Für das Dorf + sämtliche Weiler (Plan Nr. 26)

staltungsplan die Anzahl an Gebäuden mittels Firstlinie definiert sowie Bestimmun¬ gen zur Fassadengestaltung erlassen. Im Aussenraum werden Bereiche für Freizeit und Spielen ausgeschieden. Weiter werden die Zufahrten sowie die Bereiche der Tiefgaragen festgelegt. Während das dem Gestaltungsplan zugrundeliegende Kon¬ zept konkrete Aussagen zur Bebauung und dem Freiraum macht, sind im Gegen¬ satz dazu die Regelungen im Gestaltungsplan eher allgemein gehalten. Der Gestal¬ tungsplan lässt der Bewilligungsbehörde einen erheblichen Ermessensspielraum. Um die Qualität in der weiteren Planung sicherzustellen, ist eine weitere Zusam¬ menarbeit mit Landschaftsarchitekten zu empfehlen. Mit Bedauern wird festgestellt, dass einige Anregungen und Vorschläge aus der Vorprüfung nicht umgesetzt wurden. So wurde beispielsweise für den Teilbereich Nord keine Mindestgebäudelänge festgelegt. Es kann somit nicht ausgeschlossen werden, dass aufgrund fehlender Regelung im Gestaltungsplan, entgegen der Kon¬ zeptidee im Teilbereich Nord, freistehende Einfamilienhäuser entstehen könnten, so¬ fern die Bewilligungsbehörde dies nicht verhindert. Auch wird entgegen der Empfeh¬ lung in der Vorprüfung an einer Regelung festgehalten, dass Bauten mit einem Holzanteil von mindestens einem Drittel auszuführen sind. Aus kantonaler Sicht ist diese Regelung nicht nachvollziehbar. Besser wäre es, entweder die Gebäude kom¬ plett in Holz auszugestalten oder gänzlich auf diese Regelung zu verzichten. Unter Abwägung sämtlicher Interessen erfüllt der Gestaltungsplan die Kriterien von § 23 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700). In Anwendung von § 24 Abs. 2 PBG kann im Rahmen von Gestaltungsplänen von der Regelbauweise abgewichen werden, wenn dadurch eine gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung erzielt wird und diese im öffentliche Interesse liegt. Laut dem Kapitel 11.5.4 des Planungsberichts wird bezüglich dem Höhen- und beim Längenmass von der Regelbauweise abgewichen. Mit den erwähnten Regelungen und Massnahmen erreicht der Gestaltungsplan eine gesamthaft bessere Siedlungsge¬ staltung. Somit erfüllt er die Anforderungen von § 24 Abs. 2 PBG. Im Gestaltungsplan ist für die Wasserversorgung eine neue Leitung vorgesehen.. Durch diese neuen Leitungen wird ein Ringanschluss geschaffen. In diesem Zu¬ sammenhang, stellt sich die Frage, ob ein solcher Ringahschluss notwendig ist. In der Vorprüfung wurde daraufhingewiesen, dass die hydraulische Notwendigkeit ei¬ nes solchen Ringanschlusses nachzuweisen und dass dieser auf stagnierende Ver¬ hältnisse zu untersuchen ist. Diese Nachweise wurden noch nicht erbracht. Die Wasserversorgung und insbesondere das Leitungsnetz muss so geplant, gebaut und betrieben werden, dass eine Verweilzeit des Wassers möglichst minimiert und somit eine Stagnation verhindert wird. Auf einen ausreichenden Wasseraustausch im Netz ist aus hygienischen Gründen zu achten. Das vorhandene Netz ist für den Brandfall ausgelegt, für die Trink- und Brauchwasserversorgung aber grundsätzlich überdimensioniert. Auch aus wirtschaftlichen Überlegungen sind neue Haupt- und

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Versorgungsleitungen nur aus hydraulischen Gründen zu erstellen. Eine abschliessende Prüfung der hydraulischen Notwendigkeit des geplanten Ring¬ anschlusses erfolgt im Rahmen der Erarbeitung der Generellen Wasserversor¬ gungsplanung. Aus kantonaler Sicht kann dem Bau der neuen Wasserleitung nur zugestimmt werden, wenn die hydraulische Notwendigkeit nachgewiesen und der Ringanschluss auf stagnierende Verhältnisse untersucht wurde. Die zur Genehmigung eingereichten Vorlagen erfüllen die Anforderungen von § 5 Abs. 3 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700). Die Zonenplanänderung "Zollhaus¬ weg", die Teilaufhebung des Baulinienplans "Für das Dorf + sämtliche Weiler" und der Gestaltungsplan "Zollhausweg" können somit genehmigt werden.

Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Ent¬ scheides einzureichen. Expediert:

FEB. 2019

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Entscheid Nr.. . am Vom Gemeinderat in Kraft gesetzt am

KANTON THURGAU DEPARTEMENT FÜR BAU UND UMWELT 8500 FRAUENFELD

DURCH DIE ORTSBEHÖRDE BESCHLOSSEN AM « 16.Jon.86 DER ORTSVORSTEHER

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ÖFFENTLICHE PLANAUFLAGE VOM * 10.2.86 bis 11.3.86

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Baulinie aufgehoben auf Parzellen Nr. 588, 597, 600 (599 wurde zwischenzeitlich in Parz. 600 integriert)