RRB 146; Baar; 12.02.1985

1985 kversandt am

14. Feb. 1985

nes s Bebauungspla Genehmigung de

Bebmattli-Ost '

Gemeinde Baar

gierungsrat den rbreitet dem Re n Baar unte vo at er e m r eind Ge D 0 zur Genehmigung n Nr. 831/ 2) la (P Bebauu st -O i . ngsplan Bebmattl . von rund . t e"ne Fläche ss fa um er gernä ss § 15 Baugesetz. D"es nsdorf ' ' bmattli, Blicke 7 000 2 der GBP Nr. 1248 im Gebiet Re m A.

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darf ge­ der SPV-Zone und t liegt in bie nge la Das Bebauungsp ufgrund uor dnung nur a dlichen B a in me mäss Art. ge 57 Abs. 2 der den. Diese freigegeben wer . rbauung ebe el.nes U ur z s Bebauungsplane erfügbarem B auland heit von v pp Kna Fre . abe ist angesicht s der schaftliche · "g · ne 1andw1rt . f" u r e1 fgrund der u ln der a d un der G eme1nde Baar tbar. Zudem liegt ge vertre a gl Han n Nut zung e schlecht gee ignet ung vor. Erschliess ge si mäs Nachw el·s fü r eine zweck B.

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dieser zur Ueberbauung Einzonung e iv . it . defin . .. D ie gleichzeitige g , lS t Jedoch nicht . ssl ma ck ch zwe e an s1 frei nicht gegebenen SPV-Zone wär de r Bauor dnung A bs. 2 7 . 5 t r n A 'Vorge e1 sehen und aufgr und vo · nnvo11erwe1se b · h s1 d J· edoc · 1r w · le S notwe . b auung des nd · ge Vor aus setzung nach U eber 1 testens ä sp , g der n nänderun ächsten z onenpla Gebi etes, nachzuholen sein. stellte die uni 1984 om 19· J v t h c i s be r fest. Er m Vorprüfun g ungsplanes In ihre s Bebau se e di sigkeit ein Verweis auf rektion die zwe ckmäs iften ( aucti orschr v u a B en e tlich undzone t sämtlic he w ese n kei ne Gr n hält a noch d , ch mögli Zonen der Landhausist nic ht itgehend e vo rschriften w en rech Sie entsp e ) tgelegt worden ist . f s Z ne o . erfolg te 1 Baugesetz s. b A 12 ernäss § D. Auflage g keine ein. Die Die ö ffentliche gingen n e ch a . Einspr Juni 1984. . Juni 1984 o n am 26. 19 a bis ai l p M s g . m 21 Bebauun oss den eme g be schl lun nde mm versa i ·

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- 146 REGIERUNGSRAT

DES KANTONS ZUG

AUSZUG AUS DEM PROTOKOLL

Sitzung vom

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1 4. feb. 1985

G enehmigung des Bebauungsplanes Hebmattli-Ost '

Gemeinde Baar

. Gernelnde rat von Baar unterbreitet dem Regierungsrat den

ba uun gspla n Hebmattli-Ost gemäs s §

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1985 kversandt am

•

(Plan Nr.

831/02) zur Genehmigung

l5 Ba u gesetz. Dieser umfasst eine Fläche von rund

de r GBP Nr.

Ba a r.

1248 im Gebiet Rebmattli, Blickensdorf,

Das B eba uung sp und darf gelang ebiet liegt in der SPV-Zone A t A bs. 2 der gemeindlichen Bauordnung nur aufgrund ein . 57 es ebau u n gs p lanes zur Ueberbauung freigegeben werden. Diese E' b .�ei . ga e ls t a nge sichts der Knappheit von verfügbarem Bauland n � de r Ge e n eine landwirtschaftliche Nut2u m i de Baar und aufgrund der für n retbar . Zudem liegt der SChlecht g Nachw g eei gneten Hanglage vert . el.s fü . r e1ne zweckmäs sige Erschliessung vor.

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erbauung ve Einzonung dieser zur Ueb

g l hze itige definiti f�ei e jedoch nicht g g ebene n SPV-Zone w ä re an sich zweckmässi g, ist � o�ge seh en 7 Abs. 2 der Bauordnung nicht Un d aufgrund von Art. 5 notwen · ct e och sinnvollerweise bei Vo r a us setzung. sie w ird jed de� nä l.g erbauung des Chst en testens nach Ueb oe Zone nplanänderung, spä bie tes c

uholen sein .

19. Juni 1984 stellte die m Vor p rüfungsbericht vom ek t o ngsp 1 anes fest . E r h i n d e Zweckmässigkelt dieses Bebauu t 1 äl '1 h t s (ein Verweis auf Z vorschriften ä mtlic h e wesentlichen Bau o nen ch keine Grundzone " o rs c h r rift e n ist nicht möglich, da no est h gelegt � eitgehend der Land aus prechen w WOrde n ist). Sie ents one, 13

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1 Baugesetz erf olgt e . . O o� 2 ne el.n. Dl e . e k l. en ng g l. n l, M Ge Einsp rache Juni 1984. al bi s 19 . �ei nct 26. Juni 1984. e e ngsplan am sa den Bebauu s os schl lung be m m l" v

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§ 12 Abs. ·

- 146 RE GIERU NGSRAT

DES

KANTONS

ZUG

AUSZUG AUS DEM PROTOKOLL

Sitzung vom

Gemeindewesen.-

12

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Febr

•

1985

kversandt am

1 4. feb. 1985

Genehmigung des Bebauungsplanes Rebmatt li-Ost ' Gemeinde Baar

A.

Der Gemeinderat von Baar unterbreitet dem Regierungsrat den

Bebauungsplan Rebmattli-Ost gernäss

(Plan Nr. 831/02)

zur Genehmigung

§ 15 Baugesetz. Dieser umfasst eine Fläche von rund

7'000 m2 der GBP Nr.

1248 im Gebiet Rebmattli, Blickensdorf,

Gemeinde Baar.

B.

Das Bebauungsplangebiet liegt in der SPV-Zone und darf ge­

mäss Art. 57 Abs. 2 der gemeindlichen Bauordnung nur aufgrund elnes Bebauungsplanes zur Ueberbauung freigegeben werden. Diese Freigabe ist angesichts der Knappheit von verfügbarem Bauland in der Gemeinde Baar und aufgrund der für eine landwirtschaftliche Nutzung schlecht geeigneten Hanglage vertretbar. Zudem liegt der Nachweis für eine zweckmässige Erschliessung vor. Die gleichzeitige definitive Einzonung dieser zur Ueberbauung freigegebenen SPV-Zone wäre an sich zweckmässig, ist jedoch nicht vorgesehen und aufgrund von Art. 57 Abs. 2 der Bauordnung nicht notwendige Voraussetzung. Sie wird jedoch sinnvollerweise bei der nächsten Zonenplanänderung, spätestens nach Ueberbauung des Gebietes,

C.

nachzuholen sein.

In ihrem Vorprüfungsbericht vom 19. Juni 1984 stellte die

Baudirektion die Zweckmässigkeit dieses Bebauungsplanes fest. Er enthält sämtliche wesentlichen Bauvorschriften Zonenvorschriften ist nicht möglich,

(ein Verweis auf

da noch keine Grundzone

festgelegt worden ist). Sie entsprechen weitgehend der Landhaus­ zone.

D.

Die öffentliche Auflage gernäss § 12 Abs. 1 Baugesetz erfolgte

vom 21. Mai bis 19. Juni 1984. Einsprachen gingen keine ein. Die Gemeindeversammlung beschloss den Bebauungsplan am 26. Juni 1984.

2.78

10 000

-

E.

Mit Beschluss vom

23.

Mai

2 -

1961 verpflichtete der Regierungs­

rat die damalige Grundeigentümerin, Waldes entlang des

bis heute

noch

nicht durchgeführt wurde,

dieses Bebauungsplanes mit der

wird die Genehmigung sie im Rahmen

Auflage verbunden,

dadurch

F.

Wald von 12 m gernäss

Der minimale

1 Baugesetz wird

38 Abs.

§

Kap­

Da diese Aufforstung

der Umgebungsarbeiten der Ueberbauung nachzuholen. Bauabstand vom

(alte

Weges Blickensdorf-Schönbühlerwald

10 m wiederherzustellen.

von

pelerstrasse)

die ursprüngliche Breite des

nicht unterschritten.

an die Gemeindeversammlung geht hervor,

Aus der Vorlage Baar

die Gemeinde

dass

mit dem Grundeigentümer einen öffentlich­ in dem u.a.

rechtlichen Vertrag abschliessen will,

eine Befristung

der mit dem Bebauungsplan erlassenen Bauvorschriften auf fünf Jah­ re vereinbart. gaben

Der Bebauungsplan selber enthält keine An­

wird.

über diesen Vertrag,

verfahrens nicht gierungsrat

sodass im Rahmen dieses Genehmigungs­ Der Re­

weiter darauf eingegangen werden muss.

macht den Gemeinderat aber darauf aufmerksam,

dass

dieser Bebauungsplan zeitlich nicht befristet ist.

G.

Seitens der Baudirektion steht der Genehmigung dieses Be­

bauungsplanes

nichts entgegen.

Der Regierungsrat beschliesst:

1.

Der von der Gemeindeversammlung Baar am 26.

(Plan Nr.

schlossene Bebauungsplan Rebmattli-Ost wird unter der

2.

Juni

1984 be­ 831/02)

Auflage gernäss Buchstabe E genehmigt.

Gegen diesen Beschluss kann innert 30 Tagen seit Beschwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons

Zustellung

Zug erhoben

werden.

3.

Mitteilung

an:

Gemeinderat von Baar,

6340 Baar

(Beilagen:

Zug

(Beilage:

1 Plan)

Amt für Raumplanung

(Beilage:

1

Kantonsforstamt

3 Pläne)

Plan)

Baudirektion

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REGIERUNGSRAT DES KANTONS

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