Wohnpark Rebenacker

Art. 1 Gestaltungsplan «Wohnpark Rebenacker»

Allgemeines

Geltungsbereich

1

Der Gestaltungsplan Wohnpark Rebenacker besteht aus dem Situationsplan, den

Sonderbauvorschriften, dem Richtprojekt der architektonischen Gestaltung und dem Freiraumkonzept sowie dem Planungsbericht. 2

Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen, die Sonderbauvorschriften und die

in den Sonderbauvorschriften festgelegten Bestandteile des Richtprojekts und des Freiraumkonzepts sind für den bezeichneten Geltungsbereich allgemein verbindlich. Der Planungsbericht dient der Erläuterung.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die gute ortsbauliche und architektonische Einbindung des Areals in das bestehende Ortsgefüge. Ergänzend zur Regelung der Bebauung und derVerkehrserschliessung sind folgende Ziele zu beachten: a. Sicherstellung einer überdurchschnittlichen architektonischen Gestaltung, welche eine hohe Wohnqualität gewährleisten soll; b.

Zurückhaltende interne Erschliessung mit konzentrierter Parkierung und attrakti-

ven Verbindungen für den Langsamverkehr;

c.

Schaffung eines attraktiven, offenen Freiraums mit einer stimmigen Atmosphäre;

d.

II.

Art. 3

Zeitgemässe energetische Qualität der Neubauten.

Bebauung

Baubereiche A + B

Die ausgeschiedenen Baubereiche bestimmen die maximal zulässige, horizontale Ausdehnung der Bauten. Die Bauten dürfen die im Plan festgelegten maximalen Gesamthöhen (Gh) und Fassadenhöhen (Fh), gemessen ab dem neu festgelegten massgebenden Terrain mit der Kote 509.50 m ü. M. gemäss Ziffer 1.1 IVHB, nicht überschreiten.

Art. 4 Baubereich für auskragende Balkone

1

In den bezeichneten Baubereichen sind ein bzw. zwei auskragende Balkone mit ei-

ner maximalen Ausdehnung von 2.50 m Tiefe x 3.50 m Breite zu erstellen. 2

Eine Seite der Balkone darf jeweils als durchgehende Wand in Form eines Pflanzge-

rüstes ausgebildet werden. Diese dient als Wind-, Wetter- und Sichtschutz.

Art. 5 Baubereich C

Der Baubereich C dient ausschliesslich der Rampe für die Tiefgarage. Es sind lediglich Verkehrs- und Funktionsflächen zulässig. Die Rampe kann überdeckt werden, dabei gilt eine Gesamthöhe von 2.50 m.

Art. 6 Baudichte

Im Geltungsbereich gilt eine GFZ von 1.00.

Art. 7 Architektonische Gestal-

1

tung

rungen zu genügen. Die Fassaden der Bauten sind so zu gestalten, dass dabei eine ge-

Sämtliche Bauten haben in Bezug auf die Gestaltung qualitativ erhöhten Anforde-

samtheitlich stimmige Komposition entsteht. Es sind optisch zurückhaltende Materialien und Farbtöne zu verwenden. Für den architektonischen Ausdruck gilt das Richtprojekt nach Art. 1 SBV. 2

Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept vorzulegen.

Art. 8 Dachgestaltung

1

Es sind nur Flachdächer zulässig. Diese sind, soweit möglich, extensiv zu begrünen.

2

Technisch bedingte Dachaufbauten und Anlagen zur Energiegewinnung sind um

das Mass ihrer Höhe vom Dachrand zurückzuversetzen. Diese dürfen die maximalen Fassaden- bzw. Gesamthöhen konstruktionsbedingt überschreiten.

III.

Art. 9 Erschliessung

Öffentliche Verkehrserschliessung

1

Die Verkehrsabwicklung hat über die anzupassende Strasse «zum Rebenacker» zu

erfolgen. Die bezeichnete Fläche dient der Erschliessung zu den Parkfeldern und der Sicherung des Durchgangs zu den nördlich an den Geltungsbereich angrenzenden Liegenschaften. Die im Plan bezeichnete öffentliche Verkehrsfläche an der nördlichen Grenze dient

2

der Verlängerung der Strasse «Stockwiese» und soll künftig als Wendeanlage dienen. 3

An den bezeichneten Standorten haben die Zu- und Wegfahrt zu den oberirdischen

Besucherparkfeldern sowie die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage zu erfolgen.

Art. 10 Interne Verkehrsfläche

Die bezeichnete Fläche dient der Parkierung sowie als Notzufahrt. Die oberirdischen Parkfelder sind, mit Ausnahme der rollstuhlgerechten Felder, mit sickerfähigen Belägen zu versehen.

Art. 11 Ruhender Verkehr

1

Die Parkfelder für die Bewohner sind in der Tiefgarage anzuordnen.

2

Die Tiefgarage ist innerhalb der Baubereiche und des bezeichneten Anordnungsbe-

reichs für unterirdische Bauten zu erstellen. 3

Die erforderlichen Besucherparkfelder sind oberirdisch im bezeichneten Bereich zu erstellen. In diesem Bereich sind zwei rollstuhlgerechte Parkfelder anzuordnen.

Art. 12 Fuss- und Radwegverbindung/

Fusswegverbindung

IV.

Innerhalb der im Plan festgelegten Flächen ist für den Fuss- und Radverkehr ein mind. 2.SO m bzw. für den Fussverkehr ein mind. 2.00 m breiter Weg zu erstellen. Diese sollen mit Hartbelag ausgestaltet werden.

Freiraumgestaltung