Ausnützungsziffer, unterirdische Garagen und Scheunen

Geschäftsnummer: ZZ.1977.23

Instanz: Verwaltungsgericht

Entscheiddatum: 17.06.1977

FindInfo-Nummer: O_VW.2015.388

Titel: Ausnützungsziffer, unterirdische Garagen und Scheunen

Resümee:

§ 26 Abs. 2 NBR. Wie sind bei der Berechnung der Ausnützungsziffer unterirdische Garagen und landwirtschaftliche Scheunen zu behandeln? Anforderungen an den Nachweis einer bestimmten Auslegungspraxis einer Verwaltungsbehörde.

SOG 1977 Nr. 23

Die Beschwerdeführer machen geltend, die Vorinstanz habe die Ausnützungsziffer (im Folgenden abgekürzt mit AZ) falsch berechnet, indem sie die unterirdische Einstellhalle nicht berücksichtigt und bei der Scheune nur die Grundfläche eingesetzt habe. Nach Meinung der Beschwerdeführer ist die Einstellhalle ebenfalls einzurechnen und ist die Scheune als zweigeschossiger Bau zu rechnen. Die Vorinstanz beruft sich für ihre Auslegung der AZ-Formel (§ 26 NBR) auf eine ständige Praxis. Was die unterirdische Garagen anbelangt, liegt ein Merkblatt des Amtes für Raumplanung über die Berechnung der AZ nach § 26 NBR vor, in welchem unter anderem angegeben wird, dass unterirdische Garagen und Einstellhallen bei der Berechnung der Bruttogeschossfläche nicht mitzuzählen sind. Dem Verwaltungsgericht ist bekannt, dass die solothurnischen Behörden seit jeher bei der Anwendung der AZ die anrechenbaren und nicht anrechenbaren Gebäudeteile mit recht feinen Differenzierungen unterschieden haben. Es ist glaubhaft, dass insbesondere über die Nichtanrechnung der unterirdischen Garagen eine ständige Praxis besteht. Die Aufnahme in das Merkblatt ist ein gewichtiges Indiz dafür. Ein weiteres Indiz dafür ist die Aufnahme dieser differenzierenden Regel in § 16 lit. b BauR Metzerlen. Die betreffende Bestimmung wäre nicht genehmigt worden, wenn nicht bereits eine entsprechende Praxis zur Auslegung von § 16 NBR bestanden hätte. Besteht demnach eine klare ständige Praxis, so erscheint es richtig, im vorliegenden Fall davon auszugehen. Das wäre dann anders, wenn die Beschwerdeführer darzutun vermöchten, dass die besagte Praxis dem Sinn des Rechtsinstituts Ausnützungsziffer widerspräche. Das ist indessen nicht der Fall. Darnach hat die Vorinstanz zurecht die unterirdischen Garagen nicht zur Bruttogeschossfläche gezählt. Auch für die Berechnung der Scheune beruft sich die Vorinstanz auf eine entsprechende Praxis. Sie ginge dahin, dass bei landwirtschaftlichen Scheunen für die Berechnung der AZ nur die Grundfläche eingesetzt wird. Für das Bestehen einer solchen Praxis vermochte der Vertreter des Baudepartements keine konkreten Hinweise zu geben. Er beschränkt sich - auf entsprechende Fragen des Vorsitzenden hin - auf die Angabe, langjährige Chefbeamte des Baudepartementes hätten es einfach als selbstverständlich bezeichnet, dass die AZ bei Scheunen

in der genannten Art berechnet würde, man habe das nie anders aufgefasst. Das ist aber noch kein Nachweis einer entsprechenden Entscheidpraxis des Baudepartements. Damit ist allerdings anderseits auch noch nicht gesagt, dass die Auslegung des Baudepartements falsch ist. Ihr gegenüber bestehen aber auch inhaltlich gewisse Bedenken: Die landwirtschaftlichen Scheunen können verschieden ausgestaltet sein. Nicht immer liegt ein Erdgeschoss (Stall) und ein einziges darüberliegendes Geschoss zur Lagerung der Vorräte vor; der Lagerraum kann auch mehrere Ebenen aufweisen, Auch ist nicht immer ein unüberdecktes, ins Dach offenes "Tenn" vorhanden. Je nach der Ausgestaltung ist die Nutzung des Gebäudes intensiver oder weniger intensiv. Dass bei sämtlichen landwirtschaftlichen Scheunen für die AZ nur die (einfache) Grundfläche berechnet wird, lässt sich kaum halten. Eine Differenzierung erscheint angebracht. Es mag richtig sein, die Rechnung etwas anders, besonders auch einfacher und grosszügiger anzustellen als bei Wohn- und Fabrikbauten, da ja die "Geschosse" der landwirtschaftlichen Scheune in der Regel nicht voll genutzt sind. Die Kriterien müssten vom Baudepartement, beziehungsweise vom Amt für Raumplanung noch erarbeitet werden. Für den vorliegenden Fall ist zu sagen, dass ein Erdgeschoss vorhanden ist mit Stall, Futtertenn, Garage und Abstellplatz. Über diesen Räumen ist der Heustock-Boden. Der Heustock ist offen bis zum Dach. Die erwähnten Erdgeschoss-Räume sind nun aber unterbrochen durch ein Tenn, das bis zum Dach hinauf offen ist. Es kann dahingestellt bleiben, ob bei dieser Gesamtanlage die Berechnung der AZ allein mit der Grundfläche gerechtfertigt wäre. Die vorgeschriebene Gesamt-AZ ist, wie noch zu zeigen sein wird, auch dann immer noch eingehalten, wenn bei der Scheune zur Erdgeschossfläche noch eine zweite Ebene von 2/3 der Grundfläche hinzugerechnet wird. Bei einer Berechnung der AZ mit 1 2/3 Grundfläche ist aber die Ausnützung der Scheune mit ihrem grossen offenen Tenn und mit ihrem grossen (gedeckten) Futtertenn sicher nicht zu tief eingesetzt, sondern - zugunsten der Beschwerdeführer - an der obersten überhaupt noch diskutablen Grenze.

Verwaltungsgericht, Urteil vom 17. Juni 1977