2.1. Allgemeines

Stirbt eine Person, so treten ihre Erben kraft Universalsukzession in Rechte und Pflichten ein (Art. 560 Abs. 1 ZGB). Deren Vermögenswerte werden gesamthaft per Todestag auf die Erben übertragen, welche ein Gesamteigentumsverhältnis daran bilden (sog. Erbengemeinschaft). Die Besteuerung eines allfälligen Grundstückgewinns aus der Handänderung im Zu- sammenhang mit dem Erbgang wird aufgeschoben. Die latente Steuerlast geht auf die Erben über, welche ihrerseits die Eigentumsdauer des Erblassers an die Besit- zesdauer anrechnen können.

2.2. Erbteilung

Einigt sich die Erbengemeinschaft im Rahmen der vollständigen Erbteilung (Art. 607ff. ZGB) auf die Übertragung einer Nachlassliegenschaft auf einen einzelnen Er- ben, so ist diese Handänderung steueraufschiebend. Tritt ein Erbe aus der Erbengemeinschaft, welche an einem Grundstück beteiligt ist, zu Gunsten aller anderen Erben aus, so stellt dies ebenfalls keine steuerbegründen- de Handänderung dar (sog. subjektiv-partielle Erbteilung). Gemäss Artikel 635 ZGB kann ein Erbe seinen Erbanteil an einen Miterben oder an einen Dritten abtreten. Dieses Rechtsgeschäft wird als steuerbegründende Handän- derung qualifiziert.

2.3. Auflösung Erbvorbezugsgemeinschaft

Wird ein Grundstück erbvorbezugsweise auf die Erbanwärter übertragen und bilden diese in der Folge eine Gemeinschaft zur gesamten Hand, ist die Auflösung dieser Erbvorbezugsgemeinschaft als eine der Erbteilung nahestehende privilegierte Hand- änderung zu betrachten. Die Grundstückgewinnsteuer wird gemäss § 129 Absatz 1 Ziffer 1 StG aufgeschoben und die Handänderungssteuer entfällt gemäss § 138 Ab- satz 1 StG. Die Privilegierung kann nicht gewährt werden, wenn Miteigentum vorliegt oder die Erbvorbezugsgemeinschaft vertraglich (kann auch stillschweigend sein) in eine ande- re Gemeinschaftsform (einfache Gesellschaft, Kollektiv- oder Kommanditgesell- schaft) überführt worden ist. Die Erbvorbezugsgemeinschaft hat nämlich wie die Er-

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Steuerverwaltung

StP 129 Nr. 2

bengemeinschaft den vorübergehenden Zweck des Erwerbs, der Sicherung, Erhal- tung und geeigneten Bewirtschaftung bis zu ihrer vorbestimmten Auflösung durch Teilung. Anzeichen für eine Beendigung wären z.B. eine gemeinsame Hypothezie- rung und/oder Überbauung (vgl. zum Ganzen StE 1995 B 42.32 Nr. 4).