Rose Hauptwil

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan Rose Hauptwil gilt für das im Situationsplan 1:500 um¬ grenzte Planungsgebiet umfassend die Parzelle Nr. 242 sowie Teile der Par¬ zellen Nrn. 246 und 357 im Grundbuch Hauptwil-Gottshaus.

Art. 2 Zweck

1

Der Gestaltungsplan Rose Hauptwil bezweckt die Festlegung einer gut an das historische Ortsbild von Hauptwil angepassten Ergänzung der Bebauung mit einem neuen Mehrfamilienhaus sowie deren Integration in die beste¬ hende Parkanlage.

2 Der Gestaltungsplan Rose Hauptwil bezweckt die weitgehende Erhaltung der Parkanlage. Die bestehende Bepflanzung des Parks wird spezifisch unter Schutz gestellt sowie wo notwendig erneuert und ergänzt.

Art. 3 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan Rose Hauptwil umfasst folgende Bestandteile: 1.

Allgemeinverbindlich: - Sonderbauvorschriften - Situationsplan 1: 500

2.

Richtungsweisend: - Gestaltungskonzept Freiraum (Martin Klauser / Andrea Schwörer)

3.

Erläuternd: - Planungsbericht mit Beilageplänen (Vorprojekt Schoch Tavli Architekten, Frauenfeld)

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- Architektonisches Modell

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2.

Erschliessung

Art. 4 Verkehrserschliessung

1 Die Zufahrt zum neuen Mehrfamilienhaus erfolgt mit einer neuen privaten Zu¬ fahrtsstrasse gemäss Situationsplan ab der Sornthalstrasse. Über diese private Zufahrtsstrasse wird die Zufahrt zur Tiefgarage, zu den Besucherparkplätzen für das neue Mehrfamilienhaus sowie zur westseitigen Notzufahrt sichergestellt. Bei allen Zufahrten sind die Sichtbereiche nach SN 640 273a freizuhalten. Zwischen der neuen privaten Zufahrtsstrasse und der Hauptstrasse ist ein Fussweg mit mindestens 2.5 m Breite zu erstellen. Über diesen erfolgt auch der oberirdische Gebäudezugang zum neuen Mehrfamilienhaus. Im Bereich der neuen privaten Zufahrtsstrasse auf der Westseite und im Be¬ reich des Fusswegs sind Notzufahrten von mindestens 3.50 m Breite ab der Sornthalstrasse bzw. der Hauptstrasse her gemäss Situationsplan dauernd freizuhalten. Die Notzufahrten dienen zusätzlich der Zufahrt für Zügelfahr¬ zeuge. Sämtliche neu zu erstellende Hauszufahrten und Vorplätze sind mit einer durchlässigen Oberfläche zu versehen oder weit möglichst über die Schulter zu entwässern.

Art. 5 Parkierung

1

Die Parkierung für Motorfahrzeuge der Bewohner des Mehrfamilienhauses hat unterirdisch zu erfolgen.

2 Pro Wohnung sind mindestens 1 V2 Parkfelder für Motorfahrzeuge der Be¬ wohner zu erstellen. 3 Für Motorfahrzeuge von Besuchern der Wohnungen sind zusätzlich Ve des Parkfelderbedarfs zu erstellen. Diese sind vorzugsweise oberirdisch anzule¬ gen. Sie sind als Besucherabstellplätze zu markieren und dauernd als solche zu erhalten. 4 Der Parkfelderbedarf für andere Nutzungen richtet sich nach den jeweils gül¬ tigen Normen.

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5 Für Zweiräder sind ein geschlossener Raum im neuen Mehrfamilienhaus so¬ wie ein überdachter Unterstand an der im Situationsplan bezeichneten Stelle zu erstellen. Der Bedarf richtet sich gemäss den jeweils gültigen Normen.

Ver- und Entsorgung

Art. 6 1

Die Entwässerung aller Bauten und Anlagen erfolgt gemäss Generellem Ent¬ wässerungsplan (GEP) im Mischsystem. Der gemäss GEP maximal zuläs¬ sige Abflusskoeffizient beträgt 0.40.

2 Die Ableitung des Abwassers vom Bereich des neuen Mehrfamilienhauses erfolgt mittels einer neuen Anschlussleitung in den bestehenden Verbands¬ kanal in der Sornthalstrasse. 3 Die Wasserversorgung des neuen Mehrfamilienhauses erfolgt gemäss Situa¬ tionsplan mittels einer neuen Hausanschlussleitung ab der bestehenden Lei¬ tung in der Sornthalstrasse. 4 Die Elektrizitätsversorgung neuen Mehrfamilienhauses erfolgt ab der beste¬ henden Verteilkabine mittels einer neuen Hausanschlussleitung gemäss Situ¬ ationsplan.

3.

Bebauung

Art. 7 Baubereiche

1 Das neu geplante Mehrfamilienhaus ist innerhalb des im Situationsplan fest¬ gelegten Baubereichs Mehrfamilienhaus zu erstellen. 2 Innerhalb der Baubereiche Wohn- und Mischbauten sind Wohnungen, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Mischbauten zu¬ lässig. 3 Innerhalb des Baubereichs Garagen sind gedeckte Abstellplätze für Motor¬ fahrzeuge und Zweiräder zulässig. 4 Am geplanten Mehrfamilienhaus sind vorspringende Gebäudeteile innerhalb des entsprechenden Baubereiches zulässig. Vertikale Wandaufbauten zwi¬ schen den Wohneinheiten ausserhalb dieses Bereiches sind nicht gestattet.

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5 Klein- und Anbauten sowie vorspringende Gebäudeteile der bestehenden Bauten sind auch ausserhalb der festgelegten Baubereiche zulässig. Sie dür¬ fen aber das Gesamtbild, insbesondere die Parklandschaft, nicht wesentlich beeinträchtigen. Im Übrigen gelten die Vorschriften von § 22 resp. § 24 PBV. Vordächer sind bis zu 1 m über die Grenzen der im Situationsplan festgeleg¬ ten Baubereiche hinaus zulässig. 7 Die Tiefgarage ist innerhalb des im Situationsplan festgelegten Baubereiches zu erstellen. Der Zugang zu den Wohnungen in den Obergeschossen ist mittels Lift und Treppenhaus und einen Laubengang im Baubereich für vorspringende Ge¬ bäudeteile sicherzustellen.

Art. 8 Bauvorschriften

1 Im neuen Mehrfamilienhaus sind neben Wohnungen nicht störende Ge¬ werbe- oder Dienstleistungsnutzungen zulässig, soweit diese mit dem Wohncharakter vereinbar sind. 2 In den bestehenden Gebäuden sind maximal mässig störende Gewerbe¬ oder Dienstleistungsnutzungen gestattet. 3 Die gesamthaft maximal zulässige Geschossflächenziffer beträgt 0.80. Zu¬ sätzlich gilt eine minimale Geschossflächenziffer von 0.50. 4 Die maximal zulässige Gebäudelänge für das neue Mehrfamilienhaus beträgt 50.00 m, die maximal zulässige Gebäudetiefe ohne vorspringende Gebäude¬ teile 12.50 m. 5 Das neue Mehrfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss gemäss § 28 Abs. 1 PBV aufzuweisen. 6 Für über dem massgebenden Terrain liegende Gebäudeteile wie Erschlies¬ sungen, Geländer und Brüstungen von Unterniveaubauten, An- und Klein¬ bauten sowie Gerätehäuschen mit einer Grundfläche von weniger als 9 m2 und einer Gesamthöhe von maximal 2.20 m gilt ein Grenzabstand von 3.0 m. 7 Für über dem massgebenden Terrain liegende Teile von unterirdischen Bau¬ ten sowie ebenerdige Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge und Spielplätze gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.5 m. Gehen von

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ihnen nachteilige Auswirkungen auf das Nachbargrundstück aus, beträgt der Grenzabstand 3.0 m. 8 Für nicht ebenerdige Anlagen wie Schwimmbäder, Schwimmteiche, Biotope sowie wärmetechnische Anlagen beträgt der Grenzabstand mindestens 3.0 m. 9 Aufschüttungen, Abgrabungen, Mauern und Wände haben einen Grenzab¬ stand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.5 m, einzuhalten. Anlagen von mehr als 2.0 m Höhe haben die Abstände für Kleinbauten einzuhalten. 10 Bezüglich der innerhalb des Gestaltungsplangebiets liegenden Grenzen wer¬ den die Mindestabstände für Bäume und Sträucher aufgehoben. Ebenso dür¬ fen Hecken, Lebhäge und ähnliche Pflanzungen bis zu einer späteren Höhe von 1.20 m an die Grenze gepflanzt werden.

Gestaltungsvorschriften

Art. 9 1

Das neue Mehrfamilienhaus ist mit einem Satteldach zu versehen.

2 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben ein einheitli¬ ches und regelmässiges Gesamtbild zu ergeben. Sie dürfen bis höchstens 0.50 m (senkrecht gemessen) unter die Firstlinie reichen. 3 Beim neuen Mehrfamilienhaus darf die anrechenbare Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten höchstens die Hälfte der jeweiligen Dachlänge betragen. Auf der Südseite sind maximal zwei zwischen Dachauf¬ bauten liegende, in die Dachfläche eingeschnittene und überdachte Aussenräume zulässig. 4 Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept vorzule¬ gen. Dieses ist vorgängig zum Baugesuchsverfahren mit der zuständigen kantonalen Fachstelle abzusprechen.

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4.

Umgebungsgestaltung

Art. 10 Umgebungsgestaltung, Aussenanlagen

1 Die im Situationsplan eingetragenen Einzelbäume der Kategorie "Bäume ge¬ schützt" sind in ihrem Bestand (Anzahl, Standort, Artenzusammensetzung) geschützt und zu erhalten. Sie sind fachgerecht zu pflegen. Ein Fällen dieser Bäume ist bewilligungspflichtig. Diese kann erteilt werden, sofern ein überwiegendes Interesse besteht und für angemessenen Ersatz gesorgt wird. 2 Die im Situationsplan eingetragenen Einzelbäume der Kategorie "Bäume er¬ haltenswert" sowie die "Allee erhaltenswert" sind nach Möglichkeit zu erhal¬ ten, fachgerechtzu pflegen und bei Abgang angemessen zu ersetzen. Ersatzpflanzungen einzelner Bäume zur Verjüngung des Baumbestandes sind zulässig, aber bewilligungspflichtig. 3 Bäume der Kategorie "Neupflanzungen" komplettieren den Baumbestand der Parkanlage und sind im Bereich der im Situationsplan bezeichneten Stellen neu zu pflanzen. 4 Die als "zu entfernen" bezeichneten Bäume und Sträucher dürfen gefällt wer¬ den. 5 Bei Ersatz- und Neupflanzungen ist auf eine harmonische Artenzusammen¬ setzung zu achten. 6 Die Flächen in der Freihaltezone sind zu begrünen und nur minimal zu ver¬ siegeln. Hecken, Lebhäge und ähnliche Pflanzungen zwischen dem Baube¬

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reich Mehrfamilienhaus und dem Park mit Spielplatz und Freizeitfläche dür¬

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fen nur eine Höhe von 1.20 m erreichen. Mauern und Sichtschutzwände sind X LU

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in der Freihaltezone in der Regel nicht zulässig.

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7 Das beiliegende "Gestaltungskonzept Freiraum" ist für die Umgebungsge¬

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staltung und die Bepflanzung richtungsweisend.

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Art. 11 Spielplätze, Freizeitflächen

1 Im Randbereich des Parks sind nach Massgabe von Zahl und Art der Woh¬ nungen angemessene Spielplätze und Freizeitflächen im Umfang vom min¬ destens 20 % der Geschossfläche (Hauptnutzfläche der Wohnungen) zu er¬ stellen und nach den Vorgaben der Normen SN 1176 und 1177 auszustatten. 2 Der Park und die Spielplätze und Freizeitflächen stehen allen Bewohnern und Beschäftigten der jeweiligen Grundstücke zur dauerhaften Benützung of¬ fen.

Art. 12 Entsorgungsstelle

An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist ein Unterflurcontainer für Siedlungsabfälle anzulegen. Der Abfallsammelplatz ist gestalterisch in das Umfeld einzupassen. Der Sichtbereich nach SN 640 273a ist freizuhalten.

5.

Energie