Gestaltungsplan Jura - Hardstrasse

Art. 1 ZWECK DES

GESTALTUNGSPLANES

Der Zweck des Gestaltungsplans Jura-Hardstrasse auf der Parzelle Kat-Nr. 540 der Gemeinde Wettingen umfasst:

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Eine gute architektonische Ueberbauung, Aussenraumgestaltung und Abstimmung auf die bauliche und landschaftliche Umgebung sowie auf die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung Die haushälterische Nutzung des Bodens Die Sicherstellung einer angemessenen Ausstattung mit Anlagen für die Erschliessung und Erholung Sicherstellung eines genügenden Lärmschutzes gegenüber der angrenzenden Industriezone Sicherung einer möglichen Entwicklung des bestehenden Gewerbebetriebes

Art. 2 BESTANDTEILE DES

GESTALTUNGSPLANES

Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situationsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 PERIMETER

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 VERHÄLTNIS ZUR

GRUNDORDNUNG

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Zonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Zone WG 3.

BAUFELDER

Art. 5 BAUFELDER FÜR

HAUPTGEBÄUDE

Die Hauptgebäude sind innerhalb der angegebenen Baufelder zu errichten, wobei geringfügige Ueberschreitungen möglich sind. Der minimale Gebäudeabstand, falls im Gestaltungsplan nicht anderes bestimmt ist, beträgt 10 m. Eingeschossige Gebäude mit gemeinschaftlicher Nutzung (z.B. Gemeinschaftsräume) dürfen auch ausserhalb der Baufelder für Hauptbauten errichtet werden.

Art. 6 AUSNÜTZUNG

Die Ausnützungsziffer über den gesamten Perimeter beträgt: Gewerbeanteil (westlich der Erschliessungsstrasse): Wohnanteil: Total:

max. 0.33 0.6 0.93

Art. 7 FASSADENFLUCHTEN

Alle entsprechend bezeichneten Fassaden, die sich an der gleichen Strasse befinden, müssen auf dieselbe Flucht zu liegen kommen.

Art. 8 ERSCHLIESSUNG

Zur Erschliessung des Areals dienen die Hardstrasse sowie die Jurastrasse. Der südliche Teil der Jurastrasse zwischen (Tödistrasse und Hardstrasse) wird zulasten des Gestaltungsplangebiets (Parzelle 540 auf 5.50 m verbreitert und im Bereich der Wohnnutzung mit einem Trottoir von 1.50 m Breite versehen. Das Trottoir im Bereich der bestehenden Ableiterfabrik kann zu einem späteren Zeitpunkt realisiert werden. Die Einfahrt in die Tiefgarage und die Anlieferung für das Gewerbe erfolgt über die neue Erschliessungsstrasse. Die Haupterschliessungswege dienen auch als Notfallzufahrten (Feuerwehr, Krankenwagen, Umzüge): Minimale lichte Breite: 3.50m Die Wege dürfen auch teilweise begrünt sein. Beim Anschluss der Erschliessungsstrasse an die Hardstrasse sowie bei den Anschlüssen der Fusswege an die Hard- resp. Jurastrasse sind minimale Sichtzonen einzuhalten.

Art. 9 FUSS-/RADWEGE

Die Fuss- /Radwege im Innern des Areals müssen eine minimale lichte Breite von 2.20 m aufweisen.

Art. 10 DACHGESTALTUNG

Alle Hauptbauten sind mit Flachdächern zu versehen.

Art. 11 ABSTELLPLÄTZE

Der Grossteil der Pflichtabstellplätze sind in der unterirdischen Einstellhalle unterzubringen. Ein Teil, mindestens die gesetzlich geforderten Besucherparkplätze, sind entlang der Hardstrasse und der Jurastrasse in den entsprechend gekennzeichneten Feldern vorzusehen. Die oberirdischen Parkfelder sind sorgfältig zu gestalten und zu begrünen (z.B mit Hecken, Sträuchern Rankgewächsen und Bäumen).

Art. 12 GRÜNRAUMGESTALTUNG

Für die Grünraumplanung ist mit der Baueingabe ein Umgebungsplan einzureichen, welcher sich am Konzeptplan Aussenraumgestaltung des Planungsberichtes orientiert.