Höhenrain

tierplans mit Genehmigungs- und Nichtgenehmigungsvermerk, sowie der übrigen Akten

Erwägungen: Mit Schreiben vom 15. Januar und 25. September 2018 ersucht der Gemeinderat Erlen um Genehmigung der Zonenplanänderung Höhenrain, des Gestaltungsplans Höhenrain und der Aufhebung des Quartierplans Höhenrain. Die genannten Planunterlagen wur¬ den mit Bericht vom 14. September 2017 vorgeprüft. Da die Sonderbauvorschriften nochmals angepasst werden mussten, wurden diese erneut öffentlich aufgelegt und durch den Gemeinderat am 23. August 2018 beschlossen. Aufgrund der eingereichten Akten kann geschlossen werden, dass das Verfahren ordnungsgemäss durchgeführt wurde. Das grosse Gestaltungsplanareal befindet sich am südwestlichen Siedlungsrand von Erlen im Ortsteil Riedt, eingebettet in eine attraktive, sanft verlaufende Hügellandschaft mit Bachlauf (Altbach). An die Nordseite des Geltungsbereichs grenzt das Einfamilien¬ hausquartier „Hööchi“. Der Geltungsbereich des Gestaltungsplans ist vollumfänglich der Wohnzone 2-geschossig zugeteilt. Im Osten schliesst die Landwirtschaftszone und im Süden die Landschaftsschutzzone an. Die betroffene Fläche weist ca. 34‘000 m2 auf. Um das geplante Projekt umsetzen zu können, bedarf es gleichzeitig einer Zonen¬ planänderung. Zonenplanänderung Höhenrain Die Altbachstrasse muss für ihre künftige Erschliessungsfunktion ausgebaut werden. In einem Teilbereich angrenzend an die Parzellen Nrn. 3340 und 3142 muss sie deshalb auf der Parzelle Nr. 3515 geringfügig gegen Süden verschoben werden, da die nordsei¬ tig anstossenden Grundstücke bereits bebaut sind. Diese Teilfläche im Umfang von rund 148 m2 liegt heute in der Landschaftsschutzzone. Die Fläche soll eingezont und andernorts ein flächengleiches Stück ausgezont werden. Tabelle 1: Übersicht Umzonung Parzellen Nrn. 3515 und 3136

Betroffene Parzelle

Betroffene Teilfläche

Rechtsgültiger Zonenplan

Geänderter Zonenplan

Nr. 3515

148 m2

Landschaftsschutzzone

Wohnzone W2

Nr. 3136

148 m2

Wohnzone W2

Landwirtschaftszone

Im östlichen Bereich des Planungsgebietes, auf der Parzelle Nr. 3136, wird eine kaum bebaubare Fläche von der Wohnzone W2 der Landwirtschaftszone zugewiesen. Gegen die Zonenplanänderung gibt es keine Vorbehalte.

Thurgau 3/4

Gestaltungsplan Höhenrain Zweck und Inhalt, Einhaltung der Grundanforderungen gemäss § 23 PBG Der Gestaltungsplan Höhenrain besteht aus den allgemeinverbindlichen Bestandteilen Situationsplan 1:500, den Sonderbauvorschriften und dem erläuternden Planungsbe¬ richt. Gemäss dem Zweckartikel Nr. 2 der Sonderbauvorschriften (SBV) fixiert der Gestal¬ tungsplan Höhenrain die Erschliessung, schafft unter Berücksichtigung einer haushälte¬ rischen Nutzung des Baulandes gut überbaubare Parzellen und sichert den Schutz der Langsamverkehrsteilnehmer. Damit erfüllt der Gestaltungsplan die Minimalanforderun¬ gen gemäss § 23 PBG, indem er in erster Linie die Ausstattung mit Anlagen der Er¬ schliessung regelt. Das Erschliessungskonzept ist nicht zu beanstanden, auch die ge¬ planten Fusswegverbindungen - insbesondere zum Kindergarten und zur Schule - sind sinnvoll. Es wird nicht von der Regelbauweise abgewichen. Sonderbauvorschriften (SBV) Wie bereits im Vorprüfungsberieht festgehalten, kann Art. 4 Abs. 3 SBV nicht geneh¬ migt werden. Die Aufnahme von Strassen und Wegen in das Gemeindenetz (Widmung) ist kein zulässiger Inhalt eines Gestaltungsplans. Hierüber ist gemäss § 10 des Geset¬ zes über Strassen und Wege (StrWG; RB 725.1) separat Beschluss zu fassen. Aufhebung Quartierplan Höhenrain Der auf dem Gebiet rechtsgültige Quartierplan „Höhenrain“ wurde mit dem RRB Nr. 1713 vom 10. August 1971 genehmigt. Er regelt lediglich die Strassenerschliessung und legt die Baulinien zu deren Freihaltung fest. Der Quartierplan stimmt nicht mehr mit den aktuellen Zonengrenzen überein. Die Strassenführungen wurden zu einem grossen Teil verändert. Im Rahmen der verwaltungsinternen Vernehmlassung haben die involvierten Fachstel¬ len keine Vorbehalte gegen die Zonenplanänderung Höhenrain, den Gestaltungsplan Höhenrain und die Aufhebung des Quartierplans Höhenrain angebracht. Die Vorlagen entsprechen, mit Ausnahme von Art. 4 Abs. 3 SBV, den Anforderungen von § 5 Abs. 3 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700) und können somit genehmigt werden. Bau und Umwelt schefin

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Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Ent¬ scheides einzureichen. Expediert:

11. OEZ. 2018