Empfehlung «Digitale Dokumentation Stockwerkeigentum – Aufteilungsplan»

Eidgenössisches Departement für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport VBS

Bundesamt für Landestopografie swisstopo

Empfehlung vom 05.05.2020 (Stand am 05.05.2020)

Digitale Dokumentation Stockwerkeigentum – Aufteilungsplan

Herausgeber

Arbeitsgruppe «Digitale Dokumentation Stockwerkeigentum», Fachstelle Eidgenössische Vermessungsdirektion Geodäsie und Eidgenössische Vermessungsdirektion Bundesamt für Landestopografie swisstopo Seftigenstrasse 264, Postfach CH-3084 Wabern

Tel. +41 58 469 01 11 Fax +41 58 469 04 59 infovd@swisstopo.ch www.swisstopo.ch / www.cadastre.ch

1 Literaturhinweise

Hier aufgeführt sind nur Werke, die in den vorliegenden technischen Empfehlungen verwendet werden. Zum Thema finden sich zahlreiche weitere Literaturstellen, die im Grundlagenpapier «Erstellen und Nachführen des Aufteilungsplans bei der Darstellung der Sondernutzungsrechte und der Dienstbarkeiten – Rechtliche Umsetzungsüberlegungen» aufgeführt sind, siehe https://www.cadastre.ch/av > Rechtliches & Publikationen > Publikationen

Nef Urs Christoph, Die nachträgliche Änderung des Aufteilungsplans bei Stockwerkeigentum, Schweizerische Zeitschrift für Beurkundungs- und Grundbuchrecht Jg. 82/2001, S. 4 ff.

Flüe Karin/Noser Walter/Strub Patrick/Spinatsch Hanneke, ZGB für die höhere Ausbildung, Beobachter Edition, Zürich 2016

Schmid Jörg/Hürlimann-Kaup Bettina, Gesetzgeberischer Handlungsbedarf im Stockwerkeigentumsrecht (Art. 712a-t ZGB), Gutachten vom 20. August 2018, verfasst im Auftrag der Schweizerischen Eidgenossenschaft, Luzerner Beiträge zur Rechtswissenschaft Bd 129, Schulthess, Zürich/Basel/Genf

Schmid Jörg/Hürlimann-Kaup Bettina, Sachenrecht, 5. Auflage, Schulthess, Zürich/Basel/Genf 2017

Schmid Jörg/Wolfer Simon, Besondere Nutzungsrechte im Stockwerkeigentum, in Girsberger Daniel/Luminati Michele (Hrsg), ZGB gestern – heute – morgen, Festgabe zum Schweizerischen Juristentag 2007, Zürich 2007, S. 225 ff.

Wermelinger Amédéo, Das Stockwerkeigentum, Zürcher Kommentar zum Schweizerischen Zivilrecht, Schulthess Zürich 2019

2 Referenzen

In der vorliegenden Empfehlung werden nebst den heute gültigen Vorschriften der amtlichen Vermessung speziell die folgenden Dokumente referenziert, welche im Internet öffentlich zugänglich publiziert sind:

Empfehlung: 3D-Modellierung in der amtlichen Vermessung – Informationsebene Einzelob
Empfehlung: Detaillierungsgrad in der amtlichen Vermessung – Informationsebene Einzelobjekte in 3. Dimension (EO_3D)
Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister «Merkmalskatalog» Version 4.1 (2018)
eCH-0153 eGRISDM, Version 1, Status Genehmigt, publiziert am 12.12.2017

3 INTERLIS DM.StWE

Hinweis: Der nachfolgende Inhalt entspricht dem INTERLIS-File «DM_StWe_LV95_V1.ili».

INTERLIS 2.3;

!! !! Bundesamt für Landestopografie !! Geodäsie und Eidgenössische Vermessungsdirektion !! Amtliche Vermessung und ÖREB-Kataster !! Seftigenstrasse 264 !! CH-3084 Wabern !! !! https://www.cadastre.ch/ !! !! Datenmodell Stockwerkeigentum !! Version: 1 deutsch (LV95) !! Dateiname: DM_StWe_LV95_V1.ili (Datum: 05. Mai 2020) !! !! Revision History !! !! 2020-05-05/ash erste Version zur Publikation !!

MODEL DM_StWe_LV95_V1 (de) VERSION "2020-05-05" = IMPORTS Units; IMPORTS GeometryCHLV95_V1;

DOMAIN Rotation = 0.0 .. 399.9 [Units.Gon];

/** Wertebereich für Eidg. Gebaeude-Identifikator. www.housing-stat.ch */

/** all GM_* definitions from LADM AND INTERLIS AS A PERFECT MATCH FOR 3D CADASTRE October 2017, Melbourne, Australia. Entspricht Entwurf 3D-Basismodell der KOGIS */

/** Definition einer 3D-Flaeche (als Grundlage für 3D-Koerper)*/ VERTEX GeometryCHLV95_V1.Coord3 WITHOUT OVERLAPS > 0.001;

value: MANDATORY GM_Surface3D;

/** Definition eines Volumenkoerpers aus einer Sammlung von 3D-Flaechen*/ geometry: LIST {1..*} OF GM_Surface3DListValue;

/** nach EGRIS-Modell 2011*/ value : MANDATORY GWR_EGID;

TOPIC Stockwerkeigentum =

/** Abstrakte Klasse; daraus entsteht ein Objekt, welches zwingend eindeutig entweder eine Liegenschaft, ein Selbstaendiges dauerndes Recht, ein Bergwerk, StockwerksEinheit oder Selbstaendiges Miteigentum ist; weitere Struktur Grundstueck der Klasse aus DM01_AVCH24D (Lie) uebernommen*/ CLASS Grundstueck (ABSTRACT) = /** wenn in allen Kantonen der Geometer das EGID des neuen Grundstueckes bestimmt, wird EGIS_EGRID 'mandatory' */ Nummer : MANDATORY TEXT*12; /** z.B. rechtskraeftig*/ Gueltigkeit : MANDATORY ( rechtskraeftig, streitig); END Grundstueck;

/** Abstrakte Klasse, darin entsteht eine Liegenschaft oder Selbstaendiges dauerndes Recht; die gemeinschaftlichen Teile werden so dem Stammgrundstueck zugeordnet (Lie oder SDR)*/ CLASS Lie_SDR_Basis (ABSTRACT) EXTENDS Grundstueck =

/** Uebernommen aus EGRIS-Spezifikation*/ CLASS Liegenschaft EXTENDS Lie_SDR_Basis = END Liegenschaft;

/** Uebernommen aus EGRIS-Spezifikation*/ CLASS Selbstrecht EXTENDS Lie_SDR_Basis = END Selbstrecht;

/** Uebernommen aus EGRIS-Spezifikation*/ CLASS Bergwerk EXTENDS Lie_SDR_Basis = END Bergwerk;

/** Die gemeinschaftlichen Teile gehoeren explizit allen Miteigentuemern (Stockwerkeigentuemer)*/ Art : MANDATORY ( /** Bauteile sind alle statischen Elemente eines Gebaeudes, also namentlich Aussenwand (inkl. Fenster), tragende Waende innen (welche die Sonderrechte trennen), Stuetzen, Boden beziehungsweise Decke, Lichtschacht oder Leitungsschacht mit Umrandung*/ Bauteil, /** Anlagen und Einrichtungen ist alles, was im Gebaeude weder Sonderrecht noch Bauteil ist, namentlich Treppenhaus inkl. Lift, gemeinsame Gaenge und Raeume (Einstellhalle, Heizraum, Waschkueche, Bastelraum, ...)*/

/** 3D MüM mit Konsistenzbedingungen; Beschreibung siehe unter Gemeinschaftlicher Teil (Art)*/

/** Abstrakte Klasse, darin entsteht eine StockwerksEinheit oder Selbstaendiges Miteigentum*/ CLASS MiteigentumsAnteil (ABSTRACT) EXTENDS Grundstueck = /** gemaess Modell EGRIS 2017 / Eigentumsanteil, z.B. 300/800, hier 300*/ AnteilZaehler : 1 .. 1000000000; /** gemaess Modell EGRIS 2017 / Eigentumsanteil, z.B. 300/800, hier 800*/ AnteilNenner : 1 .. 1000000000; END MiteigentumsAnteil;

CLASS StockwerksEinheit EXTENDS MiteigentumsAnteil = /** Eidgenoessischer Gebaeude-Identifikator. Aus EGRIS-Modell, z.B. '245908221'.*/ /** Eidgenoessischer Wohnungsidentifikator. Aus GWR-Merkmalskatalog, z.B. '583'.*/ GWR_EWID : MANDATORY 1..900; END StockwerksEinheit;

Entstehung : MANDATORY ( ); Art : MANDATORY ( /** Wohnung, welcher dem Miteigentuemer zur alleinigen Nutzung überlassen wird*/ Sonderrecht, /** Keller oder Estrich, welcher dem Miteigentuemer einer bestimmten Wohnung zur alleinigen Nutzung ueberlassen wird; wird dem Sonderrecht zugeschlagen*/ Nebenraum, /** Gartensitzplatz, Balkon, Loggia, Einstellplatz, Parkplatz oberirdisch, Dachparkplatz, welcher dem Miteigentümer einer bestimmten Wohnung zur alleinigen Nutzung überlassen wird; wird dem Sonderrecht zugeschlagen*/ Sondernutzungsrecht ); /** Beschreibung für Sonderrecht (Wohnung) und Nebenraum. Definition nicht genau gemaess EGRIS- Modell (da auf Stufe StockwerksEinheit). Fuer Sonderreche und Sondernutzungsrechte zwingend zu erfassen (nicht entsprechend ausmodelliert). z.B. '3.5 Zi.-Wohnung im ersten Stock rechts' oder 'Keller Beschreibung : MTEXT*240; /** Bezeichnung der Wohnungsnummer für die Beschriftung StWE-Teil auf dem Aufteilungsplan. z.B. Bezeichnung : TEXT*4; /** Pflichtattribut, wenn Art = Sonderrecht, vorerst nicht ausmodelliert; Angabe des Geschosses, in welchem sich dieses StWE-Teil befindet, z.B. OG1, UG2. Mapping gemaess Vorgaben Merkmalskatalog GWR Version 4.1, Kategorie 'WSTWK', ein Werte '3103' im GWR muss als 'OG3' erfasst sein.*/

Ebene : TEXT*4; /** Pflichtattribut, wenn Art = Sondernutzungsrecht, vorerst nicht ausmodelliert.*/ Nutzung : ( Gartensitzplatz, Balkon, Loggia, Einstellplatz, Dachparkplatz ); /** Sondernutzungsrecht nicht nach oben beschraenkt, z.B. Gartensitzplatz. 2D ohne Konsistenzbedingungen*/ Geometrie2D : SURFACE WITH (STRAIGHTS, ARCS) VERTEX GeometryCHLV95_V1.Coord2 WITHOUT OVERLAPS /** Sonderrecht, Nebenraum oder Sondernutzungsrecht, falls nach oben begrenzbar (z.B. Balkon, Einstellplatz). 3D mit Konsistenzbedingungen in sich und zu Gemeinschaftlicher Teil*/ /** 3D-Koordinaten; Pflichtattribut, wenn Art = Sonderrecht oder Nebenraum, vorerst nicht ausmodelliert*/ /** Orientierung des Pfeils für Angabe zum Zugang; Pflichtattribut, wenn Art = Sonderrecht oder Nebenraum, vorerst nicht ausmodelliert*/ Zugang_Ori: Rotation;

StockwerksEinheit -<#> {1} StockwerksEinheit;

/** vorwiegend Einstellplatz, begruendet auf Sonderrecht (Einstellhalle)*/ CLASS SelbstaendigesMiteigentum EXTENDS MiteigentumsAnteil = /** z.B. 'Einstellplatz 1'*/ Beschreibung : MANDATORY MTEXT*240; /** 3D mit Konsistenzbedingungen*/ END SelbstaendigesMiteigentum;

CLASS Rauminformation = /** Die Rauminformation wird jeweils pro Gebaeudegrundriss erstellt, für die Zuordnung braucht es einen Verweis auf den bzw. die EGID(s). Im Prinzip eine externe Referenz.*/ /** Angabe des Geschosses, auf welches sich dieser Grundrissplan bezieht, siehe auch StWE- Teil.Ebene*/ Ebene : TEXT*4; /** Digitaler Architekturplan zur Orientierung, Georeferenziert, Format TIFF, JEPG*/ Planinhalt : BLACKBOX BINARY; END Rauminformation;

END Stockwerkeigentum;

4 Beispiel Aufteilungsplan vor Erstellung Gebäude

Das Beispiel zum Grundstück 1118 zeigt einen Aufteilungsplan vor Erstellung des Gebäudes auf. In diesem Beispiel wurde kein gescannter Architektenplan referenziert.

5 Beispiel Aufteilungsplan nach Erstellung Gebäude

Das Beispiel zum Grundstück 6890 zeigt einen Aufteilungsplan nach Erstellung des Gebäudes auf. In diesem Beispiel wurde ein gescannter Architektenplan referenziert.