Wortlaut

Fondandomi sull'articolo 160 capoverso 1 della Costituzione federale e sull'articolo 107 della legge sul Parlamento, presento la seguente iniziativa parlamentare:

L'articolo 712m del Codice civile è modificato come segue:

Art. 712m

Cpv. 1

Oltre le competenze menzionate in altre disposizioni, spetta all'assemblea dei comproprietari:

...

Cif. 5

decidere la costituzione di un fondo obbligatorio di rinnovazione per i lavori di manutenzione e di rinnovazione, l'ammontare dei versamenti e il regolamento di gestione del fondo di rinnovazione;

...

Begründung

La costituzione di un fondo per i lavori di manutenzione e di rinnovazione non è disciplinata dalle disposizioni concernenti la proprietà per piani. Questo implica che per interventi di risanamento importanti e/o costosi i comproprietari devono versare importi supplementari. Per l'approvazione dei risanamenti globali è necessaria la maggioranza qualificata (voti personali e quota di valore). Le parti che non sono d'accordo con i progetti edili possono così impedire interventi urgentemente necessari. Molte proprietà condominiali sono invecchiate e necessitano di risanamento.

Grazie a risorse accumulate nel fondo di rinnovazione è più facile conseguire il consenso dei proprietari. Se il fondo di rinnovazione è già costituito al momento della costituzione del condominio e/o dell'acquisto dell'abitazione, il deposito è considerato parte integrante dei costi di abitazione e si evita di dover versare immediatamente partecipazioni a un risanamento.

Un fondo di rinnovazione permette una pianificazione a lungo termine e permette di impedire che si prendano singole misure non coordinate con lievitazione dei costi o che il valore della proprietà si riduca.