Bärenstrasse

Art. 1 Geltungsbereich und Zweck

3

1 Der Gestaltungsplan gilt für den im Plan 1: 500 bezeichneten Perimeter. 2 Der Gestaltungsplan bezweckt eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abge¬ stimmte Bebauung, welche Rücksicht auf die historische Bausubstanz der Umgebung nimmt und eine angemessene Verdichtung im Zentrum ermöglicht.

Art. 2 Bestandteile und Verbindlichkeiten

1 Der Gestaltungsplan setzt sich zusammen aus dem Plan 1 : 500, den Sonderbauvorschrif¬ ten und dem Planungsbericht. 2 Der Plan 1 : 500 und die Sonderbauvorschriften sind allgemein verbindlich. Der Pla¬ nungsbericht sowie die dem Gestaltungsplan zu Grunde liegende Überbauungsstudie inkl. Freiraumkonzept haben erläuternden Charakter.

B.

Bauvorschriften

Art. 3 Tabelle der Höchst- und Mindestmasse

Für Neubauten gelten folgende Bauvorschriften: Cityzone:

2.10

Wohnzone W50:

1.05

Geschossflächenziffer

Min. Grenzabstand klein / gross

Gemäss Baubereiche

Gebäudeabstand

Gemäss Brandschutzrichtlinien Baubereich A, C, Ersatzneubau:

15.50 m

Baubereich B:

12.00 m

Max. Fassadenhöhe Flachdach

Max. Fassadenhöhe Schrägdach traufseitig / giebelseitig

Baubereich C und Ersatzneubau: 17.00 m / 20.00 m

Max. Gebäudelänge

Gemäss Baubereiche

1} Die Fassadenhöhe wird bei Flachdächern an denjenigen Fassaden, an welchen das Atti¬ kageschoss zurückversetzt ist, gemessen. Die Höhe von Attikageschossen darf 3.20 m nicht überschreiten.

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Gestaltungsplan 'Bärenstrasse' | Sonderbauvorschriften

Art. 4 4

Baubereiche 1

Vor Baubeginn der Baubereiche A und B sind die im Plan gelb bezeichneten Bauten und Bauteile abzubrechen.

2

Die Gebäude sind innerhalb der bezeichneten Baubereiche A, B, C und Ersatzneubau zu erstellen.

3

Bei den Gebäuden im Baubereiche A ist das oberste Geschoss innerhalb des Bereichs 'Oberstes Geschoss' zu erstellen. Das oberste Geschoss ist mindestens im Abschnitt des Toleranzbereichs innerhalb des Baubereichs 'Oberstes Geschoss' zu erstellen. Für das Ge¬ schoss gilt zudem Art. 4 Abs. 6 SBV.

4

Im Baubereich B sind Attikageschosse gemäss § 29 PBV nur innerhalb des Baubereichs 'Attika' zulässig. Dieser ist zu bebauen. Für das Attikageschoss gilt zudem Art. 4 Abs. 6 SBV.

5

Im Baubereich 'Dachterrasse' ist eine offene Überdachung der Dachterrasse zulässig. Die Aufbaute ist in Form und Material als integrierender Bestandteil der Fassade auszufüh¬ ren.

6

Die Westfassaden der Gebäude in den Baubereichen A und B sind an die im Plan ausge¬ schiedenen Pflichtbaulinien zu bauen und haben im Toleranzbereich zu liegen. Von der Pflichtbaulinie rückversetzte oder ausserhalb des Toleranzbereichs liegende Oberge¬ schosse und Attikageschosse sind nicht erlaubt. Nur Vordächer der Flauseingänge dürfen die Pflichtbaulinie überschreiten bzw. ausserhalb des Toleranzbereichs liegen.

7

Der Anbau im Baubereich C hat sich der Baute Nr. 35 (Flauptstrasse 80) unterzuordnen und muss mit der denkmalgeschützter Bausubstanz sorgfältig umgehen, einen hohen ar¬ chitektonischen Ausdruck und eine hohe Aussenraumqualität aufweisen.

8

Im Baubereich Ersatzneubau können die bestehenden Bauten durch einen wesensglei¬ chen Neubau ersetzt werden. An-, Um- oder Neubauten müssen mit der denkmalge¬ schützter Bausubstanz sorgfältig umgehen, einen hohen architektonischen Ausdruck und eine hohe Aussenraumqualität aufweisen. Der Neubau der Baute Nr. 234 (Bärenstrasse 38/39) hat sich der Bauten Nrn. 35, 37 und 38 (Flauptstrasse 76/78/80) unterzuördnen.

9

An den im Plan 1 : 500 bezeichneten Stellen entlang der Bärenstrasse (Bereich 'Pergola') können lichtdurchlässige, Durchsicht gewährende Einfriedungen mit einer maximalen Flöhe von 3.50 m bis an die Strassengrenze gestellt werden. Die Sichtbermen sind unter Berücksichtigung der jeweils gültigen VSS-Norm (SN 640 273a) einzuhalten.

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Art. 5 5

Abstandsvorschriften 1

Für An- und Kleinbauten gemäss § 22 PBV gilt ein Grenzabstand von mindestens 3 m.

2 Für Anlagen (Zufahrten, Abstellplätze, Flauszugänge, Entsorgungsplätze, Unterflurcontai¬ ner), Verteilkabinen, unterirdischen Bauten oder Unterniveaubauten gilt ein Grenzab¬ stand von mindestens 0.50 m. 3

Für Anlagen wie Schwimmteiche, Biotope sowie wärmetechnische Anlagen beträgt der Grenzabstand mindestens 3.0 m.

4 Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützbauwerke, Mauern und Wände haben, mit Ausnah¬ me des Bereichs 'Pergola' und den 'Privatbereichen' entlang der Bärenstrasse, einen Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.50 m, einzuhalten. In den Berei¬ chen 'Pergola' und den 'Privatbereichen' entlang der Bärenstrasse können sie direkt an die Strassengrenze gestellt werden. 5 Hochstammbäume haben einen Grenzabstand von mindestens 3.00 m einzuhalten. Es gilt keine Beschränkung in der Höhe.

C.

Gestaltungsvorschriften

Art. 6 Gesamtwirkung

Alle Gebäude und Anlagen sind in ihrer Proportion und äusseren Gestaltung so auszufüh¬ ren, dass eine sehr gute Gesamtwirkung und Einordnung ins Ortsbild erzielt wird.

Art. 7 Fassadengestaltung

1 Für die Gebäudefassaden dürfen keine grellen Färben verwendet werden. Die Farbge¬ bung und Materialisierung der Gebäude sind aufeinander abzustimmen. 2

Art. 8

Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Färb- und Materialkonzept einzureichen.

Dachgestaltung 1 Die Gebäude in den Baubereichen A und B sind einheitlich mit Flachdächern auszugestal¬ ten. Nicht begehbare Flachdächer sind unter Berücksichtigung der jeweils gültigen SIANorm (SN 564 312) zu begrünen, sofern sie nicht für die Nutzung erneuerbarer Energien genutzt werden. 2 Solarenergieanlagen und weitere technisch bedingte Dachaufbauten sind in Material und Farbe unauffällig und schlicht auszuführen. 3 Technisch bedingte Dachaufbauten müssen mit Ausnahme von Solarenergieanlagen um mindestens das Mass ihrer eigenen Höhe von der Fassade zurückversetzt sein.

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D.

Umgebungsgestaltung

Art. 9 Aussenraumflächen

6

1 Der Bereich 'Äussenraum Siedlung' dient der attraktiven Gestaltung des allgemein zu¬ gänglichen Aussenraums sowie als Aufenthalts- und Begegnungsbereich. An- und Klein¬ bauten sowie Anlagen sind zulässig, sofern sie diesem Zweck dienen. 2 Der 'Spiel- und Freizeitbereich' dient als Spiel- und Freizeitfläche sowie Treffpunkt für die Nutzungen im ganzen Gestaltungsplanperimeter. Kleinbauten und Anlagen sind zulässig, sofern sie dem Zweck der Freizeitfläche dienen. 3 Gartensitzplätze und ähnlich private Nutzungen der Erdgeschosswohnungen dürfen sich nur innerhalb des 'Privatbereichs' befinden.

Art. 10 Terraingestaltung

Terraingestaltungen haben sich in der Regel dem natürlichen Geländeverlauf anzupassen. In den 'Privatbereichen' entlang der Bärenstrasse dürfen gegenüber dem bestehenden Ter¬ rain erhöhte Ebenen (grossflächige Terrainaufschüttungen) erstellt werden. Die Sichtbermen sind unter Berücksichtigung der jeweils gültigen VSS-Norm (SN 640 273a) einzuhalten. Abgrabungen und Aufschüttungen sind in ihrer Flöhe auf max. 1.5 m zu beschränken.

Art. 11 Aussen rau mgesta Itung

1 Mit dem Baugesuch ist ein Projektplan der Umgebungsgestaltung, welcher auf dem im Planungsbericht beschriebenen Freiraumkonzept aufbaut, einzureichen. 2 Es sind einheimische, standortgerechte Pflanzen zu verwenden. 3 An den im Plan bezeichneten Stellen für 'Einzelbäume oder Baumgruppen', sind einheimi¬ sche Fiochstammbäume zu pflanzen; 4 In Abweichung von § 5 des Gesetzes über Flur und Garten (FlurG) dürfen Pflanzungen un¬ abhängig ihrer Flöhe an und auf die internen Parzellengrenzen des Gestaltungsplange¬ biets gesetzt werden. Für Fiochstammbäume gilt zudem Art. 5 Abs. 5 der Sonderbauvor¬ schriften.

E.

Erschliessung

Art. 12 Querverbindung Langsamverkehr

Die im Plan 1: 500 dargestellte öffentliche Langsamverkehrsverbindung (Fuss- und Radweg) ist mit einer Breite von mindestens 2.5 m zu erstellen. Sie ist mit einem asphaltierten Belag in differenzierter Gestaltung zur Tiefgaragenzufahrt und einer Beleuchtung zu versehen.