Lindenareal

Art. 4 Abs. 2

Es ist unklar, was es heisst, wenn das Richtprojekt zum Massstab erklärt wird. Das · Problem wird bis zu einem gewissen Grad entschärft, da eine Liste mit Elementen folgt, die verbindlich sein sollen (Flachdächer, Fassaden etc.) . Zum Problem wird aber, dass die in Abs. 3 Buchstaben a - e aufgelisteten Gestaltungselemente mit dem Terminus „insbesondere" explizit als nicht abschliessend deklariert werden. Das Wort „insbesondere" wird daher nicht genehmigt, .die aus dem Richtprojekt zu übernehmenden Gestaltungselemente sind somit abschliessend festgelegt

Art. 5 Abs. 2

In einem Gestaltungsplan kann nicht geregelt werden, werden Fussweg·zu bauen hat. Eine solche Abmachung hat auf privatrechtlichem Wege zu :erfolgen. Weitere · Gestaltungsplariinhalte, die in§ 24 Abs. 1 Ziff. 1-14 PBG nicht gereg.elt $ind, können gemäss § 24 Abs. 1 Ziff. 15 nur festgelegt werden, sofern alle Eigentümer der einbezogenen Grundstücke zustimmen, was vorliegend nicht der Fair ist. Daher wird das Satzfragment „durch die Baurechtsnehmerin" in Art. 5 Abs. 2 SBV nicht genehmigt. ·

Art. 5 Abs. 3 ·

In einem Gestaltungsplan ist es nicht möglich, eine Stellungnahme eines Architekturbüros für verbindlich zu erklären . Zu erwähnen ist, dass die Bemerkungen der Stellungnahme bereits in den Gestaltungsplan eingeflossen sind. Daher wirq Art.· 5 Abs. 3 SBV nicht genehmigt.· ·

Art. 9 Abs. 3

·Es ist unklar, was es heisst, wenn der Umgebungsplan zum.„Massstab"erklärt wird . .Wenn Teile von einem separaten Plan für.verbindlich erklärt werden sollen, sind diese genau zu b~zeichnen und im Gestaltungsplan festzulegen. Art. 9 Abs. 3 SBV wird nicht .genehmigt. · Art.. 11 Wie zu Art. 9 Abs. 3 SBV erwähnt, müsste klar geregelt sein, ob der Umgebungsplari bzw. welche Elemente davon verbindlich festgelegt werden sollen. Weiter ist .. unklar, was mit ,;halböffentlicher Aussenraum" gemeint ist. Das Satzfragment „gemäss dem Unigebi.Jngsplan vom 18.07:2017" und das Wort „halböffentlicher" werden nicht genehmigt.

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Thurgau~~ 4/4

Art. 13 Die im Situationsplan gekennzeichnete Linde ist als Objekt Nr. B 3.39 Einzefüaum

. Bahnübergang Frauenfelderstrasse durch den Schutzplan der Natur- und Kulturobjekte (Entscheid DBU Nr. 19 vom 25.3.20f1) rechtskräftig geschützt. Ein Schutz im ·Gestaltungsplan erübrigt sich. Daher wird Art. 13 SBV nicht genehmigt.

Art. 14

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Diese Bestimmung ist zi.J unbestimmt und zu unklar. Beispielsweise ist in Absatz 2 unklar, ob nun der Minergie-Standard gefordert oder ob dieser sogar verboten wird. Beides.kann in die Be~timmung hineininterpretiertwerden, womit sich auch diese ·· · Bestimmung als untauglich erweist.. Weiter kann ein Gestaltungsplan nicht regeln, wie mit den Baumaterialien· umgegangen werden soll. Daher wird Art. 14 SBV nicht genehmigt.

Definition Hauptbaute im Anhang der SBV Die Definition Hauptbaute ist unverständlich und wird nichtge_n~hmigt.-Der Begriff „Hauptbaute" wird umgangssr;>rachlich verwendet und bedarf keiner Definition. .

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Im Übrigen haben im Rahmen der ve.rwaltungsinternen Vernehmlassung die einbezogenen Fachstellen keine Vorbehalte gegen den Gestaltungsplan geäussert. Die generelle Prüfung ergibt, dass mit Ausnahme der erwähnten Bestimmungen die Anforderun-· gen von § 5 Abs. 3 des Planungs- und Baugesetztes (PBG; RB 700) erfüllt sind und der · ·Gestaltungsplan som.it genehmigt wird.

Rechtsmittel: . Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen ab Publikation. im Amtsblatt beim Ver. waltung~gericht des Kantons Ttiurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden: Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten und es sind die Beweismittel aufzuführen. Expediert:

24. JAN. 2018

Art. 1 Rückbau

Gestaltungsplan Lindenareal, Steckborn

Die bestehenden Bauten auf dem Areal sind zurückzubauen.

Art. 2 Bauten

1 Hauptbauten 1>sind in den im Situationsplan bezeichneten Baubereichen anzuordnen. 2 Wo Pflichtbaulinien festgelegt sind, sind die Fassaden auf die Baulinie zu stellen. Rückspringende Gebäudeteile sind zulässig. 3 · in:deri. Baubereichen AD und DD sind Vordächer zulässig, welche die Masse vorspringender Gebä~cfoteile überschreiten. 4 An- und Kleinbauten zur Parkierung von Fahrrädern und dergleichen sind an den im -Situationsplan. bezeichneten Orten auch ausserhalb der Baubereiche zulässig.

Art. 3 Masse

1 Im Gestaltungsplangebiet ist eine maximale Geschossflächenziffer (GFZ) von 1.00 zulässig. 2 Die einzelnen Bauten dürfen folgende Gesamthöhen und Gebäudelängen nicht übersteigen: Gebäude

max. Gesamthöhe

max. Gebäudelänge

Hauptbauten im Baubereich A

A1: 417.40 m.ü.M. A2: 414.25 m.ü.M.

48 .00 m

Hauptbauten im Baubereich B

B1: 414.00 m.ü.M. B2: 417.30 m.ü.M.

48.00 m

Hauptbauten im Baubereich C

C1: 415.75 m.ü.M. C2: 419.10 m.ü.M.

45.00 m

Hauptbauten im Baubereich 0

01: 421.20 m.ü.M. 02: 417.80 m.ü.M.

53.00 m

Tiefgarage

gestaltetes Terrain

keine Beschränkung

An- und Kleinbauten

Art. 4 0()

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5.00 m

keine Bestimmung

Gestaltung 1 Die Bauten haben eine differenzierte Gestaltung aufzuweisen, welche sich in die bebaute Umgebung zwischen Altstadt und Wohnquartier einfügt. Die Überbauung soll gestalterisch als Einheit erscheinen. 2 Bezüglich der gestalterischen Qualität wird das Richtprojekt zum Massstab erklärt. Insbesondere sind daraus folgende Gestaltungselemente zu übernehmen: a) Flachdächer ohne Attika b) Murale Fassaden mit Lochfenstern c) Balkone als eingezogene Loggien d) Ausbildung eines Sockels e) filigraner Dachvorsprung

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1 > Definition im Anhang

Gestaltungsplan Lindenareal, Steckborn

7. August 2017, Genehmigung

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3 Dachflächen von Hauptbauten sind gemäss SIA 132 zu begrünen. Davon ausgenommen sind Bereiche mit Anlagen zur Gewinnung von erneuerbarer Energie, welche dies nicht zulassen.

2.

Erschliessung und Parkierung Verkehrserschliessung

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1 Das Areal ist peripher erschlossen. Die Wege im Innern sind dem Fussgängerverkehr vorbehalten.

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2 Die im Situationsplan eingetragenen Fusswegverbindungen sind im Rahmen der Umgebungsgestaltung des Bauvorhabens durch die Baurechtsnehmerin zu realisieren. Sie haben eine Breite von mindestens 1.50 m aufzuweisen. Den Unterhalt regeln die Grundeigentümerin und die Baurechtsnehmerin unter sich.

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3 Bei der Tiefgarageneinfahrt sind die für die Verkehrssicherheit notwendigen gestalterischen oder baulichen Massnahmen gemäss Stellungnahme des Büro Widmer, Frauenfeld { vom 27. Juli 2016 umzusetzen. Sie werden im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

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Parkierung

1 Die Parkplätze für die Bewohner und Beschäftigten sowie für Dauermieter aus dem benachbarten historischen Stadtkern gemäss Punkt 5.5.3 des Baurechtsvertrags vom 5. Juni 2016 2 ) sind in einer Tiefgarage anzulegen. Die Zahl der Tiefgaragenplätze hat zwischen 70 und 90 zu betragen. 2 Die Besucherparkplätze sind an den im Situationsplan eingetragenen Orten auch oberirdisch zulässig. Einzelne davon dürfen für bestimmte Nutzer reserviert werden. Dazu gehören auch Parkfelder für die Einsatzfahrzeuge der Polizei.

Art. 7 Fahrradabstellplätze

Für Fahrräder, Kinderwagen, Spielgeräte wie Trottinetts und Bobbycars sowie Rollatoren etc. sind genügend Abstellplätze zu schaffen. Davon hat sich mindestens 1 Platz pro Nutzereinheit (Wohnung, Praxis, Betrieb) beim Hauseingang zu befinden oder ist im Gebäude anzuordnen.

Art. 8 Abfallbeseitigung

An der im Situationsplan bezeichneten Lage ist durch die Stadt Steckborn sowie auf deren Kosten eine Unterflurcontainer-Anlage für die Abfallbeseitigung des gesamten Quartiers zu erstellen.

2

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Baurechtsvertrag Lindenareal zwischen der Politischen Gemeinde Steckborn (Grundeigentümerin) und der Wohnbaugenossenschaft Linde (Baurechtsnehmerin) vom 5. Juni 2016 (im Anhang des Planungsberichts)

6

7. August 2017, Genehmigung

3.

Umgebung 9

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Gestaltungsplan Lindenareal, Steckborn

Grundsatz

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1 Die Umgebung ist, entsprechend der Lage und den Bedürfnissen der Nutzer, als multifunktionaler Aussenra um auszubilden und in unterschiedliche Bereiche aufzuteilen.

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2 Für die Pflanzung v on Bäumen und Sträuchern sind ökologisch wertvolle Arten zu wählen.

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Nr:428 32 SI 200 0 01 vom 18.07.2017 zum Massstab erklärt. Mit dem Baugesuch ist ein

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Strassenraum

1 Die Zonen zwischen den äusseren Fassadenfluchten und den Strassen sind als städtisehe Räume mit öffen tlichem Charakter auszubilden.

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2 Zur Fusswegsicherheit ist entlang des Lindenweges und der Dorfstrasse ein durchgehender Streifen von m indestens 1.20 m Breite auszuscheiden und behindertengerecht auszu bilden.

3 Die verschiedenen Funktionen wie Hauseingänge, Parkplätze, Fahrradabstellplätze, Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage, durch das Areal führende Wege, sind durch unterschiedliehe Belagsflächen z u kennzeichnen.

Art. 11 Innenhof

Die Umgebungsgestaltung des Innenhofs hat den Bedürfnissen der verschiedenen Nutzergruppen der vorgese henen, alterdurchmischten Wohnnutzung zu dienen. Er ist gemässdem Umgebungsolan vom 18.07.2017 als durchgrünter, -halböffentlicher Aussenraum zu gestalten und mit den erforderlichen Anlagen (Spielplatz, Ruhebänke, Pflanzgarten etc.) auszustatten.

Art. 12 Ökologischer Ausgl eich

Für den ökologischen Ausgleich im Siedlungsgebiet ist neben der Durchgrünung des lnnenhofs gemäss Art. 1 1 an der im Situationsplan angegebenen Lage eine ökologisch wertvolle Hecke anzulege n und zu pflegen.

Art. 13 Geschützte Linde

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4.

Die im Situationsplan gekennzeichnete Linde ist geschützt. Bauliche Massnahmen, die zu einer Beeinträchtigung führen könnten, sind untersagt. Bei deren Abgang ist an gleicher Stelle eine neue Lind e zu pflanzen. Bei der weiteren Projektierung und der Realisierung des Bauvorhabens si nd die Empfehlungen des Gutachtens der Baumart AG vom 14. April 2016 einzuhalten .

Energie

Art. 14 Integrale Planung

„ 1 Dem schonenden Umgang mit sämtlichen Ressourcen ist sowohl bei der Erstellung, als

auch beim Betrieb de r Gebäude besondere Bedeutung zu schenken. 2 Die Überbauung ist in den Grundzügen nach den Vorgaben von MINERGIE® zu entwiekeln. Es ist ein hoher energetischer, bauphysikalischer und ökologischer Standard anzustreben.

7. August 2017, Genehmigung

Gestaltungsplan Lindenareal, Steckborn

7

3 Mit der Baueingabe ist ein integrales und Gewerke übergreifendes Energie- und Technikkonzept einzureichen, das aufzeigt, wie die Ziele gemäss Abs. 1 und 2 umgesetzt werden.

1 C.

SCHLUSSBESTIMMUNG

Genehmigung und Inkraftsetzung Nach der rechtskräftigen Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt setzt der Stadtrat den Gestaltungsplan «Lindenareal» auf einen von ihm zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft.

NICHT GENEHMIGT ENTSCHEID Nr. '::>

vom Cl A . ; 8

ANHANG Definition Hauptbauten Hauptbauten sind Bauten oder Bauteile, die nicht nur Nebennutzflächen enthalten oder welche die Masse der übrigen Bauten (An-, Klein- , Unterniveaubauten, unterirdische Bauten) übersteigen.