung in der neuen Gemein-

destrasse mit Erdgas zu versorgen.

3.

Bebauung

Art. 7 Baulinien

Ebenerdige Anlagen dürfen die im Situationsplan definierte entsprechende Baulinie zum Rötelbach nicht überschreiten.

< 2 Hauptbauten dürfen die im Situationsplan definierte entsprechende Baulinie nicht überschreiten.

3

Art. 8 Baubereiche

Innerhalb der Baubereiche Hauptbauten MFH sind Mehrfamilienhäuser zu erstellen. Nicht störende gewerbliche Nutzungen sind zulässig. 2 Das oberste Geschoss der Mehrfamilienhäuser ist als Attikageschoss zu gestalten, welches innerhalb des im Situationsplan festgelegten Baubereichs anzuordnen ist. 3 in Teilgebiet EFH sind Ein-, Doppelein-und Zweifamilienhäuser zulässig.

Nicht störende gewerbliche Nutzungen sind zulässig. 4 Die im Situationsplan definierten Baubereiche dürfen an den zum Rötelbach

zugewandten Fassadenseiten nicht von vorspringenden Gebäudeteilen überschritten werden. Im Übrigen gilt§ 24 PBV. 5 Klein- und Anbauten sind im Rahmen der Bauvorschriften auch ausserhalb

der festgelegten Baubereiche zulässig.

Art. 9 Bauvorschriften

Im Planungsgebiet gilt unabhängig von der Nutzung eine maximale Geschossflächenziffer von 0.75 für die Mehrfamilienhäuser und von 0.55 für das Teilgebiet EFH. 2 Im Teilgebiet EFH beträgt die maximal zulässige Fassadenhöhe bis Oberkant

Brüstung 7.00 m, mit Ausnahme von Baubereich EFH 1, für welchen eine traufseitige Fassadenhöhe resp. bei einer Flachdachbaute eine Fassadenhöhe bis Oberkant Brüstung von 8.00 m gilt. Diese Bestimmungen gelten unter Vorbehalt von Art. 9 Abs. 3. 3 Zusätzlich sind im Situationsplan für alle Hauptbauten maximale Koten der

höchsten Punkte der Dachkonstruktion und die Koten der darunter liegenden darunter liegenden tiefsten Punkte der Baubereiche auf dem massgebenden Terrain in m ü M. festgelegt. 4 Die maximal zulässigen Gesamthöhen dürfen um höchstens 1.00 m unter-

schritten werden, mit Ausnahme des Baubereichs EFH 1. 5 Zusätzlich sind im Situationsplan für alle Hauptbauten maximale Erdge-

schosskoten bestimmt.

4

6 Die maximal zulässige Gebäudelänge beträgt 30 m. 7

Der minimalegrosse Grenzabstand für Hauptbauten im Teilgebiet EFH beträgt 6.00 m, der kleine Grenzabstand 4.00 m. Der grosse Grenzabstand gilt auf der Hauptwohnseite, in der Regel gegen Süden, Südwesten oder Westen. Wenn die Gebäudelänge20m übersteigt. gilt ein Mehrlängenzuschlag von 14 der Mehrlänge, jedoch maximal 3.00 m. Dieser entfällt bei abgesetzten Fassaden mit Versetzungen von mindestens 3.00 m.

8 Für über dem massgebenden Terrain liegende Gebäudeteile von Unterni-

veaubauten sowie für An- und Kleinbauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 1.50 m. 9 Für über dem massgebenden Terrain liegende Teile von unterirdischen Bau-

ten sowie ebenerdige Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge und Fusswege sowie Spielplätze gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m. 10 Für nicht ebenerdige Anlagen wie Schwimmbäder, Schwimmteiche, Biotope

sowie wärmetechnische Anlagen beträgt der Grenzabstand mindestens 3.00 m. 11 Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützbauwerke, Mauern und Wände sowie

baurechtlich relevante Einzäunungen haben einen Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.60 m einzuhalten. 12 Zwischen Hauptbauten beträgt der minimale Gebäudeabstand 8.00 m, zwi-

schen Haupt- und Kleinbauten 3.00 m. Zwischen Kleinbauten unter sich ist der Abstand, soweit die feuerpolizeilichen Vorschriften eingehalten sind, frei.

Art. 10 Gestaltungsvorschriften

Die Neubauten sind bezüglich der äusseren Gestaltung gut aufeinander abzustimmen. Sie haben ein modernes, kubisches Erscheinungsbild zu wahren und sind bezüglich Materialien und Farbgebung aufeinander abzustimmen. Klappläden zur Beschattung sind zu vermeiden. 2 Sämtliche neuen Hauptbauten sind mit einem Flachdach zu versehen. Diese

sind extensiv zu begrünen. Davon ausgenommen ist das südöstlich gelegene EFH 1, bei welcher die Dach- und die übrige äussere Gestaltung auf

5

das benachbarte Kulturobjekt abzustimmen und mit der zuständigen Fachstelle abzusprechen sind. 3 Für die Fassadenflächen sind matte Materialien und Farben zu verwenden.

Störende Elemente wie Fassadeneinschnitte (insbesondere an den Ecken) sind zu vermeiden. 4 Die architektonische Gestaltung der Baukörper muss hohen Anforderungen

genügen und ist gut auf die Umgebung abzustimmen. Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept vorzulegen, welches auch die Umgebungsflächen miteinbezieht. 5 Unumgängliche Stützmauern sind gestalterisch auf das kubische Erscheinungsbild der Neubauten abzustimmen.

Art. 11 Energie

1

Sämtliche neu zu erstellenden Bauten haben zumindest den MinergieBaustandard oder entsprechende U-Werte gernäss § 35 Ziffer 1 PBV einzuhalten.

2 Zur Wärmeversorgung der Neubauten sind erneuerbare Energieträger oder

Erdgas vorzusehen.

4.

Umgebungsgestaltung

Art. 12 Allgemeine Umgebungsfläche MFH

Die allgemeine Umgebungsfläche MFH ist minimal zu versiegeln und möglichst zu durchgrünen. Die Bereiche der offenen Abstellplätze sind mit einheimischen und standortgerechten Bäumen zu bepflanzen. 2 Auf den direkt dem Rötelbach zugewandten Flächen sind die Zufahrt und die

Zugänglichkeit für den Unterhalt des Gewässers jederzeit zu gewährleisten.