Unterdorf, Parz. Nrn. 84+85

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan Unterdorf Parzellen Nrn. 84+85 gilt für das im Situati¬ onsplan 1:500 umgrenzte Planungsgebiet der Parzellen Nrn. 84 und 85.

Art. 2 Zweck

1 Der Gestaltungsplan Unterdorf Parzellen Nrn. 84+85 bezweckt die Festle¬ gung von Randbedingungen für eine gut auf die zentrale Lage und die orts¬ bauliche Umgebung abgestimmte Bebauung mit einem markanten Baukör¬ per. Dabei wird eine Mischnutzung mit Verkaufs- und Dienstleistungsbetrie¬ ben sowie Wohnungen angestrebt. 2 Die Bauweise mit einem Innenhof dient einer optimalen Belichtung. Ausser¬ dem regelt der Gestaltungsplan die Parkierung und die Umgebungsgestal¬ tung.

Art. 3 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan umfasst folgende Bestandteile: a.

Allgemein verbindlicher Inhalt: -

Sonderbauvorschriften

-

Situationsplan 1:500

b.

Erläuternde Wirkung: -

Planungsbericht mit Beilagen (Vorprojekt vom 15. Juni / 9. Dez. 2015, Archplan AG Architekten)

-

Modell 1:500

1

2.

Erschliessung

Art. 4 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Grundstücks erfolgt gemäss Situationsplan ab der Unterdorfstrasse. Über eine interne Verkehrsfläche erfolgt die Zufahrt zu den Besucherparkplätzen sowie die ins Gebäude integrierte Ein- und Aus¬ fahrt zur Tiefgarage. Bei den Ausfahrten sind die Sichtbereiche nach SN 640 273a freizuhalten. 2 Auf der Ostseite der geplanten Überbauung ist gemäss Situationsplan eine Notzufahrt mit mindestens 3.5 m Breite zu erstellen. Diese ist mit einer ent¬ sprechend ausgestalteten tragfähigen Fahrspur zu versehen. Die Notzufahrt dient zusätzlich als Zufahrt für Zügelfahrzeuge. 3 Die Möglichkeit zur Erstellung einer Aufspürung und einer Ergänzung des Trottoirs entlang der Winterthurerstrasse ist sicherzustellen.

Art. 5 Parkierung

1 Die Abstellplätze für Personal und Bewohner sind in der Tiefgarage anzuord¬ nen. Deren Lage ist im Situationsplan bezeichnet. 2 Eine Mehrfachnutzung der unterirdischen Abstellplätze für Kunden des Ver¬ kaufsgeschäfts einerseits und Personal und Kunden der Dienstleistungsbe¬ triebe andererseits ist zulässig, im Umfang von maximal 30 Abstellplätzen. 3 Abstellplätze für Kunden und Besucher sind weitgehend oberirdisch in den im Situationsplan bezeichneten Bereichen zu erstellen. Sie sind als Abstell¬ plätze für Kunden und Besucher zu signalisieren und dauernd als solche zu erhalten. 4 Die Verteilung der Abstellplätze für Personenwagen für Personal, Bewohner, Kunden und Besucher ist im Rahmen des Baugesuchsverfahrens festzule¬ gen. 5 Abstellplätze im Freien sind mit einer wasserdurchlässigen Oberfläche zu versehen.

2

Art. 6 Langsamverkehr

Für Fussgänger erfolgt der Gebäudezugang primär im Bereich des Hauptzu¬ gangs im Süden, für Personal und Bewohner zusätzlich über die interne Fusswegverbindung von nordöstlicher Seite. Für Zweiräder und Kinderwagen sind ausreichend Abstellplätze zu erstellen. Für Personal und Bewohner sind diese vor der Witterung geschützt, in ge¬ schlossenen Räumen oder soweit möglich gedeckt zu erstellen. Die Abstellräume für Zweiräder stehen für Personal und Bewohner zur dau¬ erhaften Benützung offen.

Art. 7 Ver- und Entsorgung

1 Die Entwässerung aller Bauten und Anlagen erfolgt gemäss dem Generellen Entwässerungsplan im reduzierten Mischsystem mit einem Abflussbeiwert von 0.20. Die Versorgung mit Elektrizität erfolgt mit einer neuen Trafostation im Pla¬ nungsgebiet, als Ersatz für die abzubrechende Trafostation Dorf.

3.

Bebauung

Art. 8 Baubereiche

1 Das Wohn- und Geschäftshaus ist innerhalb des im Situationsplan festgeleg¬ ten Baubereichs zu erstellen. 2 Vorspringende Gebäudeteile sind nicht zulässig, mit Ausnahme von Dach¬ vorsprüngen und Vordächer. 3 Die horizontale Erschliessung der Obergeschosse erfolgt innenliegend inner¬ halb des dafür festgelegten Bereichs, mit einem Innenhof, welcher bis zur Decke des Erdgeschosses reicht. 4 Die vertikale Erschliessung wird mittels Lift und Treppenhaus in den zwei entsprechenden Bereichen sichergestellt. 5 Zur natürlichen Belichtung des Eingangsbereichs im Erdgeschoss ist ein Lichthof vorzusehen. 3

6

Weitere unterirdische Bauten können in dem im Plan entsprechend bezeichneten Bereichen angeordnet werden.

7

Die Anlieferung erfolgt an der südöstlichen Gebäudeecke ausserhalb des Baubereiches. Dafür sind integrierte Andockstellen von max. 5.50 m Höhe in separaten Baubereichen zu erstellen, um Emissionen weitestmöglich zu re¬ duzieren. Bauvorschriften

1

Über das Planungsgebiet gilt eine maximal zulässige Baumassenziffer von 3.20. Zusätzlich gilt eine minimale Baumassenziffer von 2.40.

2

Im Erdgeschoss sind gewerbliche Nutzungen anzuordnen. Der Gewerbean¬ teil hat insgesamt mindestens 33 % zu betragen, bezogen auf das oberirdi¬ sche Bauvolumen.

3

Die maximal zulässige giebelseitige Fassadenhöhe beträgt 15.50 m.

4

Die maximal zulässigen Koten der Oberkante Dachkonstruktion im Bereich der Gebäudeecken sind im Situationsplan in m ü. M. bestimmt. Gestaltungsvorschriften

1

Die architektonische Gestaltung und die Materialisierung der Baute haben eine hohe Qualität aufzuweisen. Die zuständige kantonale Fachstelle ist vor¬ gängig zum Baugesuchsverfahren miteinzubeziehen.

2

Die Baute ist mit Ausnahme von technischen Aufbauten mit einem flach ge¬ neigten Giebeldach zu versehen (Richtwert 5 bis 15°). Es sind ein oder meh¬ rere Firstlinien zulässig.

3

Eine Gliederung des Gebäudes in der Vertikalen ist mittels eines überhöhten Sockelgeschosses und einer gegliederten Fassadenstruktur in den Oberge¬ schossen anzustreben. Energie

1

Sämtliche Hauptbauten haben zumindest den Minergie-Baustandard oder entsprechende U-Werte gemäss § 35 Ziffer 1 PBV einzuhalten.

4

2

Eine Nutzung der Dachflächen zur Erzeugung erneuerbarer Energien (Warmwasser, Fotovoltaik) ist vorzusehen. Lärmschutz

Art. 12 Bezüglich Immissionen sind die Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeits¬

stufe III einzuhalten. Bezüglich Emissionen neuer Anlagen im Planungsge¬ biet sind die Planungswerte massgebend.

4.

Umgebungsgestaltung

Art. 13 Umgebungsflächen

1

Die allgemeine Umgebungsfläche ist zu begrünen und nur minimal zu versie¬ geln. Entlang der Winterthurerstrasse sind hochstämmige, einheimische und standortgerechte Bäume zu pflanzen. An der im Plan bezeichneten Stelle ist eine Werbestele mit einer Höhe von maximal 5.00 m und einer Breite von maximal 2.00 m zulässig. Innerhalb der allgemeinen Umgebungsfläche ist ein öffentlich zugänglicher Brunnen anzulegen. Spielplätze oder Freizeitflächen

Art. 14 1

An der im Situationsplan bezeichneten Stelle sind Spielplätze oder Freizeit¬ flächen nach den Vorgaben der Normen SN 1176 und 1177 im Umfang von mindestens 15% der Geschossfläche (Hauptnutzfläche der Wohnungen) zu erstellen und entsprechend auszustatten. Der Bereich ist räumlich klar von den Spielflächen des Kindergartens auf Parzelle Nr. 87 abzugrenzen, z. B. mittels einer Hecke, Holzpalisaden oder ähnlichem. Der Spiel- und Aufenthaltsbereich steht allen Bewohnern zur dauerhaften Be¬ nützung offen.

5

Art. 15 Entsorgungsstelle

An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist ein Unterflurcontainer für Siedlungsabfälle anzulegen. Der Abfallsammelplatz ist gestalterisch in das Umfeld einzupassen. Der Sichtbereich nach SN 640 273a ist freizuhalten.

5.

Schlussbestimmung