Einfacher Bebauungsplan Ochsenrüti

1253 44 81

Einfacher Bebauungsplan e G

"Ochsenrüti"

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BD

B

m vo

1254 1a

11

696

olift

121b

C max . 55 9.90 EG mü 549 . M. .80 mü . M.

D max . 56 0.20 EG mü 550 . M. .10 mü . M. GR

1

Legende

Bebauungsplanperimeter

12

20

Erschliessungsfläche

Der Gemeinde- / Stadtpräsident:

Umgebungsflächen Der Gemeinde- / Stadtschreiber:

2

40

Baubereich

Vom Gemeinderat / Stadtrat beschlossen am

GR

E3

E2

E1

Waldfläche

max . 54 max 6.45 . 54 EG 6.25 mü 539 EG . M. .55 mü 539 mü . M. .35 . M. mü . M.

Waldabstand 12 m

0

m

max . 54 6.65 EG mü 539 . M. .75 mü . M.

380

309

V_ D

Fussweg für Dienstbarkeitsberechtigte

Iv om

11 .0 8

Spiel- und Freifläche

.0

06

Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau

max . 55 6.50 EG mü 546 . M. .40 mü . M.

.2 0

Publiziert im Amtsblatt

B

Festlegungen

bis

9b

vom

Fussweg optional für Dienstbarkeitsberechtigte

S

Zu- und Wegfahrt Tiefgarage Bäume (Lage schematisch)

49

Aussichtspunkt "Im Zipfel"

288a

Richtprojekt (Stand Baueingabe 27.09.2022) Untergeschoss (Stand Baueingabe 27.09.2022)

Format: 63 x 44.55 | Datum: 13.02.2023

GR

Gemeinschaftsräume

max. …m ü. M.

Höchster Punkt der Dachkonstruktion ohne technisch bedingten Dachaufbauten

0

10

5

388

659

649

20 m

276b

Situation

Bestimmungen Zweck

1 Der Bebauungsplan bezweckt die Sicherung einer qualitätsvollen Wohnüberbauung sowie deren Freiräume.

Bestandteile

2 Verbindlicher Bestandteil des einfachen Bebauungsplans Ochsenrüti bilden die Bestimmungen mit dem dazugehörigen Situationsplan im Massstab 1:500.

Freiraum

14 Der Anteil an versiegelten Flächen ist zu minimieren.

16 Für das Heizsystem sind Erdwärmesonden vorzusehen.

C

17 Es sind genügend Ladestationen für Elektroautos vorzusehen.

B

18 Auf den Flachdächern im Baubereich A-D sind Photovoltaik-Module zu erstellen.

5 Gebäude dürfen nur innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereiche erstellt werden. Die in den Baubereichen festgelegten Höhenkoten dürfen nur durch technische Aufbauten überschritten werden, soweit sich diese nicht in die Gebäude integrieren lassen.

Erschliessung

8 In den bezeichneten Baubereichen ist der Bau von Wohngebäuden zulässig.

9 Die Parkierung für den motorisierten Individualverkehr ist mit Ausnahme von Besucherparkplätzen unterirdisch zu organisieren. Im bezeichneten Bereich sind zwei Autolifte für die Zu- und Wegfahrt der Tiefgarage zu planen.

+556.90 m.ü.M.

20 Die Gebäude müssen hohen energetischen Anforderungen genügen. Abweichungen vom Minergie-Standard sind zu begründen.

EG

21 Das Meteorwasser ist zu retentionieren.

Schlussbestimmungen

22 Wo der einfacher Bebauungsplan nichts anderes bestimmt sind die Vorschriften unter Berücksichtigung von höherrangigem Recht - der jeweils gültigen Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Walchwil massgebend.

Autolift

EG UG

OG

Ver- und Entsorgung

OG

+559.90 m.ü.M.

AG

19 Eigene Stromproduktion mit Netzeinspeisung für Überschuss.

E1 +546.25 m.ü.M. AG

7 In den Baubereichen A bis E sind nur Flachdächer zulässig. Nutzung

+568.00 m.ü.M. AG

4 Bauten, Anlagen und Freiräume sind sowohl für sich als auch im Gesamtzusammenhang besonders gut zu gestalten.

6 In den Baubereichen A, B, C und D sind maximal zwei Vollgeschosse zuzüglich Attikageschoss zulässig. Im Baubereich E ist maximal ein Vollgeschoss zuzüglich Attikageschoss zulässig.

A

15 Soweit statisch möglich sind Stützmauern als Trockensteinmauer zu erstellen. Umwelt

Bebauung

12 Die Flachdächer im Baubereich A-D sind extensiv zu begrünen. Die Flachdächer im Baubereich E sind intensiv zu begrünen. 13 An schematisch bezeichneter Lage sind Hochstammbäume zu pflanzen.

3 Die Baueingabepläne vom 27.09.2022 sind für die Beurteilung der kubischen Gliederung und der gestalterischen Qualität der Bauten, Anlagen sowie der Umgebung wegleitend.

EG UG

23 Der einfache Bebauungsplan Ochsenrüti wird mit der Rechtskraft des gemeinderätlichen Festsetzungsbeschlusses verbindlich.

10 Es ist mindestens ein Veloabstellplatz pro Schlafzimmer zu erstellen. 11 Auf der Parzelle ist eine öffentliche Fusswegverbindung von der Forchwaldstrasse in das Gebiet Ochsenrüti vorzusehen.

Schemaschnitt S-S

4a

A

Aut

1. Öffentliche Auflage im

81

2

1:500

0 .2

3a

max . 56 8.00 EG mü 557 . M. .90 mü . M.

12 0 .1

46

e ss

Im Zipfel

26

4a

UG Tiefgarage C Tiefgarage A & B