Gestaltungsplan Galgenacher

Art. 11 Freiraumkonzept

VVWVV.PLANAR.CH

1

Die Gestaltung der Freiräume wird im Freiraumkonzept gemäss § 2 Abs. 2 festgehalten. Dieses ist wegleitend für die Ausführung im Rahmen von Bauprojekten und deren qualitative Beurteilung. Von den Vorgaben des Freiraumkonzepts kann abgewichen werden, wenn mindestens eine gleichwertige Qualität erzielt wird und die Zielsetzung einer gesamtheitlichen Koordination der Freiraumgestaltung gewahrt bleibt.

2

Soweit die im Situationsplan ausgeschiedenen Bereiche für oberirdische Parkierung und gewerbliche Anlieferung nicht oder nur teilweise bestimmungsgemäss realisiert werden, sind die nicht benötigten Flächen zu begrünen und analog der angrenzenden Grünfläche gemäss Freiraumkonzept zu gestalten.

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Gestaltungsplan Galgenacher — Sondernutzungsvorschriften

Art. 12 Gemeinschaftliche Freiflächen

1

Gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsbereiche sind im Umfang von mindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläche für Wohnnutzungen zu realisieren. Gegenüber den Gebäudefassaden haben sie einen Abstand von mindestens 4 m einzuhalten.

2

Anrechenbar sind auch für Bewegungsspiele geeignete Hartflächen mit Ausnahme der notwendigen Fusswege für die Feinerschliessung der Gebäude.

3

Unter der Voraussetzung einer zweckmässigen Gestaltung als Spielwiese und einer vertraglichen Regelung mittels Dienstbarkeit oder Landerwerb können Teile der benachbarte Parzelle 3075 (Grünzone, Gemeinde Lenzburg) in die Berechnung gemäss Absatz 1 einbezogen werden.

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Wird die Überbauung etappiert, sind die gemeinschaftlichen Freiflächen für jeden Bauabschnitt anteilsmässig zu realisieren.

5

Die gemeinschaftlichen Freiflächen sind mit geeigneten Elementen für Spiel und Aufenthalt wie Spielgeräte, Sitzbänke und dergleichen auszustatten. Bei der Ausgestaltung sind die Bedürfnisse unterschiedlicher Altersgruppen zu berücksichtigen.

6

Fusswege für die Feinerschliessung sind in ihrer Ausführung gestalterisch und materiell in die Freiräume zu integrieren.

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Es sind mehrheitlich standortheimische Pflanzen zu verwenden.

Art. 13 Ökologische Ausgleichsflächen

1

2 Im Gestaltungsplanperimeter sind insgesamt 3'300 m als ökologisch hochwertig gestaltete und begrünte Bereiche mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen (inklusive Wildhecken) sowie optisch und räumlich wirksamen, hochstämmigen Bäumen für den ökologischen Ausgleich vorzusehen. Diese Flächen dürfen weder versiegelt noch anderweitig - z.B. als Spiel- oder Abstellplätze - genutzt werden. Begrünte Flachdächer gemäss § 10 können zu 50 % angerechnet werden.

2

Mit Ausnahme einer möglichen Zufahrt und des Fusswegs auf der Westseite ist der im Situationsplan ausgeschiedene Bereich als Teil der ökologischen Ausgleichsflächen zu gestalten. Die übrigen Flächen sind abgestimmt auf die Bauprojekte zu situieren.

Art. 14 Private Freiflächen

1

WVVVV.PLA NAR.0H

Vor den Erdgeschosswohnungen sind innerhalb der im Situationsplan hierfür bezeichneten Bereichen maximal 7 m breite, private Freiflächen möglich; entlang dem Chrüzweg dürfen sie bis zur Perimetergrenze reichen.

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Gestaltungsplan Galgenacher — Sondernutzungsvorschnften

2

Die Ausbildung und Dimensionierung dieser Flächen ist auf die Gestaltung öffentlich zugänglicher Freiräume sowie gemeinschaftlicher Anlagen in den angrenzenden Bereichen abzustimmen. Der maximale Anteil befestigter Flächen beträgt 1/3 der Fassadenlänge. Sichtschutzwände, Zäune, geschlossene Bepflanzungen über 1.00 m Höhe und dgl. sind nicht zulässig.

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Erschliessung und Parkierung

Art. 15 Erschliessung

Die Gesamtüberbauung wird für den motorisierten Verkehr über den Chrüzweg erschlossen. Die Lage und Führung der Ein- und Ausfahrten für die Erschliessung von oberirdischen Parkierungsanlagen, für Tiefgaragen, für die Gewerbeanlieferung, für die Notzufahrt sowie für die öffentlichen Fusswegverbindungen sind im Situationsplan ungefähr eingezeichnet; die Bauprojekte legen sie präzis fest. 2

Für mässig oder nicht störende Gewerbebetriebe mit Vorfahrts- und Anlieferungsbedarf ist im Situationsplan ein spezieller Bereich inkl. zugehöriger Aussenfläche ausgeschieden. Befestigte Verkehrs- und Abstellflächen sind innerhalb dieses Bereichs zulässig. Wird die gewerbliche Anlieferungsfläche nicht oder nur teilweise benötigt, gilt § 11 Abs. 2. Die im Situationsplan ungefähr eingezeichnete Notzufahrt ist für Fahrzeuge von Rettungsdiensten auf eine Breite von minimal 4.0 m zu befestigen. Sie kann teilweise aus den Fusswegen gemäss §§ 18 und 19 bestehen; die Mehrbreite kann begrünbar befestigt werden. Die Notzufahrt ist jederzeit freizuhalten; das missbräuchliche Befahren ist mittels geeigneter Massnahmen zu unterbinden.

Art. 16 Entsorgung

Bei der Zufahrt zur Parkierungsanlage auf der Westseite und im östlichen Bereich des Baufeldes A2 sind gemeinsame Entsorgungsstationen anzuordnen. Diese sind gut zugänglich zu gestalten und gut in den Aussenraum einzupassen.

Art. 17 Parkierung

1

2

Parkfelder für Motorfahrzeuge der Bewohnerinnen und Bewohner sowie für Beschäftigte von Betrieben sind unterirdisch anzuordnen. Oberirdische Parkfelder innerhalb der im Situationsplan ausgeschiedenen Bereiche sind ausschliesslich für Besucherinnen und Besuchern bzw. Kundinnen und Kunden zulässig. Die oberirdischen Parkfelder sind mit sickerfähigen Belägen auszustatten. Wird die Flache für oberirdische Parkierung nicht oder nur teilweise benötigt, gilt

Art. 11

Abs. 2.

VVWW.PLANAR.CH

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Gemeinsame Parkierungsanlagen mehrerer Eigentümer sind hinsichtlich Erstellung, Benützung und Unterhalt soweit nötig durch Miteigentum bzw. mit Dienstbarkeiten zu regeln.

5

In Tiefgaragen sind Voraussetzungen für bedarfsgerechte Auflademöglichkeiten für E-Autos zu schaffen.

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Art. 18 Öffentliche Fusswegverbindungen

1 Die genaue Führung der im Situationsplan ungefähr eingezeichneten öffentlichen

Fusswegverbindungen ist in den Bauprojekten festzulegen. Die Wege sind ihrem Zweck entsprechend zu gestalten und jederzeit freizuhalten. Ihre Breite hat minimal 2.50 m zu betragen. Im Bereich der Bushaltestelle ist die Ausführung mit dieser abzustimmen. 2

Der Fusswegverbindung entlang der Aarauerstrasse kann durch eine begrünte Abstandsfläche von der Fahrbahn abgesetzt werden. Für die öffentliche Fusswegverbindung zwischen Aarauerstrasse und Chrüzweg sowie - soweit der Weg gemäss Abs. 2 von der Fahrbahn abgesetzt wird - entlang der Aarauerstrasse sind der Gemeinde unentgeltlich öffentliche VVegrechte einzuräumen. Die Grundeigentümer haben die öffentlichen Fusswegverbindungen mit den Bauvorhaben auf ihre Kosten zu erstellen. Den Unterhalt übernimmt die Gemeinde, einschliesslich des Unterhalts des Grünstreifens, falls der Weg entlang der Aarauerstrasse gemäss Abs. 2 von der Fahrbahn abgesetzt wird.

Art. 19 Private Fuss- und Radwege

1

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Die im Situationsplan ungefähr eingezeichneten privaten Fuss- und Radwege dienen der Feinerschliessung der Gebäude. Die genaue Linienführung ist mit den Projekten für die angrenzenden Gebäude festzulegen. Wird die Überbauung in Etappen erstellt, sind bei Bedarf provisorische Wegverbindungen zur Sicherung eines genügenden Netzverbundes zu erstellen.

Art. 20 Abstellräume für Kinderwagen und Zweiräder

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Bei Hauseingängen sind ausreichend grosse, gut zugängliche Abstellräume für Kinderwagen usw. vorzusehen.

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Mindestens 30% der erforderlichen Abstellplätze für Velos und leichte Motorräder sind ebenerdig in der Nähe der Hauseingänge anzuordnen.

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Es sind Voraussetzungen für bedarfsgerechte Auflademöglichkeiten für E-Bikes zu schaffen.

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Energie und Umwelt

Art. 21 Lärmschutz

Im Baubewilligungsverfahren ist mit einem Lärmgutachten aufzuzeigen, dass jeder lärmempfindliche Raum über ein Fenster belüftet werden kann, bei welchem gegenüber der Aarauerstrasse bei einer signalisierten Geschwindigkeit von 80 km/h ab Quelle eine Dämpfung von mindestens 23 dB(A) eingehalten werden kann. Bei einer signalisierten Geschwindigkeit von 50 km/h auf der Aarauerstrasse sind 19 dB(A) einzuhalten. Stärker belastete Zweifenster im Sinne von Ausnahmen gemäss Art. 30 LSV sind zulässig. 2

Jede Wohneinheit muss einen lärmabgewandten Aussenbereich aufweisen (Balkon, Loggia).

3

Bei sämtlichen von Grenzwertüberschreitungen betroffenen Räumen hat die Schalldämmung der Aussenbauteile den erhöhten Anforderungen der SIA-Norm 181 zu entsprechen.

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Werden Gebäude in der zweiten und dritten Baureihe ab der Aarauerstrasse in einer früheren Etappe erstellt als die Gebäude entlang der Aarauerstrasse, ist der Lärmschutz bei Bedarf mit geeigneten Mitteln provisorischer oder definitiver Art sicherzustellen.

Art. 22 Energie

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1

Mit dem Baugesuch ist ein Energiekonzept mit dem Ziel einer möglichst geringen Umweltbelastung und eines sparsamen Energieverbrauchs einzureichen. Abwärme und erneuerbare Energien sind mit Priorität zu nutzen.

2

Alle Gebäude innerhalb des Perimeters haben erhöhte energetische Anforderungen zu erfüllen. Entweder ist der jeweils gültige Minergie-Standard zu erreichen, oder der Energiebedarf ist auf 80% des zulässigen Heizwärmebedarfs gemäss den kantonalen Vorschriften zu senken und der Wärmebedarf für das Warmwasser mehrheitlich mit erneuerbarer Energie zu decken.

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Anforderungen an die Überbauung

Art. 23 Gestalterische Anforderungen

Bauten und Anlagen haben bezüglich Volumetrie, Gliederung, architektonischer Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung in sich und untereinander eine gute Gesamtwirkung zu erzielen. Die Beurteilung der Bauprojekte richtet sich nach folgenden Kriterien: Erkennbarkeit der Gesamtidee von Bauten und Freiräumen über den gesamten Perimeter — Architektonische Gliederung und Fassadengestaltung — Wirkung und Einpassung der Materialien und Farben — Umgebungsgestaltung, insbesondere gemeinschaftliche und Freiräume und allfällige Nahtstellen bei etappierter Bauweise 2

Das Richtprojekt gemäss § 2 Abs. 2 ist wegleitend für die qualitative Beurteilung von Bauprojekten innerhalb des Perimeters. Es kann von ihm abgewichen werden, wenn mindestens eine gleichwertige Qualität erzielt wird.

Art. 24 Anforderungen an Baugesuche

Mit den Baugesuchen sind ergänzend folgende Unterlagen einzureichen: — die allfällige Zustimmung zur Unterschreitung des Gebäudeunterbrechungsanteils gemäss § 5 Abs. 5, — ein Farb- und Materialisierungskonzept zu allen wesentlichen Teilen der Gebäudehülle, — ein Energiekonzept mit Nachweis einer sparsamen Energieverwendung gemäss

Art. 22 ,

— ein Lärmgutachten, — einen Umgebungsplan mit verbindlichen Aussagen zur Freiraumgestaltung und Ausstattung, — bei Etappierung die Verträge und das Konzept gemäss § 25.

VVVV\AL PLANAR.CH

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Art. 25 Etappierung

Bei etappierter Bauweise sind mit dem ersten Baugesuch folgende Nachweise und Unterlagen einzureichen: — die dienstbarkeitsvertragliche Übertragung der aGF gemäss § 7 Abs. 2 und die dienstbarkeitsvertragliche Aufteilung der aGF gemäss § 7 Abs. 3, — ein von allen übrigen Grundeigentümern im Perimeter mitunterzeichnetes Konzept über die Harmonisierung der Attikageschoss-Längenvorschrift gemäss § 8 Abs. 2, die Einpassung ins gesamte Freiraumkonzept gemäss § 11, die Verteilung der gemeinschaftlichen Freiflächen gemäss § 12, die Verteilung der ökologischen Ausgleichsflächen gemäss § 13, die Harmonisierung der gemeinsamen Erschliessung, Entsorgung und Parkierung gemäss §§ 13 — 17, die Weiterführung der öffentlichen Fusswegverbindungen und der privaten Fuss- und Radwege gemäss §§ 18 und 19, die allfällige gemeinsame Energieerzeugung und -beschaffung gemäss § 22, die Harmonisierung der gestalterischen Anforderungen gemäss § 23, die Koordination der Werkleitungserschliessung, die nachträgliche Kostenbeteiligung an Vorleistungen des Erstbauenden an gemeinsamen Anlagen.

Art. 26 Fachgutachten

Zur Beurteilung der Frage, ob die qualitativen Anforderungen gemäss § 23 erfüllt sind bzw. Abweichungen vom Richtprojekt oder Freiraumkonzept zu keiner Qualitätseinbusse führen, holt der Gemeinderat auf Kosten der Gesuchsteller eine durch eine unabhängige Fachperson verfasste Stellungnahme ein.

Art. 27 Abweichungen

Geringfügige Abweichungen, die den Grundsätzen und Zielen des Gestaltungsplanes nicht widersprechen, keine wesentlichen öffentlichen Interessen berühren und denen allenfalls direkt betroffene Nachbarn ausserhalb des Perimeters unterschriftlich zugestimmt haben, können vom Gemeinderat bewilligt werden.

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Schlussbestimmungen

Art. 28 Inkrafttreten und Änderung

1

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch das zuständige Departement in Kraft. Die Anderung oder Aufhebung des Gestaltungsplans bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

VVVVVV.PLANAR.CH

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