Mehrwertausgleich, Expertengruppe Landpreismodelle, Wahl

Auszug aus dem Protokoll des Regierungsrates des Kantons Zürich Sitzung vom 7. Juli 2021

777. Expertengruppe Landpreismodelle (Wahl)

Erwägungen

Seit dem 1. Januar 2021 sind das Mehrwertausgleichsgesetz (MAG, LS 700.9) und die Mehrwertausgleichsverordnung (MAV, LS 700.91) im Kanton Zürich in Kraft. Damit eine Mehrwertabgabe erhoben werden kann, ist der planungs- bedingte Mehrwert vorgängig zu bemessen. Gemäss § 3 Abs. 1 MAG ent- spricht der Mehrwert der Differenz zwischen dem Verkehrswert des be- troffenen Grundstücks ohne und mit Planungsmassnahme. Für die gleich- mässige Bemessung kann eine schematische, formelmässige Bewertung vorgesehen werden (§ 3 Abs. 4 MAG). Für diese schematische, formelmäs- sige Bewertung von Grundstücken mit und ohne Planungsmassnahme für alle gegenwärtigen und künftigen Bauzonen im ganzen Kantonsgebiet sind Landpreismodelle (hedonische Modellierung) erstellt worden, die auf einer Preisvergleichsmethode beruhen. Ziel ist eine effiziente Bearbei- tung der einfachen Fälle und die kantonsweite Ermittlung von vergleich- baren und verlässlichen Grundstückswerten mit und ohne Planungsmass- nahme. § 10 MAV sieht vor, dass der Regierungsrat eine Expertengruppe Land- preismodelle einsetzt, die mindestens alle zwei Jahre Stellung zu den Landpreismodellen nimmt. Die Expertengruppe setzt sich zu zwei Drit- teln aus verwaltungsunabhängigen und zu einem Drittel aus verwaltungs- internen Fachpersonen, insbesondere aus den Bereichen Immobilienwe- sen und Wissenschaft, zusammen. Die Mitglieder der Expertengruppe zeichnen sich durch langjährige Erfahrung im Schweizer Immobilien- markt sowie vertiefte Kenntnisse in hedonischer Modellierung zum Zwecke der Bewertung von Grundstücken aus.

Dispositiv

Auf Antrag der Baudirektion beschliesst der Regierungsrat:

I. In die Expertengruppe Landpreismodelle werden gewählt: – Ballmer Roman (geboren 1985), M.Sc. in Finance and Accounting, Head of Hedonic Products, IAZI AG – CIFI SA, Zürich – Eugster Christine (geboren 1978), lic. rer. pol., Partnerin bei Wüest Partner – Ilg Peter (geboren 1965), Prof. Dr. oec. publ., Leiter des Swiss Real Estate Institute der Hochschule für Wirtschaft, Zürich – Kubli Ursina (geboren 1979), lic. oec. publ., Leiterin des Bereichs Ana- lytics Immobilien, Zürcher Kantonalbank

– Lähns Hänggi Miriam (geboren 1976), lic. phil. II, Leiterin der Boden- bewertungsstelle, Bau- und Verkehrsdepartement Basel-Stadt – Moser Peter (geboren 1963), Dr. phil., Leiter der Abteilung «Analy- sen & Studien», stellvertretender Chef des Statistischen Amts, Kanton Zürich – Rieder Thomas (geboren 1981), lic. rer. oec., Senior Economist (Direc- tor) Swiss Real Estate Economics, Credit Suisse AG – Rösch Gerhard (geboren 1962), Dr.-Ing., Leiter der Sektion Grund- stückschätzung, Kantonales Steueramt Aargau – Ruckstuhl Andreas (geboren 1961), Prof. Dr. sc. math. ETH, Stellver- tretender Leiter des Instituts für Datenanalyse und Prozessdesign, Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften, Winterthur – Saputelli Claudio (geboren 1969), lic. oec. publ., Leiter CIO Swiss & Global Real Estate, UBS Global Wealth Management, Zürich – Schär Reto (geboren 1964), Leiter Direktion Immobilien Schweiz (Mitglied der Geschäftsleitung), Migros-Pensionskasse, Zürich – Wuhrmann Patrick (geboren 1967), Dipl. Architekt FH, Leiter Fach- bereich Immobilienökonomie im Amt für Städtebau der Stadt Zürich

II. Mitteilung an die Gewählten (Versand durch die Baudirektion) so- wie an die Baudirektion.

Vor dem Regierungsrat Die Staatsschreiberin:

Kathrin Arioli