Risch Bebauungsplan Nr. 15 - Chäsimatt

Art. 7 3a

41

Generelle Gestaltungsgrundsätze

1

Umgebungsbereichen

1

Der Baubereich A gilt für die Sockelpartie gemäss Richtprojekt, die Tiefgarage

2

3

und die Geschosse unterhalb der Baubereiche B1-B10.

Absprache mit dem kantonalen Tiefbauamt festzulegen. Die 734 Zufahrt für Feuer-

3

Der Baubereich B besteht aus den Hochbauten B1-B10. Diese stehen auf dem

2

Die Umgebungsbereiche umfassen die Plätze, die Innenhöfe und die Vor- und

Art. 13 811

1

54

3

a 330

Die Breite der Zugänge zu den Umgebungsbereichen 3 und 4 betragen min-

Offene Lager- und Ausstellungsflächen sind in den Umgebungsbereichen

nicht zulässig.

827

An der im Bebauungsplan definierten Fassadenseiten der Baubereiche B2 und

31 2a

Erschliessung

2

5a 28

Soweit die Umgebungsbereiche nicht für Erschliessungsflächen verwendet

Der historische Teil des Chäsigebäudes in Baubereich C muss erhalten bleiben. 2106

Bewohnerinnen und Bewohner und Mitarbeitende auszugestalten.

Gebäudeteile vollständig innerhalb der Baubereiche liegen. Im Perimeter Tiefgarage sind Unterniveaubauten zulässig. Bauteile wie Anla-

werden.

Umgebungsbereichen

frei zu gestalten. Er steht als multifunktionaler Raum zur Verfügung und ist als tt

2

Im Baubereich B sind nur Flachdächer oder flach geneigte Dächer (bis 7°)

zulässig. 2

Dachflächen dürfen als Dachterrassen genutzt werden, wenn sie mehr als 2.5

m unterhalb der zulässigen Höhenkote OK Dach liegen. Eine Ausnahme bilden Dachflächen, die für eine angrenzende Attikawohnung in einem anderen Baubereich als Dachterrasse dienen können. 3

Für Aussensportanlagen darf im Baubereich C, nord- und westseitig ein um bis

zu 4 m über den Baubereich hinausragender Witterungsschutz erstellt werden.

rs

tr a

Baufeld B7:

Nordwestfassade

–

Baufeld B8:

Nordwestfassade + Südwestfassade

–

Baufeld B9:

Südwestfassade + Südfassade

–

Baufeld B10: Südfassade + Ostfassade

ss

e

Im Rahmen der Störfallvorsorge sind folgende Massnahmen zu treffen:

a) Ziele

Störfall

–

Notausgänge und Fluchtwege auf der gleisabgewandten Gebäudeseite anordnen.

erwarteten Verkehrsaufkommens) c) Information und Anreize, betriebliche und infrastrukturelle Massnahmen zur Förderung des Benützens des öffentlichen Verkehrs, Fuss- und Veloverkehrs, Car-Sharings, der Bildung von Fahrgemeinschaften. a 266

d) Rechtsverbindliche lenkungswirksame Massnahmen

270a

a 15 11

Art. 15 Qualitätssicherung

270bIn Absprache mit der Bewilligungsbehörde setzt die Bauherrschaft ein Bera-

tungsgremium ein, welches die Projekte (Hochbau, Freiraum, Verkehr) hinsichtlich der Umsetzung des Richtprojekts zum Bebauungsplan Chäsimatt und der Erfüllung der Qualitätsanforderungen nach beurteilt und Empfehlungen zuhanden des Gemeinderates ausspricht.

e) Controlling

17076169

Das Mobilitätskonzept und die vertragliche Sicherstellung der Umsetzung sind 740

(insbesondere die maximale Anzahl von 102 Zu- bzw. 144 Wegfahrten zur 770

schoss der Baubereiche ermöglicht. Die Gestaltung ist darauf abzustimmen und

Abendspitzenstunde) nicht erreicht wurden, verlangt der Gemeinderat, dass

bietet auch den Platz für Fahrradstellplätze und Kurzzeitanlieferung. Die Begrü-

bestehende Massnahmen verschärft und weitere Massnahmen umgesetzt wer-

nung ist zurückhaltend und mit einzelnstehenden Hochstammbäumen zu ge-

den. Sobald die Ziele des Mobilitätskonzepts erreicht und umgesetzt sind, ver-

stalten.

längert sich der zeitliche Abstand des Controllings. 7

Die Binzmühlestrasse (2c) wird von locker bepflanzten Wiesenflächen flankiert

5

und hat einen landschaftlichen Charakter. Die Strasse dient der Anlieferung und

Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt über die Zufahrt zu

der Einstellhalle. Die Anlieferung erfolgt über die im Plan bezeichnete Fläche.

dem Fahrradverkehr und ist entsprechend zu befestigen. Es ist sicherzustellen,

zu erstellen. Lage und Ausprägung richten sich nach dem Umgebungsgestal-

–

1933

Zeigt das Controlling zwei Jahre hintereinander auf, dass die anvisierten Ziele

bereichs B. Es sind genügend grosse, nutzergerechte Spiel –und Freizeitflächen

Geschützte Luftzufuhr für die vom Störfall tangierten Gebäude 610 vom Dach oder von der gleisabgewandten Gebäudeseite sicherstellen.

760

Fuss-/ Veloverkehr und öffentlicher Verkehr, wichtigste Ziele und Quellen des

Entlang der Poststrasse (2b) wird die publikumsorientierte Nutzung im Erdge-

der Baubereiche B1-B10 und dient in erster Linie allen Bewohnenden des Bau-

Waldeten

Art. 14 vom Gemeinderat vor Erteilung

der erstenChäsimatt, Baubewilligung zu genehmigen. | 10.01.2019 Bebauungsplan Bestimmungen

Der Umgebungsbereich 3 „Wohnhöfe“ umfasst die beiden Flächen innerhalb

Generell sind Anlieferungen vor 7.00 Uhr nicht zulässig. Davon ausgenommen

aussen mit einem Schallschutztor abzuschliessen.

733

739

Strassenbauprojekt zu koordinieren.

und Güterumschlag jederzeit sicher und dynamisch verkehren kann.

Von dieser Einschränkung kann abgewichen werden, falls im Baubewilligungs-

Im Mobilitätskonzept müssen zwingend folgende Punkte enthalten sein:

3

10.01.2019

innerhalb der Baukörper erfolgen. Der integrierte Anlieferungsbereich ist gegen

zergruppen im Sinne der verkehrlichen Ziele des Bebauungsplanes zu ihrem

4

dass der Fuss- und Radverkehr auf der Binzmühlestrasse auch bei Anlieferung

Bebauungsplan Chäsimatt, Bestimmungen |

pro Woche stattfindende Anlieferungen müssen - ausser an der Poststrasse -

Im Mobilitätskonzept zeigt die Bauherrschaft auf, wie die Mobilität aller Nut-

ten. Die Umgebungsgestaltung ist mit dem Kanton im Zusammenhang mit dem

3

–

sind die Anlieferungen entlang der Binzmühlestrasse. Tägliche oder mehrmals

778

tende Nutzergruppen, Parkfeldanzahl, Anzahl Veloabstellplätze, Anbindung

entlang der Hauszugänge begrünte Vorgärten gemäss Umgebungsplan enthal-

Die übrigen Flachdächer sind zu begrünen. Es sind Retentionsmassnahmen

hiervon ausgenommen.

Mit jedem Baugesuch ist ein Mobilitätskonzept einzureichen.

a 265

Der Abschnitt entlang der Chamerstrasse (2a) ist urban zu gestalten und kann

auszubilden. Zur Energiegewinnung oder Belichtung genutzte Dachflächen sind

4

Nordwestfassade

Fenstern von lärmempfindlich genutzten Räumen eingehalten sind. Die Gewäh-

b) Projektbeschrieb mit den wichtigsten Eckdaten (Nutzungen und zu erwar-

lich zugänglich (mit Ausnahme der begrünten Vorgärten) und enthält alle Flälich gestaltet und teilen sich in drei Teilflächen auf:

1

ile

Der Umgebungsbereich 2 „Strassenbegleitende Umgebungsflächen“ ist öffent-

Kleinbauten (z.B. für Veloabstellplätze), Erschliessungsanlagen, Entsorgungsansehr gut in die Umgebungsgestaltung integriert werden.

w

a 76 11

chen entlang der Chamer-, Post- und Binzmühlestrasse. Diese sind unterschied-

lagen und Elementen der Frei- und Aussenraumgestaltung zulässig, sofern sie

nt

befestigte Fläche zu gestalten. en Punktuelle Bepflanzungen und eine abwechs-

Ausserhalb der Baubereiche sind in den Umgebungsflächen die Erstellung von

7

Kü

ma

lungsreiche GestaltungLdifferenzieren den Platz.

Baufeld B6:

dauerhaft die Umsetzung und den Betrieb der Mobilitätskonzepte sicher. 777

Der Umgebungsbereich 1 „Chäsiplatz“ ist öffentlich zugänglich und verkehrs-

in d

–

g

oberirdisch ersichtlich sein und müssen in die Terraingestaltung einbezogen

Bestimmungen zu den

Nordwestfassade

hwe

gen zur Belichtung oder Erschliessung (z.B. Glasdach/-kuppel, Zugang) dürfen

Allgemeine

1

Baufeld B5:

K ir c

6

Art. 8 5

–

3

räumlichen Umfeld organisiert und bewältigt wird. Die Grundeigentümer stellen

Neue Nutzungen und dafür benötigte bauliche Veränderungen sind gestattet. Mit Ausnahme von Dachvorsprüngen, Balkone und Loggien müssen sämtliche

Nordostfassade + Nordwestfassade

verfahren nachgewiesen wird, dass die Immissionsgrenzwerte bei allen offenen

a 257

b 257 1

17076371

tens der lichten Raumhöhe des entsprechenden Geschosses zu erstellen.

53

Baufeld B4:

8 rung allfälliger Erleichterungen durch den Kanton bleibt vorbehalten.

31 2a

Massnahmen des Umgebungsplans mit der Baubewilligung. 4

c 257

Erschliessung und Parkierung

Art. 10 10.01.2019

werden sind sie, mit Ausnahme der Teilflächen des Umgebungsbereiches 2a und des Umgebungsbereiches 5, als gemeinschaftlich nutzbare Flächen für

4

5.

architekten beigezogen werden. Der Gemeinderat verfügt die Realisierung von Bebauungsplan Chäsimatt, Bestimmungen |

–

2

Die Gestaltung der Aussenräume erfolgt gestützt auf den Umgebungsplan

In den folgenden Baufeldern/Fassaden dürfen keine offenen Fenster zu lärm-

empfindlichen Räumen in Wohnungen angeordnet werden:

Lärmschutz

destens 5m. Die Zugänge dürfen nicht überdeckt sein.

31 1a

Alle Aussenräume, Anlagen und Bauten sind so zu gestalten, dass hinsichtlich

fügung haben. Für die Umgebungsgestaltung müssen qualifizierte Landschafts-

Poststrasse/Chäsiplatz mindestens 1.5 m zurück zu versetzen und mit mindes-

Dachgestaltung

7a 30

gen verwendet werden, wobei dafür mit Ausnahme des Witterungsschutzes

ortgerechten Arten zu erfolgen. Diese müssen genügend Wurzelraum zur Ver-

B3, sowie dem dazugehörigen Sockelgeschossteil ist die Fassade ab Niveau

Dachgeschosse/

221a Veloabstellplätze sind nachfrageorientiert zu erstellen.

bungsbereiche dürfen für Aktivitäten der Arbeits- und Dienstleistungsnutzunkeine ständigen Einrichtungen realisiert werden dürfen.

Mindestens 200 Kurzzeit-Veloabstellplätze sind in unmittelbarer Nähe der

tens 30 gedeckte Kurzzeit-Veloabstellplätze zu realisieren. Die Kurzzeit-

lich. Massgebend für die Beurteilung ist die Verkehrssicherheit. Die Umge-

59 und/oder standvom 25. Januar 2019 Die Bepflanzung hat mit einheimischen

Baubereich A.

Art. 5

reich 2b nordwestlich der Markierung Schnitt A’) sind die Erschliessungen in

53 92

gen zu erstellen. In unmittelbarer Nähe der Verkaufsflächen sind dabei mindes-

ökologischem Wert eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht.

2

d 97 12

reich 2a) sowie im Knotenbereich Berchtwiler-/Chamerstrasse (Umgebungsbe-

828

Zwischenbereiche der angrenzenden Hochbauten.

Insgesamt sind mindestens 400 Langzeit-Veloabstellplätze zu realisieren. Sie

jeweiligen Verkaufsflächen und bei den nach aussen orientierten Hauseingän11311379

7b 30

wehr, Zügeldienste, Krankenwagen oder Postverteilung ist in jedem Fall mög-

Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl, Etappierbarkeit und

798

Baubereiche

zu den

Gestaltung und Umgebung

10.01.2019

221b

785 Fuss- und Radverkehr Die Flächen für die Hauszufahrt, die Anlieferung, den

gebungsbereichen 1, 2, 4 und 5. Entlang der Chamerstrasse (Umgebungsbe-

a 975

sind von aussen ohne Treppen (Treppenrampen erlaubt) zugänglich zu erstel-

6 und die Service-, Rettungs- und Feuerwehrzufahrten befinden sich in den Um-

richteten, reinen Wohnnutzungen realisiert werden.

Baubereiche / Bauweise

Art. 4

1

Detailbestimmungen

Auf Niveau der Umgebungsbereiche 1 und 4 dürfen keine, auf diese ausge-

In der Einstellhalle im Baubereich A dürfen Tankstellenplätze für nicht fossile

len.

Art. 9

mal 15‘000 m2 aGF Total) im jeweiligen Baufeld erhöht werden.

Bebauungsplan Chäsimatt, Bestimmungen |

4

10.01.2019

5

Sollte weniger aGF für Wohnen oder Retail/Verkauf realisiert werden, so kann

Alle öffentlich zugänglichen Parkplätze sind monetär und lenkungswirksam ab

Treibstoffe (z.B. Schnellladestation für Elektrofahrzeuge) realisiert werden.

56

die Nutzung Arbeiten und Dienstleistungen um die Differenz (jedoch bis maxi-

4.

3 17076208

291a

Bebauungsplan Chäsimatt, Bestimmungen |

Nutzungsmasse einzuhalten.

ten Gesetzgebungen.

2

der ersten Minute zu bewirtschaften.

jedoch jederzeit zu gewährleisten. Die Gestaltung hat sich in die angrenzenden Umgebungsbereiche einzufügen.

Insgesamt sind maximal 288 Parkfelder im Bebauungsplanperimeter zulässig.

Diese sind in einer Einstellhalle zu realisieren.

50

dern und Nutzungen transferiert werden. Dabei sind die maximalen definierten

Richtprojekt Bebauung 22. Januar 2018

799

5

17076350

er

9a 29

Veloabstellplätze

Frei*

2 30

te r

massgebende Gesetze

Der Umgebungsbereich 5 „Chäsi“ umfasst die Umgebungsgestaltung um das

14‘200

die Vorschriften der kommunalen Bauordnung und der weiteren, übergeordnea

Un

Grundordnung und

Parkplätze, Tankstelle

B

3

1

und garantiert die hindernisfreie Querung für den Langsamverkehr.

Erhalt des7ahistorischen Charakters des Chäsigebäudes 3382

825

626

Art. 12 Abstimmung auf die benachbarten Bauten und die Umgebung

Wo dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten

Stellung zur

331a

–

2

51

punktuelle Bepflanzungen aufweisen. Er ist als befestigte Fläche zu gestalten

–

13

möglich. Die Verbindung 851 muss mindestens von 05.00 Uhr bis 01.00 Uhr zur

tierplatz. Er dient der Verbindung der Orts- und Quartierteile und darf nur

7‘900

Qualitätsvoller Umgang mit dem Bestand

628mittels einer Liftanlage behindertengerecht ausgestaltet werden. Dies ist auch

Der Umgebungsbereich 4 „Foyer“ bildet zwischen den Wohnhöfen den Quar-

4‘000

17076381

Art. 3

4

Frei*

– Umgebungsplan vom 25. Januar 2019 804

0a 30

57

Eine Fusswegverbindung zur Querung des Areals über den Chäsiplatz muss

Verfügung stehen.

2‘900

4

2.

Total

A

–

Bestandteile

Retail / Ver-

hohe Arbeits-, Wohn-, Aussenraum- und Aufenthaltsqualitäten

Wegleitende Bestandteile des Bebauungsplanes sind:

Wegleitende

Arbeiten und

3

me Aufenthaltsqualität garantieren.

–

67

60

5a 30

Wohnen inkl.

Den im Bebauungsplan eingezeichneten Fusswegverbindungen ist ein ent-

sprechendes öffentliches Wegrecht, ohne Unterhaltspflicht, einzuräumen.

tungsplan. Verschiedene Wege und eine dichte Bepflanzung müssen eine inti-

zulässig (inklusive: virtuelle Geschosse, exklusive: Dach- und Attikageschosse)

Nutzungsmass

Die im Plan dargestellten Fusswegverbindungen sind öffentlich zugänglich, 223a

2

zu erstellen. Lage und Ausprägung richten sich nach dem Umgebungsgestal-

In den Baubereichen sind folgende maximale anrechenbaren Geschossflächen

Kirchenstrasse

991

sicher auszugestalten und dauerhaft als solche freizuhalten.

Der Umgebungsbereich 3 „Wohnhöfe“ umfasst die beiden Flächen innerhalb

hohe städtebauliche Qualitäten bei angemessener Verdichtung

–

Art. 2

Fusswegverbindungen

–

–

2217

Art. 6 39

1a

17076410

und Güterumschlag jederzeit sicher und dynamisch verkehren kann.

der Baubereiche B1-B10 und dient in erster Linie allen Bewohnenden des Bau-

39 5a

Der Bebauungsplan Chäsimatt sichert die Umsetzung gemäss des Berichts

QSV-Bericht) vom 11. Mai 2017. 2

1

Art. 11 bereichs B. Es sind genügend grosse, nutzergerechte Spiel –und Freizeitflächen

Phase 1 und Phase 2, qualifiziertes städtebauliches Variantenstudium (kurz:

Zweck und Ziele

203 a

1b 33

Art. 1

17076205

dass der Fuss- und Radverkehr auf der Binzmühlestrasse auch bei Anlieferung

3

Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt über die Zufahrt zu

17076420 der Einstellhalle. Die Anlieferung erfolgt über die im Plan bezeichnete Fläche.

52

dem Fahrradverkehr und ist entsprechend zu befestigen. Es ist sicherzustellen,

10.01.2019

429.8 m

EG +0.00

und hat einen landschaftlichen Charakter. Die Strasse dient der Anlieferung und

1

433.0 m

MEZ +3.20

nung ist zurückhaltend und mit einzelnstehenden Hochstammbäumen zu ge-

701a 1

10.01.2019

den. Sobald die Ziele des Mobilitätskonzepts erreicht und umgesetzt sind, ver-

95 2a

Allgemeine Bestimmungen

Bebauungsplan Chäsimatt, Bestimmungen |

436.20 m

1. OG +6.40

773

688b

1.

275a

410aauch den Platz für Fahrradstellplätze und Kurzzeitanlieferung. Die Begrübietet

Bebauungsplan Chäsimatt, Bestimmungen |

1618

439.30 m

2. OG +9.50

354c 426.9 m bestehende Massnahmen verschärft und weitere Massnahmen umgesetzt wer1. UG -2.90

65

10.01.2019

442.20 m

3. OG +12.40

schoss der Baubereiche ermöglicht. Die Gestaltung ist darauf abzustimmen und

12 15 a

N

693b

445.10 m

Entlang der Poststrasse (2b) wird die publikumsorientierte Nutzung im Erdge-

UG -5.30

693a

Interessenslinie SBB

448.00 m

4. OG +15.30

Strassenbauprojekt zu koordinieren.

48

kantonale Langsamverkehrsverbindung 826

B3 O.K. Dach 449.00 (m.ü.M.)

631

as

ten. Die Umgebungsgestaltung ist mit dem Kanton im Zusammenhang mit dem se

12 15 a

450.90 m

5. OG +18.20

764

354b

453.80 m

7. OG +24.00

6. OG +21.10

O.K. Dach O.K. Dach lich gestaltet und teilen sich in drei Teilflächen auf: 452.00 (m.ü.M.) 452.00 (m.ü.M.)

768

456.70 m

8. OG +26.90

229a

chen entlang der Chamer-, Post- undB6Binzmühlestrasse. Diese sind unterschiedB7 49

Lu

1620

1521

Der Umgebungsbereich 2 „Strassenbegleitende Umgebungsflächen“ ist öffent-

en

s tr

912a EG +0.00

Orientierender Umgebungsbereich

B8 O.K. Dach 455.00 (m.ü.M.) 47

1. OG +5.30

B4 O.K. Dach 461.00 (m.ü.M.)

lich zugänglich (mit Ausnahme der begrünten Vorgärten) und enthält alle Flä-

2. OG +8.20

Richtprojekt Bestehende Gebäude

2

459.80 m

Dach +30.00

lungsreiche Gestaltung differenzieren den Platz.

er

Orientierender Planinhalt

3. OG +11.10

45

a

rn

1522

354d

ze

17076417

4. OG +14.00

Der Umgebungsbereich 1 „Chäsiplatz“ ist öffentlich zugänglich und verkehrs-

63 befestigte Fläche zu gestalten. Punktuelle Bepflanzungen und eine abwechs11

Umgebungsbereichen

Umgebungsbereich 5 "Chäsi"

648

frei zu gestalten. Er steht als multifunktionaler Raum zur Verfügung und ist als

2b 14

a 911

Umgebungsbereich 4 "Foyer" 661

44

894a

und des Umgebungsbereiches 5, als gemeinschaftlich nutzbare Flächen für

1

2a 14

Bestimmungen zu den 689a

354a

2a 79

Art. 8 Schnitt A' - A' (orientierend)

Umgebungsbereich 3 "Wohnhöfe" 688a

N 236a

Bewohnerinnen und Bewohner und Mitarbeitende auszugestalten. 4a 134

Umgebungsbereich 1 "Chäsiplatz"

10.01.2019

216b

Anlieferung Verkaufsfläche Abstellplätze Zweirad (Lage und Anzahl wegleitend)

Bebauungsplan Chäsimatt, Bestimmungen |

2a 79

169a

a 271

720

17076419

634

246a

Tiefgarage

PV

Buonaserstrasse

895a

Hauszugänge (Lage und Anzahl schematisch)

803

159

758

Ein-/Ausfahrt Tiefgarage

33

1328b

17076418

a 245

757

Fusswegverbindung (schematisch)

SBB

1621

719

Erschliessungsbereiche

598

a 279

660

1328c

3

Art. 11 Fusswegverbindungen

1

Die im Plan dargestellten Fusswegverbindungen sind öffentlich zugänglich,

sicher auszugestalten und dauerhaft als solche freizuhalten. 2

Den im Bebauungsplan eingezeichneten Fusswegverbindungen ist ein ent-

sprechendes öffentliches Wegrecht, ohne Unterhaltspflicht, einzuräumen.

tungsplan. Verschiedene Wege und eine dichte Bepflanzung müssen eine inti-

3

me Aufenthaltsqualität garantieren.

behindertengerecht ausgestaltet werden. Dies ist auch mittels einer Liftanlage

Eine Fusswegverbindung zur Querung des Areals über den Chäsiplatz muss

55