Gestaltungsplan Innere Seehalde

Art. 6 Fassadengestaltung,

Materialien

Die Fassadengestaltung soll eine ruhige Gesamtwirkung erzeugen. Reflektierende Materialien, grosse Kontraste und grelle Farben sind unzulässig. Weisse Fassaden sind nur in gebrochenem Weiss zulässig.

Dachgestaltung gemäss § 47 BNO: In den einzelnen Baugruppen soll die Dachform einheitlich sein. Einzelstehende oder als Einzelbauten geplante Häuser sollen eine ruhige Dachlandschaft aufweisen und sich in der Dachform an die Umgebung anpassen. 4

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3. Aussenraumgestaltung

Art. 7 Umgebung5

Mit der Baueingabe ist ein Umgebungsplan einzureichen. Zum überwiegenden Teil sind standortheimische Pflanzen zu verwenden.

Art. 8 Freihaltegebiete

In den im Situationsplan bezeichneten Freihaltegebieten sind Hausgärten mit folgenden Gestaltungselementen zulässig: Einfriedigungen und Stützmauern bis zu 1.00 m Höhe; Anlagen der Garten- und Aussenraumgestaltung wie Fusswege, Treppen, Brunnen, Feuerstellen und Gartencheminäes, Pflanzentröge, kleine Teiche und Plastiken. Einfriedigungen sind mit Hecken abzudecken. Stützmauern sind als Trockenmauern mit kleinformatigen Steinen auszuführen.

Art. 9 Bäume

1 Pro Bauparzelle sind mindestens zwei Hochstamm-Laubbäume zu pflanzen und zu pflegen. Sie müssen zum Zeitpunkt der Pflanzung mindestens zwei Jahre alt sein. Abgehende Bäume sind zu ersetzen 2 Bestehende Hochstammbäume auf der Bauparzelle und die im Situationsplan eingezeichnete Baumreihe längs der Delphinstrasse werden angerechnet. 3 Als Ersatzmassnahme für einen der zwei Pflichtbäume pro Bauparzelle kann ein Baum in der Sperrzone gepflanzt werden, wobei der Abstand zur Bauzone Innere Seehalde nicht mehr als 100 m betragen darf.

5Aussenraumgestaltung gemäss § 48 BNO:

1 Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte (Findlinge u.dgl.) und andere wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das nötige zu beschränken. 2 Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3 Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung.

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4 Die im Situationsplan eingezeichneten Bäume an der Delphinstrasse können längs der Strasse verschoben werden, ausgenommen das Baumtor gemäss § 15. 5 Die Standorte der zwei Bäume sind in der Baueingabe aufzuzeigen. Ausserhalb der eigenen Parzelle ist der Fortbestand mit einem Dienstbarkeitsvertrag sicherzustellen.

Art. 10 Bepflanzung offene

Parkplätze

Offene Parkplätze sind mit Bäumen und/oder Hecken gegenüber benachbarten Wohngebäuden abzudecken.

Art. 11 Einfriedigungen,

6 Stützmauern

Einfriedigungen sind mit Hecken und/oder maximal 1.00 m hohen Zäunen vorzunehmen. Stützmauern sind zu begrünen, ausgenommen Trockenmauern.

Art. 12 Rücksichtnahme auf

wild lebende Kleintiere

Bei der Umgebungsgestaltung ist auf wild lebende Kleintiere wie Amphibien, Reptilien und Kleinsäuger Rücksicht zu nehmen. Unüberwindbare Hindernisse wie Lichtschächte und Kamine sind mit Ausstiegshilfen zu versehen oder mit geeigneten Gittern abzudecken, Einfriedigungen durchlässig zu gestalten.

4. Erschliessung

Art. 13 Strassenlinien,

Werkleitungen

Für die im Situationsplan mit Strassenlinien versehene Erschliessungsstrasse besteht das Enteignungsrecht für die eingezeichneten Werkleitungen (Wasser, Regenwasser, Schmutzwasser, Elektrisch) das Durchleitungsrecht.

Gemäss § 19 ABauV dürfen Stützmauern nicht höher sein als 1.80 m ab niedriger gelegenem Terrain. Nur wo es die Geländeverhältnisse erfordern, sind höhere Stützmauern zulässig.

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Art. 14 Strassenraumgestaltung

Die Erschliessungsstrasse und die privaten Vorplätze sind so aufeinander abzustimmen, dass ein gut gestalteter Wohnstrassenraum entsteht.

Art. 15 Zufahrtspforte

Die Zufahrt in das Gestaltungsplangebiet ist mit einem Baumtor und einem speziellen Belag im Einmündungsbereich in die Delphinstrasse als Zufahrtspforte zu gestalten. Die Hochstammbäume sind als Bestandteil der Strasse während dem Strassenbau zu pflanzen.

5. Schlussbestimmungen

Art. 16 Beratung

Die Bauherren und ihre Vertreter haben zu Beginn der Projektierung Kontakt mit dem Gemeinderat aufzunehmen. Der Gemeinderat gibt bekannt, welche Unterlagen7 zur Beurteilung der Gestaltung und Einordnung benötigt werden. Er vermittelt der Bauherrschaft bei Bedarf auf deren Kosten die Beratung durch Fachpersonen.

Art. 17 Inkrafttreten

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Änderung des Gestaltungsplans

2 Änderungen des Gestaltungsplans oder dessen Aufhebung bedürfen des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

7 Gemäss § 46 Abs. 2 BNO kann der Gemeinderat a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung der Aussenräume, usw.) verlangen; b) Vorschläge zu besseren Einordnung unterbreiten; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen.