Frauewis

Departement für Bau und Umwelt

Thurgau Frauenfeld, 8. Juli 2021

Entscheid Nr. 50 BOA/PG Nr. 2021.02-003

Politische Gemeinde Münsterlingen Gestaltungsplan Frauewis

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet: 1. Der vom Gemeinderat Münsterlingen am 11. November 2020 beschlossene Gestal¬ tungsplan Frauewis, Landschlacht wird genehmigt. 2. In Anwendung von § 5 Abs. 4 PBG wird der Baubereich der Tiefgarage neu als ver¬ bindlicher Inhalt festgesetzt (mit Hinweisvermerk). 3. Mitteilung an: - Gemeinderat Münsterlingen, Klosterstrasse 4, 8596 Münsterlingen, unter der Bei¬ lage von drei Dossiers des Gestaltungsplanes Frauewis, Landschlacht, mit Hinweisund Genehmigungsvermerk (Charge) - IPG Keller AG, Hauptstrasse 84, 8280 Kreuzlingen - Amt für Umwelt - Hochbauamt - Tiefbauamt - Rechtsdienst DBU - Amt für Raumentwicklung, Abt. Natur & Landschaft - Amt für Raumentwicklung, unter der Beilage von einem Dossier des Gestaltungs¬ planes Frauewis, Landschlacht, mit Hinweisvermerk und Genehmigungsvermerk.

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Erwägungen: Mit Schreiben vom 28. Januar 2021 ersuchte der Gemeinderat Münsterlingen um Ge¬ nehmigung des Gestaltungsplans Frauewis, Landschlacht. Der Gestaltungsplan wurde mit Bericht vom 8. Mai 2019 vorgeprüft. Während der ersten öffentlichen Auflage vom 8. bis zum 28. November 2019 ist eine Einsprache eingegangen. Aufgrund der Einsprache wurden die Pläne angepasst und vom 27. November bis am 16. Dezember 2020 erneut aufgelegt. Im Rahmen der zweiten Auflage sind keine Einsprachen eingegangen. Aufgrund der eingereichten Akten kann geschlossen werden, dass das Verfahren ord¬ nungsgemäss durchgeführt wurde. Das Gestaltungsplanareal befindet sich am westlichen Dorfrand von Landschlacht un¬ mittelbar südlich der Kantonsstrasse. Der Geltungsbereich des Gestaltungsplans um¬ fasst die Parzelle Nr. 1696 mit einer Gesamtfläche von 3'300 m2. Gemäss rechtsgülti¬ gem Zonenplan der Politischen Gemeinde Münsterlingen liegt das von der Planung be¬ troffene Areal in der Wohn- und Arbeitszone WA 1.6. Das noch unbebaute Gebiet zeichnet sich durch seine Lage an der verkehrsreichen Kantonsstrasse und dem Siedlungsrand von Landschlacht aus. Die mit dem Gestal¬ tungsplan geplante Bebauung wird den westlichen Dorfeingang von Landschlacht massgeblich prägen. Gemäss Art. 2 der Sonderbauvorschriften (SBV) bezweckt der Gestaltungsplan Frauewis die Festlegung der internen Erschliessung und Überbauung und sichert eine ansprechende Architektur und Gestaltung der Bauten und deren Umgebung. Mit dem Gestaltungsplan Frauewis werden die Ergebnisse des vorgängig durchgeführten Studi¬ enauftrags umgesetzt. Im Gestaltungsplan werden zwei Baubereiche ausgeschieden, welche durch ihre strassenparallele Anordnung einen grösseren Freiraum im Innern der Siedlung ermöglichen. Die Erschliessung erfolgt über die Manaustrasse. Die Parkierung erfolgt grösstenteils in einer Tiefgarage. Mit Bestimmungen in den Sonderbauvorschriften zur architektoni¬ schen Gestaltung und zur Umgebung wird die Qualität der Überbauung sichergestellt. Aus kantonaler Sicht überzeugt die Körnung, die Platzierung, die Massstäblichkeit und die angemessene Geschossigkeit der Bauten. Die Erschliessungs-, Bebauungs- und Aussenraumkonzept sind gut aufeinander abgestimmt. Im Gestaltungsplan Frauewis wird von den Vorschriften der Regelbauweise abgewi¬ chen. Abweichungen sind gemäss § 24 Abs. 2 PBG möglich, wenn dadurch gesamthaft eine bessere Siedlungsgestaltung erzielt wird und diese im öffentlichen Interesse liegt. Zudem dürfen die Abweichungen nicht dazu führen, dass die zonengemässe Nutzungs¬ art gemäss § 23 PBG verletzt wird.

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