Zelgli Nord, 1. Etappe

Plan d'utilisaziun spezial · Altnau · Abolì ils 27-11-2017

Document

Numer: 228
Gener: Plan d'utilisaziun spezial
Sutgener: Plan da furmaziun
Vischnanca: Altnau
Chantun: Thurgau
Nivel: Vischnanca
Autoritad: Bauverwaltung Gemeinde
Approvà da: DBU
Procedura: Genehmigung Ersterlass
Decidì: 22-03-1999
En vigur dapi: 22-03-1999
Abolì: 27-11-2017
Funtauna: ÖREBlex, chantun Thurgau

Karte

Der Kanton veröffentlicht für dieses Dokument keinen Perimeter. Die Karte zeigt Altnau mit den Bauzonen.Ganze Karte öffnen

Datotecas

2163-E-1.pdfIn neuem Tab öffnen

Text

2163-E-1.pdf

DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT DES KANTONS THURGAU ENTSCHEID

Frauenfeld,

22. März 1999 Entscheid Nr. 228

Altnau Gestaltungsplan Zelgli Nord

1. Mit Schreiben vom 3. Februar 1999 ersucht der Gemeinderat Altnau um Genehmigung der im Titel erwähnten Vorlage. Den Akten ist zu entnehmen, dass das Verfahren ordnungsgernäss durchgeführt wurde. Beim Departement für Bau und Umwelt (DBU) sind keine Rekurse hängig. 2. Der mit einer Landumlegung verbundene Gestaltungsplan (GP) beschränkt sich im Wesentlichen auf die Regelung der Erschliessung des teilweise überbauten Gebietes Zelgli im nördlichen Teil der Gemeinde. Mittlerweile ist der dem GP zugrundeliegende Zonenplan mit Wohn- und Gewerbezone WG2 in der ersten und Wohnzone W2b in der zweiten Bautiefe rechtskräftig geworden (RRB Nr. 910 vom 3. November 1998). Wie im Vorprüfungsbericht des Amtes für Raumplanung vom 6. Juli 1998 erläutert, haben die kantonalen Stellen wegen der damals bereits erfolgten öffentlichen Auflage die Entwürfe nur summarisch vorgeprüft. Aus verschiedenen Gründen hat eine zweite öffentliche Auflage stattgefunden, bei welcher auch die im Bericht enthaltenen Anregungen zum grössten Teil berücksichtigt werden konnten. Die Abteilung Siedlungsentwässerung des Amtes für Umwelt hat nochmals auf ihre Stellungnahme vom 1. April 1998, die dem Vorprüfungsbericht beigelegt war, hingewiesen. Die Gemeindebehörde wird eingeladen, den in diesem Zusammenhang geäusserten Anträgen im Rahmen der weiteren Planung und im Baubewilligungsverfahren die notwendige Aufmerksamkeit zu schenken. Die Pläne und die Sonderbauvorschriften des GP sind konsequent unterteilt in einen Plansatz für eine erste Etappe und einen separaten für eine zweite Etappe. Pro Etappe liegt des weiteren je ein Kostenverteiler mit jeweils zwei zugehörigen Beitragsflächenplänen bei den Akten. Auch wenn Kostenverteiler gernäss § 54 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) mit einem GP öffentlich aufgelegt werden, bedürfen sie nicht der Genehmigung durch das DBU. Die genehmigungsbedürftigen Bestandteile der Vorlage entsprechen den Anforderungen von § 33 PBG. Einer Genehmigung steht somit in formeller und materieller Hinsicht nichts entgegen.

22909311500

-2-

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet:

Ganzen Text zeigen

1. Der vom Gemeinderat Altnau am 29. September 1998 beschlossene Gestaltungsplan Zelgli Nord, bestehend aus zwei Plansätzen für die 1. resp. 2. Etappe, je mit Sonderbauvorschriften und den Plänen Nrn. 1 - 3, wird im Sinne der Erwägungen genehmigt. 2. Mitteilung an: - Gemeinderat Altnau, 8595 Altnau, unter Beilage eines Dossiers Gestaltungsplan Zelgli Nord, mit den erforderlichen Genehmigungs- und Hinweisvermerken (Deckblätter der Kostenverteiler und der Pläne Nrn. 4 und 5 je für Etappe 1 und Etappe 2), (charge) - Grundbuchamt Altnau - Tiefbauamt - Amt für Umwelt - Amt für Denkmalpflege - Amt für Raumplanung (2), unter Beilage eines Dossiers Gestaltungsplan Zelgli Nord mit den erforderlichen Vermerken gernäss Gemeindeexemplar, sowie der Akten

DEPARTEMENT .. R U UND UMWELT

''rA ~

egierungsrat H.P. Ruprecht

Rechtsmittel:

Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Entscheides einzureichen. Expediert:

23. März 1999

2163-S-1.pdf

r==----------------------~~~,~~~, ~·-.~··&~·..~~"~~~-~~~~ ·.'t~·~-· -·~-~ :

I I I I I I I I I I I I I I I I I I , I

~ t··\.~ ~. . :~ ':.i~· .~

tL_~::·

_ : .

: ( · ' j} j

; f ' . !t: ~

Ganzen Text zeigen

. ! i

· ·~

Po l i t ische Geme inde A l tnau Kan ton fhu rgau

GESTALTUNGSPLAN ZELGL I NORD

SONDERBAUVORSCHRI FTEN ,1 . ETAPPE STASSENGESTALTUNG

DETA l l1 : 2 0

VOM GEME INDERAT BESCHLOSSEN DER GEMEI NDEAMMANN :

AM 2 . .7 .se ,a l .8 8

DER GEMEI NDESCHRE IBER :

ÖFFENTL ICHE AUFLAGE : VOM

27 .MÄRZ1998

B IS

VOM

!J .O k . / . 8 8

B IS

25 .APRIL1998

r .NOv ...98

UNTERSTEHT DEM FAKULTATI VEN REFERENDUM GEMÄSS §5ASS . 3PBG

VOM DEPARTEMENT FÜR BAU UNDUMWELT GENEHM IGT : AM :

22. .S . . "

M IT ENTSCHEIDNR . 22.~

K~~T~~+~~~~;u

FÜRBAU UND U !v~V~;~ LT

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

Sonde rbauvo rsch r i f tenGes ta l tungsp lan Ze lg l iNo rd 1 .E tappe 1

Ge l tungsbe re ich D ie nach fo lgendenVo rsch r i f tenge l tenwo n ich tande rsbeze ichne tfü rda sge ta l tungsp langeb ie t Sowe i tke ineabwe ichendenRege lungen fes tge sam teGes leg ts ind ,ge l tenimüb r igend ieVo rsch r i f ten de sBau reg lemen ts de rpo l i t ischen Geme inde A l tnau sow ied iewe i te ren massgebenden kommuna lenundübe rge o rdne tenBes t immungen .

Bes tand te i le undih reRech tsw i rkung De rGes ta l tungsp lan um fass tfo lgendeBes tand te i le : Sonde rbauvo rsch r i f ten ,S t rassenges ta l tung De ta i l :E rsch l iessungss t rassen , Bau l in ien 1 :500 P lan 1 :We rk le i tungen 1:500 P lan 2 :Landum legung1:500 P lan 3 :Be i t rags f lächen S t rasse 1 :500 P lan 4 :Be i t rags f lächen Kana l i sa t ion , Wasse r , EW P lan 5 undGas 1 :500 Kos tenve r te i le r G rundbuchnachwe is P lanungsbe r ich t

a l lgeme inve rb ind l ich a l lgeme inve rb ind l ich a l lgeme inve rb ind l ich a l lgeme inve rb ind l ich a l lgeme inve rb ind l ich a l lgeme inve rb ind l ich a l lgeme inve rb ind l ich a l lgeme inve rb ind l ich in fo rma t iv

Ve rkeh rse rsch l iessung D ie ve rkeh rsmäss igeE rsch l iessung de sGes ta l tungsp langeb ie tes da r fn ich tvon de rBahnho fs t rasse he re r fo lgen(ve rbo teneE rsch l iessungs r ich tung ) . Bes te le ichb le ibende rNu t hendeZu fah r tenabde rBahnho fs t rasse könnenbe ig zungs in tens i tä twe i te rh in benü t z twe rden . Be i Nu tzungsände rungen au fdene r sch lossenenG runds tücken ,d iee ines tä rke reNu tzung de rZu fah r te rwa r tenla s sen ,is td iebes tehendeZu fah r tau fzuhebenunddu rche ineh in te r l iegendeE r sch l iessungzue rse tzen . Fü rgewe rb l icheNu tzungen inde rWohn - undGewe rbezone ,d iewegen e rheb l ichemPub l ikumsve rkeh rau fe ined i rek teZu fah r tangew iesens ind( z .B .Ge i l l ig twe rden . schä f te )könnenAusnahmen bew

S t rassen raumges ta l tung De rS t rassen raum w i rd m i t Bäumenges ta l te t ,we lche ge rnässDe ta i lp lan S t ra ssenges ta l tunginfo lgende rAnzah l zuse tzens ind : S t rasseA , ös t l icheSe i te : 2BäumeimBe re ich de rPa rze l len N r . 47und48 .2 re ich de rPa r ze l len N r . 45und46 ,wobe ie inBaum au fPa rze l le Bäume imBe N r . 45imK reuzungsbe re ichvonS t rasseAundausgebau te rF lu rs t rassege lan 1zuse tzeni s t . mäss P S t rasseA , wes t l iche Se i te : 2Bäume

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

Kan tonThu rgau Geme inde A l tnau Ges ta l tungsp lan Ze lg l i No rd : Sonde rbauvo rsch r i f ten 1 .E tappe S t rasseB , ös t l icheSe i te : 2BäumeimBe re ich de rPa rze l leN r . 41 . S t rasseB , wes t l iche Se i te : 1Baum imBe re ichde rPa rze l le N r . 42 . D ie de f in i t ivenS tando r tes indimRahmen de rÜbe rbauungsp ro jek t ie rung fes t zu legen .D ie Bäumemüssen umm indes tens 10m ve rse tz tangeo rdne twe rden . E ss inde inhe im ischeBauma r ten zuve rwenden .D ie Kos tenfü re rs tma l ige P f lanzung geh tzuLas tende rGeme inde ,d ieP f lege is tSachede rjewe i l igen G runde igen tüme r . De rP la tzimK reuzungsbe re ichde rS t rassenAundBha td ieFunk t ione ines Begegnungs raumesfü rda sQua r t ie r . De r ausgesch iedeneö f fen t l icheBe re ich au fde rPa rze l leN r . 42is tfü rE in r ich tungen ,d iede rÖ f fen t l ichke i td ienen(z .B .e ine rS i tzbank ) vo rgesehen .

Landum legung De rE rwe rbde rfü rE rsch l iessungsan lagen benö t ig tenF lächene r fo lg tübe re ine Landum legungge rnäss§§39-44PBG .

5 . 1

E inbezogenesGeb ie t Gesam tes Ges ta l tungsp langeb ie t ge rnässP lan 1 .

5 .2

A r t de rNeuzu te i lung D ie Neuzu te i lung r ich te ts i chnachdemVe rhä l tn is de rWe r te de re inbezogenen G runds tücke .

5 .3

Ausg le ich de rM inde rwe r te le ich de rM inde rwe r te e r fo lg tinGe ld . De rP re i sp rom2e inbezogene De rAusg G runds tücks f läche be t räg te inhe i t l ichF r .3 2 0 . .

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

Kan tonThu rgau Geme inde A l tnau Ges ta l tungsp lan Ze lg l iNo rd : Sonde rbauvo rsch r i f ten 1 .E tappe 5 .4

F lächen -undWe r te tabe l le Pa rze l le N r .

E igen tüme r

Abgang

M inde r / neue r rzu Bes tand Meh te i lung m2 m2

En tschäd i gungfü r M inde r we r tF r .

1139

Ru t ishause r -F re i

578

E ichenhe rge r

1231

1174

18 '240

E ichenhe rge r

1347

1309

12 '160

Dünne rHan s

1677

332

1345

332

106 '240

Feuz -Speng le r

1610

1565

14 '400

Dünne rHan s

1107

1050

18 '240

H i ldeh rand Eugen

1438

236

1202

236

75 '520

750

Koh le rJoseph

780

778

640

744

Sch läp fe rWe rne r

929

S t rasseA Po l i t . Gde .A l tnau

487

-487

S t rasse B Po l i t . Gde .A l tnau 1 .E tappe

242

-242

i l ) Un te rha l tko rp . 43(Te A l tnau

320

330

-10

324

351

-27

11341

784

785

11340

245 '440

Po l i t . Gde .A l tnau

To ta l

a l te r Zugang Bes tand

Kos tenschä tzung Ge rnäss §38PBGge l tend ienach fo lgendau fge füh r tenKos tenfü rd ieE rsch l ie ssungsan lagena l sgebundeneAusgaben , so fe rninne r tfün fJah rense i tRech ts k ra f tdesGes ta l tungsp lanes m i t de rE rs te l lung de rAn lagen begonnenw i rd . W i rd d ieAus füh rung de rE rsch l iessungsan lagendu rchRech tsm i t te l au fgescho ben ,daue r td ieKos tenb indung b i szude renrech tsk rä f t ige rE r led igung .

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

Kan tonThu rgau l tnau Geme inde A Ges ta l tungsp lan Ze lg l iNo rd : Sonde rbauvo rsch r i f ten 1 .E tappe Kos tenschä tzung To ta lS t rassenbau To ta lMe teo rwasse rkana l isa t ion To ta lWasse r

'500 . F r . 235 '100 . F r . 40 '000 . F r . 12

Sub to ta l

'600 . F r . 287

lngen ieu rhono ra r ,Bau le i tung (na chS IA )

F r .

To ta lEW To ta lGas Ve rmessung , Ve rma rkung , Mu ta t ionen F ixpunk tefü rd ieVe rmessung Lande rwe rb

'000 . F r . 62 '000 . F r . 23 8 '600 . F r . 4 '000 . F r . '440 . F r . 245

Sub to ta l MWST (6 .5% )

'640 . F r . 655 '617 . F r . 42

25 '000 . -

98 '257 . Qua r t ie re rsch l iessung to ta l( ink l .MWST ) F r . 6

Ingen ieu reP lane rGeome te r IPGKe l le rAG K reuz l ingen P -AT -0666 /Sep t . 1998

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

S t rassenges ta l tung De ta i l I=20 E in fassungen TG-No rm 16.43 Bunds te in 2 -re ih ig G ran i t , Scha lens te in 2 .K iasse l l /13cm

0 . 5 0

P -AT 0 6 6 6 / 0 3

Basas legalas

Planungs- und Baugesetz

RB 700 · PBG · Chantun

Verordnung zum Planungs- und Baugesetz und zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe

RB 700.1 · PBV · Chantun

Bundesgesetz über die Raumplanung

SR 700 · Raumplanungsgesetz, RPG · Confederaziun