ATA/881/2021

1) Par acte notarié du 20 septembre 1993, Monsieur C______ et Madame après : l’association) de la parcelle n° 1______, feuille ______, d’une superficie de 25'867 m2, sise sur la commune de ______, au lieu-dit « ______ », située en zone agricole et sur laquelle est érigé un bâtiment d’habitation. Le même acte réservait aux donateurs un droit de demeurer dans la maison d’habitation sise sur la parcelle.

2) En 2005, à la suite du décès des époux C______, l’association est entrée en possession de la parcelle n° 1______, qu’elle a mise en location.

3) Le 14 mai 2008, l’association a informé la commission foncière agricole (ci-après : CFA) de son intention de mettre en vente la parcelle n° 1______, sollicitant son désassujettissement, en tout ou en partie, à la loi fédérale sur le droit foncier rural du 4 octobre 1991 (LDFR - RS 211.412.11).

4) Le 4 juin 2008, la CFA a effectué un transport sur place. Selon le procès-verbal y relatif, le bâtiment d’habitation, auquel il était accédé par un chemin depuis la route ______, avait été construit au début des années 1960 et n’avait aucun caractère agricole. Un désassujettissement partiel pouvait être envisagé s’agissant de la partie de la parcelle qui comprenait le chemin d’accès, l’espace compris entre celui-ci et la limite à l’est de la propriété, où de nombreux arbres avaient été plantés, ainsi que le bâtiment d’habitation. Les autres parties de la parcelle resteraient assujetties à la LDFR.

5) Par décision du 18 novembre 2008, la CFA a autorisé la division de la parcelle n° 1______ en trois sous-parcelles, soit les parcelles nos 2______ (d’une (d’une superficie de 6'363 m2 et en zone d’assolement), et prononcé le désassujettissement de la parcelle n° 3______ qui comprenait le bâtiment d’habitation.

6) En mai et août 2010, à la suite des requêtes de l’association, la CFA a autorisé la vente des parcelles nos 2______ et 4______ respectivement à Monsieur D______, exploitant agricole à ______, puis à Madame E______, exploitante agricole.

7) Dans l’intervalle, par courriel du 28 juin 2010, Messieurs F______ et G______ ont écrit à Monsieur H______, administrateur de I______(ci-après : l’agence immobilière) mandatée par l’association en vue de la vente des parcelles, au sujet d’un précédent entretien, au cours duquel ils lui avaient confirmé leur offre ferme d’acquérir les parcelles au prix de CHF 3'800'000.- pour la partie du terrain non assujettie à la LDFR et de CHF 180'000.- pour les parties du terrain situées en zone agricole.

8) Par courriel du 6 juillet 2010, M. H______ a conseillé aux avocats de l’association d’accepter la proposition d’acquisition ferme de M. F______ pour la parcelle bâtie, pour autant qu’il signe rapidement l’acte de vente et qu’il trouve, dans un deuxième temps, un agriculteur pour acquérir les parcelles agricoles et obtenir l’accord de la CFA.

9) Par acte notarié du 19 octobre 2010, l’association a vendu la parcelle n° 3______ à J______ (ci-après : la société), société anonyme inscrite au registre du commerce de Genève depuis août 2010, ayant pour but statutaire l’achat, la mise en valeur, la vente, la location, le gardiennage et l’exploitation de tous immeubles et ayant pour actionnaire notamment M. G______ au prix de CHF 3'800'000.-, un droit d’emption sur les parcelles nos 2______ et 4______ ayant au surplus été concédé à la société jusqu’au 19 octobre 2011, prolongé par la suite jusqu’au 31 décembre 2011.

10) À la suite de cette vente, l’association s’est acquittée auprès de l’agence immobilière d’un montant de CHF 122'664.- à titre de commission de courtage pour l’activité déployée par M. H______ en lien avec la vente de la parcelle

11) Par courriel du 14 juin 2011, M. G______ a informé l’association qu’il avait trouvé un moyen de se porter acquéreur des deux parcelles assujetties à la LDFR, lui demandant de concéder un contrat de prêt du terrain en faveur de l’agriculteuracquéreur avec lequel il travaillait, de manière à consolider son dossier auprès de la CFA et permettre une résolution rapide de la transaction.

12) Le 16 septembre 2011, le notaire en charge d’instrumenter la vente des parcelles nos 2______ et 4______ (ci-après : le notaire) a déposé auprès de la CFA une requête d’autorisation de vente portant sur lesdites parcelles en faveur de Monsieur A______, viticulteur, la mention « culture » étant indiquée sous l’entrée « motifs et justification de la demande ».

13) Par décision du 18 octobre 2011, la CFA a autorisé la vente des parcelles os qu’elles étaient assujetties à la LDFR, que l’acquéreur était exploitant à titre personnel et que le prix convenu n’était pas surfait.

14) Par acte notarié du 13 décembre 2011, l’association a vendu les parcelles os acte, la société a requis la radiation du droit d’emption dont elle bénéficiait alors.

15) Par acte notarié du 13 décembre 2011 également, M. A______ et la société ont conclu une promesse d’achat-vente, aux termes de laquelle le premier s’obligeait à vendre à la deuxième les parcelles nos 2______ et 4______. Un montant de CHF 170'000.-, à titre d’avance sur le prix de vente, définitivement acquis à M. A______, était versé à ce dernier, indépendamment de la réalisation des conditions d’acquisition, l’intéressé en supportant l’entière responsabilité, à la décharge du notaire instrumentant l’acte. La naissance des effets juridiques dudit acte était subordonnée au désassujettissement des parcelles à la LDFR et à leur déclassement en zone à bâtir. Sous déduction de l’avance déjà versée, le prix de vente était de CHF 260'000.- si ces conditions se réalisaient d’ici au 13 décembre 2021, de CHF 410'000.- si elles l’étaient d’ici au 13 décembre 2031 et de CHF 660'000.- si elles intervenaient d’ici au 13 décembre 2051. La société était en outre mise au bénéfice d’un droit d’emption sur les parcelles. M. A______ constituait par ailleurs en faveur de la société, à titre gratuit, une servitude de non-bâtir sur l’ensemble des parcelles, s’engageant aussi à ne pas constituer d’autre servitude ni gage immobilier et à ne pas conclure de bail à loyer sans le consentement de la société.

16) Toujours le 13 décembre 2011, M. A______ et la société ont conclu un contrat de bail à loyer, aux termes duquel le premier louait à la deuxième les parcelles nos 2______ et 4______ à destination de jardin d’agrément pour une durée de dix ans à compter du 1er janvier 2021 et un loyer annuel de CHF 1'000.-. Le locataire pouvait en outre sous-louer, prêter ou ériger une construction provisoire ou entreposer des caisses de rangement sur les parcelles sans le consentement écrit du bailleur.

17) Le 16 septembre 2016, M. A______ a requis de la CFA le désassujettissement des parcelles nos 2______ et 4______, étant donné que cellesci n’étaient pas cultivées depuis plus de quarante ans, ne comportaient aucune construction, étaient considérées comme peu propices à l’agriculture et louées comme jardin d’agrément. Ayant renoncé de manière irrévocable à cultiver ces parcelles, il souhaitait qu’une suite favorable soit donnée à sa requête.

18) Le 7 février 2017, la CFA a informé M. A______ que les conditions d’une révocation de la décision du 18 octobre 2011 étaient remplies. Sa requête du 16 septembre 2016 mettait en évidence qu’il avait fait valoir sa qualité d’exploitant à titre personnel pour obtenir l’autorisation d’acquérir les parcelles nos 2______ et 4______, alors qu’il n’avait jamais eu l’intention de les exploiter, puisque le jour de leur achat, il les avait louées à la société et avait conclu une promesse d’achat-vente avec cette dernière, réalisant un bénéfice de CHF 60'000.- sur l’opération.

19) Le 6 avril 2017, M. A______ a persisté dans sa demande, précisant que l’autorisation du 18 octobre 2011 ne pouvait être révoquée. Il n’avait ainsi pas prétendu qu’il exploiterait personnellement les parcelles ni fourni de fausses indications, l’autorisation d’acquérir celles-ci ayant été accordée en raison de sa seule qualité d’exploitant agricole reconnu. Il n’avait au demeurant jamais été interrogé sur ses intentions et avait agi en totale transparence. Il convenait par conséquent d’entrer en matière sur sa demande de désassujettissement, qui remplissait toutes les conditions pour être accordée. En effet, les parcelles, non-bâties, n’étaient plus cultivées depuis quarante ans et étaient utilisées comme jardin d’agrément, ce que montraient les photographies aériennes effectuées à compter de 1963. Ce très long usage non agricole laissait présumer qu’il en irait de même à l’avenir, ce d’autant que les deux agriculteurs qui s’étaient intéressés à l’acquisition des parcelles y avaient renoncé, considérant que l’agriculture y était impraticable. Il avait effectué le même constat et n’avait ainsi pas l’intention d’affecter ces parcelles à la culture. Le fait que la majeure partie de la parcelle n° 4______ soit comprise dans les surfaces d’assolement n’excluait pas qu’elle puisse être désassujettie, ce qui était du reste sans pertinence pour l’affectation du terrain en cause.

20) a. Le 9 mai 2017, la CFA a tenu une audience, lors de laquelle son président, M. H______, a précisé qu’en sa qualité d’administrateur de l’agence immobilière mandatée par l’association, il avait été impliqué dans la vente de la parcelle n° 3______ à la société, sans pour autant avoir participé à celle des deux autres parcelles à M. A______.

b. M. A______ a expliqué qu’à l’époque, M. G______, qui était un ami, l’avait appelé pour l’informer que les parcelles nos 2______ et 4______ étaient à vendre. Il s’était alors dit que c’était l’occasion de faire un investissement, si bien qu’il avait fait « un marché » et réalisé « une affaire ». La totalité du montant de CHF 170'000.- avait été payée en mains du notaire, ce qui lui avait permis de payer l’association à hauteur du prix licite et de garder la différence comme prix pour la concession du droit d’emption et des avantages concédés à la société. Il n’avait effectué aucun investissement personnel. La situation des parcelles ne permettait aucune culture et il n’avait pas prétendu le contraire lors de leur acquisition. Depuis lors, les parcelles n’étaient jamais entrées dans sa surface agricole utile et il n’avait pas non plus eu l’intention de les y inscrire.

c. Selon l’administrateur de la société, certains de ses actionnaires avaient été en contact avec l’association, laquelle souhaitait vendre la parcelle reçue en donation, partiellement désassujettie. Comme il existait un lien d’amitié entre M. G______ et M. A______, il avait été demandé à ce dernier s’il était intéressé à acquérir les parcelles nos 2______ et 4______, ce qu’il avait accepté, malgré le risque qu’il reste propriétaire de celles-ci en cas de refus de désassujettissement, puisque ce n’était qu’à cette condition que la société pouvait acquérir les parcelles. Les actionnaires de la société avaient eu des contacts avec les autorités communales, qui n’excluaient pas de développer le secteur pour le sortir de la zone agricole, ce qui les avait incités à acquérir la parcelle bâtie et ensuite trouver quelqu’un qui soit d’accord de patienter jusqu’à ce que les deux autres parcelles puissent être acquises. M. A______ n’avait pas agi au nom et pour le compte des actionnaires de la société, mais en son propre nom.

21) Le 12 septembre 2017, en réponse à une demande de renseignement de la CFA, le registre foncier (ci-après : RF) lui a indiqué que les parcelles nos 2______ et 4______ faisaient uniquement l’objet d’une annotation d’emption inscrite en faveur de la société et arrivant à échéance le 13 décembre 2021.

22) Le 9 octobre 2017, la CFA a procédé à un transport sur place. Le procès-verbal y relatif, du 5 décembre 2017, indique que les parcelles nos 2______, 3______ et 4______ formaient « un périmètre uniforme (surface herbeuse) ».

23) Dans ses observations du 12 janvier 2018, M. A______ a indiqué que c’était l’association qui avait fourni les informations pour la vente des parcelles, luimême n’en ayant pas données, à défaut d’avoir été sollicité à cette fin. La CFA s’était contentée de sa qualité d’exploitant à titre personnel, ce qui était exact puisqu’il exploitait un domaine viticole. Les conditions pour une révocation n’étaient dès lors pas réunies, la conclusion d’autres actes avec la société n’étant d’aucune pertinence. Lesdits actes ne pouvaient au demeurant être assimilés à une vente et étaient valables car ils ne revenaient pas à éluder les dispositions de la LDFR, laquelle visait à empêcher un transfert de propriété. Le transport sur place, qui concernait le désassujettissement des parcelles, avait confirmé que, bien qu’objectivement cultivables pour leur partie non arborisée, elles n’en étaient pas moins objectivement soustraites à tout usage agricole pour être utilisées comme parc par les occupants de la maison d’habitation.

24) Par décision du 20 février 2018, la CFA a révoqué l’autorisation d’acquérir délivrée à M. A______ le 18 octobre 2011.

Contrairement aux allégués de M. A______, les parcelles nos 2______ et 4______ étaient appropriées à l’agriculture, ce qu’elles étaient déjà en 2008, puis en 2011, lors de leur vente à l’intéressé. Elles demeuraient en outre exploitées en pré-champ, ce qui avait été constaté lors du transport sur place du 9 octobre 2017. M. A______ avait fait valoir sa qualité d’exploitant à titre personnel pour obtenir l’autorisation de les acquérir, alors qu’il n’avait jamais eu l’intention de les exploiter, comme le montraient les actes juridiques conclus avec la société le même jour que leur acquisition ainsi que ses déclarations. Il en ressortait en particulier que le montant de CHF 170'000.- payé par la société à M. A______ avait permis à ce dernier de s’acquitter du prix maximum licite des parcelles auprès de l’association et de conserver la différence comme prix pour la concession d’un droit d’emption et des avantages concédés à la société. Il avait ainsi capté l’autorisation de la CFA, qui ne lui aurait pas été accordée si elle avait eu connaissance de la situation objectivement exacte. Il se justifiait dès lors de révoquer ladite autorisation et d’ordonner la rectification du RF, la société, au bénéfice d’un droit d’emption, ne pouvant être qualifiée de tiers de bonne foi, étant précisé que la promesse d’achat-vente du 13 décembre 2011 était nulle puisqu’elle visait à éluder les dispositions de la LDFR.

25) Par acte du 16 avril 2018, enregistré sous n° A/1230/2018, M. A______ a interjeté recours auprès de la chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) contre la décision de la CFA du 20 février 2018, concluant à son annulation et à ce qu’il soit constaté que les parcelles nos 2______ et 4______ n’étaient pas assujetties à la LDFR.

26) La chambre administrative a ordonné l’appel en cause de l’association, qui a conclu préalablement à l’audition de M. A______ et de plusieurs témoins et à ce qu’un transport sur place soit ordonné, principalement au constat de la nullité de la décision du 20 février 2018, subsidiairement à son annulation, plus subsidiairement au constat de la validité de la vente des parcelles nos 2______ et

L’association a en particulier fait valoir une violation de son droit d’être entendue, dès lors qu’elle n’avait pas participé à la procédure devant la CFA, qui avait mené à la décision du 20 février 2018. La CFA avait également siégé dans une composition irrégulière, puisque M. H______ avait participé à la procédure, alors même qu’il était intervenu en qualité de courtier dans le cadre de la vente des parcelles.

27) Par arrêt du 10 décembre 2019 (ATA/1779/2019) rendu dans la cause n° A/1230/2018, la chambre administrative a partiellement admis le recours de M. A______, annulé la décision de la CFA du 20 février 2018 et renvoyé le dossier à cette dernière pour nouvelle décision au sens des considérants.

En cas de confirmation de la décision litigieuse, l’association serait non seulement réintégrée dans ses droits, mais devrait également supporter les conséquences financières de la nullité du contrat de vente, si bien qu’elle était directement touchée par la révocation du droit d’aliéner les parcelles nos 2______ et 4______ et aurait dû prendre part à la procédure non contentieuse.

28) Le 13 mai 2020, l’association a conclu devant la CFA principalement au constat du non-assujettissement des parcelles à la LDFR, subsidiairement au constat de l’absence de motif de révocation de l’autorisation d’acquérir du 18 octobre 2011, plus subsidiairement au constat de l’assujettissement au régime de l’autorisation de la promesse d’achat-vente et du contrat de bail à loyer conclu entre M. A______ et la société et au constat de la nullité de ces actes.

Bien que les parcelles nos 2______ et 4______ soient situées en zone agricole, elles étaient utilisées depuis 1963 en tant que jardin d’agrément, si bien qu’elle avait pu les acquérir par donation, alors même qu’elle n’était pas active dans le secteur de l’agriculture. Il en résultait qu’elles devaient être soustraites au champ d’application de la LDFR et leur acquisition par M. A______ n’avait pas à être autorisée.

En toute hypothèse, une révocation était exclue, puisque M. A______ n’avait fourni aucune information erronée ou inexacte au moment de requérir l’autorisation, en particulier en lien avec sa qualité d’exploitant à titre personnel, étant précisé que la question de savoir s’il avait ou non l’intention d’exploiter les parcelles au moment de leur acquisition n’était pas pertinente. De plus, la demande d’autorisation d’acquérir avait été déposée par le notaire, sans qu’elle ne l’y ait préalablement autorisé.

L’invalidation de la vente entre M. A______ et l’association n’était pas opportune, dès lors qu’en cas de révocation de l’autorisation, le premier pourrait requérir une nouvelle fois une autorisation, qui ne pourrait être refusée s’il s’engageait à exploiter effectivement lesdites parcelles. Il résultait des actes juridiques conclus entre M. A______ et la société que le droit de propriété du premier avait été vidé de sa substance au profit de la deuxième, ce qui équivalait économiquement à un transfert de propriété soumis à autorisation d’acquérir, qui n’avait jamais été accordée. Les actes en cause étaient ainsi nuls, ce qui entraînait la restitution des prestations réciproques.

29) Le 29 juin 2020, M. A______ a persisté dans ses précédentes conclusions, précisant qu’il n’avait pas agi en qualité d’« homme de paille » pour le compte de la société, mais pour son propre compte, puisque son intention était d’acquérir les parcelles et d’en demeurer propriétaire aussi longtemps qu’elles resteraient en zone agricole. Il s’était d’ailleurs également acquitté du prix de vente. La requête en autorisation d’aliéner avait été présentée par l’association et rédigée par le notaire, sans qu’il ne prenne part à ladite procédure, dans le cadre de laquelle il n’avait pas non plus été invité à se déterminer, en particulier s’agissant de ses intentions. Par ailleurs, une promesse de vente n’était pas assujettie à autorisation, pas plus que la constitution d’un droit d’emption, puisqu’elles ne constituaient pas un transfert de propriété déguisé, si bien que ces actes n’étaient pas nuls.

30) a. Entendu par la CFA, M. A______ a confirmé ses précédentes déclarations, précisant qu’il n’avait pas le souvenir d’avoir eu affaire à l’association ni d’avoir traité avec celle-ci des actes juridiques conclus avec la société, n’ayant au demeurant pas signé la requête qui avait conduit à la décision du 18 octobre 2011. Par ailleurs, personne ne lui avait demandé ses motivations au moment de l’acquisition des parcelles nos 2______ et 4______ sachant que c’était grâce à son statut d’agriculteur qu’il avait pu se porter acquéreur. Il confirmait avoir acquis celles-ci pour « faire une affaire » financière, ce dont il ne s’était jamais caché, pas plus qu’il n’avait indiqué avoir eu l’intention de les cultiver, étant donné leur petite superficie et leur accès compliqué, au milieu desquelles se trouvait une maison d’habitation. Il n’avait rien relevé de particulier dans les actes notariés signés, notamment s’agissant de la clause excluant toute responsabilité du notaire.

b. Le représentant de l’association a persisté dans sa demande de récusation de

c. M. G______ a expliqué avoir acquis, en 2010, la parcelle bâtie pour le compte de la société. Les parcelles nos 2______ et 4______ demeurant assujetties à la LDFR, elles ne pouvaient être vendues qu’à un agriculteur, raison pour laquelle il avait fait appel à un ami, M. A______. En parallèle, une promesse de vente avait été signée, qui permettait à la société d’acquérir lesdites parcelles une fois leur désassujettissement prononcé. La société avait ainsi versé CHF 170'000.- à M. A______ au moment de la signature de la promesse de vente, montant qui ne faisait pas l’objet d’une condition suspensive, une soulte ayant été prévue selon des paliers. Il s’agissait d’une affaire commerciale courante, qu’il avait coutume de réaliser dans le cadre de son travail.

d. Selon le notaire ayant instrumenté les actes de vente des parcelles os n 2______ et 4______ et de promesse d’achat-vente, la clause le déchargeant de toute responsabilité n’était pas inhabituelle et avait été introduite dans ce dernier acte en raison de la durée que pouvait prendre le déclassement. Il ne voulait en particulier pas être rendu responsable, plusieurs décennies après la conclusion de l’acte, du non-aboutissement de l’opération prévue si les parcelles n’étaient pas déclassées. Par ailleurs, le terme « culture » figurant dans la requête du 16 septembre 2011 était « générique ».

31) Le 30 novembre 2020, l’association a persisté dans ses précédentes conclusions, précisant qu’elle n’avait pas eu connaissance à l’époque des actes conclus entre M. A______ et la société, ignorant que celui-là intervenait comme « homme de paille » pour le compte de celle-ci. Il ressortait en outre du dossier qu’elle ignorait l’identité de M. A______ jusqu’à la fin du mois d’octobre 2011.

32) Le 1er décembre 2020, M. A______ a indiqué que l’association ignorait l’existence des actes convenus avec la société, ce qui n’était du reste pas pertinent. Il n’avait toutefois pas agi comme « homme de paille », ayant toujours été clair et transparent au sujet des opérations qui avaient eu lieu.

33) Par décision du 12 janvier 2021, la CFA a rejeté la demande de récusation de M. H______, révoqué l’autorisation d’acquérir délivrée à M. A______ le 18 octobre 2011 et communiqué sa décision au RF.

M. H______ s’était récusé dans toutes les procédures en lien avec la vente des parcelles et avait exposé la situation à M. A______, qui n’avait pas sollicité sa récusation, et aucun autre motif de récusation n’était apparu par la suite, notamment lors de la comparution personnelle de l’association.

Pour le surplus, les motifs figurant dans la décision du 20 février 2018 étaient repris.

34) Par acte du 8 mars 2021, M. A______ a interjeté recours auprès de la chambre administrative contre cette décision, concluant à son annulation, à ce qu’il soit constaté que les parcelles nos 2______ et 4______ n’étaient pas assujetties à la LDFR et à l’octroi d’une indemnité de procédure.

Dans sa requête du 16 septembre 2016, il avait sollicité le désassujettissement des parcelles nos 2______ et 4______, dès lors qu’elles n’étaient plus cultivées depuis quarante ans. La CFA ne s’était toutefois pas prononcée sur sa requête, se limitant à indiquer que lesdites parcelles ne se prêtaient pas à un usage agricole, sans pour autant faire de constatation particulière lors des transports sur place. Le raisonnement de la CFA, qui ne tenait compte que de l’état objectif des bien-fonds, à l’exclusion de leur affectation subjective, était erroné, puisque dès les années 1960, à la suite de la construction de la maison d’habitation, l’usage agricole avait été remplacé par une affectation de jardin, ce qui était toujours le cas actuellement.

Le raisonnement de la CFA se fondait sur un procès d’intention à son égard, dès lors que la requête du 16 septembre 2011 avait été établie au nom de l’association par le notaire en charge d’instrumenter l’acte de vente. La CFA avait ensuite accordé l’autorisation en considérant qu’il était exploitant à titre personnel, ce qui était exact, mais ne s’était pas souciée de savoir s’il entendait exploiter personnellement les deux parcelles litigieuses, n’ayant jamais été interpellé à ce sujet. Puisqu’il n’avait pas participé à la procédure qui avait conduit à la délivrance de l’autorisation du 18 octobre 2011, la CFA ne pouvait à présent lui reprocher d’avoir capté ladite autorisation, si bien que les conditions de la révocation n’étaient pas réalisées. Rien ne permettait au demeurant d’affirmer que si la CFA avait su qu’il n’entendait pas exploiter les parcelles de manière agricole, elle aurait refusé l’autorisation, étant précisé que la LDFR n’exigeait pas que l’acquéreur exploite lui-même les parcelles acquises.

35) Le 12 mai 2021, l’association a conclu principalement au constat du non-assujettissement des parcelles, subsidiairement au constat de l’absence de motif de révocation de l’autorisation d’acquérir, plus subsidiairement au constat de l’assujettissement au régime de l’autorisation de la promesse d’achat-vente et du contrat de bail à loyer entre M. A______ et la société ainsi que de la nullité de ces actes et, en « en tout état », à l’annulation de la décision de la CFA du 12 janvier 2021 et à l’octroi d’une indemnité de procédure.

Les parcelles nos 2______ et 4______ n’étaient pas assujetties à la LDFR, puisqu’elles étaient utilisées depuis les années 1960 comme jardin d’agrément et ne seraient, à l’avenir, plus affectées à l’agriculture. Il en résultait que leur acquisition par M. A______ n’avait pas à être soumise à autorisation et que la révocation de l’autorisation du 18 octobre 2011 était sans effet sur la validité du transfert de propriété. Pour le surplus, elle reprenait ses précédents arguments, précisant qu’elle n’avait, pas plus que M. A______, participé à la procédure devant la CFA en 2011. Par ailleurs, ce n’était pas par la voie d’une révocation de l’autorisation d’acquérir du 13 décembre 2011 que la CFA devait procéder, mais par une décision constatant la nullité des deux contrats conclus le 13 décembre 2011 par M. A______ et la société.

36) Le 12 mai 2021, la CFA a conclu au rejet du recours.

Lorsqu’une autorisation d’acquérir était délivrée à des fins d’exploitation à titre personnel, elle impliquait que le bénéficiaire exploite lui-même les parcelles ainsi acquises. M. A______ avait bien fait valoir cette qualité d’exploitant à titre personnel pour obtenir l’autorisation d’acquérir les parcelles nos 2______ et 4______, alors qu’il n’avait jamais eu l’intention de les cultiver, ce qui ressortait de la requête formée par le notaire le 16 septembre 2011 et de ses déclarations, et ce dans l’unique but de revendre lesdites parcelles à la société, qui n’avait pas le droit de les acheter. M. A______ ne pouvait être suivi lorsqu’il indiquait que le notaire, généralement choisi par l’acquéreur, mais à tout le moins chargé de représenter les intérêts des deux parties à l’acte, aurait indiqué le terme « culture » sans en avoir été instruit. En particulier, M. A______ ne pouvait ignorer que seule sa qualité d’exploitant agricole à titre personnel lui permettait d’acquérir les parcelles, contrairement à la société, et qu’un tel processus était propre à détourner l’objectif de la LDFR, qui visait non pas à permettre aux agriculteurs de faire des affaires à des fins purement spéculatives, mais au contraire de permettre à ces derniers de devenir propriétaires des terres qu’ils exploitaient. Ces indications avaient été causales, dès lors que l’autorisation aurait été refusée s’il en était allé autrement.

La révocation de l’autorisation d’acquérir avait eu pour effet de remettre en cause l’acquisition des parcelles par M. A______ avec effet ex tunc, puisque l’acte juridique était nul et que l’autorité compétente en matière d’autorisation ordonnait la rectification du RF. Ne pouvant plus être considéré comme propriétaire des parcelles, M. A______ ne pouvait pas non plus en requérir leur désassujettissement. À cela s’ajoutait qu’en 2008 puis en 2017 le caractère approprié à l’agriculture des parcelles nos 2______ et 4______ avait été constaté.

37) Dans sa réplique, M. A______ a persisté dans les conclusions et termes de son recours, concluant au surplus à un transport sur place.

Les parcelles nos 2______ et 4______ étaient en partie boisées et en partie recouvertes d’herbe, et n’étaient pas pour autant appropriées à l’agriculture, puisque leur exploitation était compliquée par la morphologie du terrain et la proximité avec le bâtiment d’habitation, ce qui pouvait être constaté par un transport sur place.

La CFA confondait le fait de cultiver personnellement un bien-fonds et celui d’avoir la qualité d’exploitant agricole à titre personnel, ce qui était son cas. La décision du 18 octobre 2011 avait ainsi uniquement tenu compte de sa qualité d’exploitant agricole à titre personnel et c’était ce statut qui avait été causal dans l’octroi de l’autorisation. Le terme « culture » n’impliquait toutefois pas qu’il entendait cultiver lui-même les parcelles et si la CFA avait fait cette déduction, elle ne pouvait s’en prendre qu’à elle-même, puisqu’elle ne l’avait jamais questionné à ce sujet.

38) Sur quoi, la cause a été gardée à juger, ce dont les parties ont été informées.