7.2.2-31
Stuwo Bürglistrasse
Exemplar der Gemeinde
Siska Heuberger Holding AG Stadt Winterthur W\ Sondernutzungsplanung
PRIVATER GESTALTUNGSPLAN
Stuwo Bürglistrasse Bauvorschriften
Festsetzungsbeschluss der Grundeigentümerin
Datum: 19.11.2009122.09.2010 / 31.12.2010
Grundeigentümerin ~
Zustimmung des Grossen Gemeinderates Datum : 29.08.2011
Präsidentin: Ratsschreiber:
Von der Baudirektion genehmigt Datum: 21. Feb. 2012 ZAMBRINI ARCHITEKTEN AG Brunngasse 6 8401 Winterthur Tel 052 343 41 21 Fax 052 343 41 25 Geschäftsleitung: Nello Zambrini Architekt HTUSTV, Heinz Grimm Projektleiter
Inhaltsverzeichnis
Seite 2 1 Zweck 2 2 Bestandteile und Geltungsbereich 2 3 Ergänzendes Recht 2 4 Baubereiche/Bauvorschriften 2 4.1 Baubereich A 3 4.2 Baubereich B 3 5 Nutzweise 3 6 Gestaltung und Aussenraum 6.1 Baubereich B 6.2 Baubereich A 4 7 Verkehrserschliessung und Parkierung 4 8 Umwelt und Energienutzung 4 9 Inkrafttretung
ZAMBRINI ARCHITEKTEN AG Brunngasse 6 8401 Winterthur Tel 052 343 41 21 Fax 052 343 41 25
1. Zweck
Der auf Initiative der ZHAW ausgearbeitete private Gestaltungsplan „Stuwo Bürglistrasse“ soll auf dem ehemaligen „OSRAM Areal“ die planungsrechtlichen Grundlagen für die Erstellung von Wohnraum für Studierende schaffen. Damit soll dem dringenden Bedarf der ZHAW nach zusätzlichem, günstigem Wohnraum für Studierende entsprochen werden.
In günstiger Lage zum ÖV und zu den verschiedenen Hochschulstandorten der ZHAW soll damit der Bildungsstandort Winterthur eine zusätzliche Aufwertung erfahren.
2. Bestandteile und Geltungsbereich
Der Gestaltungsplan besteht aus den nachfolgenden Bauvorschriften sowie aus dem Plan Massstab 1: 500 vom 19.11.2009/31.12.2010. Sein Geltungsbereich ist in diesem Plan festgehalten. Der Plan ist integrierter Bestandteil der Bauvorschriften.
3. Ergänzendes Recht
Wo der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, sind die per Datum seines Inkrafttretens gültigen Vorschriften der Bau- und Zonenordnung der Stadt Winterthur massgebend.
4. Baubereiche/Bauvorschriften
4.1 Baubereich A
Der Baubereich A umfasst die bestehende, gemischt genutzte Überbauung des Areales zwischen Bürglistrasse, Habsburgstrasse, Salstrasse und Schönaustrasse. Neubauten, Umbauten und Abbrüche richten sich nach den Vorschriften der BZO, viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung W4G, wobei (unter Vorbehalt von § 357 PBG) die derzeit bestehende Baumasse gesamthaft nicht über- und die derzeit vorhandene Freiflache gesamthaft nicht unterschritten werden darf. 2
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4.2 Baubereich B
Der Baubereich B umfasst die für das studentische Wohnen vorgesehen Fläche. Die anrechenbare Baumasse wird auf maximal 10‘000 m³ (neu 8’900m³), die Geschosszahl auf maximal fünf Vollgeschosse (neu vier Vollgeschosse) festgelegt. Im Übrigen gelten die Vorschriften der BZO für die W4G.
5. Nutzweise
Der Baubereich B ist grundsätzlich für preisgünstiges studentisches Wohnen zu nutzen. Entfällt dafür der Bedarf, kann der Stadtrat andere Nutzungen bewilligen.*
6. Gestaltung und Aussenraum
6.1 Baubereich B
Bauten, Anlagen und Umschwung im Baubereich B sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine besonders gute Gestaltung erreicht wird.
Im Baubereich B haben die Freiflächen den Vorschriften der BZO für die W4G mit mindestens 20 % zu entsprechen.
6.2 Baubreich A
Im Baubereich A sind die Freiflächen gesamthaft in ihrem Bestand nicht zu unterschreiten.
* Die Nutzung als preisgünstiges studentisches Wohnen und deren Aufgabe bei fehlendem Bedarf ist durch eine Personaldienstbarkeit zugunsten der Stadtgemeinde Winterthur gesichert.
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7. Verkehrserschliessung und Parkierung
Der Baubereich B wird über die bestehende Hauptzufahrt ab der Bürglistrasse erschlossen.
Angesichts der guten Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr und der geringen Fussgängerdistanzen zu den Ausbildungsstandorten werden keine neuen Ab- oder Einstellplatze für Motorfahrzeuge realisiert. Demgegenüber ist (vorzugsweise im Bereiche der Hauptzufahrt) eine ausreichende Zahl von Veloabstellplatzen zu realisieren.
8. Umwelt und Energienutzung
Auf dem Baugebiet B sind Neubauten über die gesetzlichen Anforderungen hinaus energetisch zu optimieren: Für das Bauvorhaben ist der Minergie®- Standard 2009 massgeblich.
9. Inkrafttretung
Der Private Gestaltungsplan „Stuwo Bürglistrasse“ tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung seiner Genehmigung in Kraft.
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Exemplar der Gemeinde
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Sondernutzungsplanung
PRIVATER GESTALTUNGSPLAN
Stuwo Bürglistrasse Situationsplan 1 :500
Festsetzungsbeschluss der Grundeigentümerin . Datum: 19.11.20091 31.12.2010
Grundeigentümerin: f, rAlvi Zustimmung des Grossen Gemeinderates Datum: 29.08.2011
Präsidentin: Ratsschreiber:
Von der Baudirektion genehmigt
Datum: 2 1. Feb. 2012 Unterschrift:
ZAMBRINI ARCHITEKTEN AG Brunngasse 6 8401 Winterthur Tel 052 343 41 21 Fax 052 343 41 25 Geschäftsleitung: Nello Zambrini Architekt HTUSTV, Heinz Grimm Projektleiter
5 /7 8 6
F lora s tra s s e 257 983 5/5 5/1 82 284 570 5/7 5 /7 1 725 31 56 2539 5/52 811 30
5/4989 792 818
5 /7 8 1 796 795 762 763 807 KANTON ZÜRICH 5 /4 9 3 4 810 726
28 26 24 22 20 18 16 14 12 5/709 5/708 5/630 5/783 PRIVATER 06 0 501 010 53 20 GESTALTUNGSPLAN 205 754 Bürglistrasse 38 5/4 61 205 010 2050 10 "STUWO BÜRGLISTRASSE"
S c höna us tra s s e 5/764
H a bs burgs tra s s e 33a 33 31 11
1. 1 806
MST. 1 : 500
VELO 39 BAUBEREICH B = 1'982.8 m2 7 GELTUNGSBEREICH = 9'224.3 m2 5/4 2308
31a 33 802
5 /4 9 9 4 65 5/7 29 2308 FREIFLÄCHEN A = 761.0 m2 68
855 VERKEHRSFLÄCHEN / PARKPLÄTZE 838 34 35 803
66 FUSSGÄNGER 5/766
47 FUSSGÄNGER IM ÖFFENTLICHEN BEREICH 010 048 205 01 39 AUSSERHALB GELTUNGSBEREICH 589 205 Salstrasse 205 010 5/1 ZU -/AUSGÄNGE, INDIVIDUALVERKEHR - MOTORFAHRZEUGE, VELO, FUSSGÄNGER
ZU -/AUSGÄNGE FÜR VELO UND FUSSGÄNGER ALTE MANTELLINIE BAUBEREICH B - HÖHE 449.20 M.ü.M
NEUE MANTELLINIE BAUBEREICH B - HÖHE 446.80 M.ü.M BESTEHENDE BÄUME BAULINIE
SISKA HEUBERGER HOLDING AG WINTERTHUR
Parkebene 1 ............................... Parkebene 2
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