TA - AC.2001.0006 - 2003-02-13 - KOTECKI Udo c/DINF/Mont-sur-Lausanne/Laffely Jules et crts/Gloor/Porchet/Koch

1.

Interjeté dans le délai et la forme prévus par la loi (art. 31 LJPA) auprès de l'autorité cantonale compétente (art. 61 al. 1 bis LATC), le recours est recevable à la forme.

2.

a) Dans sa réponse du 7 février 2001, la municipalité a conclu au rejet du recours, dans la mesure où il est recevable. S'agissant de la qualité pour agir, la municipalité allègue le fait que dans la Feuille des Avis Officiels du 23 janvier 2001 dans laquelle le Registre foncier a publié la liste des transferts immobiliers effectués entre le 16 et le 31 décembre 2000, on y découvre que le recourant, domicilié à Morgins n'est plus propriétaire à la route de Cugy 10, Le Mont-sur-Lausanne, dès lors qu'il a transféré la propriété de la parcelle no 517 à Eric Kotecki, domicilié à Romanel-sur-Lausanne, ce donc avant le dépôt du recours. Selon la municipalité, le recourant ne semble, de ce fait, plus avoir un intérêt digne de protection à ce que la décision attaquée soit annulée. Le recourant ne s'est pas prononcé à cet égard, mais, lors de l'audience du 7 février 2003, il a indiqué au tribunal qu'il a à nouveau acquis la propriété de la villa, au mois de mai 2002, où se trouve son domicile.

b) L'art. 37 al. 1 définit la qualité pour recourir de la manière suivante :

"Le droit de recours appartient à toute personne physique ou morale qui est atteinte par la décision attaquée et a un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée."

Cette disposition a été adoptée afin d'harmoniser la qualité pour recourir au niveau cantonal avec la définition de la qualité pour recourir en droit administratif fédéral (BGC février-mars 1996 p. 4489). La définition de la qualité pour recourir donnée par le nouvel art. 37 al. 1 LJPA correspond à celle de l'art. 103 lit. a de la loi fédérale d'organisation judiciaire (OJ) selon laquelle la qualité pour recourir est reconnue à "quiconque est atteint par la décision attaquée et a un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée". La jurisprudence du Tribunal fédéral sur l'art. 103 lit. a OJ est ainsi directement applicable à l'art. 37 al. 1 LJPA pour définir l'étendue du cercle des administrés autorisés à contester devant le Tribunal administratif une décision susceptible de recours au sens de l'art. 29 LJPA. Selon la jurisprudence fédérale, l'intérêt digne de protection peut être de fait ou de droit. Il permet au recourant de faire valoir ses droits lorsqu'il est menacé dans ses intérêts de nature matérielle, économique, idéale ou autre, par la décision contestée. Le recourant peut en outre invoquer la violation de dispositions de droit public qui n'ont pas pour but de protéger ses intérêts; mais lorsque la décision contestée favorise un tiers, la règle établie pour éviter l'action populaire veut que le recourant soit touché dans une mesure et avec une intensité plus grande que quiconque, de façon spéciale et directe. Il doit être dans un rapport spécial, digne d'intérêt et particulièrement étroit avec l'objet du litige (voir notamment les ATF 121 II 174 consid. 2b; 120 Ib 51-52 consid. 2a; 119 Ib 183-184 consid. 1c; 116 Ib 323-324 consid. 2a; 113 Ib 228 consid. 1c; 112 Ib 158-159 consid. 3; 111 Ib 159-160 consid. 1b, 291-292 consid. 1b; 110 Ib 100 et ss consid. 1; 108 Ib 93 et ss consid. 3b; 107 Ib 45-46 consid. 1c, ainsi que l'arrêt de principe ATF 104 Ib 248 et ss consid. 5 à 7).

c) Le voisin a en principe qualité pour recourir au sens de l'art. 103 lit. a OJ, et donc de l'art. 37 al. 1 LJPA, lorsque son terrain se trouve à proximité du lieu de construction et s'il subit des inconvénients liés à la réalisation du plan contesté; par exemple, une augmentation du trafic sur les voies d'accès à son bien-fonds, ou les immissions provenant de la nouvelle construction (bruit, odeurs, fumée, etc.) ou encore la perte d'un dégagement ou d'une vue sur un site dont le voisin pourrait jouir sans l'édification du bâtiment en cause (arrêt AC 1998/0005 du 30 avril 1999). La jurisprudence fédérale n'a pas expressément subordonné la qualité pour agir à la condition que le voisin soit propriétaire de l'immeuble subissant les immissions liées à la réalisation du plan. Le locataire des locaux construits sur un terrain compris dans le périmètre du plan contesté ou à proximité, subit de la même manière que le propriétaire les inconvénients liés à la réalisation du plan, spécialement s'il est lié par un contrat de bail dont le maintien à moyen ou long terme présente un intérêt important de nature économique ou autre (voir sur la qualité pour recourir des locataires, les arrêts AC 2000/0001 du 30 mars 2001; AC 1997/0010 du 2 avril 1997 et AC 1997/0179 du 24 juillet 1998).

d) En l'espèce, il a été confirmé lors de l'audience du 4 avril 2001 que le transfert de propriété est effectivement intervenu en faveur du fils du recourant, Eric Kotecki, durant le délai de recours, savoir quelques jours avant le dépôt du recours intervenu le 13 janvier 2001. Dès lors que la procédure a été engagée d'abord par l'opposition faite le 15 décembre 1997 lors de l'enquête publique, puis par le dépôt d'un recours préalable, le 15 novembre 1999, auprès du DINF, et que ce dernier a finalement rendu la décision attaquée 13 décembre 2001, contre laquelle le présent recours a été interjeté dans la forme et les délais légaux, ce serait faire preuve d'un formalisme excessif que de dire qu'il n'existe plus d'intérêt digne de protection, ce d'autant plus que le recourant a transféré la propriété de cette parcelle à son propre enfant, au demeurant héritier légal et qu'il présente dès lors un intérêt à tout le moins factuel pour poursuivre la procédure et en connaître le dénouement et que depuis lors, le recourant a à nouveau acquis la propriété de la villa, en mai 2002, où se trouve son domicile. En ce sens, il apparaît touché davantage que quiconque au sens de la jurisprudence précitée et il a un intérêt digne d'être pris en considération au sens de l'art. 37 al. 1 LJPA.

3.

a) L'objet du litige est déterminé par la décision attaquée, fondée in casu sur l'art. 61 al. 1 LATC, par les conclusions et les moyens invoqués dans l'acte de recours. Dans le cas d'espèce, les dispositions du PQ ont été approuvées par décision du 13 décembre 2000, dans laquelle le DINF a levé l'opposition en considérant les griefs soulevés par le recourant à l'encontre du plan de quartier litigieux comme mal fondés, tant s'agissant de la hauteur des constructions et du nombre d'étages (art. 64 s. RPGA), des nuisances sonores, du CUS admissible en zone de "moyenne densité", des distances à la route cantonale, du nombre de places de stationnement, de l'augmentation de la circulation, de même que s'agissant de l'inopportunité du changement de collocation de la parcelle no 1111 et de l'occupation prétendument exagérée qui en résulte. Dans le cadre de la présente procédure, le recourant a soulevé les mêmes griefs sur le fond qu'il y a dès lors lieu de reprendre ci-après.

b) Le litige au fond s'inscrit dans la sphère de compétence des communes, les art. 2 al. 3 LAT et 2 al. 1er LATC imposant à l'Etat de laisser à celles-ci la liberté d'appréciation nécessaire à l'accomplissement de leurs tâches. En matière d'aménagement du territoire, les communes jouissent d'un pouvoir d'appréciation suffisamment étendu pour que l'on puisse leur reconnaître une autonomie pour autant que leurs décisions soient compatibles avec les buts de la LAT et de la LATC (voir par exemple les arrêts AC 2001/0006 du 30 octobre 2001; AC 1999/0099 du 18 novembre 1999; ATF 106 Ia 70, JdT 1982 I 552; ATF 104 Ia 139, JdT 1980 I 243).

c) Le plan de quartier a pour fonction de substituer les règles qu'il prévoit à celles du plan d'extension, puisqu'il s'agit d'une "lex spécialis" dérogeant aux règles générales applicables au reste du territoire communal, de sorte que ces dernières ne peuvent trouver application dans le périmètre concerné à titre de droit supplétif que lorsqu'elles n'entrent pas en contradiction avec l'esprit du plan de quartier (voir AC 2000/0160 du 18 septembre 2001 citant une ancienne jurisprudence de la CCRPC, RDAF 1960, 225, reprise à son compte par le Tribunal administratif, AC 1998/0106 du 17 novembre 1998).

ca) A titre liminaire, il y a ici lieu d'écarter les griefs du recourant, lorsqu'il se réfère au RPGA régissant la zone de villas, relatifs à la hauteur et au nombre d'étages, calculés depuis la façade amont (RC 501 B) au lieu de la façade aval (art. 64 s. RPGA; chapitre 9 RPQ), à la distance insuffisante entre les bâtiments sur la parcelle no 1111, de 12 au lieu de 20 mètres (art. 61 RPGA et chapitre 6 RPQ) et au nombre de places de parc prévues, dont la fixation est de compétence municipale (art. 47 RPGA; chapitre 15 RPQ). Il en va de même des griefs du recourant, lorsqu'il se réfère à la loi, relatifs aux distances insuffisantes par rapport à la RC 501 B, de 12 au lieu de 15 mètres, la loi prévoyant une telle dérogation (art. 36 LR; chapitre 6 RPQ) et à l'augmentation du trafic et au bruit (de l'ordre de 17'000 véhicules par jour, valeur de 1994, à quoi s'ajouterait un mouvement de 750 véhicules par jour), les normes applicables en la matière étant respectées, au vu des mesures d'accompagnement prévues (OPB; mesures d'accompagnement prévues par le RPQ notamment au chapitre 17, relatées dans le rapport de conformité de l'art. 47 OAT), qui sont des éléments dont la détermination est précisément de compétence municipale, dans l'élaboration d'un plan de quartier, dont les règles constructives dérogent par nature à la réglementation communale. Ces griefs doivent ainsi être écartés, en l'espèce. De toute manière, le recours doit être admis pour un autre motif, comme on le verra ci-après.

d) Il reste que la faculté de déroger à la réglementation communale suppose l'observation d'une condition fondamentale, qui est le respect des objectifs d'aménagement de la commune et des principes applicables à l'extension des zones à bâtir (art. 15 LAT, art. 48 al. 2 et 66 LATC). Le projet litigieux étant mis en cause à cet égard, vu la parcelle colloquée en zone agricole no 1111, il convient d'examiner en premier lieu cette question.

4.

a) Pour déterminer si un projet de construction est compatible avec les exigences majeures de l'aménagement du territoire, il y a lieu d'examiner s'il est de nature à compromettre l'établissement d'une zone à bâtir conforme à l'art. 15 LAT (pour un rappel des conditions de l'art. 15 LAT, voir les arrêts AC 2001/0031 du 27 septembre 2001 et AC 1997/0034 du 26 février 1999). La délimitation d'une zone à bâtir conforme à l'art. 15 LAT fait partie des exigences majeures de l'aménagement du territoire; elle permet en effet de séparer les zones constructibles et non constructibles et d'assurer ainsi une utilisation mesurée et rationnelle du territoire conforme au mandat constitutionnel donné par l'art. 75 Cst. féd. (anciennement l'art. 22 quater Cst. féd. ; RDAF 1995, p. 197). Selon l'art. 15 LAT, les zones à bâtir comprennent les terrains propres à la construction qui sont déjà largement bâtis (lit. a) ou qui seront probablement nécessaires à la construction dans les quinze ans à venir et seront équipés dans ce laps de temps (lit. b). Le critère du besoin en terrains à bâtir est important, mais il faut également tenir compte de l'ensemble des autres besoins liés aux tâches de planification, notamment en matière d'agriculture (art. 16 LAT) et de protection de la nature et du paysage (art. 17 LAT), ainsi que de tous les intérêts en présence, qui ne se limitent pas aux seuls intérêts mentionnés dans la LAT, mais comprennent aussi l'ensemble des intérêts en jeu, notamment privés, qui apparaissent pertinents d'après les circonstances concrètes et le droit en vigueur (AC 1995/0183 du 17 avril 1996; AC 1996/0081 du 22 août 1996).

aa) Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la notion de "partie de l'agglomération déjà largement bâtie" (art. 15 lit. a LAT) doit être interprétée de façon étroite; elle ne comprend pour l'essentiel que la partie équipée de l'agglomération et les espaces libres (ATF 118 Ib 45 consid. 4a; 119 Ib 136 consid. 4b; 147 consid. 5b). Lorsque des réserves de terrains presque aussi importantes que la surface déjà bâtie sont classées en zone à bâtir, les exigences de l'art. 15 LAT ne sont pas remplies; en effet, la zone à bâtir est alors surdimensionnée et ne répond pas aux principes de l'utilisation judicieuse du sol et de l'occupation rationnelle du territoire commandés par l'art. 75 (ancien art. 22 quater) Cst. féd. et les art. 1 et 3 LAT (ATF 117 Ib 7 consid. bb). C'est en effet par le regroupement des zones à bâtir (voir également, pour la zone agricole, l'art. 16 LAT) que l'on atteint en général le mieux ces objectifs; ainsi, par exemple, la densification d'une zone déjà largement bâtie permet de mieux de satisfaire à ces principes que la construction de villas (AC 1996/0154 du 9 février 1999 confirmé par l'ATF 1A.56/1999 et 1P.166/1999 du 31 mars 2000; voir également l'ATF 116 Ia 335).

ab) Le plan directeur permet d'apprécier le besoin de terrain à bâtir par rapport aux objectifs de développements (art. 15 lettre b LAT). Au niveau cantonal, le décret du 22 février 1984 sur le plan directeur cantonal prévoyait le principe de la décentralisation concentrée. La politique de décentralisation concentrée tend à soutenir l'effort de développement des régions en évitant une dispersion des mesures de soutien; elle s'inscrit dans une politique de développement de l'ensemble du canton, accordant une attention particulière aux régions les plus défavorisées, sans toutefois porter préjudice à celles qui sont plus dynamiques (art. 3 du décret). La caractéristique essentielle du développement vaudois correspondait à la concentration de la population et des activités sur l'arc lémanique, au détriment du reste du canton. La situation a évolué et on a observé des améliorations; des régions proches de Lausanne ou au bénéfice de facilités de communications particulières ont vu augmenter leur population dans des proportions impressionnantes. Les communes se trouvent ainsi confrontées à des problèmes dont la solution réclame une maîtrise simultanée du développement et du mode d'occupation de leur territoire. Ce phénomène s'est développé progressivement dans les districts de Morges, de Cossonay, d'Echallens, d'Oron, de Moudon, d'Yverdon, de Grandson, d'Aubonne et de Rolle. La tendance préconisée par le plan directeur cantonal est d'élever les centres locaux de Grandson, Avenches, Aubonne, Cully, Oron, Echallens et Cossonay au niveau de centre régional, et de maintenir à leur niveau les centres de Payerne, Ste-Croix, Vallorbe, Le Sentier, Château-d'Oex et d'Aigle et les renforcer; par ailleurs, restructurer et densifier dans certaines régions telles que dans les communes au nord-ouest de Lausanne, de Nyon, entre Morges et St-Prex, dans la région nord-ouest d'Yverdon et de Vevey (voir plan directeur cantonal, p. 46). Le décret du 20 mai 1987 portant adoption du plan directeur cantonal a donné une force contraignante à cette option de développement (voir les éléments prospectifs de la carte 1.1.1 du plan directeur cantonal).

Par ailleurs, afin de permettre le maintien d'une population agricole forte dans toutes les régions du canton, il importe qu'un maximum d'entreprises de dimension familiale puissent subsister; toutes les bonnes terres doivent donc être réservées à l'agriculture et l'urbanisation limitée. Ainsi, un des objectifs du plan directeur cantonal vise à favoriser le maintien de structures d'exploitations agricoles viables (1.3.1a). Par ailleurs, le décret a fixé l'objectif de favoriser la reconversion du domaine bâti des localités, dans la mesure où il n'est plus utilisable pour des activités agricoles (1.5.k); il est en effet souhaitable de préserver le caractère multifonctionnel des villages, tout en favorisant la réutilisation et la mise en valeur des constructions existantes (voir dans le même sens l'ATF 119 Ia 300 ss).

Le critère du besoin est important, bien qu'il ne soit pas le seul à être pris en compte dans la planification locale; une planification orientée uniquement selon ce critère n'est en effet pas possible. La jurisprudence du Tribunal fédéral précise en outre que dans la délimitation des zones à bâtir pour les quinze prochaines années, il faut également tenir compte de la réserve des terrains constructibles, même lorsque leurs propriétaires n'ont pas l'intention de les vouer à la construction (ATF 116 Ia 333 consid. 4b). La délimitation de la zone à bâtir doit aussi être conforme aux objectifs de développement que la commune en question peut fixer dans son plan directeur. A défaut de plan directeur, la commune présente ses objectifs d'aménagement et indique les réserves d'utilisation dans les territoires déjà largement bâtis dans le rapport qu'elle doit fournir à l'intention de l'autorité cantonale compétente pour approuver son plan d'affectation (art. 47 OAT).

ac) S'agissant de la protection des terres agricoles, l'art. 16 LAT issu de la novelle de 1998, a été modifié et définit désormais la zone agricole de la manière suivante :

"Les zones agricoles servent à garantir la base d'approvisionnement du pays à long terme, à sauvegarder le paysage et les espaces de délassement et à assurer l'équilibre écologique; elles devraient être maintenues autant que possible libres de toute construction en raison des différentes fonctions de la zone agricole et comprennent :

a) les terrains qui se prêtent à l'exploitation agricole ou à l'horticulture productrice et sont nécessaires à l'accomplissement des différentes tâches dévolues à l'agriculture;

b) les terrains qui, dans l'intérêt général, doivent être exploités par l'agriculture.

Il importe, dans la mesure du possible, de délimiter des surfaces continues d'une certaine étendue.

Dans leurs plans d'aménagement, les cantons tiennent compte de façon adéquate des différentes fonctions des zones agricoles."

b) Selon le recourant, les perspectives d'accroissement de la population prises en compte par la municipalité, qui tablent sur une augmentation du nombre de ses habitants de 8'000 à 12'000 personnes sont irréalistes, si l'on observe que la population de la commune a passé de 1'300 à 5'000 habitants de 1949 à 1998, ce qui représente un accroissement de 75 habitants par année et que de 1986 (4'500 habitants) à 1998, l'augmentation moyenne annuelle a été de 42 habitants. Le recourant se plaint de ce que le plan de quartier projeté excède les possibilités constructives généralement admises en zone de moyenne densité ce qui donne lieu à un projet de construction surdimensionné et disharmonieux, incompatible non seulement pour la partie sise en zone de moyenne densité mais également pour celle sise en zone agricole, à savoir la parcelle no 1111, dont le classement en zone à bâtir ne peut trouver de justification.

c) Dans sa réponse au recours, la municipalité expose que les études pour l'établissement du plan directeur, prélude au plan général d'affectation (PGA) ont débuté en 1986, époque à laquelle la commune comptait 4'300 habitants et dont la croissance a été ralentie par la récession des années 1990 et la lenteur de la procédure de remaniement parcellaire. A l'heure actuelle, malgré ce retard et la mise en suspension d'une bonne partie du PGA, notamment pour ce qui a trait aux zones d'habitat, la population a déjà augmenté d'environ 1'000 personnes. Selon la municipalité, le PGA offre 330 hectares de surfaces à bâtir, dont moins de 200 hectares sont déjà bâtis ou largement bâtis et dont seuls 130 hectares sont à occuper par des affectations différenciées mais dans lesquelles l'habitat, notamment groupé ou collectif, tient une part importante. Selon elle, la capacité maximale d'accueil de la commune peut ainsi être estimée à environ 10'000 habitants.

d) En l'espèce, la parcelle no 1111 n'a que peu d'intérêt agricole, ne serait-ce qu'en raison de sa surface et de son emplacement, en plein centre du périmètre du PQ classé en zone de moyenne densité, au lieu-dit "En Coppoz". Comme le mentionne le DINF dans la décision dont est recours, elle est bordée à l'ouest par une haie vive s'élevant à une douzaine de mètres, la séparant nettement de la zone agricole "En Coppoz" sise en contrebas et est bordée au nord et au sud par des parcelles colloquées en zone d'habitation, de moyenne densité, déjà construite et, à l'est, de l'autre côté de la route cantonale, s'étend une zone de villas également construite. A l'ouest de la RC 501 B, la parcelle no 1111 constitue la seule rupture dans la continuité des constructions qui relient deux pôles importants de la commune, à savoir le Grand-Mont au nord et "En Coppoz" au sud qui relie la zone de village du Petit-Mont. Il résulte de ce qui précède que la parcelle litigieuse se trouve englobée dans le territoire de la commune déjà largement bâti au sens de l'art. 15 al. 1 lit. a LAT et que la parcelle no 1111 et plus généralement le périmètre du PQ permettraient de relier les deux zones bâties du Grand-Mont et "En Coppoz" et par là-même le Petit-Mont, l'urbanisation de terrains dans le prolongement de ceux déjà bâtis étant conforme aux principes généraux de l'aménagement du territoire énoncés à l'art. 1 et 3 LAT. Il y a lieu de relever ici que le DINF n'a pas abusé du pouvoir d'appréciation à lui conféré en octroyant une dérogation portant sur le changement d'affectation d'une parcelle agricole avant l'échéance du délai de 25 ans prévu par l'art. 53 al. 3 LATC. Par surabondance, s'agissant du besoin de terrain à bâtir et de la capacité de construire de la commune pour les dix à quinze ans à venir, le potentiel prévu en zone à bâtir restant, de 130 hectares, doit s'apprécier en fonction des objectifs de développements mentionnés par l'autorité communale, qui ressortent du rapport au sens de l'art. 47 OAT et des objectifs du plan directeur cantonal, qui tendent effectivement à restructurer et densifier à certains endroits, dont les régions périurbaines comme Le Mont-sur-Lausanne.

Si l'on peut, à l'instar du recourant, qualifier les prévisions d'augmentation démographique avancées par la commune de quelque peu excessives, on ne saurait pour autant considérer le projet litigieux comme excédant cette perspective, dès lors qu'il comprend une septantaine de logements et entraînerait donc une augmentation de la population relativement peu importante. En revanche, la question des surfaces d'assolement n'est pas déterminante en l'espèce, dès lors que des surfaces importantes dans le pourtour du village sont réservées sans que la commune n'envisage de les classer en zone à bâtir. La commune dispose donc de réserves suffisantes pour envisager le changement d'affectation de la parcelle no 1111. En conséquence, force est de constater que le projet litigieux respecte les exigences majeures de l'aménagement du territoire exigées la législation, le plan directeur cantonal et la politique d'aménagement de la commune et que ce grief est dès lors mal fondé.

5.

a) Le recourant se plaint également de la densité de construction du PQ; il reproche au projet un impact visuel trop important des constructions prévues par le plan de quartier litigieux, dont il conteste essentiellement la conformité à la planification communale (RPGA), en relevant que ce plan permet d'implanter des bâtiments beaucoup trop hauts et sur des surfaces beaucoup trop importantes et trop proches de la route cantonale 501, compte tenu de la nature des quartiers adjacents.

b) Dans sa réponse au recours, la municipalité relève qu'à l'époque de l'élaboration du plan de quartier, aucune décision judiciaire ne définissait la densité de construction. Dans le cas d'espèce, la municipalité relève que la densité n'a pas été exprimée par un taux, mais par des surfaces de planchers maximales par bâtiment, en fonction de considérations urbanistiques (relation entre volumes construits, hauteur constante à la corniche, orientation, contiguïté, etc.) et qu'elle a souhaité des volumes et une structure bâtie soulignant la courbe de la route cantonale, dans lesquels peuvent s'inscrire un nombre de niveaux habitables ou non. La municipalité fournit un exemple comparatif de moyenne densité d'un tout récent PGA lausannois, dont certains secteurs jouxte Le Mont-sur-Lausanne, qui ignore aussi la notion de CUS, en admettant une emprise constructible de 0,45 de la surface de référence, la hauteur à la corniche étant de 12 mètres, ce qui peut contenir quatre niveaux, aménagement des combles en sus, d'où un CUS théorique de 2.0.

c) Selon le DINF, le projet doit s'apprécier dans sa globalité et non pas seuIement eu égard au coefficient d'utilisation du sol. En l'espèce, si la densité des constructions prévue par le PQ est sans conteste élevée, elle ne peut être considérée comme excessive, le CUS de 0,97 après modification du RPQ quant à la parcelle no 1111 n'étant que l'un des critères de qualité, lequel doit céder le pas en l'espèce à d'autres intérêts à prendre en considération. Dans l'appréciation des intérêts en présence, le DINF a procédé non seulement à la comparaison d'avec un autre projet déjà réalisé dans la commune, à savoir le PQ "Le Grand Mont" de 1972, d'une densité supérieure et dont les bâtiments comptent entre trois et sept niveaux, mais il a également pris en considération la pression démographique et donc le besoin en logements au Mont-sur-Lausanne, en tant que région périurbaine, de même qu'il a considéré la qualité du projet en raison des matériaux prévus, de la conception des bâtiments, dont les volumétries et les hauteurs sont constantes et de la structure intérieure des immeubles, les logements ayant toutes les pièces sujettes aux nuisances sonores orientées vers un espace agricole vide de construction, ce qui permet de garantir des qualités architecturales et esthétiques.

d) Il résulte de l'art. 77 RPGA que la zone de moyenne densité n'est pas réglementée, en particulier s'agissant du CUS admissible et qu'elle est réservée à l'élaboration de plans de quartier. S'il est vrai que la densité de construction, plus spécialement exprimée par le CUS, n'est pas contraignante en soi et qu'elle peut même apparaître davantage sous le jour d'une recommandation, comme le soutient le DINF dans la décision dont est recours (voir décision du DINF, p. 8 s., citant J.-L. Marti, Distances, coefficients et volumétries des constructions en droit vaudois, Lausanne, 1988, p. 161 ss.), cette observation n'est pas suffisante, dès lors que lorsqu'il est fixé dans la réglementation communale, le CUS est bel et bien obligatoire, ne serait-ce que dans le cadre de la procédure d'octroi d'un permis de construire (voir, par exemples, les arrêts AC 2000/0026 du 4 juillet 2000 et AC 1994/0134 du 14 juillet 1995). Cela étant, lorsqu'il s'agit de la fixation même du CUS, il représente également un critère pertinent et éloquent d'appréciation d'un projet, certes parmi l'ensemble des circonstances concrètes, architecturales, urbanistiques et autres. En l'espèce, le CUS révèle l'impact important des constructions envisagées, - même après la modification du projet sur la parcelle no 1111 visant à construire deux bâtiments à une distance respective de 12 mètres -, par rapport à la surface des parcelles considérées. Le projet litigieux constitue une sorte de front continu, le long de la RC 501 B, avec des aménagements d'accès routier et piétonnier importants et il apparaît que la hauteur des bâtiments et le nombre d'étages, même calculés en aval et orientés à l'opposé de la route, engendreraient, comme le soutient le recourant, la réalisation d'immeubles trop grands et trop imposants, non seulement eu égard à l'affectation de la zone elle-même, mais également eu égard aux zones voisines. Le Tribunal administratif considère qu'un taux d'utilisation du sol, originalement de 1,024, puis finalement de 0,97, sont des CUS excessifs, compte tenu de l'environnement du périmètre du PQ, de même qu'au regard des taux usuels applicables à la zone de moyenne densité, pour laquelle il est répandu de prendre en considération un coefficient de l'ordre de 0,5 à 0,8 CUS.

Il est constant que la fixation d'une limite maximale "absolue" quant au CUS serait contraire aux principes dégagés par loi (art. 66 LATC) et la jurisprudence, de telle sorte que le tribunal de céans n'a pas fixé une limite admissible unique quant à la dimension des constructions par rapport au sol. Il s'ensuit que seule une appréciation circonstanciée permet de décider du caractère excessif ou non d'un facteur CUS pour chaque cas concret, ce qui est le cas en l'espèce (voir, pour exemples, les arrêts AC 1999/0128 du 18 janvier 2000; AC 1999/0046 du 18 janvier 2000; AC 1995/0012 du 27 juin 1996 et AC 1994/0138 du 10 mai 1995).

e) Il résulte de ce qui précède qu'un CUS de l'ordre de 0,97 dans la zone de moyenne densité considérée apparaît hors de proportion eu égard à l'ensemble des circonstances concrètes. Le tribunal ne peut pas considérer une si grande utilisation du sol (CUS) comme compatible avec la loi, le RPGA, les exigences de l'aménagement et les buts poursuivis par la loi. Force est de conclure que l'on ne saurait suivre le DINF lorsqu'il considère que la municipalité n'a pas dépassé le cadre de son autonomie en fixant un CUS de 0.97 pour le plan de quartier litigieux, une telle utilisation du sol étant, sauf rares exceptions, disproportionnée eu égard au bâtiments préexistants et aux nuisances engendrées pour les voisins. Le Tribunal administratif décide, pour ce motif, d'annuler la décision entreprise en tant qu'elle rejette le recours de M. Udo Kotecki et approuve le plan de quartier "Sous la Culiaironne".

6.

Les considérants qui précèdent conduisent à l'admission du recours. Les frais d'instruction seront laissés à la charge de l'Etat, tandis que le recourant, assisté d'un avocat, a droit à l'allocation d'une indemnité de dépens (art. 55 LJPA).