Gesamtleitung von Bauprojekten im Portfolio des Finanzvermögens, Rahmenvertrag, Vergabe

Auszug aus dem Protokoll des Regierungsrates des Kantons Zürich Sitzung vom 7. Mai 2025

476. Gesamtleitung von Bauprojekten im Portfolio des Finanz-

Erwägungen

vermögens, Rahmenvertrag (Vergabe)

Ausgangslage Im Immobilienportfolio des allgemeinen Finanzvermögens des Kan- tons stehen aufgrund eines grossen Sanierungsbedarfs in den kommen- den Jahren eine Vielzahl von Bauprojekten an. Diese vorgesehenen bau- lichen Massnahmen umfassen dabei hauptsächlich Instandsetzungen, Erneuerungen, Umbauten und Erweiterungen. Im Vordergrund steht dabei der Werterhalt, das Erreichen von Wertschöpfungspotenzial und die Nachhaltigkeit. Je nach Teilportfoliozuordnung, Norm- und Wert- strategie kann die Gewichtung der Ziele variieren. In jedem Fall ist eine wirtschaftlich tragbare Lösung mit marktüblichen Renditen zu errei- chen. Um den Personalaufwand für die Bauherrenvertretung optimieren und eine kontinuierliche Bearbeitung der Projekte sicherstellen zu kön- nen, beabsichtigt das Hochbauamt den Abschluss eines Rahmenvertrags für die rasche Beauftragung von Architekturleistungen mit Gesamt- leitungsfunktion entsprechend SIA 102, mit Fokus Projektierung, Aus- schreibung und Realisierung. Der Rahmenvertrag ermöglicht den fle- xiblen Abruf von Planungs- und Bauleitungsleistungen und eine wir- kungsvolle Umsetzung der baulichen Bedürfnisse des Auftraggebers. Das Hochbauamt führte ein Planerwahlverfahren mit dem Ziel durch, Rahmenverträge mit drei Architektinnen und Architekten als Gesamt- leitende abzuschliessen, welche die Aufgaben mit organisatorischer, bautechnischer und architektonischer Kompetenz durchführen und kostenbewusst projektieren und realisieren. Über diese Rahmenverträge können Planerleistungen höchstens für Fr. 5 000 000 pro Planer (Kosten- dach), insgesamt Fr. 15 000 000, ausgelöst werden. Es besteht kein An- spruch auf eine Ausschöpfung des Kostendachs. Die Vertragsdauer be- trägt fünf Jahre.

Ausschreibung Nach der öffentlichen Ausschreibung des Planerwahlverfahrens am 22. November 2024 gingen 19 Bewerbungen fristgerecht ein. Nach der formalen Vorprüfung wurden 19 Bewerbungen zur Beurteilung zuge- lassen und von diesen aufgrund der in den Submissionsunterlagen fest- gehaltenen Eignungskriterien acht Anbietende zur Teilnahme ausge- wählt und aufgefordert, ein Angebot abzugeben. Alle ausgewählten Anbietenden reichten am 21. März 2025 fristgerecht ein Angebot ein.

Nach der Prüfung aller Aspekte der eingegangenen Vorschläge kam das Beurteilungsgremium am 1. April 2025 zum Schluss, dass die Eingaben von Bischof Föhn Architektur mit Meili Partner Baumanagement, Zü- rich, Ekip Architekten AG, Zürich, und weberbrunner architekten ag, Zürich, den in den Submissionsunterlagen formulierten Anforderungen am überzeugendsten zu entsprechen vermögen und die festgelegten Zu- schlagskriterien insgesamt am besten erfüllen, weshalb ihnen der Zuschlag zu erteilen ist.

Kosten und Finanzierung Nach Abschluss der Rahmenverträge werden Bestellungen für bau- liche Massnahmen an Liegenschaften des Kantons ausgelöst, die dem Immobilienportfolio des allgemeinen Finanzvermögens zugewiesen sind. Die damit verbundenen Ausgaben sind jeweils durch entsprechende Kredite bewilligen zu lassen, damit ein Abruf aus den Rahmenverträgen, d. h. der Abschluss des Planervertrags für das Einzelprojekt, möglich ist. Die Beträge gehen zulasten der Erfolgsrechnung der Leistungs- gruppe Nr. 8710, Liegenschaften Finanzvermögen.

Dispositiv

Auf Antrag der Baudirektion beschliesst der Regierungsrat:

I. Die Leistungen Architekt als Gesamtleiter für bauliche Massnah- men an Liegenschaften im Immobilienportfolio des allgemeinen Finanz- vermögens werden gemäss den Angeboten vom 21. März 2025 zu Fr. 5 000 000 pro Planer, insgesamt Fr. 15 000 000, an Bischof Föhn Archi- tektur mit Meili Partner Baumanagement, Zürich, an Ekip Architekten AG, Zürich, und an weberbrunner architekten ag, Zürich, vergeben.

II. Die Beträge gehen zulasten der Erfolgsrechnung der Leistungs- gruppe Nr. 8710, Liegenschaften Finanzvermögen.

III. Dieser Beschluss ist bis zur Veröffentlichung des Zuschlags auf simap.ch nicht öffentlich.

IV. Mitteilung an die Baudirektion.

Vor dem Regierungsrat Die Staatsschreiberin:

Kathrin Arioli