Lindenweg

Art. 4 Abs. 1 und Art. 5 Abs. 1

Gemäss diesen Bestimmungen müssen die Fassaden der beheizten Wohnflächen von den Begrenzungslinien der Baubereiche um mindestens 0.40 m nach innen zu¬ rückversetzt sein. Dies erscheint zunächst als ein Widerspruch zu Art. 3 Abs. 1 Satz 2, wonach Unterschreitungen nur zulässig sind, soweit dadurch die Gliederung des Aussenraums und das Architekturkonzept erhalten bleiben. Werden diese Bestim¬ mungen aber als lex spezialis zu Art. 3 Abs. 1 Satz 2 betrachtet, dann sind sie nicht zu beanstanden.

Art. 7 Das Objekt Rheinstrasse 25 im Baubereich D figuriert gemäss Planungsbericht im

kommunalen Schutzplan (vgl. Ziff. 3.2.2 Planungsbericht). Es handelt sich mithin um ein Schutzobjekt. Die in Art. 7 Abs. 1 SBV enthaltene Verpflichtung ein Schutzobjekt zu erhalten, ergibt sich bereits aus dem übergeordneten Recht (vgl. § 4 TG NFIG). Sodann bestimmt das übergeordnete Recht unter welchen Voraussetzungen Ein¬ griffe in ein Schutzobjekt bewilligt werden können (vgl. § 7 und 8 TG NHG). Vor die¬ sem Hintergrund ist darauf hinzuweisen, dass aus Art. 7 keine weitergehenden An¬ sprüche oder Verpflichtungen abgeleitet werden können.

Art. 11 Abs. 2

Es ist davon auszugehen, dass mit dem in dieser Bestimmung erwähnten "ortsbauli¬ che Konzept" das "Architektonische Konzept" gemäss Art. 1 Abs. 3 SBV gemeint ist.

Thurgau 4/4

Art. 13

In dieser Bestimmung ist von einem Gestaltungskonzept die Rede. Es ist davon aus¬ zugehen, dass damit das "Architektonische Konzept" gemäss Art. 1 Abs. 3 SBV ge¬ meint ist. Der Gestaltungsplan Lindenweg erfüllt die Anforderungen von § 5 Abs. 3 des Planungs¬ und Baugesetzes (PBG; RB 700) und wird genehmigt.

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Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Ent¬ scheides einzureichen. Expediert:

10. SEP. 2020

Art. 1 Gestaltungsplan «Lindenweg»

Allgemeines

Gestaltungsplanperimeter

1 Der Gestaltungsplan ündenweg besteht aus dem Situationsplan, den Sonderbau¬ vorschriften mit Prinzipskizzen sowie dem Beilageplan «Architektonisches Konzept». 2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen und die Sonderbauvorschriften sind für den bezeichneten Geltungsbereich allgemein verbindlich. Der Planungsbe¬ richt dient der Erläuterung. 3 Der Beilageplan «Architektonisches Konzept» vom 1. Dezember 2014 ist hinsicht¬ lich der nachfolgenden Punkte des Artikels 12 der Sonderbauvorschriften verbindlich: a. für den architektonischen Ausdruck;

Art. 2 Zweck

b. c.

für das Prinzip der Fassadengestaltung; für die "schwebenden" Erdgeschosse;

d.

für die "Knicke" in den Fassaden.

Der Gestaltungsplan bezweckt die gute ortsbauliche und architektonische Einbin¬ dung des Areals in das bestehende Ortsgefüge. Er stellt die planungsrechtliche Um¬ setzung des Siegerprojekts aus dem Studienauftrag sicher. Ergänzend zur Regelung der Bebauung und der Verkehrserschliessung sind folgende Ziele zu beachten: a. Gewährleistung einer zurückhaltenden internen Erschliessung mit konzentrierter Parkierung, guten Abstellmöglichkeiten für den Radverkehr und attraktiven Ver¬ b.

bindungen für den Langsamverkehr; Realisation einerauf die Zukunft ausgerichteten und nachhaltigen Wohnüberbauung, welche eine überdurchschnittliche architektonische Gestaltung und Wohnqualität aufweist und die funktionale und soziale Durchmischung fördert;

c.

Schaffen von Bezügen zwischen den Wohnungen und den grosszügigen gemein¬

d.

samen Grünräumen; Schaffung eines natürlichen, offenen Begegnungsraums mit einer stimmigen At¬ mosphäre.

II.

Art. 3 Bebauung

Baubereiche allgemein

1 Die ausgeschiedenen Baubereiche bestimmen die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Bauten. Unterschreitungen sind nur zulässig, soweit dadurch die Gliederung des Aussenraumes und das Architekturkonzept erhalten bleiben. 2 Ausserhalb der Baubereiche sind ausschliesslich die nachfolgenden Kleinbauten erlaubt: a. Tiefgaragenein- und -ausgänge sowie Notausgänge;

Art. 4

b. c.

Kleinbauten für die Belüftung der Tiefgarage; Kleinbauten im Zusammenhang mit der Entsorgung;

d.

Kleinbauten als Fahrradunterstände.

Baubereiche A

1

Die Fassaden der beheizten Wohnflächen müssen von den Begrenzungslinien der

(vgl. Prinzipskizze)

Baubereiche um mindestens 0.40 m nach innen zurückversetzt werden. 2

In den Baubereichen A beträgt die maximal zulässige Gesamthöhe 15.40 m. Es

müssen pro Baubereich 4 Vollgeschosse realisiert werden.

Art. 5 Baubereiche B

1

(vgl. Prinzipskizze)

Baubereichs um mindestens 0.40 m nach innen zurück versetzt werden. Im Erdge¬ schoss gilt für die Nordfassade ein Rückversatz von mindestens 2.50 m für die Fas¬ sade der beheizten Wohnflächen.

Die Fassaden der beheizten Wohnflächen müssen von der Begrenzungsiinie des

2 Das Attika ist innerhalb des dafür vorgesehenen Anordnungsbereichs anzuordnen. 3 Im Baubereich B beträgt die maximal zulässige Gesamthöhe 18.80 m. Es müssen 5 Vollgeschosse und ein Attikageschoss realisiert werden. Die maximal zulässige Fassa¬ denhöhe an der Nordfassade ist auf 16.60 m beschränkt.

Art. 6 Baubereich C

1

Im Baubereich C beträgt die maximal zulässige Gesamthöhe 18.00 m.

2 Allfällige Ausbau-, Umbau- oder Neubauvorhaben haben innerhalb des Baube¬ reichs zu erfolgen und sind mit derzuständigen Fachstelle abzusprechen.

Art. 7 Kulturobjekt D.erhaltenswert

1

Das Kulturobjekt D ist zu erhalten.

2 Eingriffe und geringfügige bauliche Veränderungen sind nur in Absprache mit der zuständigen Fachstelle zulässig.

Art. 8 Baubereich E

1 Im Baubereich E sind lediglich der Gebäudeerschliessung dienende Verkehrs-und Funktionsflächen zulässig. Der Anbau hat sich dem Kulturobjekt D architektonisch unterzuordnen und ist in Absprache mit der zuständigen Fachstelle zu entwickeln. 2 Im Baubereich E beträgt die maximal zulässige Gesamthöhe 13.00 m.

Art. 9 Baubereich F

1 Der Baubereich F dient ausschliesslich dem Rampenbauwerk für die Tiefgarage. Es sind lediglich Verkehrs- und Funktionsflächen zulässig. 2 Der Ein- und Ausfahrtsbereich darf gedeckt werden, wobei eine Gesamthöhe von 4.00 m nicht überschritten werden darf.

Art. 10 Nutzungsart

1

Im Baubereich A und C sind ausschliesslich Wohnnutzungen zulässig.

2 Im Baubereich B sind nebst Wohnnutzung mindestens 300 m2 als Gewerbe- und / oder Dienstleistungsflächen vorzusehen. 3 Im Baubereich D sind keine Wohnnutzungen zulässig.

Art. 11 Baudichte

1

Für den Geltungsbereich gilt eine Geschossflächenziffer GFZ von 1.30.

2 Die Aufteilung der Geschossfläche auf die einzelnen Bauten muss so erfolgen, dass das ortsbauliche Konzept realisierbar bleibt. 3 Ausserhalb der Baubereiche beträgt die zulässige Geschossfläche für Kleinbauten insgesamt 200 m2, wobei pro Kleinbaute eine Geschossfläche von maximal 25 m2 rea¬ lisiert werden darf.

Art. 12 Architektonische

Gestaltung (vgl. Prinzipskizze)

1 Sämtliche Bauten haben in Bezug auf die Gestaltung qualitativ erhöhten Anforde¬ rungen zu genügen. Die Fassaden der Bauten der Baubereiche A und B sind einheitlich zu gestalten. Im Baubewilligungsverfahren ist ein detailliertes Gestaltungs-, Materialund Farbkonzept vorzulegen. 2 In den Baubereichen A und B sind die Bauten "schwebend" zu gestalten. Die Erdge¬ schosse der Baubereiche A müssen mindestens 0.20 m und das Erdgeschoss des Bau¬ bereichs B mindestens 0.50 m über dem massgebenden Terrain liegen.