Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan «Aufstockung Kornhaus Swissmill»Gemeinde

Art. 1

Zweck Mit dem Gestaltungsplan werden die bau- und planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen, um das bestehende Kornhaus (Lagergebäude) im Hinblick auf den langfristigen Fortbestand des traditionsreichen Produktionsbetriebes sichern zu können.

Art. 2

Bestandteile Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachfolgenden Vorschriften und den zwei zugehörigen Plänen im Massstab 1:500 zusammen.

Art. 3

Geltungsbereich Der Geltungsbereich umfasst den östlichen Teil des Grundstücks Kat.-Nr. AU3261 mit dem Kornhaus Sihlquai 296; er ist im massgebenden Plan 1:500 dargestellt.

Art. 4

Vorgehendes und ergänzendes Recht

Soweit die nachfolgenden Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen, gelten die Vorschriften der allgemeinen Bau- und Zonenordnung (Industriezone I).

Vorgehendes eidgenössisches und kantonales Recht bleibt vorbehalten.

Art. 5

Mantellinien

Der Gebäudegrundriss ist innerhalb der im Plan angegebenen Mantellinien unabhängig von Weg-, Grenz-, Gewässer- und Gebäudeabstandsbestimmungen anzuordnen.

Die geschlossene Bauweise – auch gegenüber den ausserhalb des Geltungsbereichs gelegenen Gebäuden auf angrenzenden Grundstücken – ist erlaubt.

Art. 6

Gebäudehöhe/Geschosszahl

Die Fassaden des Gebäudes dürfen nicht über die Kote von 523,70 m ü. M. hinausragen; die Dachfläche hat die Kote von 520,70 m ü. M. einzuhalten.

Die Geschosszahl ist frei.

Art. 7

Ausnützung Es ist eine Baumasse von 99 800 m 3 zulässig.

Art. 8

Nutzweise

Innerhalb der Mantellinie sind nebst Service- und Technikeinrichtungen lediglich Räume für die Lagerung von Getreide zulässig.

Zulässig sind zudem Hauswart- und Büroräume für betriebsnotwendiges Personal sowie Besprechungsraum im Umfang von max. einem Geschoss.

Art. 9

Gestaltung Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht. Diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben.

Art. 10

Dachgestaltung

Dachaufbauten dürfen nicht nach aussen in Erscheinung treten. Fassadenelemente müssen somit im Sinne von Blenden auf allen vier Seiten mindestens im Umfang der Höhe der höchsten Dachaufbaute über die horizontale Dachfläche hinausgeführt werden.

Flachdächer sind zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen ausgebildet oder mit Solarpanels bestückt werden, wenn dies technisch und wirtschaftlich zumutbar ist. Ausgenommen sind Flachdächer von technisch bedingten Aufbauten.

Art. 11

Betriebskonzept Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Betriebskonzept einzureichen, in dem die An- und Auslieferung der Züge geregelt wird.

Art. 12

Fussweg Vom Sihlquai bis zum bestehenden Steg im Bereich des Silo 24 ist eine öffentliche Fusswegverbindung mit einer Breite von mindestens 1,5 m, gemäss dem Eintrag im Situationsplan 1:500, sicherzustellen.

Art. 13

Dammsteg Der Bestand, die Sicherheit und der Zugang zum angrenzenden Dammsteg sind zu gewährleisten.

Art. 14

Freiraum Innerhalb des Geltungsbereichs des Gestaltungsplanes ist keine Freiflächenziffer zu beachten.

Art. 15

Ökologischer Ausgleich Bauten, Anlagen und deren Umschwung sind im Hinblick auf den ökologischen Ausgleich im Sinne von Art. 15 der eidgenössischen Natur- und Heimatschutzverordnung zu optimieren.

Art. 16 Mai 2011; W AU AU .53 AU AU eg mst AU Pa Sih Fassade Südost

Inkrafttreten Der Gestaltungsplan tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der kantonalen Genehmigung in Kraft. 1

Genehmigt durch die Baudirektion des Kantons Zürich am 31. Inkraftsetzung auf den 23. Juli 2011. Hafer- Li m m mühle at St eg Mühle be ste h en 29 d 8 AU Silo 24 .59 Si hl qu 24 ai 11 St ra ss e n 34 .42 kote 40 AU AU AU Privater Gestaltungsplan W Aufstockung Kornhaus Zürich Situationsplan 1:500 W

Festlegungen: Geltungsbereich Mantellinie öffentlicher Fussweg, ungefähre Lage W P5 Informationen: Baulinie Bestehendes Silo 57 Kornhaus Projekt Zustimmung d. Gemeinderates am: Zürich, den .......................................... GRB-Nr. Im Namen des Gemeindrates Die Präsidentin / Der Präsident Die Sekretärin / Der Sekretär ........................................................... .............................................................. Von der Baudirektion genehmigt am: ................................. BDV Nr. ................................................ Für die Baudirektion: 8 ........................................................... .............................................................. Grundeigentümerin Wallisellen, den ................................... Coop Immobilien AG, AU Birgistrasse 4a, 8304 Wallisellen Mieter Zürich, den .......................................... Swissmill Zürich Sihlquai 306, 8005 Zürich 54 AU AU 28 26 02 In Kraft gesetzt auf den ................................................. N Harder Haas Partner AG Eigenstrasse 6 20.01.10 Architekten ETH SIA SVIT 8193 Eglisau 1:500 Gesamtplanung T 044 869 90 90 Kote Fassade 523.70 (Art.6 der Vorschriften) Strassenkote 403.62 Fassade Südwest Privater Gestaltungsplan Aufstockung Kornhaus Zürich Ansichten 1:500 Festlegungen: Mantellinie Informationen: Baulinie Kornhaus Projekt Zustimmung d. Gemeinderates am: Zürich, den .......................................... GRB-Nr. Im Namen des Gemeindrates Die Präsidentin / Der Präsident Die Sekretärin / Der Sekretär .............................................................. .............................................................. Von der Baudirektion genehmigt am: .................................... BDV Nr. ................................................ Für die Baudirektion: .............................................................. Grundeigentümerin Wallisellen, den ................................... Coop Immobilien AG, Birgistrasse 4a, 8304 Wallisellen Mieter Zürich, den ........................................... Swissmill Zürich Sihlquai 306, 8005 Zürich In Kraft gesetzt auf den ................................................. Limmat Harder Haas Partner AG Eigenstrasse 6 20.01.10 Architekten ETH SIA SVIT 8193 Eglisau Gesamtplanung T 044 869 90 90